williamfelder の回答履歴

不動産を賃貸目的で購入したいのですが、銀行に申し込みに 行くと投資目的のローンはむずかしいと言われてしまいます。 渋々事業ローンで融資が降りそうなのですが、○千万を １０年返済など私にとって条件は厳しいです。 事業系のローンだと返済期限は５年、７年が当たり前。 それだと返せない 投資目的のローン貸し出しはやはりどこの銀行も積極的ではない のでしょうか？ 本を見ると１５年、２０年くらいで貸している担当者もいるよう なのですが・・・。

投資用の不動産を購入したのですが、 業者への仲介手数料を全額、支払手数料に計上して、 購入年度に一括で経費処理をする事に問題はありますでしょうか？ よろしくお願いします。

大家さんが、倉庫に保険をかけているかどうか現在は不明ですが、全額その保険で賄える場合は、こちらから費用をだして建物を修復する必要はないのでしょうか？ 　正直、こちらの費用で立て直すように言われると大変な事になってしまいます。万が一大家さんが保険をかけていなかった場合は、もちろんこちらの費用で修復する事になりますよね？ 　どうか教えてください。お願い致します。

アパート１階に住んでいます。 今日、台所天井から大量の水漏れがおこりました。 原因は、アパート配管部分だと思われるので、大家さん側の保険で賠償ということになりました。 大家さん側は、「悪くなったものはすべて保険で弁償しますんで。」 と、ちゃんとした対応をしてくれそうです。 実際、どこまで弁償してもらえるのでしょうか？ 1. 水のかかった電化製品（洗濯機、コンロ、炊飯器等）は当然弁償してもらおうとおもいます。たとえ今は動いても、いつそれが原因で悪くなるかわからないので。 2. それらの電化製品の処分費（粗大ゴミ料金・リサイクル料） 3.水漏れしたことが原因で、行けなくなってしまった用事の設備利用費のキャンセル料 以上、保険にもよると思いますが、一般的な例でお願いします。 よろしくお願いいたします。

　はじめまして。今小田急線で独り暮らしを考えています。家賃が手ごろで新宿に出やすいということで狛江あたりに絞ろうと思っています。 　不動産がいくつかあって、どこがいいか悩んでいます。不動産でのトラブルもあると聞くので、良心的な不動産でお願いしたいと思うのですが、お奨めがありましたら教えてください。 　よろしくお願いします。

はじめまして。 こんな段階にきて、このサイトを知り、どうしても聞きたくてメールしました。 現在、旦那33歳、妻32歳、長男1歳9ヶ月、3人で社宅暮らしです。自己資金は1500万円です。 最初は、家を買うための情報収集のつもりで4月くらいから、マンション、中古・新築一戸建て、を見ていました。見ていくうちに、だんだん相場が分かり、自分たちの方向性も見えてきてきました。 8月に入り、これほどいい物件はもう出ないのでは？との思いから半ば勢いで、今仮押さえの段階です。 でも、正直、欲しいと思って動いてたわけではなかったので、あさって本契約となると、不安で仕方ありません。 でも、あの物件が売れてしまうと、自分達が本当に欲しい時期になったとしても、めぐり合えないんじゃないかと思います。 そして、金利などから、今は一応買い時だとも思っています。 ただ、急に買う方向に向かってしまって、自分の気持ちがちょっとついて行っていません。心つもりで、あと1年後に、物件を見つけて引っ越せたら理想なんですが・・・ ちなみに、その物件は、土地50坪、地価車庫2台、駅から徒歩17分、家の前が道路で日当たりが良く、南東向きで、5000万円です。建設は、兼六土地建物建設で、いい業者らしいです。ほんとに、気に入っています。

親から離れたいので出て行くことを決意したのですが、親が保証人になってくれません。 案の定だったのですが、友達は普通に一人暮らししてるしサインだけなら私が滞納しない限り迷惑かからないし（絶対しないし）、何とかなるだろうと思っていたのですが、印鑑証明というものが必要でした。 そこで印鑑証明が欲しいと言ってみた所、「保証人になんかならないぞ、お前みたいなやつの借金の肩代わりなんか俺はごめんだ、出て行くなら勝手に出て行け」と言う父と「もしあんたに火事でも起こされたらたまったもんじゃない、保証人の要らないところに住んで頂戴」という母。 「保証人・印鑑証明・実印」という言葉が堅い考えの両親には重いらしくどうしても首を縦に振ってくれません。 話が全く通じません。 ちなみに私は月１くらいは終電で帰ることもありますが平日は8:00から17:00まで毎日仕事へ行っているし、 カードを利用してますが滞納は一度もないし、関係ないかもしれないけど、ぼやの原因のタバコもすわないし、遊びほうけている訳ではありません。親なのに、実の娘のはずなのに理解を得れず辛くて泣き疲れました。 話がそれましたが今決めた家に住みたいので、出来ればもう親に関わらず、出来ればお金に頼らず（そういう機関があるようですが）、印鑑証明を得れる方法などはないでしょうか。 自分で作るのはありでしょうか。子供が取りに行っても無理なんですよね。 一人暮らしをすることってこんなに難しいことなんでしょうか。最悪、頭の固い両親を説得する方法を教ええてください。 長々と申し訳ありません（礼）

３０歳の夫婦で子供が一人増えまして 私は専業主婦です お互い、独身のころから社会保険に加入することなく 結婚しました 私自身は今まで国民保険料って ５０００円ぐらい支払いしてたとおもいます たまに３４万とかびっくりするような通知が きてましたがその場合は相談したりしてたとおもいます 去年マイホームを購入しまして その時、ローンを組むために所得金額を上げて申請しまして その時のでしょうか？ 保険料金額が４０万近くあり、もちろん支払いは 分納という形をとりました はっきりいって分納なんて借金しているよな感じでイヤですし、 国民健康保険の期間も短くてとても気持ち的にイヤです。 国民健康保険料って所得によって金額が変動する らしいのですが、まともに所得を申請してたら 年間、かなりの金額を納めなければならないとおもいますが みなさん本当そんなに収めているのでしょうか？ 最近、窓口に相談に行くと 今期から月に１８０００円という金額になってました 家族三人、働いてるのは主人だけで この金額は値するものなのでしょうか？ 私は正直、高く感じています 国民保険や生命保険、学資保険、車両保険などいれると 月の支払い保険に関係するものだけで ５万円以上ありますがこんなものなんでしょうか？ 来年にはもう一人子供が増える予定ですが 心配でなりません。 みなさんの家庭はどんな感じですか？ またなにかよいアドバイスありましたら回答おねがいします これも主人の所得申請からきているものだと いわれましたが、

私は結婚前、多額の借金がありました。 それを、結婚後に主人が国民生活金融公庫から融資を受けてくれて一括返済し、代わりに私が主人に毎月定額を払う（少しの利子をつけて）ということで数年支払ってきました。その時、私の実家の両親に連帯保証人になっていただきました。 この度、離婚することになりました。融資の残金（約１５０万）はとりあえず両親に一時的に用立ててもらい、一括して国庫に返そうと思っていました。 しかし、主人は「とりあえず僕に一括して返してほしい」というのです。理由は「一括して国庫に返すと信用が落ちる。最後までプランに沿って返していったほうが信用度が上がる」というのです。 しかし、私は、両親からお金を借りて、しかも保証人の名前はそのまま残ってしまう・・・というのがたまらなく嫌です。一括して彼に返すのであれば保証人は変更してほしいし、もし変更できないなら私が月々彼に支払う今までの方法をとりたいと思っています。 長々と連ねましたが、お聞きしたいのは以下です。 ●一括返済すると不審に思われ、信用度（次回からの借り入れ等）に影響するのか？ ●両親に代わって、私が保証人になることは可能なのか？（私の前年度年収は５００万円。しかし彼の節税上専従者をとっていたため、税金は源泉徴収分しか納めていません。※支払調書だけは残っています。つまり私は正しい確定申告をしていない・・・これは主人に“黙っとけ”といわれたためです） 以上です。よろしくお願いいたします。

マンションを買ってその家賃を年金に充てて 生活しましょう・・ みたいな勧誘が最近よく職場にかかってきます。 面倒なので電話を切っていますが これはまともな商売なのでしょうか。

第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区、宅地造成工事規制区域に病院が建設されるという計画があがっています。 閑静な住宅地で、その建設予定の土地の周りは14階建てのマンションと一戸建て住宅です。 3年くらい空き地であったので、何かは建つんであろうなとは思っていましたが、 病院（9階建ての高層病院）が建設されると聞いて驚いています。 こういった閑静な住宅地に病院を建設する場合、市が病院建設を許可する前に住民に説明をしなくてもいいんでしょうか？ 市が許可してしまったら、病院は自由に（市の条例の範囲内で）建ててしまう事ができますよね。 事前に住民に何の説明も無かったことについて、市に対し抗議をすることはできるんでしょうか？ ご存知の方がおられましたら教えていただけますか？ よろしくお願いします。

最近、メロディアスで泣けるギターソロにとても魅力を感じているのですが、皆さんのオススメの泣きのギターソロはありますか？邦楽洋楽、ジャンル一切問わずに「このソロは泣ける！」というのがあったら是非教えてください！僕はどうも同じアーティストばかり聴いてしまって他ジャンルに手を伸ばす機会が無いのでこの機会にキッカケを作ってみたいです。 ちなみに僕が最近で良いと思ったのはAshのStarcrossedです（一応泣いてますよね！？（笑）

約600弱坪の土地に、ある業者に頼んでマンション を建ててもらい、３０年間家賃保証してもらう、俗に言う 一括借上げ方式を検討中です。 現在、業者から事業概要書を貰っているのですが、それを見ると 建設工事費が３億円弱で非常に高いような気がしています。 高価な買い物をするので、慎重に検討したいのですが、全くの 素人なので、どうしたらよいか？わかりません。このままでは、 業者の言いなりになるだけです。 　一括借上げ方式について、参考になるような本やHPはないでしょうか？ また、業者の事業概要書を、自分のHPに掲載して（但し、名前・住所・会社名 は消す）、これが妥当なものか？判断していただきたいのですが、 そのような場は無いでしょうか？

約600弱坪の土地に、ある業者に頼んでマンション を建ててもらい、３０年間家賃保証してもらう、俗に言う 一括借上げ方式を検討中です。 現在、業者から事業概要書を貰っているのですが、それを見ると 建設工事費が３億円弱で非常に高いような気がしています。 高価な買い物をするので、慎重に検討したいのですが、全くの 素人なので、どうしたらよいか？わかりません。このままでは、 業者の言いなりになるだけです。 　一括借上げ方式について、参考になるような本やHPはないでしょうか？ また、業者の事業概要書を、自分のHPに掲載して（但し、名前・住所・会社名 は消す）、これが妥当なものか？判断していただきたいのですが、 そのような場は無いでしょうか？

私の知り合いで自己破産して、家賃をまったく払ってない女性がいます。収入は０に近く、家賃は１１万円です。当然払えませんし、引っ越しの費用とか次に借りるアパートの敷金、礼金もないようです。 家主から立ち退き要求もくるし、裁判所からもその旨の手紙もきてるようです。 彼女いわく「居住権があるから家賃を滞納しても追い出せない」と言ってます。これって住んだもの勝ちですか？強引に追い出して家財道具を処分することは、刑法に触れるでしょうし、家主もたまったものじゃないと思います。家賃も払わず居座ってる借主を苦々しく思ってる家主は数知れないでしょう。居住権を盾に取られたらどうすればいいのですか？

６月に兄がグアムで結婚式を挙げます。 新郎側、新婦側、ともに家族が３人ずつ参列する、小さな式です。 参列者の服装についていろいろ調べた所、私や母はワンピースで問題ないようですが、父の服装で悩んでいます。 あるサイトでは「アロハはグアムの正装だからアロハで十分」とあるし、別のサイトでは「リゾート地とはいえ結婚式だからスーツが必要」と、意見も様々です。 もしアロハの場合は、下は何を着ればよいのでしょうか？スラックスにスニーカー？それとも革靴？などなど考えるときりがありません。 ちなみに両家の参列者で男性は父だけです。 よいご意見ありましたら、お願いします。

お世話になります。どうぞよろしくお願いいたします。 今のアパートに２年半住んでいるのですが、不動産屋さんの方から立ち退きを要求されました。 理由は老朽化（修理費用の捻出が難しいため）によるものだそうです。 引っ越してあげたいのですが、金銭的な面もあり簡単にはできません。 いくらか出してもらえませんかと、お話したところ敷金を返金することしかできないと言われました。 向こうの言い分は、６ヶ月前に通知しているのと、安全のため好意で言っているんだとのこと。こちらの生活も厳しく、払うことはできないとのことでした。 あと手元の賃貸契約書を見てみると「立ち退き料の請求禁止」の欄があり、一切請求できないと書いてありました。 このような場合、全額自己負担で引越ししなければいけないのでしょうか。 契約を更新してから１年も経たずに引越しすることになり、正直途方にくれています。 更新の時には、立ち退きのことは一切出ませんでした。 なにかアドバイスがありましたら、お願い致します。

あす空港窓口で、現金で航空券を購入する予定です。 ANAの領収書には「〇〇日航空券」など、 搭乗予定の日にちは記入されますか？ また、自動券売機の場合の領収書はどうでしょうか？

こんにちは。 ３ヶ月の息子の起き方についてなんですが、 昼間、起きている時間が増えてきて 寝ても１時間ほどで起きてしまいます。 その時の起き方なんですが、 ほぼ毎回、突然「びぇー」っていう感じで泣いて起きます。 前は、起きたら伸びをしてぐずぐず言い出す感じだったのですが・・・ 怖い夢でも見たのかな～という感じなんです。 みなさんのお子さんは、こんな事よくありましたか？

先日息子の幼稚園友達のお母さんから「一ヶ月ほど前から先物取引っていうのはじめたんだけど、結構いいわよ。」と言われました。何でも３人の営業マンが家にきて詳しくリスクなども含めて説明をしてくれたそうです。一項目づつ納得したら、友人がはんこをつくという形での説明だったそうです。「私が夫に内緒で自由になるお金は５０万しかない」というと「本来は最低でも１００万出していただかないと商売にはならないのですが、末永くお付き合いいただくという約束なら」と承諾してもらったそうです。損失も５０万までならと割り切って一枚？一口？とか二枚とかしか動かさないとか・・・先週初めて内緒の話だけどねと切り出して、「もう４回決済？決算？して３０万利益がでた。」今日は「もうすぐ50万の利益になるので50万の利益が出たらとり合えず50万は返してもらおうと思って。そうしたら利益ででた50万はなくなってももともとだし。」と言っていました。「紹介するよ～。」と言ってくれるのですが、一ヶ月で50万の利益とは美味しいな～～などと思う反面、人様がひと月１０万くらいの手数料で５０万も稼がせてくれるのかな？と疑う気持のほうが強く、親しくしてもらっているものの、その話になるとちょっと引いてしまい今日も「すごいね～」といって黙ってしまったら「別に紹介しても私は何の得もないんだけどね。」といわれてしまい一瞬気まずい沈黙がながれてしまいました。本当に友人は好意で進めてくれているようです。 先物業界というのはいったいどういう仕組みになっているのでしょうか？ ものすごい素人質問ですみません。本屋さんで立ち読みして先物取引のしくみはなんとなくわかったのですが、代行？してくれる会社は純粋に手数料を取るだけで赤字にならないのでしょうか？主婦のおこづかい稼ぎ？としては本当にお勧めでしょうか？