sihourouninn の回答履歴

所謂、オーナー会社の雇われ社長ですが、自分は代表取締役社長で、グループ会社のオーナーが代表取締役〔他の会社も同様）をしています。 　代表取締役が2人いることになるのですが、それぞれの権限はどのようになるのでしょうか。お互い、もう一方の代表取締役の了解なしに、会社の不動産等の売買等が出来るのでしょうか。一方が勝手に行った不動産売買は、有効でしょうか。

２年更新の契約で貸家に居住し、丸３年になりますが、 次回の更新まであと１年あるにもかかわらず、　　　 大家が「定年になります。３ヵ月後に明渡してください」と 不動産屋を通して言ってきました。 入居時に「何回でも更新できます」と言われていたし、 ３ヶ月後とは、あまりにも突然だったので不快に思いましたが、 不動産屋（京王線沿線の大手電鉄系業者）が、「正当事由だ」と言うので、 仕方が無いので引越先を見つけて、来週引越することにしました。 でも、ひょんなことから、大家がこっそりと第三者に売却したと分かりました。 しかも、 「大家さんがリフォームをするので、家の中の写真を撮らせて欲しい」 と言って撮った家の写真は、 時期的なことから考えると、買主のために撮ったもののようです。 私達としては、もう引越しの準備もしているし、 このまま居座る度胸はありませんが、 何か釈然としない不快な気持ちが残っています。 「定年で戻るつもりだったが、途中で気が変わって売却した」ことを不服とした立退き料を 引越し後に請求することができるのでしょうか？ また、嘘をついて写真を撮った不動産屋に対して、 慰謝料の請求ができますか？ 時間や費用をかけずに請求するには、 どういった形が考えられるか、 どなたか教えて頂けませんでしょうか？ また、立退き料の相場も教えてください。 どうぞ、よろしくおねがいします。

息子の所属するサッカーチームは、ボールの紛失が多いのですが（息子自身は半年で５個紛失、他の家庭でも６個～数個失くされている）１個も失くしていない子もいます。練習時は誰が誰のものを使うか分からない状態になります。 ですから、これは失くす子供がだらしがなく、失くさない子供がしっかりしているという事ではないと思います。誰が誰の物を使うのか分からない状態になる練習では、本来ならばチームが負担すべきだと思うのですが、チームに聞いた所「自分の物も大事に出来ないのにチームの物にしたらどうなるか、目に見えている」と言います。 しかし、全体が使う物なのに特定の個人（自分の不注意で失くした訳でもないのに、ボールを失くされた家庭）だけがボール代を負担せねばならないのは不公平と感じます。１個安くても３，４千円しますから、我が家は１個も失くしていない家庭より、２万円も多く負担しています。チームには責任はないのでしょうか？私としては会費が月に２千円上がったとしても、ボール代として皆が同じ負担なのだから納得できるのですが。

先日、平成10年型の中古車を購入しました。 以下長い文章が苦手なので、箇条書きにします。 ・購入前に、車内のオーディオ本体を見たらCDチェン　ジャーのスイッチが付いていた。 ・購入者の私はチャンジャーが付いているものだと思っ　ていた。 ・オーディオに関しては、売主からの説明なし。また、　私は業者への確認をしていない。説明書きも無い。 ・購入後、よくみたらスイッチが付いていただけで、そ　れ自体が何処にもなかった。 ・カーショップで新品のオーディオと取り替えようとし　たら、車にアンプが増設されているため、配線の引き　直しが必要かもしれないと言われる。また、配線の状　況によってはアンプを丸ごと取り替えることが必要か　もしれないとも言われる。引き直しには、非常に高い　工賃と長い時間がかかる。アンプを取り替えれば、さ　らに費用がかかる。売主から事前に説明なし。 ・オーディオ自体が純正のものでなく、同メーカーの古　い別車種のものであることが判明。その説明も売主か　らは無い。 ・カーショップ店員の見解として、増設されているアン　プが有名メーカーであることから、もともと同メー　　カーのオーディオか、カーナビが取り付けてあった可　能性が高く、売主自身で古いものと交換して、元々つ　けてあったものを、別で売ってしまった可能性が高い　とのこと。 　 以上のことから私としては、売主に工賃の負担と工事期間中に代車の用意か、代車費用の負担をして欲しいと考えています。費用の請求は正当であり、可能でしょうか？　こういった問題に詳しい方に教えて頂きたいです。

不作為犯の罪数が問題となるとき、観念的競合が成立する場合の「一個の行為」をどのように考えたらいいでしょうか？

こんにちは。法律初心者です。 私は、芦部さんの『憲法　第3版』を今読んでいるのですが(最初の第1章)、いくつか疑問があります。 何度か読んでみましたが、いまいちしっくりこないので・・・。 (1)「日本国憲法は、権利の保障に傾きすぎて、義務が足りない」という意見が、改憲議論の中で述べられてますが、この意見について、どう考えるべきなのでしょうか？ (2)日本国憲法99条は、公務員の憲法尊重擁護義務を規定するが、国民に対しては、憲法尊重擁護義務を課していない。それは何故でしょうか？ この二つです。 定説とかではなくても全然構いませんので、どなたかご教授よろしくお願いします。

賃貸住宅の補修に関して悩んでいます。 賃貸住宅の所有者をＡとします。 賃借人をＢとします。 補修業者をＣとしてご質問します。 Ａが所有し、Ｂに賃貸していた建物（住宅部分と工場部分とが接続された状態）が、災害で行政の被災判定が全壊と判定されました。 Ｂは居住が困難な為、別途アパートに引っ越しました。 そこでＡは、全壊した家屋（住宅、工場）を解体しようと致しましたら、Ｂから解体しないで住宅部分を改修して工場を内部に設けて住居兼工場として使用させて欲しい（工場部分は解体し、駐車場として利用）との申し出が有り、概に補修の見積りを業者に依頼したようです。 改修費用の全てはＢが負担し、その費用はＡから業者Ｃに支払う（ＢはＡに同額を無償贈与）との事ですが、全壊した家屋を補修して居住可能な状態にしたら、所有権等発生し、明け渡してもらう状況に為った時に難しいことになりそうですが、如何なものでしょう？ 元々、Ｂの所有物でしたが、公的機関を経てＡが所有した物です。 どーも問題が発生しそうで、いっその事、解体しようかと思いますが、Ｂは愛着も有り補修費用を負担しても修復して住みたいし、将来は買い取りたいとの希望を持っています。 将来Ｂに売却する事には依存はありません。 宜しく御教授下さい。

知人からの依頼で質問いたします。以下知人文章 私は４人兄弟の２番目で父母は既に他界しています。 （父母は祖母より先に他界しています） 昨年公正証書遺言で「祖母の全ての遺産を代襲相続」 しました。（祖母健在時に作製） これに対して兄弟が減殺請求をしてきました。 いくつかの法律相談で聞いたところ兄弟の慰留分について ２通りの見解を聞くこととなりました。 実際はどうなのでしょうか？？ 遺産相続に詳しい方お教えください。 (1)大阪府の法律相談 全財産の1/2を慰留以前の父の権利として保持 残り1/2の半分つまり、1/4を兄弟の慰留分として残す その上で分配 私の相続分　　　1/2 + 1/4 + 1/16 兄弟の慰留分 各人1/16ずつ（1/16×3) (2)其の他の法律相談 全財産の1/2を慰留分として残す。 その上で慰留分を４分割して兄弟で分配 私の相続分　　　　1/2 + 1/8 兄弟の慰留分 各人1/8ずつ（1/8×3)

建設事業部で人が足りないので、今度外部の建設業経験者に営業委託をすることになりました。そこで、委託契約書を締結することになったのですが、契約書を作っていて ちょっと困ったことが出てきました。 今までは、委託料は成功報酬の○％とする、業務経費は ○氏の負担とするでやってきていたのですが、今度は、 業務経費は会社で負担してあげることになったのです。 それもＡという業務を委託するときは、委託時に経費を 一括前払するというのです。 そこでいろいろ条文の文案を考えてみたのですが、いい文案が浮かびません。 あなただったら、どんな文章をしますか？ちょっといい知恵を貸してください。 ちなみに業務経費とは、電話代、打ち合わせ食事代、官公庁で発行する証明書などの手数料等を想定しています。

母が、「土地を私一人に相続させる」と遺言を書くことになりました。 私の兄弟は３人です。 母の財産は土地だけで、評価額は約３０００万円位。 相続発生して、これを私一人が相続したとした場合での質問です。 他２人の兄弟から、遺留分の請求があった場合、お金で渡そうと思うのですが、 いくらずつ渡すことになるのでしょうか？ お答えよろしくお願いします。

母が、「土地を私一人に相続させる」と遺言を書くことになりました。 私の兄弟は３人です。 母の財産は土地だけで、評価額は約３０００万円位。 相続発生して、これを私一人が相続したとした場合での質問です。 他２人の兄弟から、遺留分の請求があった場合、お金で渡そうと思うのですが、 いくらずつ渡すことになるのでしょうか？ お答えよろしくお願いします。

30数年現在の土地にすんでいますが、土地の一部が 他人名義の土地であることが判明しました。 所有者が平成8年に亡くなり、相続された方からの申し出で初めて当方の所有していない土地と認識しました。 このような場合、当方の所有物（土地時効）として 認められるものなのでしょうか？ 補足ながら、相続者は平成12年に所有権の移転を行っております。所有権移転されてから土地時効の開始時期と 認定するのでしょうか？

強制わいせつとして被害届けを出そうと思ってるんですけど、実際警察はどこまで動いてくれるのでしょう？恥ずかしい話をして終わりなら、出さないほうがいいかと悩んでいます。 経験のある方や詳しい方、教えてください

強制わいせつとして被害届けを出そうと思ってるんですけど、実際警察はどこまで動いてくれるのでしょう？恥ずかしい話をして終わりなら、出さないほうがいいかと悩んでいます。 経験のある方や詳しい方、教えてください

知人の話なんですが、私では回答しかねたので相談に乗って下さい。 知人が、ずいぶん前に国道沿いの土地を買いました。（家付、３方を他の家に囲まれています。） その家の雨水と生活廃水は、隣接地内の素掘りの水路を通って町道の側溝に流れています。 隣接地の隣が国道と町道の交差点となっており、知人の土地、隣接地、交差点となっています。 ところが隣接地の持ち主が、「ここの土地にマンションを建てる。ついては水路を撤去したい。」と言い出しました。 その水路は、知人がその土地建物を買った時から有り、前の持ち主と隣接地の持ち主の祖父が口答で約束して水路を付けたようです。 （隣接地の持ち主談）契約書なんかはありません。 国や町に相談したところ、国道内に都市下水が通っていることが判りました。 その下水に繋ぐ事で解決となったのですが、繋げるための工事のお金はやっぱり知人が出さなければいけないのでしょうか？ 口答とはいえ許可をもらっていて、隣接地の都合で水路をのけることになったので隣接地の持ち主が出すべきか、あくまで好意で通させてもらっていたということで知人が出すものでしょうか？

時効取得ができるかどうかの可能性についてお尋ねします。該当物件は土地付き一戸建てです。家屋の所有者は私の父、母が二分の一づつ所有しております。土地は祖父、父が二分の一づつ所有しております。二十年以上前に祖父が他界し、その後、父がその家に一人で住んでいました。その間、ひとりで固定資産税等もはらっていました。父には、三人の兄弟がいますが、今から三十年以上前に独立しています。母は、二十五年前に父と離婚して私を引き取って生活してきました。先日、その父が亡くなり、祖父の土地の相続について話し合いを持ちましたが、私の知人等のアドバイスでは、この案件は時効取得に該当するから、祖父の土地は、私に相続されるのではないかと言われました。私も、私なりに調べましたが、時効取得は事情によってかなり解釈が変わるように思いました。私の場合のように、本来は、父が祖父の土地に対して時効取得を主張すべきであると思いますが、死亡した場合、その相続人である息子が主張することができるものなのでしょうか。乱文で内容がわかりずらいとは思いますがよろしくお願いします。追伸、祖母は祖父より先に他界しております。

こんばんは。 教えていただきたいことがあります。 司法試験の論文の過去問、辰巳法律研究所で 出しているでしょうか？ LIVEシリーズがあるのは分かるのですが、 非常に残念ですがこの書籍は全ての過去問が 載ってはいません。 辰巳法律研究所で、平成の前の昭和の 年度が掲載されている過去問を探しているのですが、 ご存じですか？ 多分もう販売されていないと思いますが、 もしご存じでしたら教えてください。 宜しくお願いいたします。

１０２条では代理人には、任意代理の場合は制限能力者にも代理資格があるといっていますよね。当然未成年も意思能力があれば代理になれますよね。 しかし１１７条に制限能力者が代理人であって代理権がなかった場合には、相手方は自称代理人に契約の履行を求めることができないと書いてあります。 これらを総合すると、もし代理人が未成年者で、代理権があると思って契約をしたが、実は無権代理であり、自称代理人が未成年であるので、その場合は契約の履行責任がないことになりますよね。 それだとあまりにも契約の相手方の保護に欠けませんか？結局未成年でも代理人になれるが、無権だった場合は履行責任がないというのでしたら、未成年の代理人とは危なくて取引ができないのではないでしょうか？ 契約だけしたけれども、「俺は未成年だから履行責任ないよ」と言われる恐れがあるということですよね。また私の思っている法解釈でいいのでしょうか？ 私なりに素人の方よりは法律を勉強していると思っておりますので、素人の方の予想ではなく、法律的知識のある方のみの回答をお願いします。

早急に教えていただきたいのですが、暴行事件の示談を本人同士だけで一対一で会ってするっていうのはおかしいですか？警察は介入しませんか？示談にして欲しいと加害者側が言っているという連絡が警察からあり、相手の電話番号を教えてきました。連絡を取り、会うことになったのですが・・・。（ちなみに被害者は私ともう一人。私はもう一人の被害者に示談を委任することにしたので、今の段階では、加害者と被害者が一対一で会うようになっています）すみませんがわかる方教えてください。

ペットショップで、仔犬を１２万で購入しました。1割の１万２千円は、保険です。仔犬が、病気で死亡した時に代犬の保障があります。合計１３万２千円を支払いました。可愛い仔犬が我家に来たのは、たったの２日間、体調が悪くなり、ペットショップの契約してる動物病院で診察したところ、ウイルスが感染して１０日後に死亡しました。（購入後の健康診断では、下痢ということで、薬をもらいました。契約上ウイルスチェックは、健康診断では、行われていません）死亡したので、契約に従い『代犬』が来ました。私の希望で予防接種ワクチンを打ってから、我家に迎えたい。それでワクチンを打つまでペットショップで（無料）預かってもらうことになりました。しかし、『代犬』も他のウイルスに感染したそうです。２匹共、病気です。こんなペットショップでは犬を購入できません。犬が次々に死んでいく、精神的苦痛です。仔犬を飼う意欲さえ、少し失いつつあります。契約上、『返金はできません』と記載されてます。私は、保険に入っているので、代犬はもちろん来ますが、○○ペットショップでは、もう今後、仔犬を購入できません。１３万２千円を返金、可能なのでしょうか？