マンション経営・駐車場経営について
マンション経営・コインパーキング経営について体験者のお話を聞かせてください
マンション経営・アパート経営
⇒もしやるにしてもローンはなしで管理会社に任せるつもりです
マンション経営てあまり儲からないじゃないの?と感じてましてこのあたりの実例を聞いてみたいです
マンションて築30年も40年もしたらなかなか売れなくなると思うので
20年ぐらいでおそらく売りにだすのかなと想像しているのですが
そうなると10年ぐらいでマンション購入費用分ぐらいは回収できないと厳しいですよね
そしたら5000万円のマンションなら月41万の家賃(こんなん借り手なかななつかんだろう)
3000万円のマンションでも月25万(普通のサラリーマンじゃ借りないねえ・・・)
1000万円のマンションでも8万・・・
はたして一千万円のマンションを8万の家賃で借りてくれる人がいるだろうかと
考えると10年で回収するのは無理そう
ではもうマンションは売るのは諦めて30年間貸し続けるとします
3000万円で平均8万の家賃がないと回収できない
40歳からマンション経営はじめて70でようやく投資分の回収できてたとしても
築30年過ぎたマンションの家賃はいかほどで借り手がつくのか・・・
71歳から月6万円の家賃収入が入ったとしても15年もすれば平均の死亡年齢になるだろうから
1000万ぐらいしか稼げないしそこから税金+修繕費も引かれる
数百万しか儲けられない事になります
だったら最初から3000万円マンション経営に投資せずに71歳からの15年分の生活費に
あてたとすると月16万使えるじゃない・・・
マンション投資しないほうがよかったとなります
マンション経営てほんとに儲かってるの?相当な家賃じゃないとプラスにならないはずなのに・・・
マンション経営で利益上げてるって人いましたらいくら投資していくらぐらいの家賃で
何年後にそのマンションを売って手元にいくら残ったのか聞いてみたいのです
コインパーキング経営
⇒土地は持っていないので買う事になります(ローンなしで)
どこかの質問で月30万円稼ぎたかったら300坪50台ぐらいの土地が必要と
見かけたのですがではその半分でいいとしても150坪・・・
最初から遊んでる土地を持っているとしたら儲けられるかもしれませんが
新規に土地を購入してコインパーキングにして稼いでるって人いましたらどんな感じか聞いてみたいです