himawari-0424 の回答履歴

結婚して２４年になります。 結婚後１０年程してから￥３，５００万円のローンを組家を購入しました。（家もローンも私の名義です。） 現在残債が約￥２，３００円で今でも月々￥１２．５万円を支払っています。 それで家を購入して４年（結婚して１４年間）は私の稼ぎだけで生活していました。（既に子供３人） 又、５年程前から私に色々な病気が発生しました。 腎臓結石・十二指腸潰瘍・大腸憩室出血・高血圧・うつ病等です。 それらの病気で１９年間勤務した会社からはは首になり新しい会社更に６年勤務しそこでも病気が 発覚し首になり現在、傷病手当金を月に１０万円程もらっています。 妻は結婚して１４年過ぎたころからパートに努め当初は￥５～８万稼いでいましたが正社員にしてもらい今は￥３０万程と年間￥５０万程のボーナスがあります。 そこで妻からはもうあなたの面倒は見れないからこの家から出て行ってとの事で離婚をしました。 また家のローンは全て妻が支払い子供の親権はもらうかわりに養育費は必要ないとの事です。 それで家の銀行に行き話をしまして家のローンの名義を妻に変えて欲しいとお願いしましたがそれは 出来ないとの事です。 新しい銀行でローンを組みなおすしか方法は無いがそう言った理由でのローンの組み替えはどこの 銀行も嫌がって受付けてもらえません。 それで妻は私の通帳をそのまま使用しローンのはすべて支払うと言うのですが、私としては今後私に ローンが降り掛からない様に念書を書いて欲しいと言っていますが念書の書き方が分からないので どういった感じで書けば良いかアドバイスお願い致します。 もちろん弁護士さんとかに依頼すれば簡単なのでしょうがそんなお金もありません。 という事でよろしくお願い致します。 因みに長男は４月に社会人次男は大学生長女は高校２年生になります。

友人から相談を受けましたが私では分からないので皆さんにお聞きします。 ２５年ローンで家を建てて残り１０年とのこと。 共働きで夫婦共同の名義で公庫から融資を受けていて（勿論、銀行が間に入っています）、現在まで夫が頑張って払い続けたそうですが、このところの不況で失業してしまいどうにも払えないとのことです。（頭金の殆んどを妻が負担し、毎月のローン引き落としは夫の口座になっているらしいです） また、夫婦は数年前から別居していて（妻は実家住まい）、事実上建てた家には夫のみが暮らしている状態だそうです。 そこで、法的にみてこの先、現在収入のある妻に残りを払ってもらうようにすることは出来るのでしょうか？ 夫はこの先、家を売却するつもりもなく自己破産等も考えていないとのことです。 当面はパート・アルバイトで食費・光熱費等最低限の生活費は確保出来たとしてもローンまで回らないそうです。でも、ここまでせっかく払い続けたので何とか完済し一生住み続けたいとのこと。 （尚、将来的に妻とヨリを戻し一緒に暮らすかどうかは未定だそうです・・・） よろしくお願いします。

はじめまして、私はmyuc-k2と申します。 私の現在の状況は、自宅を競売に掛けられ1カ月が経過したところです。 質問は、今後の残債に関してのことですが、取り急ぎ自分の事より連帯保証人の親と親戚の叔父を守りたい事です。 今現在、自分の所にも、親・親戚の所のも残債支払い通知的な物は一切届いていません。 実家及び親戚とも長男と同居の為、今の内に自宅の所有権を長男に移しておけば競売はまぬがれるものでしょうか。　預貯金等贈与手続きをした方が良いでしょうか。又、猶予期間どれぐらい有るでしょうか。 もう一つ自分の方の質問ですが、現在転居先物件が決まらず落札業者からの明け渡し日時に間に合いそうに有りません。 業者側の情報として所有権移転はまだしていないとのことでした。 所有権移転から強制退去まで最短どれだけ猶予が有るものでしょうか

御質問させてください。 戸建を35年ローンで一年前に購入しました。 3200万です。 頭金なし、ボーナス払いなしです。 主人35歳 子供一歳の三人暮らしです。 主人の年収が450万。 私の収入が10万。（保育料が五万かかります） 貯金はおはずかしながら三桁以下です。 家のローンは月々10万。 車のローンが二万。 子供はあとひとり予定しています。 この先収入が大幅に増える見込みはありません。 このままローンを払い続けていくことが今更ながら不安になりました。 子供の将来もあります。 マイナスがでることを覚悟で家を売却したほうがいいのでしょうか？ （売却したい理由が他にもありますが） アドバイスおねがいします。

数年前身内の住宅ローンの連帯保証人になったのですが、１年ほど前から身内がローンの返済を怠っていたため、本日、債権会社から『競売にかけたので、早期に物件を処分して全額返済した方が良い』と連絡が来ました。競売で安く売られ、かつ、残りの債務を一括で払えない状況です。その物件を私自信が購入し、ローンで返済していこうと思うのですが、身内から不動産を購入するのに、不動産屋を通して手数料を取られるのも無駄だと考えているので、どう処理したらよいか、アドバイスお願いします。

元旦那が逮捕され、４年実刑になりました。 離婚をして義理母を残し実家に戻りました。 その後、義理母から連絡があり住宅ローンを払えないので家を出てアパートに引っ越したそうです。 その後、銀行にすべてを話、銀行の人と彼のいる拘置所まで行ってきたそうです。 家は競売にかけてくれと彼が言ったそうです。 私も別に家に未練はないので売っても構いません。ただ、残債がでます。（それは銀行の人が言っていました。）連帯保証人の私に借金が来ると思います。多少の貯蓄がありますがそれを取られてしまうのはこの先の生活も困ります。 自己破産してもいいと思っていますが弁護士さんにすべて話して相談に乗ってもらった方がいいのでしょうか？ それとも、貯蓄があることは隠した方がいいのでしょうか？ 今、現在は口座には現金が入っていないようにしてあります。 誰か教えてください。

　毎月の住宅ローン返済が、大変厳しい状態なので、 　銀行へ、返済額の減額相談に行こうと思っておりますが、 　可能性の有無を含めて、お教え頂ければ有難いと思い、書き込みしています。 　長々と、出来る限り克明に書かせて頂きます。 　現在４８歳です 　１９９５年　　　借入開始　　４５００万　妻　連帯保証人　 　　　　　　　　　　月々返済　　　約 ２０万 　　　　　　　　 当初返済期間　　　２５年 　収入が減り、返済が難しくなったので 　　　　　　　　　２００５年　残　　　　約　　３１００万 　　　　　　　　　　　　　　月々返済　約　　　　１２万　 　　　　返済期間　当初から数え　　　　　　　３５年に伸ばして貰う。 　現在、月々　約１２万強の返済をしていますが、 　今の収入は月々　税込２８万円にまで下がり、 　どうにもこうにも、返済が続けられなくなってしまっています。 　残高は、まだ2800万程あり、住宅を手放そうかと思い不動産屋を訪ねると、 　私の家は、何と「再建築不可」地域で、捨て値で１０００万円にもならないのでは、との事。 　元々、不動産屋の持ち物件を、当時購入したのですが、既に、その不動産屋は潰れ 　経営者も行方知れずで捜しようもない状態です。 　上記のような訳で、物件との相殺は難しいと思います。 　 　銀行も調べれば解る事でしょうが、担保価値が無い、と云う事を前面に出して、 　支払減額の交渉をするべきなのでしょうか？ 　このままの支払でも、あと１８年程のローン年数が残っています、 　今、４８歳ですので、６６歳になります、 　年齢的に、これ以上ローンを伸ばす事が可能なものなのでしょうか？ 　 　 　 　

この度、別居中の夫が自己破産することになりました。 いろいろ調べましたが知恵をお貸しください。 まず、全くお金がないので弁護士には一切頼らず自分で手続きをしたいと思っております。 現在夫は大阪で持家があり住宅ローンも残っております。 自己破産するとなるとこの場合はお金が結構かかるようで困っております。 先に競売に出すなどして持家を処分したほうが自己破産手続きにかかる費用は安くできそうなのですがなにかいい方法はないでしょうか？ また、私のほうは現在子供と２人で福岡に住んでおり、夫もこっちで一緒に暮らす予定ですが、こちらからでも住民票を移さなければ破産手続きは可能ですか？ また、自己破産にかかる期間はどれくらいかかるのでしょうか？ 相談窓口に行けばいいのですが時間が作れないため質問させていただきました。

51歳の独身男性です。 10年ほど前に新築マンションを東京都近郊に購入（35年ローン）。その直後ぐらいから勤めている会社の経営が悪化しました。 個人的なの事情があり、自身の蓄えも減ってゆくなか昨年会社が廃業しました。 経済的にローンの支払いが困難になり、マンションの売却を考えております。 3600万円の価格で購入し、残債務が2500万円ほど残っております。昨年末の積算ではマンションの私の世帯の評価額は1900万円～2000万円ぐらいという結果がでております。 売却の場合、住宅金融支援機構の残債務を一括で返済しなければならないと記憶しております。 この残債務の返済を例えば、月々2万円程度の返済額で返済していく方法はあるでしょうか？また、その交渉は売却を依頼する不動産会社とするものでしょうか？ 以下に参考データ・問題として気になっている事等を列記してみます。 　・私は現在「無職」であり、毎月の失業保険金はローン返済・管理費で消えております。 　・私の希望はできれば他人に貸すかたちではなく、売却したい意思が強いです。 　・現在の私には経済的余裕（銀行預金等がほとんどありません）。 　・マンションは駅まで徒歩15分ほど（路線バス停あり）。駅から東京の大手町駅までが約40分です。 　・6階建ての5階に居住しております。南側に遮る建物がなく晴れた日には東京スカイツリーが望めます。 　・昨年末に大規模修繕工事が終了しています。 将来の展望もしっかり持たずに、住宅を購入してしまった自身の考えの甘さを痛感しております。 売却後の返済等について、なにかよい方策があればご教授をお願い致します。

51歳の独身男性です。 10年ほど前に新築マンションを東京都近郊に購入（35年ローン）。その直後ぐらいから勤めている会社の経営が悪化しました。 個人的なの事情があり、自身の蓄えも減ってゆくなか昨年会社が廃業しました。 経済的にローンの支払いが困難になり、マンションの売却を考えております。 3600万円の価格で購入し、残債務が2500万円ほど残っております。昨年末の積算ではマンションの私の世帯の評価額は1900万円～2000万円ぐらいという結果がでております。 売却の場合、住宅金融支援機構の残債務を一括で返済しなければならないと記憶しております。 この残債務の返済を例えば、月々2万円程度の返済額で返済していく方法はあるでしょうか？また、その交渉は売却を依頼する不動産会社とするものでしょうか？ 以下に参考データ・問題として気になっている事等を列記してみます。 　・私は現在「無職」であり、毎月の失業保険金はローン返済・管理費で消えております。 　・私の希望はできれば他人に貸すかたちではなく、売却したい意思が強いです。 　・現在の私には経済的余裕（銀行預金等がほとんどありません）。 　・マンションは駅まで徒歩15分ほど（路線バス停あり）。駅から東京の大手町駅までが約40分です。 　・6階建ての5階に居住しております。南側に遮る建物がなく晴れた日には東京スカイツリーが望めます。 　・昨年末に大規模修繕工事が終了しています。 将来の展望もしっかり持たずに、住宅を購入してしまった自身の考えの甘さを痛感しております。 売却後の返済等について、なにかよい方策があればご教授をお願い致します。

私は男性３4歳独身です。 両親（父親は６4歳）と３人暮らしです。 ２年前に新築を建てました（土地は元々住んでいたところ）。 私の正社員で年収は３００万円。 父親はアルバイトで年収140万円。 2人で銀行に３０００万円の住宅ローンを借りて、私は1800万円３５年ローンで借りて 父親は1200万円で１６年ローンを借りました。 父親が８０歳まで働いて返済は確実に無理なので、私も父親も繰り上げ返済を前提で借りました。 こんな無謀なローンを組んでしまったのは今更どうにも出来ないので、これからの事を考えなければなりません。 少しでも貯蓄を多くしなければならないので節制するのは当たり前ですが、両親は死ぬ前に海外旅行行きたいと言っています。 父親だって、いつ病気になって働けなくなるか、あるいは仕事がなくなって収入がなくなるかわからないですし、３大疾病など思い病気になることだって考えられます。 なので、私は「少しでも貯蓄にまわせるようにしてほしい」というニュアンスの話をしましたが、 「うるせぇ、死ぬ前に一度くらい行きたいんだよ。貯蓄なんてそんなの関係ねぇ」と叫んでいました。 その旅行の話だけを言ってるのではなく、生活全般で節制をしなければならないのだけど、 その危機感が両親になさすぎるのが問題です。 もちろん、ローンを組んだのが間違いなのは重々承知していますが、それを言っても今更どうする事もできないので、これからの事を考えなければなりません。 ちなみに私は、自分の特技（技術）を活かしたアルバイトを正社員と掛け持ちでやっています。 年収アップの為に資格の勉強や、特技を活かした転職（年収アップの見込みがあるならという前提）も考えています。 どう言いかたなら納得してもらえると思いますか？ それとも、そもそも私の考えが間違っていますか？ ご意見・アドバイスお願いします。 ※無謀なローンを組んだのですが、色々な事情があり新築を建てざるを得なかったです。 もう借りてしまった、新築を建ててしまったことは後戻りは出来ないのでそこを考えてもしょうがないでうす。 その点、バカだというのは自分でも理解していますので、そこを言われてもどうにもなりませんから、 質問にのみお答え頂けると助かります。

マンションの売却を考えています。 ２００８年に完成。2300万で購入しています。 マンションを売却するにあたり、査定だすのはあたりまえですが損失がどのくらいまでなら売却にふみきるべきなのでしょうか。 ３ＬＤＫ・ＪＲの駅まで徒歩１５分（徒歩5分でローカル線の駅あり）・１０階建の低層階です。 北関東の都市部？にあります。 3年程　住んでいますが、ある理由で売却を考えています。 まだ新しいうちに売却したほうが高く売れると思っているのですが、もし1000万くらいで売れたとしてもこれからの残りのローンなど心配です。 また不動産を売却した際、すぐに他の不動産を持つのと賃貸に戻るのでは税金が全然違うという事ですが、教えて下さい。

自営業です。 最近めっきり売り上げが上がらず、 自宅マンションの住宅ローンを２ヶ月滞納しています。 払いたくても、払えず、やむなく…。 滞納が続くと、銀行からはどんなアクションがあって、 不払いによる、競売手続きへの移行は何ヵ月滞納したら、 なりますか？ 今年中には、自宅マンションを売却しようとしているんですが…。 競売よりも、売却した方が高く売れますよねぇ？ 不安でいっぱいです。 ご教示下さいませ。

6年前に半々の権利でマンションを購入したのですが、このたび主人と離婚することになりました。まだローンが残っているのですが、マンションは売却することになりました。売却の手順としてまず何から始めれば良いのでしょうか。

今家を売りに出しています。空き家の状態で住宅ローンを払っていたのですが、今月から住宅ローンを払えなくなる為、サービサーに行き家が売れるまで半年間は住宅ローンを払わなくていいと言われました。家を売っても350万位の借金が残ります。その時点でブラックになると言われました。残った借金は払わなくてはいけないのでしょうか？金利14%で350万を払えるとは思えません。