kyukyutto の回答履歴

13.2mm2　家賃5万円の１Rに13年程住んでいます。敷金は家賃の2か月分預けています。そろそろ退去したいのですが気になるのは原状回復費用です。すごく汚く使っていたつもりはないのですが掃除を怠ってカビをはえさせてしまったり網戸に穴をあけてしまったり壁にネジで穴をあけてしまったりと結構失態がところどころにあります。 自分が入居した時は築２～３年だったので汚れや傷はほとんど自分の過失です。いくらなんでも100万を取られるということはないと思いますがケースによっては50万とかになったりすることはあるのでしょうか？

マンションとアパートの違いとは何ですか？ アパートとハイツの違いとは？ だからどうって事はないのですが、少し気になるので、分かる方いたら教えて下さい。

この春から東京で彼女と同棲をしようと考えています。 僕も彼女も２０歳です。お互い家族に保証人を頼みにくい事情があるので、保証人不要システムのある会社にしようと思っています。 僕はフリーターで収入が２０万円です。彼女は学生で収入が１０万円です。 家賃１０万円のマンションに住むには審査通りますか？ よく家賃は収入の３分の１と聞きますが、同棲の場合はどうなんでしょうか？ ２人の収入を合わせれば３分の１の家賃ではあります。しかし、それぞれの収入でみると僕が２分の１、彼女は家賃分しかありません。こういった場合はどうなるんでしょう？

こんにちは。 初めて質問させていただきます。 至らない点があるかもしれませんが申し訳ありません。 　3ヶ月ほど前に現在の賃貸マンションに引越しをしました。 　先日、朝一番にねぼけながら自宅のトイレを利用しました。その後、ご飯を食べて2回目のトイレに行ったのですが、鍵がかかっていました。 　一瞬、自分の家にほかの誰かがいるのかとゾッとしましたが、前回の利用後に鍵をロックしたまま扉を閉めてしまい、中に人がいない状態で鍵がかかってしまいました。（ちなみにうちの鍵はノブの真ん中を押すと鍵が閉まるタイプです） 　しかし、ここで問題が生じました。 　普通の家のトイレならば外からコイン等でまわせば開くところなのですが、うちの部屋のトイレは鍵付きでした・・・開かないのです。賃貸時にはトイレの鍵というものはもらっていません。玄関の鍵だけです。（玄関の鍵では開かないことを確認済みです。） まずは大家に電話しました。大家は近くに住んでいるらしいです。 内容は「トイレの鍵が中からかけて閉めてしまった、鍵がついているのだが鍵はどこ？」とです。 　しかし、大家はトイレの鍵のことは知らず、鍵がないノブのあけ方について説明してきました。そこで鍵があることを再度申したのですが、「鍵がついたドアノブは知らない」と言われました。 　私の目測ですが、以前ここに住まれていた方が鍵付きのドアノブにしたのだと思います。 　このままではらちが明かないので鍵屋を呼びますと大家に伝えたところ、「呼んでいただいても結構だが、賃貸者のミスで起こったことなのでお金はこっちでは払えませんよ」と言われました。私はトイレが使えないのも困るので、それについて了解しました。 　その後、鍵屋に来ていただき無事、鍵を開けることができました。 　明日（08/2/27）午後7時に大家に家に来てもらい現在の状態を確認してもらう予定です。 　そこで質問なのですが、今回のような事例の場合、基本的に大家がしなければならないことを教えてください。 　まず、鍵屋の費用ですが、こちらは私が了解を一度してしまったので自腹を切るしかないと考えております。でいいですよね？ 　次に、このまま鍵がない状態のトイレを使用すると今後同じようなことが起きてしまう可能性があるため、また無駄な出費がかさんでしまいます。鍵をもらうかノブを交換してもらいたいのですが、費用はどうなるのでしょうか？これについて大家は義務があるのでしょうか？ 　最後に、今回の私の行動は正しかったでしょうか？（行動の流れ等） またアドバイス等あればお願いいたします。 大家とは以前、家賃の振込みでトラブルがありましてあまりよく思われていないかもしれません。。。。 　明日という非常に急な状態ですが、ぜひとも皆さんのお力を貸してください。 以上よろしくお願いします。

初めて質問させていただきます。 敷金返金についての明細を拝見したところ、あまりに差し引かれている金額が大きかったため疑問に思い、質問させていただきました。 詳しい方がいらっしゃいましたらご回答をお願いいたします。 ※次の入居者が2月28日に入居することになっているため、入居前に解決の糸口を見つけたい為、急いでおります。 1月26日に以前住んでいた都内の新築マンション(1Ｋ)を退去いたしました。 2007年2月～2008年1月26日の入居期間です。 家賃93000円、管理費3000円の物件でした。 入居時に敷金2ヶ月、礼金2ヶ月を支払っております。(敷金は186000円) 1月26日退去時に管理会社の方と立ち合って補修箇所の確認を行いました。そのときに指摘された点は以下です。 ◆壁クロス部分細かい傷1箇所 ◆壁クロス収納部分汚れ ◆洋室フローリングのマジック跡1箇所 ◆流し台ステンレス部分の小さなへこみ 2月7日に管理会社の方から敷金返金についての明細書が届き確認致しましたところ、返金分は35475円と記載されておりました。 (このうち、15480円は1月27日～31日の5日分の戻りです。) 以下の金額を差し引いたものです。 ◆室内クリーニング　35000円 ◆壁クロス部分貼り14m2　19600円 ◆壁クロス収納部分8m2　11200円 ◆洗面所壁クロス7m2　9800円 ◆洋室フローリング補修　40000円 ◆流し台交換　42500円(85000円を大家と半額ずつ折半と記載されていました) 流し台は交換するほどだとは思えなかったため、管理会社の方に電話をして部屋の中を見せていただきました。 すると、流し台交換・洋室フローリングの補修はされていませんでした。 壁クロス部分は立会い時に指摘されたところ以外の綺麗な部分も張り替えられ、請求がきていました。 管理会社に聞くと、部屋のクリーニングはすべて完了しているとのことでした。 上記の請求金額は正当なものなのでしょうか？ また、管理会社が業者に出した工事発注書を確認したところ、金額の内訳は以下になっておりました。 ◆室内クリーニング　16000円 ◆壁クロス部分貼り14m2　10500円 ◆壁クロス収納部分8m2　6000円 ◆洗面所壁クロス7m2　5250円 ◆洋室フローリング補修　25000円 ◆流し台交換　記載なし 私に届いている明細書との金額の誤差は何ですか？と聞いたところ、その差額は管理会社の儲け分になります、と 言われました。 通常、こういった形で管理会社さんの報酬としてプラスされるものなのでしょうか？ またプラスされるものだとした場合、妥当な金額なのでしょうか？ 流し台が交換されていない件については、管理会社を通して大家さんに聞いてもらったところ、流し台は交換しないけど傷代として42500円はもらうといわれました。 交換しないのに請求されるものなのでしょうか？ 2月25日に管理会社さんと話し合いすることになっております。 ご存知の方がいらっしゃれば、ご回答宜しくお願いいたします。 ※不明な点あれば補足致します。

地方在住です。東京での就職に向けて面接をし、 現在は結果待ちです。 私は失業保険受給中で今月いっぱいで受給終了です。 貯蓄もないので３月からすぐ働きたいと思っていますが、 志望している会社は４月勤務開始です。合否は３月10日までに わかります。 (不採用になっても首都圏で働きます。) もう引越しをしてしまってもいいでしょうか？ 物件を見に行った時、この時期はどんどんいい物件なくなってゆく と不動産の方にも言われ、 地元で１ヶ月の短期のバイトなどはないので焦っています。 決まってから物件さがしと引越しをしたほうが良いのでしょうか？ 同じような経験された方いらっしゃいますか？ どなたかアドバイスお願いいたします。

管理会社よりオーナー死去に伴い、家賃支払い口座変更の通知が来ました。オーナーは近所で、お葬式をやっていたので本当のよでした。 賃貸契約書もオーナー個人名でされています。振込口座もオーナー名の口座でした。ですので、口座が凍結されてしますため、変更が必要とのことです。契約書にはもちろん振込口座も明記されています。 契約書の変更とかをお願いした方がいいのでしょうか？ それから支払った方がいいのでしょうか？ よろしくお願いします。

高校三年生です 姉の結納に出席することになりました。 何を着ていけばいいのかわかりません。 皆さんのアドバイスお願いいたします！

地方在住です。東京での就職に向けて面接をし、 現在は結果待ちです。 私は失業保険受給中で今月いっぱいで受給終了です。 貯蓄もないので３月からすぐ働きたいと思っていますが、 志望している会社は４月勤務開始です。合否は３月10日までに わかります。 (不採用になっても首都圏で働きます。) もう引越しをしてしまってもいいでしょうか？ 物件を見に行った時、この時期はどんどんいい物件なくなってゆく と不動産の方にも言われ、 地元で１ヶ月の短期のバイトなどはないので焦っています。 決まってから物件さがしと引越しをしたほうが良いのでしょうか？ 同じような経験された方いらっしゃいますか？ どなたかアドバイスお願いいたします。

親子で都民住宅に入居している者です。 結婚することになり、彼女も同居したいと考えています。 同居人を追加することは可能なのでしょうか？ ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。 よろしくお願い致します。

現在新築工事中で、外の配管工事中なのですが、雨水排水の処理の事でおしえてください。 当初、雨水排水の処理設備に３５万位かかると言うことだったのですが、契約交渉の中で雨水排水はサービスでしてくれることになりました。 そして現在に至っているわけですが、工事をしている設備屋さんに聞くと、「雨水排水は雨水枡をもうけて、その底に砂利を敷き、そこから地下浸透させる」工事をしていると言われました。 当初確認しなかったのですが、私はてっきり配管をして、公共の管に流すのだと思っていました。（隣接する実家がそうなので） そこで工務店に確認してみようと思うのですが、当初に詳しい内容について確認しなかったため「最初から雨水枡を設けるだけで、配管の予定はありません。」と言われてしまえばおしまいです。 そこでうかがいますが、当初「雨水排水に３５万」と言われましたが、その金額は(1)雨水枡を設けてそこまで雨どいをひくための金額 もしくは(2)雨水枡を設けて、さらにそこから雨水配管をひく金額 のどちらに妥当な金額なのでしょうか？ ちなみに、市役所などに申請をするときは「宅内処理をしてください」と言われるそうですが、この地方の土地は水位が高くて自然浸透は無理な地域なので、配管をするのだと別の業者さんは言っていました。 わかりにくい文章で恐れ入りますが、よろしくお願いします。

隣家のキッチン換気扇からのタバコの臭いが、風にのって我が家のほぼすべての部屋に入ってきます。 ２４時間換気の吸気口から入ってきてしまいます。 スイッチを切って対応していますが、結露はできるし、切っている間に管の中がカビて次にスイッチを入れた時に部屋にカビを撒き散らすと聞き、どうしたものかと悩んでいます。 お隣に苦情は言いにくいので、我が家で対策はできないものか・・・。 一番良いのは吸気になっている所を排気にしたいのですが、そんな事ってできるのでしょうか？？ 何かアイデアあれば教えて下さい。

来月２年間住んだ家から引っ越します。 入った当時は問題なかったのですが， 半年ほど前から所々，壁紙が浮いて，縦にみみず腫れのように なっている箇所が何箇所かあります。 原因として考えられるのは (1)湿度が高かった（畳に少しカビを生やしてしまったくらい） (2)２年の間に一度同じマンションの別室で火事があり，部屋の中が煤だ　らけになった。（煙や温度差で一部浮いた？？） などです。 以上の状態でこの壁紙は張替えになるのでしょうか。 また，張替えの場合，代金は借主負担でしょうか，貸主負担でしょうか。 教えてください。

田舎の方ですが、A.上下水道あり、広さが83坪、南側道路、道路に面した方の長さが1... 田舎の方ですが、A.上下水道あり、広さが83坪、南側道路、道路に面した方の長さが13メートル、奥行きが21メートルで 駅まで約400メートルの土地と、B.上下水道あり、広さが150坪、西側、北側が道路に面していてほぼ正方形の土地で駅まで約1.7キロの土地があります。どちらの土地も日当たりが良くて申し分有りません。 価格はAの土地が500万、Bの土地が450万です。Aの土地は妻が見つけてきて、ハウスメーカーと購入の話が進んでいましたが、最近Bの土地が見つかり現在話が中断しています。 ただ、Aの土地は今子供が通っている小学校(３年と５年)まで3キロ位あり校区(小学校と中学校)が違います。 もしそのまま同じ学校に通うとしても一緒に登校してくれる友達もいなくて、私が毎日友達のいるところまで送っていかなければなりません。中学も校区が違い３キロあります。 一方Bの土地は校区も同じで、一緒に登校してくれる友達もいますし、小学校まで２キロ、中学校まで１キロの距離です。 上の子供は、おとなしくて友達を作るのがとても苦手でやっと最近友達も出来たので、私は転校させたくないのですが、妻は駅に近い方が環境が良い、Bの土地は北向きが正面になるので建物の見た目が悪いと言ってAの土地が良いと言って譲りません。 今は方向が同じなので転校させずに、私に毎日車で送って行けば良いと言います。私も今は通勤方向が同じなので送って行ってもいいのですが会社が反対方向にもあるのでいつ勤務先が変わるかわかりません。 駅が近いだけで、何故環境が良いと言うのか私には解りません。田舎の方なので車やバイクが無くては成らず駅に近いと言うメリットは少ししかないと私は思っています。 また、高校、大学に行くときに便利だと言いますが、高校生になれば1.7キロ位の距離は自転車で行けばにたいした距離ではない と私は思います。また、電車通学をするとも限りません。寮に入る可能性もあります。 私は、高校、大学に行くときの便利性を考えるより、小学校、中学校のときの環境を考えることの方が大事だと思います。 妻をどうにかして説得したいと思いますが気が強くてすぐに喧嘩になってしまいます。 せっかく良い土地が見つかって家を建てようと思っていましたが、話がこじれてきて困っています。何か良い解決方法はないでしょうか？

土地に建物を建てる際は、建ぺい率や容積率のほか斜線規制等によって制限されますね。 ある開発分譲の土地(建60%、容160%)で、最近建物が建ち始めて思ったんですが、(自分が購入したのではありません) 建物の南側と前の土地(同時分譲)の建物の位置が異様に近く、 日照は確保されるのか余計な心配をしてしまいます。 東西であれば結構隣接している建物を見かけますが、 南側となると事情が異なると思います。 　その家の人は前の家がこんなに北寄りに寄せてくるとは思わなかったと考えていると思うんですが、(自分が南に寄せすぎたのも悪い?) このように土地分譲のみで、お互いに正確な立ち位置が分からなかった場合、 あきらめるしかないんでしょうか。

いきなりボキッと折れてしまいました。（涙） その当時、かなり太っていた性か、便座に負担でもかかっていたんでしょうか？ 便座って全てプラスチック製ですよね？ もう少し頑丈に作って欲しいものです。 現在は、接着剤でくっつけてますけどあんまり強く座るとまた取れてしまいます。なのでいつもそろ～ろと気を使ってます。（汗） マンションに住んでいるんですけど、修理にはやはりお金かかりますよね。平均的にはどれくらい修理費はかかるものなんでしょうか？ 何処なら一番安く修理してくれるんでしょか？

今年の４月頭に引っ越しを考えています。 希望の地域にかなりの希望を満たす物件を見つけました。 その部屋は現在入居中で、３月末に退去するとのこと。 そこで、同じ間取りの別の部屋（リフォーム前）を見せていただきました。 かなり気に入り、先日申し込みをすませ、審査にもパスしました。 仲介してくれた不動産屋は、来週、契約金を払えと言っています。 実際の部屋を見る前に契約するのは不安ですが、 その一方で、わりと条件が良い部屋（と自分では思う）のため、 契約を伸ばしたために、大家（法人）の気が変わり、 他の借りたいと申し出た人に貸してしまわないかと心配です。 このような場合、どうしたらよいのでしょうか？

全校生徒の前で、クラスの人全員でコントっぽいのをやるのですが、 全然いいアイディアが浮かびません！　教えてください なんでもいいです。　　 とにかくクラスでおもしろいことをやりたいので。 （条件は１年間の行事を振り返りながらです）

防水パンがない賃貸住宅に住むことになりました。 防水パンがない場合でも、そのまま洗濯機を置いて大丈夫でしょうか？また、そういう家に住んでいる方がいらっしゃれば、どんな風にしているのか教えてください。 よろしくお願いします。

個人の趣味にもよる所ですが、ご意見を伺いたく質問させて頂きます。 現在新築中で、細かな仕様を打ち合わせてる最中です。 その細かな仕様の中で、壁・天井のクロスを決めなくてはなりません。 壁クロスは白をベースでサンプルを見て気に入った柄にするつもりなのですが、天井はどういった基準で決めれば良いでしょうか？ ちなみに、床の色は白に近い肌色（本当の名前は忘れました）、ドアなどの建具は濃い茶系です。 また回り縁はありません。（コストダウンの際、削除しました） １．壁・天井とも同じ柄＆色で選ぶ ２．壁とは全く違う色にする（何色？） ３．壁と同じ白ベース（肌色とか）で柄の違うものを選ぶ ４．その他 デザイン的センスが無いので、経験談等ありましたらアドバイスお願いします。