sigino の回答履歴

立続けに自宅に泥棒が入られました。1回めの泥棒の後、警察からアドバイスを受けた再発防止安全対策を（2重ロック..etc）行うため、大家に改善をお願いしたところ、断られました。その後、再度泥棒に入られ経済的にも大ピンチで八方ふさがり状態です。泣き寝入りは余りにも辛過ぎるのですが、経済的に立ち直るまで、家賃の軽減とか大家には交渉で来るのでしょうか？ 警察はマンションの構造上、防犯的には最悪らしい。 大家の本業は建設業者。

将来の相続税の事もあり、対策案の一つとしてアパート建設を考えたのですが、当方素人のため自信がありません。 もちろん専門の方に直接相談するのがベストなのは承知の上で、まずはここで質問させていただきます。 土地は１００坪あります。 大きい通りに面しており、買い物には不自由しません。 人通りが多いので１階はお店に入ってもらって、上階をアパートにするのはどうでしょうか。 ３階建てにすれば６～８件くらい入居出来るかもしれません。 以上が全くの素人考えで、ぱっと思いついた感じです。 税金の事も分かりませんし、修繕のタイミングも難しいでしょう。 木造と鉄筋はどちらがよいのでしょうか。 建築費用及び耐用年数は。 等、分からない事だらけです。 補足要求があれば出来るだけ即座に応じますのでよろしくお願いします。

１０月頃に今の借家を退去する予定ですが、敷金のことでお聞きしたいことがあります。 初契約は平成１２の８月で、その際に特約で退去時の負担に関する条項がありました。内容は、「襖、畳、クロスの張り替え、ハウスクリーニングは必須で借主負担」というもので、その時は、特に疑問も抱かずにサインしてしまいました。 そして、今年８月に契約の更新がありますが、初契約と同様の契約書（特約は別紙）が送られてきて、契約更新のためサインして返送して下さいと書かれていました。 今になって読むと、この特約は納得行かないものですが、更新するためには、この特約にサインするしかないのでしょうか？ほかに対処の方法があれば教えて下さい。宜しくお願いします。 ちなみに管理会社に「大家さんに変更することができないか聞いて下さい」といったところ、たぶん変更は無理ですと受け付けてもらえませんでした。

よろしければ教えてください。 結婚予定の私の彼は、バツイチです。 離婚前に購入した家があり、そこには現在元妻と子供２人が住んでいます。 ただ、離婚の条件として作成した公正証書に、養育費以外にその家のローン等を彼が支払い続け、元妻＆子供は今後20年間居住してもよい旨の記載があります。 20年たてば、そこには誰も住まなくなり、売却可能と彼は考えているようです。 でも、居住権という言葉が気になります。 本当に20年後、出て行ってもらうことは可能なのでしょうか？ 勿論、子供が住み続けたいと言えば、相談にはのるつもりです。 問題は子供が出て行ったにもかかわらず、元妻が居座るのではないか？ということです。 公正証書に20年とうたってあるのならば大丈夫でしょうか？ それともやはり居住権というものが発生して、出て行ってもらえないのでしょうか？ その場合でも、名義が彼ならば売却はできるのでしょうか？ どなたか教えてください。お願いします。

宜しくお願いします。 私の実家は借家で、約１６年程住んでいました。 大家さんは母の友達のお姉さんで、敷金は８０万円でした。先日、解約をしたのですが、敷金の返還が半分の４０万円でした。 契約書は２年更新でしたが、大家さんが遠くに住んでいるのと、友人の身内だったこともあってか更新はしなかったそうです。 契約では、退去後は古い家屋という事もあって現状回復しなくても良いという事でしたし、次に大家さんが住む時には建物は解体するので好きに手を入れても良いという事でした。 しかし、解約となると、大家さんが不動産屋に「長く住んでいたのだから敷金返還は半分が相当額だ」と言われたのだそうです。 この場合、全額返還請求するのは筋違いなのでしょうか？ちなみに家は一戸建てです。 解りにくい文章ですみません。

宜しくお願いします。 私の実家は借家で、約１６年程住んでいました。 大家さんは母の友達のお姉さんで、敷金は８０万円でした。先日、解約をしたのですが、敷金の返還が半分の４０万円でした。 契約書は２年更新でしたが、大家さんが遠くに住んでいるのと、友人の身内だったこともあってか更新はしなかったそうです。 契約では、退去後は古い家屋という事もあって現状回復しなくても良いという事でしたし、次に大家さんが住む時には建物は解体するので好きに手を入れても良いという事でした。 しかし、解約となると、大家さんが不動産屋に「長く住んでいたのだから敷金返還は半分が相当額だ」と言われたのだそうです。 この場合、全額返還請求するのは筋違いなのでしょうか？ちなみに家は一戸建てです。 解りにくい文章ですみません。

職種は建築業です。 親方と彼氏とあと２人でやってるんですが、 看板も挙げずに、会社としてやってはないんですが、 従業員は所得税も引かれてないし、各種保険や年金も入ってない状態です。 もう６年になり、給料がおくれることもよくあります。 彼氏も２６歳になり、いつまでもこんな職場だといけないし、 私自身、その親方の金銭面のだらしなさや、いい加減さが、前々から 耐えられないこともあるので、この際、親方を「脱税」で 密告したいのです。(彼氏には私の密告だと、絶対にわからないように) その際に ・会社として看板を挙げてなくても「○○組」で仕事を取って入れば 税務署は動いてくれますか？ ・彼氏や他の従業員はどうなるのですか？調べられたり、仕事面は？ 　その６年間の税金を請求されたりもあるのですか？ ・用意するもの(住所とか)は？ 早くその会社を辞めさせて、きちんとした社会人になって欲しいのです。 よいアドバイスをお願いします。

賃貸住宅を退去する時に、敷金の償還がされず、リフォーム会社と争ってきましたが、 内容証明を送付するときに、何時何時までにというのをいれませんでした。 その為、何度か電話でやりとりしている間に、（いわゆる引き延ばし作戦）に いらだち、消費者センターに相談、現在、センターのひとからのれんらく待ちの状態でうｓ。 その際に、退去時に敷金の倍額程度請求され、主人が、抗い、敷金相当といわれ、 サインしました。これが、裁判では、有効だといわれました。 大家の立会いは無く、リフォーム会社とのやりとりはセンター人から、おかしいと いわれ、サインも、強い脅かし（裁判されても、こっちが勝つ）によるものです。 今月一杯で、もう裁判しようとおもうのですが、退去時の原状回復工事承認書サインしたものは フリなのでしょうか？ 大家が、退去に立会いせず、リフォーム会社とのやりとりだけでこちらはつかれきってしまいました。 内容証明郵便にて、いついつまでにという期限を設けなかったのと、郵便は リフォーム会社だけで大家には送ってませんが、裁判だと大家に償還するのですがこれでもいいのでしょうか？ この状況で、いきなり、大家に裁判の償還をかけていいものなのでしょうか？ おしえてください

家を借りる時は、必ず保証人が必要なのでしょうか？ 一人暮らしをした事がなく、今年中には一人暮らしを しようと考えています。 友人に聞いたら、保証人がいらない不動産屋もあると言うの ですが、本当でしょうか？

今アパートを引き払って別なとこに住んでるんですけど５ヶ月たってもまだ敷金が返ってきません　すべて修繕でなくなったとは考えられないので（なにも言ってこないので・・・）　再三管理会社には言ってるんですが返金の様子はないみたいです。なにかいい方法ありませんか？　借地借家法的なものであればどなたかアドバイスください　お願いします。　あと部屋のクロスが傷ついてたらしく（２箇所ほど）張りなおさないといけないんですけど、その部屋すべて張りなおす費用を負担しなければならないんですか？

早急に下記の内容の件に関して隣家と協議をしなければならないのですが 考え方、進め方について教えて下さい。 （状況説明） ・ １０年以上前に自宅と道路の境にコンクリートブロック壁を立てました ・ ３年前隣家が家を新築する際、土地の測量をしたところ、このブロック塀が隣の敷地にはみ出している事が判明。（約５０ｃｍ） ・ 今回隣家より、新たに我が家との境に壁を建てるため、このブロックを早急に早急に撤去して欲しい旨の要請。 （状況の補足説明） ・ 当方がコンクリート壁を建てる際隣家に対しては、その旨の了解をとっていた（口頭）が現在は「勝手に建てた」と隣家は主張。 当然、当方側との認識の差があるが口頭確認の為記録的な物は残っていない為平行線 ・ ３年前の測量時において双方が立会のもとで新たな境界線については確認 この時、このコンクリート壁については物が物だけに撤去を要請されても不可能な事を説明。これを了承頂ける事を前提に新たな境界線については了解。又先方もその旨を了承（口頭）。 、、が、「そんな事は了解していない」と現在は主張。 ・ 又、隣家は当方がコンクリート壁を建てる際、境界杭をずらしたと主張 →まったくその様な事実は無く、説明するも聞く耳なし。あくまでも当方が悪いト一方的。 …・ とことん争うような事は極力避けたいのですが、どの様に話を持っていったらよいでしょうか？ また、境界間際に当方側の倉庫があり、この屋根の一部が同じくはみ出していることも判明（建設時の境界位置では問題無し） 上記の内容で判りづらい内容があるかとおもいますが 御力を貸してください。本当に困ってます。

私の家は古い家で、本家にあたります。私の家の斜め後ろには、私の祖母が、私の母の反対を押し切って、父の弟夫婦に建てさせた新家があります。前まで上手く行ってたようなのですが、最近うちと新家の間で、少しのことで争いが絶えません。顔を会わせないようにしても、なんといっても後ろに家があるので、そういうわけにもいかないようですし、お互いなるべく関わるまいとしているので、親族ならば知っているであろうことをお互い知らせず、近所から聞いてますます関係が悪くなるようです。前まで仲良くしていた新家の奥さんは、母よりも大分若く、何かと母にくってかかるようになりました。 本家と新家を近くに建てると、いいことはないといいますが、やはりいい関係を保つというのは無理なのでしょうか。もめごとが起こる度に、一人娘の私はうんざりします。

こんにちわ。私の実家は築60－70年になろうかという古い店舗付住宅です。祖父が商売を始め、父が後を継ぎ、弟が3代目なのですが、父も20年前に亡くなり、弟も不景気で店でぼーっとしているよりは、と、働きに出るようになり、結局母が一人で店を切盛りしてきました。現在に至るまで60年以上賃貸契約は続いています。 2年前に私が独立し、弟も結婚したため、現在母は一人でその家に住み、商売を 続けています。店の商品代等の支払いがあるため、どうしてもそちらを優先してしまい、この2年間は家賃(6万円）を滞納していました。　今年１月にお詫びとお願い方々、菓子折りと家賃２か月分を持って大家さんのところに伺い、それからは弟の給料から毎月家賃を出しています。しかし、昨日大家さんのところから内容証明が配達証明で届き、滞納分の１４０万円を支払わなければ７日以内に退去して欲しい旨が書いてありました。すぐに弟が大家さんのところへ話し合いに伺ったらしいのですが、”書いてあるとおりです”の一点張りで埒があかないとのこと。 ちなみに、大家さんは、家の修繕に関して一切修繕費を出してくれたこともありませんし、実家の周り何軒かは彼の所有なのですが、何の話し合いもなしにいきなり文書で家賃の値上げをしてくるようで、評判は芳しくありません。実家も、店は１０年ほどまえに改装したので綺麗ですが中はボロボロなのに６万円は高すぎる、と私は思っていました。母の意思はさておき、現実的に考えた場合、やはり出て行かなければならないであろうことは予想していますが、この様な場合、居住権や立退き料はどうなるのでしょう。又、140万を用意することも７日以内に出て行くことも不可能ですが、この内容証明はどれだけ効力があるのでしょう。同時に、公的な機関で相談に乗ってくださるようなところ等、ご存知でしたらご教示ください。よろしくお願い申し上げます。

ねちねちと意地悪されて困ってます。 今年、2年更新の賃貸契約期間が終わります。 更新を巡り大家さんが家賃を値上げしたいと 言って来ました。 しかし近隣の家賃および土地の価格からみて 不当に高い家賃と判断して値下げ交渉をして 家賃値下請求書を大家さんに受理してもらいました。 しかし今後の更新に関して大家さんが言う家賃に 従わなければ更新は出来ないと言って来ました。 今後も賃借する予定でリフォームも行いました。 まだあと10年は最低賃借していたいのですが今後 私はどうしたらよいか解りません。 更新期限までに新規更新が出来ない場合すぐに 出て行かなければならないのですか？ 大家さんの言いなりなるととても生活出来ません。 良い方法を教えてください。

ねちねちと意地悪されて困ってます。 今年、2年更新の賃貸契約期間が終わります。 更新を巡り大家さんが家賃を値上げしたいと 言って来ました。 しかし近隣の家賃および土地の価格からみて 不当に高い家賃と判断して値下げ交渉をして 家賃値下請求書を大家さんに受理してもらいました。 しかし今後の更新に関して大家さんが言う家賃に 従わなければ更新は出来ないと言って来ました。 今後も賃借する予定でリフォームも行いました。 まだあと10年は最低賃借していたいのですが今後 私はどうしたらよいか解りません。 更新期限までに新規更新が出来ない場合すぐに 出て行かなければならないのですか？ 大家さんの言いなりなるととても生活出来ません。 良い方法を教えてください。

教えてください。 今済んでいるマンションは、会社の名義で借りているものです。が、業績不振のため、5月20日付けで解雇になり、マンションも解約されることになりました。私自身に名義変更することで継続して住みたい旨は社長に話し、了承していただきましたが、その手続きや条件に関して、不動産屋からは「敷金分を振り込んで、保証人を付けろ」としか聞かされず、書類を送ってもらいました。しかし、書類を見ると、仲介手数料や保険の掛け直しなどで、40万近い金額がしるされていたため、名義変更を断念し、新しく引っ越すことにしました。ところが、不動産屋は、私が提示条件に対して、名義変更するか退去するかの意思確認もせず、敷金を勤めていた会社に対して返金してしまったらしく、退去通知をした私に対し、敷金を支払えと言うのです。会社が、いつ付けで解約したのかも、私が継続するのか退去するのかの意思確認もしなかった不動産屋のこの請求にどうしても納得できません。 このお金は、私が支払わないといけないのでしょうか？もちろん、6月分の家賃は既に支払済みで、退去予定も6月いっぱいで告げています。

教えてください。 今済んでいるマンションは、会社の名義で借りているものです。が、業績不振のため、5月20日付けで解雇になり、マンションも解約されることになりました。私自身に名義変更することで継続して住みたい旨は社長に話し、了承していただきましたが、その手続きや条件に関して、不動産屋からは「敷金分を振り込んで、保証人を付けろ」としか聞かされず、書類を送ってもらいました。しかし、書類を見ると、仲介手数料や保険の掛け直しなどで、40万近い金額がしるされていたため、名義変更を断念し、新しく引っ越すことにしました。ところが、不動産屋は、私が提示条件に対して、名義変更するか退去するかの意思確認もせず、敷金を勤めていた会社に対して返金してしまったらしく、退去通知をした私に対し、敷金を支払えと言うのです。会社が、いつ付けで解約したのかも、私が継続するのか退去するのかの意思確認もしなかった不動産屋のこの請求にどうしても納得できません。 このお金は、私が支払わないといけないのでしょうか？もちろん、6月分の家賃は既に支払済みで、退去予定も6月いっぱいで告げています。

住宅金融公庫・銀行のローン等家のローンでお金を貸してるれる所は有りますが、書類が必要ですよね。 夫婦共同で融資をお願いする場合を考えていますが、一人は正社員ではなく、職人として働いています。その為、給与明細（今月はいくら受け取った）というような簡単な明細しかない場合でも、それが必要書類として認めてもらえるのでしょうか。（税金等は一切それからは引かれていません、自分で申請をして、支払っています。）また、それが認められる場合、何年分もの明細が必要なのでしょうか。そういった場合はやはり、融資額も下がってしまうのでしょうか。

自宅が火災に遭い、これをきっかけに一人暮しをすることにしました。新しい家が建つまでか、結婚するまでかは決めていません。通常、賃貸の契約に際して「審査」があるようなことを聞いた事がありますが、入居拒否ということもありえるのでしょうか。 過去に火事になった事実が知れたらどうなるのだろうと不安です。また、私は病弱の為、週4日しか働いていませんが、これも審査にひっかからないか心配しています。 このような状況ですが、事前審査・入居拒否などについて何かご存知の方、宜しくお願いします

　今日戸棚を整理していたら、ものすごく干からびて塩をふいてしまい固くなった何年か前の梅干しがありました。 捨てるのも勿体ないのでどうにかしておいしく食べたいのですが再生方法がわかりません。目指すのは，赤ちゃんの肌みたいな優しいうめぼしです。 　それが無理なら，古くて固い梅ぼしでもおいしく食べられる料理方法でもかまいません。どなたか教えて下さい。