doctor-of-laws の回答履歴

引越しを予定しておりまして、先日不動産屋Aで、チェスターハウス鶴見という物件を紹介して頂き、疑問に思った事があります。注意事項に『保証会社加入必須』とあるのですが、加入しない場合の敷金が明示してあるのです。(加入しない場合は敷金+1ヶ月)。必須とは必ず加入する事という意味なのに、なぜなのでしょうか。また、同じ物件を他の不動産屋Bのホームページで確認したら、『保証会社利用可』とあったのですが、表記ミスでしょうか。『可』ということで(加入しない場合～)とあるのなら納得出来るのですが。不動産屋Aに一度見積もりを出して頂いたのですが、「保証会社に加入しますか。」という確認なく、見積に保証料が入っていました。ということは、やはり加入必須！？もうなんだか分かりません。初期費用を抑えたいと私が言ったから、加入料が賃料の50％だった為に得に確認をしなかったのかな。とも考えられますが。長文になりますので、疑問、質問を下記に箇条書きにて記します。 (1)このような注意事項がある物件は、保証会社へ加入した方が審査に通りやすいでしょうか。 (2)連帯保証人をつける場合、父親にお願いする予定ですが、64歳、自営業なので(会社員であれば、定年退職している年齢等)　このような事を加味すると、やはり保証会社へは入った方が良いのでしょうか。 (3)連帯保証人が提出する書類は、印鑑証明書ということですが、本当にこの書類だけで良いものなのでしょうか。 私自身は正社員で収入は安定しております。また、保証会社がどのような役割を行っているか、今のご時世必要とされている業種という事は理解しております。 以上、直接不動産屋に聞けば良い事なのですが、なんだか不動産屋の情報は曖昧なところがあるので、一般的にどうなのかな。と思い、こちらで質問させていただきました。 長文で分かりづらい文章で申し訳ありませんが、このような件に詳しい方のご回答を頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。

不況のせいか、最近、休日出勤を強制的に代休で消化することを上から言われています。 ※休日出勤とは、会社が休日と定めている土曜、日曜、祝日の出勤です。 ※代休を取った場合でも、休日残業として支払われる残業代の上乗せ分は給与の中に支払われています。 ※強制的に代休取得することが労使間で合意している事実は無いようです。そもそも私の会社には労働組合がありません。 質問したいのは、下記の項目についてです。 １）そもそも、代休での取得を会社側は強制できるのか？ ※休んだ分、自分の仕事が圧迫されるくらいなら休まないで仕事をしたい時があります。 ２）休日出勤が発生したのと同じ月内に、有休休暇が残っているので、有休休暇を取得しました。 しかし、上から、有給休暇ではなく、休日出勤の代休で消化しろといわれました。 会社はそれにより、人件費を削減できるかもしれませんが、労働者側からすれば、有休取得を制限されたことになり、結果的に一年間で有休を消化できなくなります。 有休取得と代休取得のどちらに優先性（優先順位）があるのでしょうか？ 以上、労働法にお詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。 自分の会社に聞くのは、やっぱり立場上聞きにくいので、よろしくお願いいたします。

入社する前に、社長から『来年になったら社員にさせてやる』と言われましたが、まだ社員にさせて貰っていません。 社長とは口約束だけで、去年のうちに社長が変わったので社員にさせて貰えるという約束はうやむやになっているようです。 この場合は法律上ではどうなるのでしょうか？？ 口約束は無効なのか、社長がかわった時点で約束はなくなるのか、まだ有効なのか。 よろしくお願いします。

21歳の女です。 ０９０～から始まる知らない番号から電話がかかってきて 出てみると「○○さんですか？」と名前を聞かれ 料金が未払いのままなので連絡したと言われました。 意味が分からず、何のことか聞くとアダルトサイトだと言われました。 身に覚えがないと伝えると 身に覚えがないとかは関係なくこの携帯が登録されていることは間違いないと強めに言われたので こちらも少し強めにいつ利用したのかと、サイト名を聞きました。 ですが そういう話じゃないなどと言われ、しばらく教えてもらえなく しつこく聞いていると2009年のことだと言われました。 4年も前のことで、私は当時高校生でしたし、やはりありえないと改めて思いそう伝えると 登録されてるのは事実だとキレられ、請求金額はいくらなのか聞こうとしたら らちがあかないのでもう登録したままにしておきますから！と言われ一方的に切られてしまいました。 今まで何度かメールでの架空請求？はあったのですが 電話は初めてだったので少し怖くなりここに書き込みました。 メールのように無視していて大丈夫でしょうか？ また４年前の延滞請求が今になって突然くることはあるのでしょうか？ ちなみに... 社名は忘れてしまいましたが、サイト名は「裏動画.com」というところでした。 検索してみたらサイトはありましたが、怖くて開いてはいません。 見出しみたいなところには、無料と書いてありました。 こういう時の対処方など、なにかわかることがあれば教えてください。 よろしくお願いします。

イケメンで魅力のあるやつには、不細工で魅力のあるやつではかなわないのでしょうか。やっぱりイケメンが得してる世の中にしか見えません。不細工は努力してもイケメンには叶わないですよね。

こんにちは。私はアメリカ人のNavyの彼氏がいて、彼は今出航していてバレンタインは一緒に過ごせないんですが、やっぱり何かしたいと思って、出航先の住所は知らないから送れなくて、もっと早くに考えていたら住所聞いて送れたんですけど...手段はメールしかありません。写真で何かを送ろうかと思ったんですが、そのアイデアが何も浮かびません。良かったら何かアイデアください(>_<)

北朝鮮が、核実験に成功した模様です。小型云々はわかりませんが、そう匂わす事こそが、この国の目的だったと思いますので、取り合えず成功と言えるのかも知れません。アメリカと日本の言う事なぞ、聞く訳がありませんでしたが、いとも簡単に中国も裏切られました。表向きだけかも知れませんが、対外的にはそのような事です。日本には領土で一歩も引いて貰えず、南沙諸島でも、東南アジアの小国相手に歯向われ、挙句、アメリカにもレーダー照射はあったと嘘付き呼ばわりされ、もはや四面楚歌状態ですが、日本でも震度計で計測出来る程の揺れがあったようですが、これで地続きの中国の高層ビルが倒壊し、オケラ工事が問題になるようなら、共産党幹部は早々に逃げたほうが良いのではないでしょうか？

知らないうちに株が減っている事がわかりました。 株式譲渡（贈与）契約書や議事録を偽造していた場合、どういった罪に問われますか？ また、その事実はどこに通報すれば良いですか？

３０人程度の小規模企業の取締役(名刺には常務取締役)です。 この規模で分社化し製造会社と販売会社に分け実績を常に追求する手法をとる会社です。 分社化のもう一つの理由は１０人以下の従業員数であれば週44時間労働が認められており、休みを少なくできるメリットを１社に利用しています。 ２社合わせて３０人中９人が取締役という状況で、すべての取締役が日報の提出を強要されています。 確実にワンオーナー会社でひとつの会社です、他の取締役はイエスマンで従うのみですが、取締役会など法律にそった形態をとりで議事録を取り運営しています。 過大な責任の押しつけ、それに伴う減給など、下がり続ける給与面、勤務形態などの(取締役は休みなど無い！とのたび重なる発言)納得がいかず辞任する旨を伝えました。 過去の退職者の例をあげますと、退職時に必ず何らかの金額を請求されています。 今回も請求されそうな様相です。 辞任届を一旦提出しましたが、理由が記載されていないとの理由で、今期の営業面(私は営業部の責任者)での責任をとって辞める旨、始末書か辞任届けの再提出を要求されました。 質問としまして １）業績の責任をとって辞める場合、損害賠償責任は追及できますか？ ２）辞任届に責任をとることを明記した場合、不利になりますか？ ３）請求された場合、どのような対処方法がありますか？ 過去の退職者は労働基準局にも駆け込んだようですが、裁判費用など比較し皆泣き寝入りをしているようです。 このような、悪質と思われる会社に対して、なんらかの対処方法があればお教えください。 どうぞよろしくお願いいたします。

数日前、店舗付き住宅の申し込みをしました。 仕事もあり、休みの日しか動けないので知人に紹介して貰った仲介業者に昨年１１月頃から色々と動き回って貰い先週、良い物件があったので話を進めているのですが、大家さんは昔から物件を担当して貰っている不動産屋を通して契約して欲しいとの意向です。 ウチの不動産屋も大家さん側の不動産屋とは昔からの付き合いがあるので話は早かったのですが、費用明細に仲介手数料がウチと大家さん側両方の不動産屋に１ヶ月分ずつと書かれています。 通常の住居のみの賃貸アパートやマンションで２社が入った場合は0.5ヶ月分ずつで合わせて１ヶ月分の仲介手数料でよいみたいですが、店舗付きでも同じでしょうか？ ウチの担当には３ヶ月以上探し回って貰って本当に世話になったので問題無いのですが、大家さん側の不動産屋にしてみれば降って湧いた話しで、ウチとしては何もして貰ってないので腑に落ちません。両方に払わないといけないのでしょうか？