nasuchan の回答履歴

はじめまして。こんにちは。 先日現在契約している駐車場の管理会社より１０５０円の値上げの連絡がありました。現在の私の収入では支払いが難しい為、連絡のあった翌日に解約したい旨を伝えましたが、返答は「１ヶ月前の予告となります。値上げと解約は一切関係ない。」とのことでした。 今回のポイントは、 ・値上げは１０月分からで３０日以上の猶予はもらっている。 ・値上げに関して再契約はしていない。（契約書に「通知だけで効果あるものとする」との記載あり） ・駐車場のアスファルトの工事がある旨の連絡が７月末からあってはいたが、その際に値上げの話は一切されなかった。 ・今回は値上げに同意できない旨を伝えて、即日解約を求めたが拒否された。 以上だと思います。 即値上げではなく、相場より極端に高いわけでもありませんので、仕方がないのかなとは思っています。とはいえ値上げがなければ解約の意思はなかったことですし、仕方なく近隣を探したら１件空きがあり、少しなら待ってくれるとのことでした。 値上げも日割りも大した金額ではありませんが、今の私にはすごく大きな金額なんです。また、事務的な管理会社にも不満を抱いております。 無知で変な質問をしているかもしれませんが、どうぞ情報、対応など、ご指摘頂ければと思います。皆様よろしくお願いします。 　

ある物件を気に入り、仲介業者を通じて申し込みを入れたところ、あとになって、仲介業者から保証人代行システムへの加入が必須であり、追加の支払いが発生するとの、連絡を受けました。 仲介業者の確認不足であり、申し込みの際にも説明を受けなかったことを指摘すると、非を認めたうえで 　(1)敷金追加や先払いで対応できないか管理会社に確認をとること 　(2)必須の際は保証人代行システムの費用の一部を負担すること 　(3)物件は仲介業者で押さえておくので契約に影響を受けない範囲（期間）で他によい物件が見つかったら代替物件を紹介させてほしい との提案を受けました。 提案を受け入れましたが、よい代替物件がなかったこと、現物件の退去時期が近づいたことから押さえてある物件での契約進行をお願いしたところ、 　(1)交渉ごとをもちかけられたこと 　(2)物件を長期保留されたこと と仲介業者の対応を理由に入居審査でオーナーから入居を拒否され、別の方が入居することになったとの連絡を受けました。 仲介業者からは引き続き、代替物件を紹介していくことと契約時の仲介手数料の割引が提案されています。 気に入った物件がみつかればよいですが、（現物件が５月末までの契約のため）時間的に厳しいと思われます。またこんな理由で妥協した物件に入居はしたくありません。物件を押さえていることを前提にスケジュール管理していたため、最悪の場合、マンスリーマンション等で仮住まいをおこうことになるかもしれません。 仲介業者には申し込み段階のため、まだ支払いも発生していないのですが、仲介業者に保障は要求できないのでしょうか？ また明らかに仲介業者の不手際のため泣き寝入りしてしまうのも悔しいです。 皆様アドバイスをお願いいたします。

別の質問で、不動産の仲介手数料(売買の時)は、買主・売主それぞれから貰えるという回答が有りましたが、知人の不動産業の人から、住宅購入の際、売主(工務店等)からは貰うが、買主(この場合私)からは、通常取らないよ。と言われました。 法律上は両方から取れるとのことですが、一般的に知人の言う通り、工務店から貰えるので、買主からは貰わないと言うのが、今の慣例なのでしょうか?

３５年位前に建築された実家について困っています。現在空き家にしてあり老朽化の為今にも崩れそうです。 父が４０坪弱の土地を知り合いと半々に購入しそれぞれ家を建てたのですが外見は一戸建、一応内側は区切ってあるとかで我が家の方だけを解体することは出来るとは思うのですが、建築業者はすでに死亡し図面もなにもなくしかも土地建物は抵当にいれてあります。 お隣の方は今でも貸家にされていてメンテナンスをきちんとされている様で大丈夫そうです。 この場合抵当権をのければ当方だけ解体することは可能でしょうか？

３５年位前に建築された実家について困っています。現在空き家にしてあり老朽化の為今にも崩れそうです。 父が４０坪弱の土地を知り合いと半々に購入しそれぞれ家を建てたのですが外見は一戸建、一応内側は区切ってあるとかで我が家の方だけを解体することは出来るとは思うのですが、建築業者はすでに死亡し図面もなにもなくしかも土地建物は抵当にいれてあります。 お隣の方は今でも貸家にされていてメンテナンスをきちんとされている様で大丈夫そうです。 この場合抵当権をのければ当方だけ解体することは可能でしょうか？

タイトル通りなのですが、先週売りに出た築２３年の中古住宅を見まして、気に入ったのでその場で申込書を、売り出し価格そのままで出しました。（２３３０万円） とてもしっかりしたいい家なのですが、冷静に考えると屋根を直した方がいいんじゃないかとか、床も直した方が…とか思いまして、質問なのですが。 明日、私たちの両親もまじえてもう一度物件を見せてもらうのですが、その際リフォームの具合によって３０万円ほど値段を下げてもらう交渉は可能でしょうか？（お金に困っている売主さんではなさそうです） また、値段の話をするのは売主さんにでしょうか、不動産屋さんでしょうか？全員同席します。 変な質問かもしれませんが、家を買うのが初めてなもので教えていただけたらと思います。宜しくお願いします。

1ヶ月ほど前、一人暮らしの義父が亡くなり、事務手続きに追われています。 義母は亡くなっており、生命保険等の受取人は一人っ子の主人になります。 先日、保険会社へ手続きの件で連絡をすると、同じ会社で火災保険にも加入しているので、手続きが必要と言われました。 主人は持ち家があり、義父の住んでいた家（主人の実家）をどうするかすぐには考えられず、まだ決まっていません。 家の中も亡くなったときのままです。時々様子は見に行っていますが。 ただ、保険会社によると誰も住まない場合は火災保険を解約してくださいと言われ、書類も送られてきました。 解約してしまったら、もし何かあったときどうすればよいのかと悩んでいます。 家のこと以外にもいろいろ手続きが必要で、少しずつ片付けていこうと思っているところです。 よいご意見がありましたら、よろしくお願いいします。

去年の８月に住宅を建設するため、新規分譲地を購入しました。 全部で１０区画あり、その内２区画は予約済み(南東の角地他)だったので 残った区画の一番よさそうな分譲地を購入しました。 それから半年経ちましたが、住宅を建築しているのは私一人。予約の分譲地 も予約は解除されており、９区画が残った状態です。 この前、新聞広告上で分譲地の坪単価を全ての区画均一に下げて告示しているのを見て呆然としました。 進入用道路のアスファルトやゴミ箱設置もいくつか売れてからしか設置しないとの仲介業者から連絡もあり、かなりへこんでいます。 この場合、やつぱり個人責任ということで、どうにもならないんでしょうか ・・・　ちなみに坪5000下がりました。 よろしくお願いします。

祖先から相続した70坪程度の土地があります。 自宅から離れており、管理も大変なので、以前からその土地の近所の人に家庭菜園をする為にお貸ししていましたが、後々のトラブルを避けるために、返却して頂く約束をしていたところ、その近隣の人より譲ってほしいとの申し入れがありましたので、売買の協議をしています。 その土地は三筆に分筆されており、宅地・宅地・雑種地になっています。（現在家庭菜園をしており、建物は建っておりません） 売買価格（坪単価）・条件が合意に達しかけましたが、買主様より「雑種地が宅地と同額ではおかしいのでは？人に聞いたら、雑種地は宅地のせいぜい半額」との申し入れがありました。 私が調べた範囲では、現況が一番で、地目の差は関係ないと思うのですが、登記上の地目によって、売買価格は違うのでしょうか？教えてください。 私の希望価格というより、筋の通った常識的な価格で売買をしたいと思うのですが、あまり知識もありませんので、宜しくお願い致します。 ちなみに、 ・その土地は市街化調整区域です。 ・買主様は、購入後、建物を建てる予定はなく（将来はわかりませんが）、そのまま家庭菜園用として、お貸ししたいとの事です。 ・買主様の意向で、不動産等は入れず、直接交渉をしています。契約・登記等は、司法書士さんにお願いする予定です。

購入した土地が登記簿９２坪が実測約７８坪だとわかりました。 たまたまダンナの友人の建設会社が担当で交渉しているようですが １ヶ月以上話がまとまらず、我が家は新築足踏み状態です。 ＊重複している土地は約２０坪 ＊我が家が購入した土地は。。 　持ち主は相続してから３０年前後ほったらかしだった。 ＊隣地との境界には隣地が塀を立ててしまってある。 ＊隣地の人は、うちのほうに入り込んだ土地は「昔不動産屋から購入し　た」と言っている。しかし証明できる書類はない。 ＊我が家としてはまだ出ていく立場ではないので交渉を待つしかできな　いのですが、どうしてこんなに時間がかかるのか納得できません。 　担当者が交渉下手なのか。。。 　お互いの家にもっと強く言えないものか？ 　そんなにムズカシイことなの？？ うちはどうしたらよいのか教えてください！！

購入した土地が登記簿９２坪が実測約７８坪だとわかりました。 たまたまダンナの友人の建設会社が担当で交渉しているようですが １ヶ月以上話がまとまらず、我が家は新築足踏み状態です。 ＊重複している土地は約２０坪 ＊我が家が購入した土地は。。 　持ち主は相続してから３０年前後ほったらかしだった。 ＊隣地との境界には隣地が塀を立ててしまってある。 ＊隣地の人は、うちのほうに入り込んだ土地は「昔不動産屋から購入し　た」と言っている。しかし証明できる書類はない。 ＊我が家としてはまだ出ていく立場ではないので交渉を待つしかできな　いのですが、どうしてこんなに時間がかかるのか納得できません。 　担当者が交渉下手なのか。。。 　お互いの家にもっと強く言えないものか？ 　そんなにムズカシイことなの？？ うちはどうしたらよいのか教えてください！！

宅地を売りに出していますが、 場所が坂道で悪く、市の人口も減り売れそうもありません。 固定資産税が、毎年かかるので、 誰かに無料で差し上げたいのですが、 今のところ両隣からも「もらっても・・自分たちも将来は引っ越したいし・・」との返事なのです。 何とか処分する方法は無いでしょうか？

はじめまして、先日住宅申し込みをしたものなのですが、トラブルがありましたので、ご意見を頂きたく質問させていただきます。 まず、私が、そこの物件を見たのが、９月の中旬でした。 土地が１００坪あり、２８８０万でした。その土地は、市の計画道路が通る為、１０坪削られる形になり、市のほうで買取してもらえる事になってました。広告でも確認しました。私が申し込みをしようとしたところ、先客の方が、契約をしたため、私は購入できませんでした。 そして、１５日ほど過ぎたある日、連絡が来まして、前の方がローン解約になったので、購入できます！と言われたのでさっそく申し込みに行きました。申し込みをする上で、売主の希望でローンの事前審査を先にやって欲しいと言われ、特に問題なかったのでOKをしました。銀行は２社ほど提出します。といわれ、一社ずつ出す事になりました。・・・そして、１社の方は、落ちましたと連絡が来て、その数日後にOKが出ました。そして、契約直前になり、実は・・・とその不動産屋は言うのです。 実は・・・計画道路の買取が決定してしまいまして・・・売主の方が契約しました・・・と、 私は、そのため１０坪減った９０坪で２８８０万で購入しなくてはいけなくなりました。時間稼ぎをされたのかと思い不愉快でした。 そこでお聞きしたいのが、 ・先客が契約した時点で、その広告表記は無効で後から言われた金額通りにしなければいけないのか？（１００坪２８８０万⇒９０坪２８８０万） ・銀行に審査を出す時は、１社ずつだすのが普通か？ ・売主は、土地買収の決定を、立会いでしか受けてない点はどうなのか ・取られた土地の後の外溝は、市がやるのか？ ・申し込みだけで、契約してない時点で、私はなにも言えないのか？ という点です。よろしくお願いします。

１８０坪の宅地を売りたいと思っています。不動産屋からは、崖上・崖下の問題があり実際に家を建てれる面積は少ししかないので道路側の崖を擁壁する必要がある、と言われました。 ・道路側から見て土地が上 ・隣の畑から見て土地が下 ・どちらの面も土手になっています。 不動産屋がとった土木業者の見積もり 古井戸の埋設作業 　荒神さんの御札設置　 30,000 井戸枠除去１．５M深さまで　20,000 山砂埋設作業７m2　　　　　25,000 ブロック積擁壁工　 　高さ2.0M未満(基礎含)　　　m2当14,250 　高さ1.5M未満(基礎含)　　　m2当14,500 境界ブロック２段(基礎含)　ｍ当　3,200　 水道工事申請書含　　　　　　350,000 敷地整地工・山砂大型４台含　250,000 経費　　　　　　　　　　　　100,000 合計で約２１０万円 私の土地の売値の希望は２００万でした（自分では控えめに言ったつもりですが・・・田舎なので）。 不動産屋は、土地代２００万＋上記の工事費２１０万で４１０万で売りに出すような話でした。（買手がついた時点で工事）。つまり工事費は買主の負担になるので、私は工事費を負担しなくていいとのこと。 私は工事費が高い安いに関わらず２００万－手数料がもらえる訳ですが・・・（買手がつけばの話ですが）。 上記の工事費は妥当な金額でしょうか？工事費を水増しして私に説明し、買手には高く売るのだとしたら、実際の土地代は２００万以上の価値があるということですよね？ 不動産屋は「本当なら売主がここまで工事してから売りに出さなくてはならないのですよ」というような口ぶりでした。しかし私が「でしたら、自分で工事してから売りに出してもいいのですね」と言うと歯切れが悪くなるので・・・。 また「家族に相談してから、売りに出すか決めます」と渋ったのですが、何とかその場で契約させられそうだったので心配になりました。

１８０坪の宅地を売りたいと思っています。不動産屋からは、崖上・崖下の問題があり実際に家を建てれる面積は少ししかないので道路側の崖を擁壁する必要がある、と言われました。 ・道路側から見て土地が上 ・隣の畑から見て土地が下 ・どちらの面も土手になっています。 不動産屋がとった土木業者の見積もり 古井戸の埋設作業 　荒神さんの御札設置　 30,000 井戸枠除去１．５M深さまで　20,000 山砂埋設作業７m2　　　　　25,000 ブロック積擁壁工　 　高さ2.0M未満(基礎含)　　　m2当14,250 　高さ1.5M未満(基礎含)　　　m2当14,500 境界ブロック２段(基礎含)　ｍ当　3,200　 水道工事申請書含　　　　　　350,000 敷地整地工・山砂大型４台含　250,000 経費　　　　　　　　　　　　100,000 合計で約２１０万円 私の土地の売値の希望は２００万でした（自分では控えめに言ったつもりですが・・・田舎なので）。 不動産屋は、土地代２００万＋上記の工事費２１０万で４１０万で売りに出すような話でした。（買手がついた時点で工事）。つまり工事費は買主の負担になるので、私は工事費を負担しなくていいとのこと。 私は工事費が高い安いに関わらず２００万－手数料がもらえる訳ですが・・・（買手がつけばの話ですが）。 上記の工事費は妥当な金額でしょうか？工事費を水増しして私に説明し、買手には高く売るのだとしたら、実際の土地代は２００万以上の価値があるということですよね？ 不動産屋は「本当なら売主がここまで工事してから売りに出さなくてはならないのですよ」というような口ぶりでした。しかし私が「でしたら、自分で工事してから売りに出してもいいのですね」と言うと歯切れが悪くなるので・・・。 また「家族に相談してから、売りに出すか決めます」と渋ったのですが、何とかその場で契約させられそうだったので心配になりました。

はじめまして。 乱文ではありますが、識者の方お見えでしたらご回答いただけましたら幸甚です。 当方30代後半の♂ですが、この度値打ちで格安な中古住宅購入のチャンス（現金で一括購入できそうな位格安ですが）を得ました。 物件は、大手不動産業者の専属媒介（仲介）契約によるものです。 実は、当方宅建主任者資格を有しています。 しかし、現在全く別の業界に従事しており、資格自体は以前不動産管理会社に勤務していたときに取得したモノでまったく売買の実務について知識がありません。 ただ、頭の片隅にうろ覚えですが、自分自身が宅建主任者（登録も済み主任者証を所持していることを前提に）の場合、「自分自身を仲介業者とすることで仲介手数料を値打ちにすることができる」という資格勉強時に読んだ参考書の記載が残っています。 確か、まんが形式の参考書だったのであまりあてにはならないと思い、ネット上でいろいろと検索しておりますが、良情報になかなかたどりつけません。 実際に可能かどうか、また取引における注意点（重要事項説明書）や実際にできた例などご存じでしたらお聞かせください。 知識が乏しいだけに質問におかしな点がありましたらご指摘いただけたら幸いです。 何卒宜しくお願いいたします。

よろしくおねがいします。 このたび仕事に使う倉庫を借りることになり 作業に関する役所の許可も下りていたので 不動産会社に仲介手数料を払い重要事項説明を聞く所まで進みました。 ところが、本契約前になりその倉庫が事務所として登録されていると 役所に指摘され契約はご破算ということになりました。 もともと案内票にも物件種目・貸し倉庫として書いてありますし 物件名称も００倉庫と書いてあります。 扱う物件の用途種別もききちんと確認していないで よく商売してるなとあきれています。 移転するためにいろいろな準備も進めていて いろいろな調べごとにこの１ヶ月けっこう手をとられました。 今時点でもしこちらの都合でキャンセルしたら手数料は放棄することになりますが このように管理会社の落ち度の場合は違約金請求できるでしょうか? 詳しい方よろしくおねがいします。

隣の家の前にあった電柱が隣の家の立替によって我が家の車庫から５０ｃｍの位置に（隣の家寄りです）移設するという連絡を受けました。しかしそうすると我が家の車庫に車が入れられなくなります。主人は脳梗塞で倒れ障害者なのですが、車椅子を載せるためにどうしてもその大きさの車でないと困るので、車を買い替えて小さくするわけにもまいりません。移設位置についてのこちらの要望は聞き入れてもらえないのでしょうか。また、こういう問題についてどこへ・どのような人へ相談をしたら良いのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたらお教え願えませんでしょうか。宜しくお願いいたします。

はじめて質問をいたします。どうぞよろしくお願いいたします。 友人が不動産物件を購入しました。 建てられてから数年が経った一戸建て、誰も住んでいないのでほぼ新築状態の建物です。 A不動産の出したチラシ広告を通じてその情報を知った後に、建物の持ち主と直接契約を行なって建物を購入しました。 （仲介手数料をかけないこの行為は「抜き行為」だと後から友人は知ったようです） その後、A不動産の担当者から嫌がらせを受けて困っています。 担当者が家にやって来て「長く住めると思うなよ」と脅しをかけてきたり、何度か家の鍵穴に接着剤を注入して鍵を使えなくしたり（その担当者がやったという証拠はない）。 頻度としては一ヶ月に一度程度なのですが。 防犯カメラの設置も考えてはいるようですが、こういった嫌がらせに対して取れる有効な手段はないでしょうか。 警察に相談してみても、なかなか動いてくれないようです。 どうぞよろしくお願いします。

お世話になります。 アパートの貸主です。 空き部屋が出まして不動産屋さんに入所者募集のお願いをしていました。1人入居したいという方がいるのですが、保証人がなく保障会社経由にて契約をしたいとの事です。不動産屋さんが申すに部屋をその不動産やさんの管理物件にしないと保障会社がつかえないとの事です。家賃の受け渡しがすべて不動産やさん経由になるそうで付き家賃の５％が手数料で差し引いて振り込むそうです。 その場合、礼金が不動産やさんの取り分になるそうですがそういうものなのでしょうか？ふーんそうなんだ。と黙って話を聞いていましたがおまけに手数料も払うのか？と思うと損してるような気になってきました。すみませんよろしくお願いします。