konohazuku521 の回答履歴

不動産収入がH18年2月よりあります。主人はサラリーマンでこの不動産収入（昭和60年8月にできたマンションを中古で平成10年8月に購入、平成18年2月より賃貸で現在に至る）１軒分のみが副収入となります。 まず、平成１８年分の申告ですが医療費控除のみをして提出し、不動産所得については赤字だろう・・ということで０で申告していますので今回、更正？の手続きと１９年分の申告を同時にしようと思います。 そこで質問が出てきましたので教えてください。 １、土地と建物の比率なのですが、領収証には消費税の記載がなく仲介の不動産会社に問い合わせたところ不明とのこと、分かる範囲で調べたところ固定資産税明細（持っている範囲で古いもの、H13年分のもの）にのっている土地の価格（いくつに分かれていますが合算して）を登記書にのっている持分（何十万分の何千）で割ったものを「土地の価格」として購入価格から差し引き、残りを「建物の価格」とすると考えればいいのでしょうか？ →こうして計算すると土地が７．５割となります。 ２、貸し始め（H18年２月）から建物自体の減価償却をしたいのですが、「耐用年数」はどのようになりますでしょうか？鉄筋鉄骨なので新築の場合は「４７年」です。新築されたのが昭和６０年８月、購入が平成１０年８月です。 ３、購入時、固定資産税を前所有者の方にお支払（清算という形で）しています。これは全額経費としていいのでしょうか？ ４、購入時のローンの保証料についてはどのように経費にのせたらいいのでしょうか？ ５、賃貸時にうけとった敷金（１月分）については経費にのせてはいけないのでしょうか？ 長々とわかりにくいと思いますが、どなたかぜひ教えてください。 お願いいたします。

はじめまして。 来年の春から虎ノ門に勤務する事になり、それにあわせて引越しを考えています。予算面や以前松戸に住んでいたことから、北千住・松戸あたりで探そうと思っているところです。 ちなみに一人暮らしなので、賃貸の1R、1Kのマンションで十分かと思っています。 そこでうかがいたいのですが、どこかおすすめの不動産屋さんはありますか？以前人から地域に密着した不動産屋さんがいいという話を聞いたのですが、やはりチェーン店などは止めたほうがいいのでしょうか？ 対応が親切だった、持っている部屋の種類が多いなどおすすめの不動産屋さんがあったらぜひ教えてください。 よろしくお願いします。

初めての就職先が東京で、勤務先が東京・大手町になる可能性が出てきました。 12月辺りから早速１人暮らしのため上京を考えているのですが、なにぶん地方組で首都圏の住宅事情等がさっぱりです。ここのページで似たような質問もたくさん拝見しましたが、何処に住むのがよいのかどうか改めて教えてください。 条件的には ・職業柄東京・大手町だけでなく都内各所に出向くことも多そうなので、都内の主要な駅にアクセスが便利（最優先が東京大手町） ・大手町まで乗り換えなし３０分以内 ・家賃予算は８万～10万5000円くらい ・スーパーが近かったりなど、治安・環境良好 先日ちらっと歩き回ったところ、自分では中野あたりが良さそうだな～とは思ったんですが、その辺も含めて東京に詳しい方よろしくお願いします。

＜東京寄りの埼玉県or東京＞ で、物件をたくさん持っている、（なるべく）対応の良い賃貸不動産業者を探しております。 近々引越しを考えているのですが、不動産業者が多すぎて、うれしい様な悲しいよな・・・ 仕事の都合上、早く決めなくてはいけないのですが、長く住む場所ですし、 ぱぱッと決めるには、まずは業者探しからと思っております。 どうか皆様のご意見をお聞かせください。

初めて質問をさせてもらいます。 年明けの1月から東京へ転勤になりました。 会社の寮がないため、家探しを始めているところなのですが、 やはり都心は家賃が高く、通勤時間が伸びるのを覚悟して 家探しを始めたのですが、 今度はエリアが広がりすぎてしまって困っています。 近いうちに不動産屋めぐりをしようと思ってるのですが、 東京にお住まいの方や、似たような経験をされた方からの アドバイスをお願いします。 以下、参考情報、希望情報です。 ・一人(年明けに結婚予定なので二人) ・2K、40m2以上、家賃8～9万程度 ・職場は「原宿」、「明治神宮前」 →最寄り駅から40分程度で乗換え1回が理想。 ・最寄り駅から徒歩10分程度 大学時は千葉に住んでいましたので、総武線沿いは 多少見慣れています。 しかし、交際相手が静岡在住のためできれば (あくまでも「できれば」なのですが)神奈川県寄りを希望します。 よろしくお願いいたします。

名作ドラマを教えてください。 日本のでも、外国のでもいいので、教えてほしいです。 ちなみに、私が名作だと思ったドラマは、 「愛の嵐」 「冬のソナタ」 「美しい罠」 などです。どうやら私は、メロドラマが好きみたいです。 あんまり、お笑いの要素が入っているようなドラマは好きではないんです。 なんというか・・・しんみりとしたドラマが好きです。 そして、長編ドラマが好きです。 「愛の嵐」は全７０話。「冬のソナタ」は全２０話。「美しい罠」は全６５話。 これぐらい長いと、作品に見ごたえがあって面白いです。 ですので、しんみりとした長編の名作ドラマを他にもたくさん見たいと思っているのですが、皆様のオススメを教えてください！ よろしくお願いします。

明日、日ハムとのデーゲームを観戦します。 前売りで内野自由席をゲットしたのですが、オススメの場所はどこでしょうか？ ・・・と言っても、楽しみ方によって色々あると思うので、下記の条件を付け加えます。 ・もちろんロッテを応援します。 ・でも、サポーターみたいな応援はしないで、ある程度まったりと観戦したい また、そのオススメの場所をとるためには、どれくらいからスタンバイしておく必要がありますか？ 休日だし相手が日ハムなので、混むんじゃないかな、と予想しています。 アドバイスよろしくお願いいたします。

宅地建物取引業の法律関係についてご存知の方にお尋ねします。 私は、賃貸マンションを借りたのですが、 そのとき、私Ａ（借主）が最初に行った不動産屋Ｂと相手側の不動産会社Ｃとが共同媒介という形で、 賃貸借契約を結びました。 そして、媒介手数料として、家賃１ヶ月分を不動産屋Ｂに支払いました。 貸主Ｄと不動産会社Ｃとの間は、（私が直接関与してないので推測ですが） 「媒介契約」というものが結ばれているはずだと思います。 私と不動産屋Ｂの間にも、（私自身は意識していないですが）媒介契約というものが結ばれたことになっているのでしょうか。 私と不動産会社Ｃの間は、どうなっているのでしょうか。なんの契約関係もないのでしょうか。 私の場合は、Ｂに１ヶ月分を支払いましたが、 （実際の慣行はともかく、法律的には）私の了解があれば、Ｂに支払う分とＣに支払う分の足して１.０５ヶ月分の範囲内で、Ｃは私に請求できますよね。 それは、私とＣとの間の媒介契約に基づくものでしょうか。 それとも、Ｃは私に請求することはできず、私がＢに支払ったものを山分けすべきなのでしょうか。

マンションを購入しようといろいろ悩んでいるところです。 新築マンションは、販売業者の経費や宣伝費が上乗せされてるからやめたほうがいいと聞き、中古マンションを買うつもりでいたのですが、 先日、参考に・・・と新築マンションのモデルルームに行ってから、とても迷っています。 完成してから1年半近く経った新築マンションですが、設備の新しさや建物の綺麗さ、管理費や駐車場代の安さに魅かれてしまいました。 修繕積立金は4700円で、「修繕積立費は入居後上がっていくんですか？」と尋ねると、 修繕計画を見せられ、「25年間はこの金額のままでいく予定です」と言われました。 そのマンションは総個数110戸ですが、まだ20戸近く売れ残っている状況です。 （駅から徒歩5分程度ですが、この周辺はマンションが多く、飽和状態になっている・・・と営業の方は言っていました。） 売り出しの値段は84m2　4LDKで2630万でした。 「私たちも早く売りたいので、お値段はご相談に応じます！」と言われ、提示されたのは230万引き+カーテンサービスでした。 もともと中古マンションを2000万くらいで購入しようと考えていた私たち。400万アップは正直痛いです。 でも、新築を2400万で買えるのはお得なのか？と悩んでいます。 このあたりは新築一戸建ての建売で、安いものだと3000万を切る値段で売られています。 マンションはもう少し値切れるものなのでしょうか？ こんなに売れ残ってる物件は控えたほうがいいのでしょうか？ ぐるぐる悩んでいます。アドバイスいただけると嬉しいです。

宅地建物取引業の法律関係についてご存知の方にお尋ねします。 私は、賃貸マンションを借りたのですが、 そのとき、私Ａ（借主）が最初に行った不動産屋Ｂと相手側の不動産会社Ｃとが共同媒介という形で、 賃貸借契約を結びました。 そして、媒介手数料として、家賃１ヶ月分を不動産屋Ｂに支払いました。 貸主Ｄと不動産会社Ｃとの間は、（私が直接関与してないので推測ですが） 「媒介契約」というものが結ばれているはずだと思います。 私と不動産屋Ｂの間にも、（私自身は意識していないですが）媒介契約というものが結ばれたことになっているのでしょうか。 私と不動産会社Ｃの間は、どうなっているのでしょうか。なんの契約関係もないのでしょうか。 私の場合は、Ｂに１ヶ月分を支払いましたが、 （実際の慣行はともかく、法律的には）私の了解があれば、Ｂに支払う分とＣに支払う分の足して１.０５ヶ月分の範囲内で、Ｃは私に請求できますよね。 それは、私とＣとの間の媒介契約に基づくものでしょうか。 それとも、Ｃは私に請求することはできず、私がＢに支払ったものを山分けすべきなのでしょうか。

今２０歳の会社員で今度東京に引越ししたいと思っています。 しかし家賃の相場や土地勘もないのでいろいろ不安なので助けてください。 場所は上野に電車通勤で最高１時間以内（できれば近いほうがいい）で最低エアコンとキッチン、トイレくらいは欲しいです。（近くに銭湯があれば風呂は無くても大丈夫） できれば防音がしっかりしてるところがいいです。 次に始める仕事は手取りで１５万もらえればいいほうな感じです。 こんな感じでオススメの土地、物件はあるでしょうか 後いくらほど予算を用意したらいいでしょうか？ みなさん知恵をお貸しください。 また注意する点があればご指導のほうよろしくお願いします。

　住み替えについて、過去の投稿等を読ませて頂いているのですが、自分のケースにあてはめきれなくて、教えて頂きたいのです。長文になります。 　現在、大阪の堺市に２年前に建てた注文住宅（4000万円くらい）に住み、残債が3500万円ほどあります。ですが、主人の会社が急に神戸の兵庫区に移転し、毎日の通勤が大変なうえ、残業が多いので、兵庫県に転居しようかと悩んでいます。　 　近所の不動産会社１社に現在の家の査定をお願いしたら、2500万円前後との事でした。　仮にその金額で売れるとすれば、1000万円の売却損になるので、単純な話（こんなに単純ではないと思いますが）、諸費用を現金で用意できれば、新しい家を2500万円ほどで見つけて買い替えローンで残債の1000万円を組み合わせたら、新しい家のローンは3500万円という事になりますよね？（金利は変わりますが） 　現在のローンはみずほ銀行なので、銀行に問い合わせたら、主人の年収は700万円弱ですが、買い替えローンとして4000万円くらいのローンは組めるとの事でした。後は、新しい物件の担保価値次第ということです。 　そこで、新しい物件の選択なんですが、「建売」「土地+注文住宅」「中古物件+リフォーム」で迷っています。　これら３パターンの物件をそれぞれ2500万円以内で（厳しいですが）用意できても、やはり立地やパターン（狭小な土地、中古）によっては全額ローンを組むことは難しいのでしょうか。　諸費用はともかく、２度目の家なので、資金に余裕がありません。予算が少ないので家のランクもかなり落とすことになりますが・・。　ちなみに現在の家を売却する前に新しい家の購入し、転居までに売れなかったら買取も検討しています。 　また、「土地+注文住宅」や「中古+リフォーム」の際、先に土地代や中古物件の支払いをせず金利のみ支払って、家が出来上がってから１本のローンにすることは可能でしょうか。 　勉強不足で質問内容に不明な点があるかも知れませんが、よきアドバイスをお願い致します。

彼氏と同棲をはじめるのですが、地域は足立区を考えています。 理由は、彼氏の実家が近いということと彼の昔からの友人は皆、足立区に住んでいるため何かと交流に便利だからということです。 しかし、私としては少し不満もあります。 私の現在の住まいは東京の外れですが、都心に出るには交通に不便はないところで、駅前も拓けているしとても住みよいところです。 なので、足立区の交通手段の不便さがとても気にかかります。 私も彼も勤務先は都内なのでちょっとそこは考慮したいんです。 足立区といっても北千住などは比較的都心に出やすいと思うのですが綾瀬などはどうなのでしょうか？ 足立区と西日暮里を繋ぐモノレールができるため、交通の不便さは解消されると聞きましたがそれについても気になります。 モノレールといっても、結局乗車賃は高いし終電も早い気がします、、。 また、都心に出やすい以外にもちょっとした買い物等、普段の生活一般に関する住みやすさも気になります。 足立区に住んでいる方、住んだことのある方、アドバイスお願いします。

　クラシックのコンサートによく行かれる方にご質問します。 ６月に日本に訪れるベルリン交響楽団は、有名なオーケストラなのでしょうか。東ドイツのベルリン交響楽団に相対して、西ベルリンで発足したとの情報があります。 　今は今回来日するベルリン交響楽団をベルリン交響楽団と呼んでいるようですが、元からあった東ドイツのベルリン交響楽団は今はどうなっているのでしょうか。 　クラシックのコンサートで有名なオーケストラのS席の相場はいくらくらいなのでしょうか。 　以上三問ご回答お待ちしております。

大手の企業でも間違っているらしいので、なにが正しいのかよく分からないのですが、バランスシートについて教えてください。 一般的には「貸借（たいしゃく）対照表」のことを「バランスシート」とイコールであるといわれているのですが、大手企業の年次決算における報告書において、「バランスシート」のことを「賃借（ちんしゃく）対照表」と書いて掲載している会社が結構多いです。 私の認識では「貸借（たいしゃく）対照表」が「バランスシート」とイコールで「賃借（ちんしゃく）対照表」は財務諸表の一種であるという認識なのですが、正確な違いというものがよく分かりません。 どなたか、明快なお答えをご存知な方どうかお教え下さい。 お願いいたします。

　バッハのミサ曲ロ短調とヨハネ受難曲のＣＤ（抜粋じゃなくて、全曲で）が欲しいのですが、沢山あってよく分かりません。時間も長くて、値段も高いので、一般的に名盤と呼ばれるものが欲しいです。 　マタイ受難曲はカール・リヒター、ミュンヘン・バッハ・管弦楽団のを買って非常に満足しています。 　一般的に「名盤」と呼ばれているか、またはおススメのＣＤを教えて下さい。できたら輸入盤ではなく手に入りやすい国内盤がいいです。 　よろしくお願いします。

最近関東に引っ越してきました。 在京オケのコンサートに行きたくいろいろ調べているのですが、N響定期の最安席(D.E席)が軒並み売れ残っています。私の中の常識では最安席から売れて即完売、なのですが。 どういった理由から安い席が残るのでしょうか。 E席は自由席ということですがそれ以外になにかデメリットはあるのでしょうか？ひょっとして実在席数より多めに販売されていて場合によっては立ち見になるとか・・・？

　昨日（4/11）の阪神×中日戦で久保田投手が味方のエラーから ピンチに陥ったものの、無失点に抑える活躍だったと阪神ファンの方の ブログで知ったのですが、 TV中継は終わり、ラジオは雑音がひどくて聞けず、gooの アニメーション速報ではその辺りの経過がいまひとつ分からなかった ので詳しく経過を教えてください。 　久保田投手のファンなので、観れなくとても残念です・・・。

いつもお世話様です。 またまたオケのことについて質問します。 今まで何度か本番中にヴァイオリンの弦が切れたのを目撃しました。 順々に後ろの人から楽器を貰い、一番後列の人がしょうがなく ステージ袖に引っ込んで別の楽器を取りに帰ってくる姿をみました。 これって、いつも袖に楽器を準備しているのでしょうか。 また、ヴァイオリンに限らず、弦楽器は不測の事態に備えて準備は しているのでしょうか。私は弦が切れたのはヴァイオリンしか見たことが ありません。 ヴィオラ・チェロ・コンバスは切れないのでしょうか？ お分かりになる方ご教示下さい。

値上がり期待というより、むしろ、長く持って、株主優待を楽しみたいと考えています。 家庭の主婦なので、食品とか、生活用品が送られてくるのは嬉しいのです。 100株から買える銘柄で、なにかよい株主優待がある企業を探しています。 今もっているのは、アサヒビール、ハウス食品、ポケットカード、アヲハタ、サークルKサンクス、などです。 いずれも、株主優待には満足しています。 ほかに、オススメの銘柄があったら、ぜひ、お教えください。 できたら、有名企業がいいのですが。 よろしくお願いします。