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マンション管理組合の理事長をしております。 先ほど、管理会社より 今月は計画停電への配慮などもあり、管理人に時間外手当を支払いたいとのこと。 理事長の私宛に相談の電話があったのですが、 これは管理組合に支払を要求していることだと思うのですが。 （詳細は未確認ですみません） 管理会社から残業の指示をしたとのことなので、 支払元は管理会社であって、 管理組合は何の関係も無く、費用請求されても 断ってもいいのかと思っております。 ご経験者、皆様のご意見をお聞きできればと思い、質問いたします。

平成２３年３月完成予定の新築マンションを購入検討中です。 検討中の物件は、全世帯約１５０戸なのですが、東・西向きが約９０世帯、南向きが約６０世帯と、東西向き住戸が多いせいか、１月までで６０世帯くらいしか契約されていません。 私は気に入った物件なのですが、入居者が少ないので、売れ残りなので管理費等が上がってしまうのではないかと心配し、契約に踏み出せません。 仮に満室にならなかった場合、管理費、修繕積立費が上がる以外に、問題点があれば教えていただけますか。 また、この時点で契約することの可否についてアドバイスをしていただければありがたいと思います。 よろしくお願いします。

平成２３年３月完成予定の新築マンションを購入検討中です。 検討中の物件は、全世帯約１５０戸なのですが、東・西向きが約９０世帯、南向きが約６０世帯と、東西向き住戸が多いせいか、１月までで６０世帯くらいしか契約されていません。 私は気に入った物件なのですが、入居者が少ないので、売れ残りなので管理費等が上がってしまうのではないかと心配し、契約に踏み出せません。 仮に満室にならなかった場合、管理費、修繕積立費が上がる以外に、問題点があれば教えていただけますか。 また、この時点で契約することの可否についてアドバイスをしていただければありがたいと思います。 よろしくお願いします。

半径１０cm、弧の長さ８πcmの扇形がある。円周率をπとして、この扇形の面積を求めなさい。 という問題です。考え方教えてください。

この度　マンションの管理組合の理事の一人に選ばれました。マンションは築12年で世帯数は70ほどです。 毎月 理事会があって、そこで住民さん達から上がってきたご意見やクレームにどう対処するかを決めていくのですが、私自身 そこのやり方に疑問を持っていて どう対応すべきか悩んでいます。 と言いますのは 上がってくるクレームの内容がどんなにくだらないものでも 一軒一軒 理事会が前向きに対処していこうとするからです。 結局 それが功を奏して ベランダの喫煙を全面禁止、コミュニティスペース（室内）の使用禁止、バーベキュースペースのバーベキュー禁止、ペット禁止（建設当初はOKだった）、 という風にどんどん規制やルールが作られていきました。 それだけでなく、 階段の扉を自動扉にする工事や オートロックを指紋認証対応にする工事の事案も進んでいます。 当マンションの予算にはどう考えてもいらねーだろ、と言わざるを得ないのですが、総会を開くと張り切って意見を言う一部の人の意見によって票が流れている図式があります。 また、先日の総会では 建設当初 駐輪場だった場所を空きが多かったという理由で一度公園に改築したものを ほとんど使用していないという理由で取り壊して 再度駐輪場に戻そう、という意見がありました。 一部の年配の方が総会で声を荒らげ 「だから公園なんていらないと私は言ったんだ」「管理会社にカネをむしりとられたようなもんだ」「君たちの業務は人を騙すことかね」 と、管理会社や理事会を罵る始末。なんだか 数年前とは矛盾するような流れになっていますが、それに感化された住民も多いようでこれも実現化しそうです。これだとどうせ駐輪場に戻したって 時間が経てばまたクレームが来るにきますよね？ その公園は確かに使用者は少ないですが 0ではありません。私は少数意見も大事にしたい（というかクレームにあまり流されないようにしませんか？） と述べたのですが理事会の中でもあまり聞き入れてもらえない状況です。声を大にして言った者勝ちな気もしないでもありません もう流れに任せてほっといたらいいのかな、とも思いますが マンションの管理組合ってどこもこんな感じなのですか？

◎既存マンションのエレベーター新設に反対できないか ３階建て７０戸の老朽マンションにエレベーター新設の話が出ました。 既に理事会の議決は経ており、総会の承認を待つのみという状態らしいです。 現在、数年前の大規模修繕の借金が２０００万円以上あり、その上にエレベーター１３人乗り、２３００万円が加わります。エレベータ屋が金を貸すらしいです。いわばひも付きです。 １、反対したいのですが、どうしたらいいでしょうか。 　　とりあえず総会にでて反対はしますが。 ２、総会における議決には何パーセントの賛成が必要でしょうか。 　　逆に阻止するためには、何パーセントの人間を確保すればいいですか。 ３、1階の住人は恩恵を受けないのですが、借金は共同して負担することになります。 　　これはしかたないことでしょうか。 ４、７０戸に１３人乗りはおおきすぎるように思いますが、どうですか。 　　また、２３００万円は妥当ですか。 　　

マンションの管理費滞納の支払いの相談先や交渉する相手について 　この前郵便で届いた封筒を確認したら管理費の催促の内容証明の郵便でした。私はこれを見るまで両親がマンションの管理費を滞納していることは知りませんでした。 　それで一括では返すのはできないのでこれから毎月の分にプラスして毎月払っていこうと思っているのですが結構前からあるので滞納分も高額なのでどこかにこういうことを相談する窓口などあったら教えてください。 　 　あと支払い方などを交渉する先は管理組合の理事長に頼むのでしょうかそれとも管理会社に頼むのでしょうか？ 　あと何か知っておいたほうがいいことがあったら教えてくださいお願いします。

マンションの管理費滞納の支払いの相談先や交渉する相手について 　この前郵便で届いた封筒を確認したら管理費の催促の内容証明の郵便でした。私はこれを見るまで両親がマンションの管理費を滞納していることは知りませんでした。 　それで一括では返すのはできないのでこれから毎月の分にプラスして毎月払っていこうと思っているのですが結構前からあるので滞納分も高額なのでどこかにこういうことを相談する窓口などあったら教えてください。 　 　あと支払い方などを交渉する先は管理組合の理事長に頼むのでしょうかそれとも管理会社に頼むのでしょうか？ 　あと何か知っておいたほうがいいことがあったら教えてくださいお願いします。

マンションの騒音苦情が多発しています。 騒音についてのお願いを文章でお知らせしたいのですが、どのような文章にしたらよいでしょうか？ アドバイスお願いいたします。 例文などあれば助かります。

一戸建てかマンションかで迷ってます。 当方61歳妻と二人暮らしで今まで社宅暮らしでした。

先日PCがフリーズしてしまい、強制終了したのですが、その後PCの電源が入らなくなってしまいました。 スイッチをいれると一瞬だけ電源ランプが光るのですが、すぐ消えてしまいます。 その後試しにPC内のホコリ取り、メモリの挿し直し、CMOSクリアをして、試しにボタン電池を変えてみたところ、PCの電源が入るようにはなったのですが、今度はスイッチを長押ししても消えず(キーボードにあるスイッチの方からでもダメでした)、電源自体は入っているけど画面には何も表示されない状態になってしまいました。HDDアクセスランプは点灯していません。ファンはまわっています。 結局コンセントを抜いて無理やり電源を切ったのですが、これはやはりMBの故障でしょうか。ちなみにもう一度コンセントを挿すとスイッチ類を押さなくても電源が入ります。 あと最悪HDD内のデータだけをぬこうとした場合、別PCに外付けHDDケースをつないでデータのバックアップをすることは可能でしょうか。壊れたPCはNEC製で使えるPCはBTOです。OSはどちらもXPです。 ご回答お願いします。

カードキーも兼ねている社員証を紛失しました… たった今気づき、心当たりのある施設・機関＆警察に問い合わせおよび届出をいたしました。 会社のほうは営業時間を過ぎているため問い合わせができていません…。 朝一で報告をするつもりなのですが、報告をすれば全社員の社員証を再発行することになるのでしょうか？ 私の所為でそんな大事になるかと思うと震えがとまりません… 紛失したＩＣカードのみ利用できないように…といったことは不可能なのでしょうか？

駐車場が100%ないマンションは買わないほうがいいですか。 車は必需品です。

駐車場が100%ないマンションは買わないほうがいいですか。 車は必需品です。

新築マンションの購入を考えています。 購入の際、気を付けて確認しておかなければいけないことはありますでしょうか？ 先日、気に入ったところを見つけたので見積もりしてもらいました。 ローンの支払いだけでなく、管理費・修繕積立金・駐車場等がいくらなのか、 修繕積立金の今後の上昇予想額も聞きました。 修繕積立金は3～5年経てば徐々に上がって行くようですが、実際どれぐらいで 上がることが多いのでしょうか？ 場所や建物、建築業者、資材によっても変わるものだとは思いますが、 新築マンションを購入され住まれている方々、実際どれぐらい上がりましたか？ 他に、税金のこと、控除のこと、知っておいて損は無い、 又は知っておいた方がいいことがありましたら、是非教えて下さい！！

学資保険に入らなかった理由を教えてください。 子供が０歳から学資保険に入ってるお母さんが多いですが、 あえて入らなかった方はどうして入らなかったのでしょうか？ 理由を教えてください。

急いでおります。引越見積額の妥当性について 10月中旬の土日に引越しを予定しており、本日2社（サカイとアリさん）に見積もりに来ていただきました。 下記の内容に対して、 ・市内の移動（10km以内） ・小物荷造り依頼 ・前日積み込みあり ・2t×2台（前日1台・当日1台） ・作業員4人 ・エアコン着脱4台 サカイ17万円、アリさん16万円の見積額となりました。 エアコンの着脱が4～6万くらいになるので、純粋な作業費用としては10万円前後です。 サービスの質は大きく変わらないと思っており、金額次第なのですが、 アリさんからは明日の昼までに決めて欲しいと言われており、 サカイにもう少し値引きをお願いできないかと考えていますが、いかがでしょうか。 ちなみに、はじめは当日作業4t車ということで話が進んでいましたが、前日午後に一部積み込みが助かると言われたので応じることにしました。

多摩動物園、上野動物園、横浜動物園ズーラシアについて質問 多摩動物園、上野動物園、横浜動物園ズーラシアでどれが一番楽しいでしょうか？ 動物が一番多いズーラシアなのでしょうか？人それぞれもあると思いますけど分からないので教えて下さい。

分譲賃貸についてです。 現在引っ越しを考えており、不動産屋さんから、分譲賃貸で空きが出ると教えて頂きました。 今回、その部屋の方は転勤か何かで引っ越すんだと思いますが、仮に私たちが入居を決めるとします。分譲賃貸だと、その部屋の持ち主がまた戻って来る可能性はあるんでしょうか？ 不動産屋さんから聞いた話だと、定期借家にはなってないので、何年というくくりはないと言われました。

マンション販売、管理等に詳しい方お願いします 現在地方の物件ですが中古マンションでかなり割安物件を見ます、、販売価格がほぼ同一ですが、管理費が￥7千～￥1万5千（常駐、巡回とありますが）修繕一時積立金、月額修繕費（￥5千～￥1万5千）とかなりの差があります。販売価格を抑えてこちらの方で利益を出すと言うことはないのでしょうか。