satoshino の回答履歴

土地の評価額としてはどちらが正しいのでしょうか。 下記URLを参考に公示価格から土地相場を算出しました。 土地相場に面積をかけて580万円程度の試算になりました。 しかし、以前に不動産屋に売却を依頼した所、 450万円でも買い手がつかなかった土地であります。 売買の基準は土地相場を基準にすればよいでしょうか？ http://ismart.popolog.net/articles/2012/07/ismart_land_rate.html

　固定資産税免除の幅員3ｍ私道(袋小路)を所有。登記は私名義です。 現在、不特定多数の者が通行をしており、私も通行者に念書等は貰っておりません。 近々、奥の土地が売却予定で暴力団が購入する済かもわかりません。 そこで新しく購入する者の通行を拒否したいと思います。 　固定資産税免除(公衆用道路にはできないとのこと)の私道において、所有者が通行者に対し、通行権を盾に通行禁止または通行料の徴収はできるものなのでしょうか。

平成１３年にある店舗だった空き店舗を、ある銀行を通じて購入しました、相手は有限会社で管理会社です。 実話の話は、その会社自体が倒産状態になっており、銀行が不良債権の処理の形での取引でした。 現実契約書には相手会社と私個人の取引になっており、瑕疵担保責任については期限の指定無く 売主は買主に負担をさせないという内容です。 当初より積雪時に屋根からの水漏れが有り、酷い時は店舗自体お客様を入れられないような状態になり、損保会社に連絡したところ、答えはいつも決まって「経年変化による雨漏りとの事でした」 当然保険の対象にはなりません・・・ しかし、屋根は無落雪で、ダクトもあり、それも働いているにもかかわらず雨漏りというか、滝のような 雨漏りが起こりまして、今では店のあちこちがボロボロです。 自分では修理するお金も無いですし、どうしようか・・・と、思っていたところ、最初に内装工事に入った業者さんが「北海道でこんだけ広い建物で、柱が一本も無い建物は初めてみた」と言う事場を思い出しました・・・ それから考えてみると、片屋根の先が折れて雪止めになっており、其処に雪が溜まる構造のようで、 屋根に直接ダクト口が付いているために、常に水が溜まった状態で（良くあるダクト溝が無い）すので 、重量がいつも其処にかかっていろのかもしれません。 重量鉄骨による梁が屋根を支えていますが、雪が積もると、引き戸が動かなくなったり、天井と柱の間が開いてきたりと不思議な状態になっております。 最近になって瑕疵担保責任と言う言葉を知りました・・・当然相手はもう倒産していると思われますが、 仲介した（お金を頂いた）銀行に対して何とか言えないものでしょうか？

再建築不可物件の火災保険についてお教え下さい。 再建築不可物件はそもそも火災保険を掛けることは出来るのでしょうか？ また、再建築不可の物件は接道義務を果たしていない物件となるわけですが、その不適格な部分において再建築可能な物件と比べると保険の料金が割高になったりすることはあるのでしょうか？ そしてまた、実際に火災が起こってその物件が全焼したり、地震によって全壊したりした場合、その土地に再建築が出来ないことは当然のことですが（リフォームは除き）、保険料は支払われ、その保険料をもとに別の土地に新たに物件を建築するということは出来るのでしょうか？ どうぞお教え下さい。

実家の田んぼと宅地の固定資産税が高く、困っています。 田んぼ3枚の名義は父、住宅が建っている土地の名義も父。 しかし、建物の名義が父と祖母の共有名義になっているそうです。 固定資産税は、毎年58万円程かかっています。 田んぼに50万、住宅に8万という内訳。 父は現在59歳ですが、難病で要介護4でほとんど寝たきりです。 自営業を経営していましたが、借金を抱えたまま閉店しました。 その借金の返済を何年もかけて返してきました。 あと1年程で借金は返せます。 しかし、固定資産税の滞納があり、現在は督促分を含めて毎月5万程を納めています。 父は先が長くないようで、この際、夫婦間贈与の形で住宅の土地と建物だけを母の名義に変更しようかと親戚と話し合っています。 そこで、建物の名義が父と祖母の共有財産になっていて、固定資産税も滞納分がある場合、どのような形で名義変更できるのでしょうか？ また、借金返済の際に、父の弟妹に立て替えてもらった分があり、借用書を製作してあるそうです。 「期限までに返済できない場合は、住宅と住宅の土地を所有する権利を、父の弟妹に渡します」と一筆を書き、実印を押してある書類があるそうです。 この書類の通り、名義を父の弟妹に渡せるのでしょうか？ わかりにくい文章で申し訳ありません。 どうか回答宜しくお願いします。

実家の田んぼと宅地の固定資産税が高く、困っています。 田んぼ3枚の名義は父、住宅が建っている土地の名義も父。 しかし、建物の名義が父と祖母の共有名義になっているそうです。 固定資産税は、毎年58万円程かかっています。 田んぼに50万、住宅に8万という内訳。 父は現在59歳ですが、難病で要介護4でほとんど寝たきりです。 自営業を経営していましたが、借金を抱えたまま閉店しました。 その借金の返済を何年もかけて返してきました。 あと1年程で借金は返せます。 しかし、固定資産税の滞納があり、現在は督促分を含めて毎月5万程を納めています。 父は先が長くないようで、この際、夫婦間贈与の形で住宅の土地と建物だけを母の名義に変更しようかと親戚と話し合っています。 そこで、建物の名義が父と祖母の共有財産になっていて、固定資産税も滞納分がある場合、どのような形で名義変更できるのでしょうか？ また、借金返済の際に、父の弟妹に立て替えてもらった分があり、借用書を製作してあるそうです。 「期限までに返済できない場合は、住宅と住宅の土地を所有する権利を、父の弟妹に渡します」と一筆を書き、実印を押してある書類があるそうです。 この書類の通り、名義を父の弟妹に渡せるのでしょうか？ わかりにくい文章で申し訳ありません。 どうか回答宜しくお願いします。

九州に購入した分譲マンションを賃貸しています。 10月末で賃貸人が退出するため、このまま賃貸を続けるか、売却がいいか迷っています。 購入時5060万円、築10年.96平米。 駅近で、8階、真南向き、東北の3方向窓が開け、眺望風通しは抜群です。ペット可で、建築業者も大手です。 賃貸がつかない事はないのですが、地方ゆえ、医師等高額所得者しか賃貸になり得ません。 10年前は21.5万で出していたのが、今16.8万円でまだつきません。 それだけの家賃を出すなら購入すると思います。 その地方での支店も撤退しているのでは、と思うのですが、地震の少ない土地として東京の方も興味を持つかもしれません。 東京在住で、そこへ再び転勤する予定はなく、もしあったとしてもその広さは不要です。 ローンは返済済みですので、急がないのですが、今住宅購入が追い風となっている時に決断したがいいような気がします。 売却を依頼する場合、今賃貸を依頼している不動産業者は地場では大手です。 が、大きいが故に、経験の浅いセールスマンが情熱のない仕事ぶりです。 ネット査定を依頼したら、大きくはない（おそらく社長一人？）と思われるような会社から何件も査定が届きました。 4800万から4100万まで。 専任にしたがいいのか、一般でいいのか、判断しかねます。 老後の生活もあるので、高く売れるに超した事はないのですが、小さな業者で危険性はないのか、小さくでも頑張って売る意気込みのある会社の方が高値を言って来た印象です。 ハッタリと言っては申し訳ないのですが、結果が同じなら大きな会社がいいのではないか、と思います。 電話対応で慎重に感じる人は低い値をつけてきました。 賃貸と違って売却では後で面倒やトラブルは起きにくいのでしょうか。 不動産のプロの方、少ない情報ですが、アドバイスいただければありがたいです。

今回無断に駐車をしてしまい大家にでてけといわれました(/_;) 一応車の中にいましたが！止めちゃ行けない場所なのでかなり怒れれでていけといわれました！ 1ヶ月以内にでてけとのことです(/_;) 契約書をかわしてないし敷金礼金もゼロだったので やはり大家のいうとおりでてかなきゃいけないですか 家がみつからずこまってます誰か教えてください！ それと退去時に壁紙代なの請求されることはありますか？

マンションの1室の売却について、業者を通して進めているのですが、買い手もつき譲渡金額も決まって最終段階に入っています。電話と郵便でやり取りをしているのですが、仲介に入っている不動産会社と司法書士事務所から、権利書、委任状、領収書等を送るようにという連絡が来ました。手付金しか入っていない時点でこれらの書類をすべて渡してしまうのは不安なのですが、これは通常の手順なのでしょうか。 私としては、少なくとも領収書は（できれば権利書も）、入金を確認してから送付したいのですが、どうすべきでしょうか。

敷地内に増築しています。本当は、母家とつなげたかったのですが…建築違反と言われて、仕方なく間隔を開けて建てています。確認申請もしており、市の検査が終わり次第、間を空けてつなげたいのですが…どれくらいの期間を空ければいいでしょうか!?また、見つかった場合、どうなりますか!?

隣と壁があまりくっついていない、独立タイプのアパートってありますよね。 こんな感じの。。 http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_6952009139/?DOWN=1&BKLISTID=001MPC&SEARCHDIV=1 こういう部屋に住んでいる方、隣の音などはどうでしょうか？ ベランダも独立してる方がやっぱりいいですか？ その他何かありましたら、教えて下さい。 よろしくお願いします。

最近、賃貸でマンションを契約しました。 線路近くのマンションなのである程度騒音は覚悟してました。 ただ、実際住んでみると結構電車の騒音がひどく、ストレスで夜も寝れない感じ。 その場合、同じマンション内での空き部屋への移動は可能なものでしょうか？

転勤したサラリーマン大家が遠く離れた自宅マンションを他人に貸すときの火災保険等について教えてください。 １．鍵引き渡しの際（あるいはその直後）、借主から火災保険写しをもらうのは一般的ですか？ ２．借主に加入させるのは当然として、別途自分でも入っておくという話を聞いたことがありますが、この点はいかがでしょうか。 （自分は転勤族で何度も家を借りたことがありますが、ほとんど鍵引き渡し前の火災保険写しの提出を求められました。でも、自分が貸すときにその点を不動産屋に依頼すると、「そんなことするの？そんなに急いで？」という態度を取られたため、気になって相談しました）

　銃を使った事件が起きると、銃があるからいけないとか、銃がなくなればいいということが必ずといっていいほど言われるようです。 　けれども銃（狩猟、射撃用の散弾銃及びライフル）は単なる道具に過ぎず、事件も銃を使ったものが悪いはずなのに、どうしてそのようなことが言われるのでしょうか？ 　2000年に岡山のある少年が母親を金属バットで殴り殺す事件があった際、金属バット使用禁止しろとは誰も言わなかった。 　2001年に大阪府内のある小学校に包丁を持った男が侵入し児童を殺傷する事件があった際も、包丁がなくなればいいとは誰も言わなかった。 　加えて（日本国内の場合）銃を使った殺傷事件より包丁等の刃物を使った殺傷事件のほうが圧倒的に多いといわれる

私には246坪の宅地が有ます、長方形の土地で道路の侵入口に50坪（元工場だった建物現在は物置）になっています奥には家を建てるてるのに十分の空き地があり親戚の娘夫婦にその土地を貸す約束をしました。一応親戚の娘ですから、地主として保証人になる約束もしました、娘からローン会社 からの連絡として必用書類として　（住民票1通　印鑑証明3通　ローン会社用・保障会社用・登記用） そのほか娘夫婦に・土地登記簿謄本・土地公図・地積測量図・分筆後のものとあります。分筆はしたくないのですが。　それと土地を貸すのに（登記用）に私の印鑑が必要なのでしょうか　

こんな男に対して、税金で飯を食わせる必要があるのが 納得できません。とっとと死刑にして、臓器を病気の人に 分配すればよいと思います。 なぜこんな奴に多大な時間とお金をかけて捜査する 必要があるのでしょうか？

初めまして。今回の質問をさせていただくために登録をさせていただきました。 他の質問も捜したのですが、同じ状況がなかったので、質問させてください。 私の両親が直面している問題なのですが、現在貸しているお家（戸建）に住んでいる夫婦（子供2人）に、以下のような問題があり困っています。 【問題点】 ・2台分の駐車場代をお金が無いという理由で払ってくれない ・勝手に部屋内の改装を行っている ・貸しているものに含まれない土地を私用化している（木を植えたり） ・祖母が大家なのですが耳が遠いことについて暴言を吐いている ・こちらが苛立つような態度で対応する人（母や祖母）の神経を逆なでしてくる （言葉使いや、人を馬鹿にした態度をとるようです） 【補足】 ・最初の契約には駐車場代が1台幾ら～などの記載はなかったようです （契約はだいぶ古い家なので、古い契約内容のまま現在も使用し、建てた当初とは仕様も状況も変化しています。ですがこの件に関しては不動産屋から訂正はできないと言われました。本当に更新はできないのでしょうか？） ・家賃は払っているようですが、駐車場のお金（5000円）は払いません（一台は払ってる） ・お金が無いといいつつ、バーベキューパーティーを仲間を呼んでやっているし、 　そもそも2台の車を所持している（本当にお金がないのか疑問です） ・借家人の暴言は、祖母の余計な一言（性格的に）が引き金になって言った内容もありそうです 　ですが、すべての理由がそうではなく、態度が気に障るとのこと 【現状】 ・母や祖母のストレスが激しく、特に母のストレス状態がかなり高いです ・お金がないのであればと、近くにもっと安い場所があると紹介しても 　「それは出てってほしいから言うんですか？！」と話になりません。 ・母としては、ストレスの要因であるその家族に出て行ってもらい、他の住人を入れたい。 ・こちらとしては好意で言うことも、「この家から出て行きたくない」という理由で話しになりません。 ・どういう状況かは把握できていませんが、母の言葉に対し、「出るところに（法廷とか）こっちは出てもいいんですから！」と強気な態度のようです。 私としては、母のストレスが心配です。 このままでは体調を崩してしまいそうなんですが、なんとか出て行ってもらう方法はないでしょうか？ 現在、他のことでたくさんのお金がかかり、なるべくなら弁護士さんを通さず解決できればと思うのです。 大家側はなかなか不利のようですが、解決方法をご存知の方、もしくはアドバイスがありましたら、よろしくお願い致します。 また、弁護士を通した方が良い場合、どんなことを用意し話しをすればいいかもアドバイス頂ければうれしいです。 当事者ではないため、不足部分があるかもしれません。 長くなりましたが、よろしくお願い致します。

まったく関係は無いと思います。当方の勝手且、単なる思い込みですが、少し前に、アメリカへのハッカー攻撃が相次いで起こり、中国と断定し、矛先を向けようとした時に、NSAによる個人情報収集問題が、CIA元職員のスノーデンにより暴露され、中国に向けた矛先が鈍った事がありました。今、また南沙諸島や尖閣諸島、その他東アジアにおける覇権争いが起こっており、看過出来ないアメリカが乗り出し、一気に中国を押さえ込もうとした矢先に、またまた、今度は米が、債務不履行に陥るというデフォルト問題が起こっています。単に中国が、運が良いだけかも知れません。また、今回も単に先送りになるだけで、近々に片付く問題とは思いますが、あまりにタイミングが良すぎ、天が中国の味方をしているかの印象を持っています。この件、裏は無いのでしょうか？それとも痕跡すら残さぬよう用意周到に仕組まれた"中国の罠"なんて事はありませんよね？

私はこの事件に意見があります。 まず、私が悪いと思うのは加害者だけではなく、警察の方です。 なぜなら事件当日に沙彩さんが相談に行ったときに、警察が電話で『三鷹警察署に連絡して下さい。』と電話したからです。 つまり、加害者は自分がストーカーしてることがわかってるはずですし この状況で警察署から電話がかかるということは沙彩さんが相談したとわかるはずです。 もし、警察が直接電話しなければ沙彩さんはまだこの世にいたかもしれません。 もう少し考えられませんかね 遠回しに『こちらに折り返しお電話下さい。』って言っとけば、加害者も電話するかもしれないし、第一事件はおきないはずです。 悪いのは加害者だってわかってます。 でも、同時に警察署も許せなくて……。 もっと違う対応をして、世間を安心させてほしいです。 そのために警察はあるのですから。 乱文、長文すみません。 皆さんの意見待ってます。

５３歳という年齢で、去年離婚しました。 それ自体は自分でも非常に前向きにとらえ、新しい一歩を楽しく踏み出す気持ちでいっぱいなのですが、やはり楽しい独身生活を送るのであれば、異性との出会いが欲しいと思ってしまいます。 私のような年齢の方で現在そういう時間を楽しまれている方、パートナーの方とはどのようなところで出会われたんでしょうか？ 今後の参考のために、よろしければ教えてください。