KNKNKNKNKN の回答履歴

バイクの盗難防止の為にＵ字ロックやチェーンなどいろいろありますがそれを使って自宅に固定出来るように計画中です。 何か地面に埋め込むようなバー等は販売されていないのでしょうか？ 良きアドバイスをしていただける方どうぞよろしくお願いいたします。 ちなみに塩害がある地区です。

マイホームを検討中ですが、候補にヘーベル、ダイワ、セキスイ、パナホームです。先行しているのがヘーベルとダイワです。ヘーベルとダイワの見積もり金額が300万程度の差があり、もちろんヘーベルが高いです。今月中（あと２日）に回答を出さないと現在の値引き率は出来ないといわれています。長い？人生を考えると丈夫？でメンテナンスがあまりかからない？ヘーベルのが良いのか！？迷っております。300万程度ならメンテナンス費用を考えると元がとれるものであれば初期投資が高くても仕方がないかなっと思っていますが、実際ほんとのところはどうかなって思い、知っている方がいらっしゃれば宜しくお願いします。

私は賃貸のマンションの一室を借りて暮らしています。 管理会社（不動産会社）から渡されたキー（鍵）は、メーカー純正のキーでなくて、コピーの鍵（スペアキー）です。 鍵は前の住民のときから交換していないそうです。 そこで、私は、鍵（錠前）の交換をしようと思っています。 質問は、 もし、あらかじめ貸主（所有者）・管理会社に連絡せずに、私が錠前の交換業者に頼んで、新たな錠前に交換してもらった場合どうなるか、 という点についてです。 あくまでも、そうしたらどうなるか、ということですので、 「事前に管理会社に相談しましょう」という回答はナシにしてください。 交換した後、「交換しましたよ」という連絡を兼ねて、緊急のために、新しい鍵のスペアキーを管理会社に送ろうと思います。 ・新しく付けた錠前は、民法２４２条の付合物となり、所有権は貸主（所有者）に帰属しますか？ ・新しいキー（メーカー純正のキー）は、借りている部屋（建物）に対して、民法８７条で言う従物となりますか？ ・新しい純正キーは、私（借主）が持っていてかまいませんか？　複数あっても、そのすべてを私が持っていてかまいませんか？ ・新しい純正キーは、契約が終了したら、貸主に渡さなければなりませんか？ ・鍵（錠前）の交換をしたので、私は、できればその分の費用を貸主に払ってもらいたいなあと思います。 とりあえず、考えつくのは、 民法２４８条の償金請求権と、６０８条の費用償還請求権です。 しかし、そのような権利がないような気もします。 どうでしょうか。 なお、契約書には、必要費や有益費の請求ができないとかできるとかいう記述はないですし、鍵に関する記述もないです。

先週借りている家のブレーカーの接触不良で家電何点（テレビ(2台も)、エアコン、冷蔵庫、電子レンジ、炊飯器、ネット通信機など)壊れてしまいました。ブレーカーは大家さんの持ち物なのでなんらか対応してくれるのではないかと連絡をしましたが、大家さんは分かりませんとぜんぜん対応してくれませんでした。実は1年前も同じことがありましたが、冷蔵庫1台とテレビ1台だけでだったので自腹で直して大家さんにはブレーカーの修理だけを依頼したが、大家さんは留守中に電気屋さんを連れてきてみて問題ないとそのまま帰ってしまってのです。今回電力会社の人に見てもらったのですが、接触不良を起こしたのは大元のほうで普通の電気屋さんが直せるものではなかったのです。このような場合は、家電の修理代など大家さんに賠償責任はないのでしょうか？ほかの家電はともかく生まれて2ヶ月にもなってない赤ちゃんがいてエアコンが壊れてとても困ってるのに、大家さんは自分には関係ないとの態度だけです。責任をはっきりしたいですので、詳しい方がいらっしゃれば是非お教えください。よろしくお願いします！

教えてください<(_ _)> 困っています。 先日、不動産（仲介業者）を通して中古住宅を購入しました。 契約時に重要事項説明書で瑕疵担保責任について以下のとおり取り決めました。 「売主は屋根の雨漏り及びシロアリの害についてのみ瑕疵担保責任を負うものとし、その期間は本物件引渡し後2ヶ月までとします」 購入後、すぐにシロアリ業者に床下をみてもらいました。 風呂場にシロアリがいました。腐食箇所もありました。 ただちに、不動産を通じてその旨を売主に伝えてもらいました。 すると、「腐食箇所のみ修復する」と回答がありました。 この回答について適当か不適当か・・ （瑕疵担保責任＝シロアリ駆除をしてくれるもんだと解釈してたので、回答に納得がいきません） どこまで売主に請求できるものなのか？ どなたか教えていただけないでしょうか？ また、こういう事態の場合、誰に相談したらいいのでしょうか？ せっかく気に入って購入した家 不動産・売主の対応に困惑しています。 助けてください！ 教えてください！ よろしくお願いします<(_ _)>

いま都内在住ですが、近々綱島西に引っ越そうかなと考えています。 今度、子供が生まれる主婦ですが、綱島全般、駅前の治安、安全性について、お教え頂けませんでしょうか。友人に、綱島はあまりよくないと言われて、少し不安です。

みなさんこんにちわ、いつもお世話になっております。 ＲＣ造（内断熱）新築を検討しているのですが、工務店からウレタン現場発泡を勧められてます。コンクリート→ウレタン→防湿シート→合板→クロスとなる様ですが、ウレタン断熱はコンクリートとの密着性が良く断熱性能も優れているのですが、経年劣化・吸湿性・燃焼による発ガスなどが心配です。ＲＣ造にはウレタン断熱がよい選択なのでしょうか？御意見頂けますよう宜しくお願い致します。

みなさんこんにちわ、いつもお世話になっております。 ＲＣ造（内断熱）新築を検討しているのですが、工務店からウレタン現場発泡を勧められてます。コンクリート→ウレタン→防湿シート→合板→クロスとなる様ですが、ウレタン断熱はコンクリートとの密着性が良く断熱性能も優れているのですが、経年劣化・吸湿性・燃焼による発ガスなどが心配です。ＲＣ造にはウレタン断熱がよい選択なのでしょうか？御意見頂けますよう宜しくお願い致します。

みなさんこんにちわ、いつもお世話になっております。 ＲＣ造（内断熱）新築を検討しているのですが、工務店からウレタン現場発泡を勧められてます。コンクリート→ウレタン→防湿シート→合板→クロスとなる様ですが、ウレタン断熱はコンクリートとの密着性が良く断熱性能も優れているのですが、経年劣化・吸湿性・燃焼による発ガスなどが心配です。ＲＣ造にはウレタン断熱がよい選択なのでしょうか？御意見頂けますよう宜しくお願い致します。

福岡の実家を借家にしたいのですがどのような手順を踏むのが良いのかさっぱりわかりません助けてください。 概要です。 家は築３０年の古い木造２階建てで１階に５部屋（１０畳２部屋、６畳、８畳、１３畳リビングとキッチン８畳）２階に２部屋（６畳と４畳半）ありJR最寄り駅まで５分、西鉄まで１０分、都心から急行で１５分くらいの住宅地です。徒歩５分に歯医者、内科、スーパーもありとても暮らしやすいところです。駐車場はないです。 家屋は広いのですがとても古いので改築、増築を重ねている為傷んでいるところもありますし壁紙とか古いです。浴室は浴槽が結構汚れていてシャワーが無いです。他はまあきれいです。 このような物件（今は高齢の母が一人で住んでいます）を誰かに貸して 家賃収入でもう少しコンパクトな公団か賃貸マンションに母は住みたい といいますが何から初めてどのようにしたらいいか全くわかりません。 業者はどこの不動産屋がいいのか、市や県に頼むと安心か、社宅にもできるのか？？女系家族でどうも危険がいっぱいといった私たちです＾＾；。どなたかお知恵を貸していただけませんでしょうか？ 宜しくお願いします。 また家賃相場はおいくらくらいなんでしょう？（近所の1Lマンションで ７～８万位のところです）2年更新とかで貸すのでしょうかね？？ なんだかさっぱりわからないので教えていただける方宜しくお願いします。

こんにちわ。みなさんの意見を聞かせてください。 2006/7/25に施工開始し、2007/3/26に引渡しとなりました。 契約時の予定では１２月中旬の引渡し（口約束）と言われていたので、 仕事も１２月で退職する事にしていました。 一向に仕上がる気配がないので、営業と設計士との打合せ時に尋ねる と、当たり前のように「いえいえ今年中には無理ですよ」と言われ、 「１月中旬には確実です」と。電化製品、家具を１月中旬に手配してました。 その割には工事がピタッと止まっていて、工期的に余裕なのかな？？などと思い、追加工事で煙突（フェイク）を付けたいと思い、 設計、営業に可能か聞いた所、可能との事だったので、変更をお願いしました。 それから12/24に見に行った時には、煙突が付いていました。変更したのはこれだけです。 そして、年があけ、約束の日が近づいても工事が進んだ様子は まったくなく、業者に確認すると、なんだかんだと言い訳をつけ、 結局、3/26という日になってしまいました。この受け渡しも、前夜にワックスをかけ、当日もガスはまだ引かれていない、 水道もでない・・家の中の残りの工事は数十箇所。あげくのはてには、監督は来週にして欲しかったようで、しかも他に引渡しがあるのでと説明も適当にいなくなる・・。 （翌日には生活できるようにはなりました。） それでも、笑顔でこの日を迎えたかった私達は、平穏な対応をしていました。 その後、残りの工事をしてもらう訳ですが、ウッドデッキの施工で、ベランダがないのでウッドデッキがないと洗濯物が干せないので、 早くして欲しいとお願いしても、「受注はして木材店に来ている」と言うものの、 何度も何度も裏切られていたので、ＧＷにお客さんが来るから、絶対今日は施工してください!と強気にでたらそのまま行方不明に・・・。 会社に事情を話すと、その設計士一人に全てまかせていたので、事情はわからないと・・。 堪忍袋の緒が切れた私は、「ウッドデッキの費用は全てそちらで負担という形で責任を取ってください」と言ったところ営業が社長に確認してから、翌日返事します。 と。そして翌日「了解」がでました。 しかし、今度は、専務さんが来て、外構代が予定より多くかかってるから、ウッドデッキ代は負担できないと・・・。 それでは「遅延違約金」を請求しようという事になりました。 。 長々と状況を説明させて頂きましたが、（分かりづらくてすいません） ２８坪の家です。それが7月で１年になりますが、工事がすべて 終わってません 遅延違約金はいくら請求できますか？（工事請負金額：約2100万円） 契約書には工期150日以内、遅れた場合は工事請負金額の2000分の１以下とありますが、以下とありますが１日あたり2000分の１を請求できるのでしょうか？ また、ミルクリークを建てたのですが、本社ではなく フランチャイズの会社の為、ミルクリークの工事請負金額、施工会社の工事請負金額があるのですが、合算した2000分の１を請求すればよいのでしょうか？ 家の契約時には、外構、本体、その他工事全て、込みこみで 契約しています。（これ以上かかった場合は当社で負担すると言われました。） また、施工会社はいままで会社設立から２０年間、遅延違約金なんて 請求されたことは無い！なんて言ってましたが、 請求するのはおかしいでしょうか？？ どうか、お詳しい方、宜しくお願いします。

昨年の11月頃チューリップの球根を土に埋め、今年の4月に咲き、そして花びらは落ち、茎と葉のみが残りました。 今後このチューリップはどうしたらいいのでしょうか？ このまま放っておけば、来年また咲くのでしょうか？ それとも、もう咲かないので、根っこごと抜いてしまったほうがいいのでしょうか？

積水ハウスのBeFreeSVで家を建てることを考えています。延べ床面積53坪、施行面積56坪（キッチンと洗面台はデラックス追加代金50万位でそれ以外はすべて標準）、外構、諸経費込み（但しローンの諸費用や、火災保険代や印紙代などは含まず）で、3800万円での契約を考えていますが、この値段は妥当なのでしょうか？もっと値引きしていただかないと割高なのでしょうか？いくらぐらいで契約できたら相場というのもおかしいですけど、平均的でしょうか？できれば、具体的数字でアドバイスいただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

近々中古マンションの全面リフォーム予定をしています。 キッチンをステンレスのもの(扉？)にしたいなーと思い色々調べてEIDAIのキッチンが お手ごろだったので先日ショールームに行ってきました。 ピアサスというシリーズのステンレスキッチンが理想と ピッタリで私も主人もとても気に入りました。 他のメーカーだとステンレスとなるととても高くて・・・ 本当はクリナップのＳＳが理想なんですがとてもとても(^^;) EIDAIはお手ごろで その点も嬉しいのですが 周りで使っている人がいないので 決め兼ねてます。 実際使われている方 使い心地はどうですか？ お値段がお安いトコロが少し気になってます・・・ そのほか何でも構いませんので(良かった点・ちょっと・・・って思う点・ お勧めオプション等)教えていただければ助かります。 EIDAIのキッチン情報が本当に少なくて・・・ ショールームに行って話しは聞いてみたんですがやはり 実際使われてる方のご意見が聞きたいですっ あまり情報がなければ安い買い物でもないし サンウェーブの ピット(ステンレスじゃないんですがメタルの扉)にしようかと 思ってます。 も～ホントなんでも構いません。 相談に乗ってください！よろしくお願い致します☆

宅地を購入しました。しかし、前の建物が火事のため消滅しご近所の方から瓦礫や基礎とかいろいろ埋めてることを聞き確認したところそのうわさは知っているとのことで、重要事項説明で現状有姿とする。但し地中に廃棄物が存在していることが確認された場合には廃棄物の撤去費用は売主負担とする。と特約事項にいれてもらいました。で、今日みごとに基礎らしき廃棄物や鉄筋が地中3ｍくらいからごっそり出てきました。そこで見に来てもらい確認してもらったところあまりにひどいとゆうことで４年前に解体した業者に来てもらったところ子会社にだしたとゆうことで子会社をよぶと孫会社にさせたとのこと。。。解体業者は現状の悪さにきちんと取り除くようにする！と瑕疵は認めています。売主さんもそれなりの解体費用をはらってるわけですから当然この瑕疵については業者にと思ってると思います。そこで他の部分にも埋まってるか調べきれいにしてもらわなければと思いますがそうするとせっかく地盤調査１０万出して良好とでたのに今回掘ることにより地盤改良が必要になると言われました。100万ほど・・・この費用はわたしからすれば売主さん側でと思うのですがこういった場合100万とその後の地盤調査費１０万はだれに払ってもらえるのでしょうか?廃棄物処理に伴う地盤改良です。宜しくお願い致します。

このたび、離婚にあたって、住宅ローン（1700万円ぐらい期間１５年）の連帯保証人になっている妻をはずして、私の親族に変更したいとおもいます。 その際に、妻から私の親族に連帯保証を変更するに当って、妻に保証料の支払を求めたいと思っています。 上記の住宅ローンの場合いくらぐらいの保証料を請求するのが妥当でしょうか？ いろいろ教えてください。よろしくお願いします

このたび、離婚にあたって、住宅ローン（1700万円ぐらい期間１５年）の連帯保証人になっている妻をはずして、私の親族に変更したいとおもいます。 その際に、妻から私の親族に連帯保証を変更するに当って、妻に保証料の支払を求めたいと思っています。 上記の住宅ローンの場合いくらぐらいの保証料を請求するのが妥当でしょうか？ いろいろ教えてください。よろしくお願いします

このたび、離婚にあたって、住宅ローン（1700万円ぐらい期間１５年）の連帯保証人になっている妻をはずして、私の親族に変更したいとおもいます。 その際に、妻から私の親族に連帯保証を変更するに当って、妻に保証料の支払を求めたいと思っています。 上記の住宅ローンの場合いくらぐらいの保証料を請求するのが妥当でしょうか？ いろいろ教えてください。よろしくお願いします

新築予定のキッチン選びで困ってます。 対面式のフルオープンタイプをのキッチンを予定しています。 古い考えかもしれませんが、私の中では使いやすさから言ってステンレスの方がかなり優性で、人造大理石は見た目だけばかりのものというイメージが強くあり、購入するならステンレス！ってずっと思ってました。 でも対面式にする場合、人造大理石の方がおススメ！ということをショールームの人に言われて悩んでます。 調べる限りでは昨今の人造大理石は進化(!?)してるようで、私が考えてた以上にあんまり神経質に手入れをしなくても大丈夫なようです。 希望している対面式キッチンでは人大を使ったほうが無難でしょうか？ まだステンレスも捨てきれないでいますが・・。 人大のメリットデメリットを聞きたいです。 またステンレスならクリナップ、人大ならヤマハを検討していますが他におススメメーカーありましたら教えてください。 よろしくお願いします。

はじめまして　こんばんは。 質問を検索したのですが、該当する回答がなかったので質問させて頂きます。 私はアパートの一階に住んでいて、ちょっと離れた外に（といってもアパートの敷地内です歩いて５歩くらい）洗濯機を置いています。 先ほど洗濯しようと外へ出たら自分の洗濯機がまわっていてびっくりしました。 中を見ると、男物の洗濯物が。 とりあえず、洗濯が終わるまで家で様子を伺っていたところ、隣の部屋の人が脱水が終わる頃にささっと出てきてスイッチを消していました。 どうも私が外へ出て様子を見ていたのがばれたのかもしれませんが、隣の人が洗濯していたのは間違いありません。 一階に私だけが住んでいることが知られるとちょっと怖いので、とりあえず彼氏に電話して、彼氏が話をつけに行ってくれるとのことでした。 明日、朝にでも大家に電話する予定です。 多分注意すればしばらくの間使わないと思うのですが、私がいない間を見計らって今後も勝手に使う気がします。 防止する方法をだれか教えてください。 引っ越し以外でお願いします。 ちなみにとなりは20代後半の夫婦？なのか、よくわかりませんが、2人で住んでいるようです。 会えば挨拶するし、そんなに悪い人には見えない普通の感じでした。