kaoru70 の回答履歴

このたび、諸事情により、今住んでいる賃貸マンションを引き払うことになり、敷金の返還等、少しでも有利にしたいと思いいろいろ調べたところ、この物件は住宅金融公庫融資物件なので、更新料などを徴収してはいけないことなどを知りました。 契約時の重要事項説明書の、「所有権以外の権利（乙区）」の欄は 「無」となっており、住宅金融公庫のことは口頭でも一切説明はありませんでした。 ですが実際に、建物のエレベーターホールには、「住宅金融公庫融資住宅」とプレートがあります。 ただ今までは、自らの不勉強のため、その意味がわかっていませんでした。 最近、謄本もとって、今現在も抵当権が設定されていることを確認しました。 ７年以上住んで、３回更新料を払っています。（賃料の一ヶ月分×３） その返還を請求したいと思っています。 敷金も、国土交通省のガイドラインに沿ったやり方で精算してもらうよう要求するつもりです。 住宅金融支援機構に確認したところ、契約書に融資物件であることを明記しなくてはいけないという決まりはないそうですが、 更新料は徴収してはいけないとのことでした。 ですが、私が思うに、 明記しなくてもいいとしても、権利関係について「無」と記載するのは、あえて事実と違うことを記載した、「虚偽」といえるのではないかと思ったのです。 これは、解釈によっては「詐欺」になりはしないか？と。 もしも、詐欺にあたるということになれば、これは警察に行くべき話だと思うのですが、住宅金融支援機構では、「書かなくてもいいわけだから、詐欺とまでは、、、」という返事です。 私としては、敷金返還のことや更新料のこと、 なるべく有利に話を進めたいと考えております。 更新料の件に関して、まず内容証明で請求しようと思っていますが、 その際に「詐欺にあたるのではないか？」という文言を入れるのは 行き過ぎでしょうか？ 詐欺とまではいかなくとも、契約書に貸主側が虚偽の記載をするのは、 いかがなものか？と思うのですが、、、、 「借主の方に虚偽があれば、追いだしますよ」って言うくせに、 貸主は嘘をついても、何もないんでしょうか？ 敷金が３ヶ月分、更新料が３ヶ月分、屋内の機械式駐車場の更新料は毎年だったので、７ヶ月分支払っています。 全部合計すると、１００万近くの金額ですので、 かなり切実です。 情報が不足であれば、補足いたしますので、 なるべくたくさんお金が戻るように、どのように交渉したらいいのか、 アドバイスをお願いいたします。 どうぞ、よろしくお願いいたします。

この度、仕事の都合で急に転居をすることになり、現在住んでいる 賃貸アパートを出ることになりました。 賃貸アパートの契約書には、「退去の１ヶ月以上前に管理会社へ 申し出ること。」と記載してあるのですが、現在は管理会社が 夏季休業中なために受理されず、その為に余計な家賃が発生して しまわないか？心配な状況です。 契約書には、 ・退去を書面で申し出ること。 ・契約の解除は申し出から１ヶ月以上先とする。 とあります。 今回の場合、私からは書面により管理会社へ退去を申し出ましたが、 管理会社が夏季休業中のため、受理されていません。 この場合、家賃は私が申し出た日の１ヶ月先までになるのでしょうか？ それとも管理会社が夏季休業から明けて退去届けを受理した日から １ヶ月後になるのでしょうか？ 金額的には5万円程度変わってしまい、私としては手痛い出費 ですので、ご回答頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。

私が、住んでいるアパートは学生アパートなので原則３月に退去ということなのですが、一般のアパートでは、いつでも退去は可能なんですか？

４２歳会社員男性です。４０歳の妻、１０歳の男の子あり。戸建に住んでます。 過去に同様な質問がUPされていて、恐縮なのですが、相談というより、聞いてほしいという状況に近いかもしれません。 妻が、もうほんとに物が捨てられないのです。物というより、ゴミでさえも、なかなか捨てません。夫婦仲は悪いほうではないのですが、家が散らかっていることが原因で、何か月に１度は、喧嘩になります。（妻の一方的なヒステリーですが） もうほとんど病的なことはわかっているのですが、何といっても、聞く耳を持たないことが腹立たしいのです。「もういい！」「わかってる！」「自分でする！」「あなた達が悪い」「あなたはどうなのよ！」てな感じです。私は、決して妻だけのせいにはしていません。「一緒にやろう」「一緒に考えよう」「みんなでやろう」「ひとりではもうできないよ」と、精一杯、感情的にならずに、言っているのですが。一向に耳を貸してはくれません。 　子供が喘息気味なので、ほこりなども気になります。極端に言えば、大人の私だけならいいのです。でも、こどもが、妻の片づけ下手に起因することで、責められたりしたり、咳きこんでいるのが大変心苦しいのです。 　やむにやまれず、何度か、妻のいないときに、大掃除をしたときがありましたが、妻は半狂乱になってしまい、とんでもないことになりました。今では私や子供が捨てたものも、チェックする始末です。家がゴミ箱と化してしまい、家の中には、満足なゴミ箱（捨てる仕組み）がありません。町内では、一番、ゴミのサイズが小さいのも、ほんと不思議な話です。 　まだまだうまく伝えられないことも多いのですが、ひとまず、このあたりで投稿させていただきます。

家の買い替えで悩んでます（関西です） １３年前に奈良（橿原）で戸建を4000万円で購入し、現在のローン残は2600万（残り17年）と実はと言いますかやはり、ローンの減りを上回るスピードで家の目減りが気になった最近…　元々その前は大阪千里に住んでいたことや子供の大学のこともあり、大阪方面に引越しをしたいなぁと言う気持ちになり、某大手不動産業者様に簡単な売却査定をお願いしたところ、1800万円ほどだとか。売却すると800万円の差額を次の家の購入に上乗せとなってしまい、今までの返済はなんだったんだと言う気持ちです。 そこで、お詳しい皆様に明るい？アドバイスをお願いしたく投稿しました。この不動産業者様に、建物は２０年ほどで価値がなくなるので、これから返済してもその分は捨ててるようなものになるので売るなら今。下落しているとは言え、次の家も下落しているのでその意味では同じですが、との言葉。ん～、そう言えばなるほど。この理論あってますよねぇ。スグ売らないと損、かも。でも、ちょっと待てよ～。売るんじゃなく、戸建ですが人に貸す手もあるぞ。（ローン支払い１４万に対して、賃料は９万円が精一杯らしい）ので、ん～これも月５万の持ち出しだとやはり損なのか？？でも最終的には土地は手に入るぞ～。？？？ と混同してしまって正しい判断が出来ません。やはり貸したり売却を先に延ばす、より「今損してでも売却」して「１日も早く、納得の物件に買い替える」のが宜しいのでしょうか？　恐れ入ります…

よろしくお願い致します。 二年前の六月に入居したアパートに私名義で彼と入居しています。(同居人申請済み) でもその彼と別れることになり、私が出ていく事になったので彼の名前で再契約(私の敷金は譲渡、彼が入居時の現状復帰を了承)をお願いしようと思い契約書を出してみたら、賃貸借の更新期限がとっくに過ぎていました。 私もすっかり忘れてたいたのですが、仲介業者からも一切連絡ありません。 現在、法定更新という状況で上記のような申し出は可能でしょうか？ また仲介業者に連絡すれば更新料、手数料を請求してくると思われるので支払いはしますが、仲介業者の落ち度を理由に再契約手数料、もしくは更新手数料他免除の交渉は可能でしょうか？ ちなみに家賃は多少 遅れることがあったものの滞りなく支払っています。 詳しい方、回答お待ちしております。

我が家の電線は隣家の敷地内をとっています。その電線を現在は大きく木が覆っている状態なのですが、話のついでにその危険性について、つい家の者が触れてしまい、隣家の方はかなりご立腹されてしまいました。そこでその方から抗議の電話と手紙が寄せられました。 もちろん細かいことを言えばお隣同士、限がありませんのであえて言わないことも沢山です（法的にも）。しかし、中電の方を通してこのことに関して限り話してもらった結果、その部分の枝を払うことになったらしく、余計に気を悪くされてしまいました。こちらが話しかけても目をそ向けられてしまいます。 隣家の方の言う事によれば、他家の電線を敷地内に通すことは極めて異例な事。それをわざわざその方が許可して通していただいたとの事。なのに今木を切らなければいけないのはおかしいと。我が家の木も他の土地に入っていると。（ちなみに隣家の木は我が家の敷地に入っておりますが…） こちらとしては中電の方に聞いて法律的に問題のないことと、当初隣家の方に断りをいれたこと、それから出来ることはこちらでさせていただこうと思っておりますが、どのように今後対処していけば良いのかと思い悩んでおります。ご近所さんなので事を大きくしたくもありません。 どなたかご助言頂ければと思っております。

先日、不動産（分譲地+建物）の契約を行いました。その際、建物の延べ面積は正確には決まっていなかったので、後で変更可能（請負契約であるので）であると言われ、土地と建物の見積書（面積５５坪）・見取り図（以前に作成したもので見積書と同じ５５坪）を添付し契約しました。そして今日は建物の配置変更及び面積変更（少なく）の設計を再びしてもらっていたのですが、契約していた時の見取り図と同じ大きさの浴室・トイレ、２階トイレを配置すると、これはオプションなので価格が上がりますよと設計士の方から言われました。私としては「？？」です。契約する時の見積もりにはオプションの価格は空欄（他の関係ない項目と同じように）だったので標準であると思っていたからです。この場合、追加のオプション費用を払わなければいけないのでしょうか？見積もりを添付した契約書の図面通りに建てても追加費用がかかるなら、契約書の見積もり書にも記載しておくべきではないのでしょうか？ 私としては、騙された感があるのでできればオプション費用を支払いたくないのですがどうすればいいでしょうか？ 知識がおありな方々に助けて頂きたいと考えております。 契約内容の不一致で困っています。よろしくお願い致します。

私は賃貸に住んでいる大学生です。 つい先日バイクを購入する事にしました 入居時に「バイク要相談」と書いてあり、既に一台置いてあったので大丈夫だと思い管理会社に相談しに行きました。 相談した所「あそこはバイクを一台しか置けなくて、既に一台置いてあるので駄目だ」と断られてしまいました。 入居時にそんな事は言われなかったのに、騙された気分になり、駄目元で大家さんに聞いてみた所、大家さんは別に置いても大丈夫だと言ってくれました。 なのでお言葉に甘えてしばらく置いていたのですが、本日管理会社が見回りにきたらしく、駐車禁止の張り紙が貼られていました。 てっきり大家さんに承諾してもらった時点で大丈夫なものだと思っていたので驚いています。 こういう場合大家と管理会社のどっちに従えばいいのでしょうか？ 賃貸の所に置けないと駐車場を探さなければいけないので、大変困ります… 「絶対に大家さんや近隣住民の方に迷惑はかけません」と大家さんに言って、エンジンをかける時は家から離れてかけたりしてるのに何だか残念です。 どうすればいいのでしょうか？

お世話になります。 半年前に解約したマンション敷地内の月極め駐車場にて事前に払っていた保証金３６０００円がいまだに返還されません。 そのマンションは分譲賃貸で駐車場は管理組合との契約だったのですが、窓口は管理会社が委託されています。なので管理会社に２ヶ月に１回くらい電話をいれて「まだ入金ないのですが」と伝えるんですが、「うちも組合の理事長に連絡してるんですが、電話しても連絡がつかないんです。メモは頻繁にいれてますし、うちも手数料を頂いてないという状況なんです。もう少し頻繁にメモをいれますので今しばらくお待ち下さい」という回答です。 これ、どうしたもんですかね？？普通は１～２ヶ月中くらいに返ってきますよね？契約書には返還期日の記載はないんですが・・ 管理組合の理事長が半年連絡取れないって事も考えにくいんですが。そんな管理組合ってあるもんですか？ それでちょっとひどい状況だと思うので、今週中になんらかの進展がなければ来週にでも内容証明を送るか、小額訴訟？ってのを視野に入れてますのでと管理会社に伝えました。 まあ小額訴訟すれば返ってくることは間違いないんでしょうが、なぜ何の落度もないこちらが通帳をたびたびチェックして、はたまた内容証明だの訴訟だの動かないとだめなんですかね？？そんな事しても返ってくるのは保証金分だけですよね？ちょっとの事ですが、内容証明でも費用と労力がかかるのに。。 普通はこちらサイドが入金が滞ったりしたら遅延料とかあるのに、こういう場合はなんにも処罰てきなものは無いものですか？ なんだかつかみ所のない文面で恐縮ですが、要は僕のこの状態でベストな行動ってどれなんでしょうか？ １、とりあえずこのまま待つ ２、内容証明→小額訴訟へと進む ３、保証金を諦めて警察に被害届けをだす（こんなんできます？） 今考えているのはこんな素人考えです。なにか良い知恵があればお貸し下さい！！

賃貸で借りている店舗の賃料増額請求をされています。 内容証明がとどき、調停に立ち会ったのですが、 そこで大家さん側の弁護士さんから賃料の調査報告書なるものを 提示されました、その報告書の中にはどれだけ今の賃料が安いか いろいろと書いてあったのですが、近隣の賃料相場も明らかに 賃料が高い物件ばかりを例としてあげられていて納得できる内容では ありませんでした。 特に結構ぼろぼろのビルなのに建物の価格の評価（再調達原価？）が 高くびっくりしました、 ネットで調べても見たのですが木造の建物で１７～１８万／m2とかは 出ているのですがＳＲＣ造の再調達原価の価格がでてきません。 ２回目の調停のときにそのあたりを指摘したいので、知っている方 教えてください。 ちなみに、評価書のなかではＳＲＣ造３０万／m2となっていました。

私の友人が引越しするためにアパートを借りたいのですが、2か月ほど前に滞納により、一度アパートを強制退去させられました。 そのため、アパートを借りるにも本人名義では2年借りれないと言っているのですが、ほかの不動産屋さんで借りることもできなくなるのでしょうか？？ 教えてください。よろしくお願いいたします。

私は賃貸に住んでいる大学生です。 つい先日バイクを購入する事にしました 入居時に「バイク要相談」と書いてあり、既に一台置いてあったので大丈夫だと思い管理会社に相談しに行きました。 相談した所「あそこはバイクを一台しか置けなくて、既に一台置いてあるので駄目だ」と断られてしまいました。 入居時にそんな事は言われなかったのに、騙された気分になり、駄目元で大家さんに聞いてみた所、大家さんは別に置いても大丈夫だと言ってくれました。 なのでお言葉に甘えてしばらく置いていたのですが、本日管理会社が見回りにきたらしく、駐車禁止の張り紙が貼られていました。 てっきり大家さんに承諾してもらった時点で大丈夫なものだと思っていたので驚いています。 こういう場合大家と管理会社のどっちに従えばいいのでしょうか？ 賃貸の所に置けないと駐車場を探さなければいけないので、大変困ります… 「絶対に大家さんや近隣住民の方に迷惑はかけません」と大家さんに言って、エンジンをかける時は家から離れてかけたりしてるのに何だか残念です。 どうすればいいのでしょうか？

お世話になります。マイホーム購入を考えているものです。 ど素人の為、ご教授を御願いたします！ （質問１） ４月頃から売りに出されていた中古物件の購入を検討しております。 知人に間取りを見せると「変わった間取りやね」と言われました。特に建築に詳しい人ではないのですが^_^; この間取りを見て何かひっかかるトコロはありますか？ （質問２） 人気のある地域で同じ条件で新築を購入すると3800万円以上はします。 検討している中古物件2005年築で、最初の所有者の時に競売にかけられ、次の所有者は法人が寮のために購入したそうですが、簡単に改装したものの実際には居住をしなかったようです。実質最初の所有者の方が３年弱住んだだけとのこと。 私が見学したところリビングの幅が2.1Mしかなかったのがすごく引っかかります。　とにかく幅が狭かった…。 また、崖の上？何と説明したら良いか難しいのですが、４メートル程の石を積み上げてその上に建てている家なので、将来建替える時に地盤から直さなくてはならないようで通常より２，３００万かかるようです。 でもその地域で手が出せるのは最初で最後なような気がして、ずっと気になっている物件です。 前置きが長くなりましたが、この中古物件の売り値は2980万円。　 人気のある地域で競売とはいえ、築浅で割安ですが4月から売れていないのは、やはり崖の上ということ、リビングの狭さが原因でしょうか？ 乱雑な文章になり申し訳ないですが、ご回答そしてアドバイスを御願いたします。

似たような質問はありますが、質問させていただきます。 間取りはロフト付き1Rで、8畳ほどだったと思います。 契約時に敷金不要の物件で、3年住みました。家賃は40,000円です。 今年の4月に管理会社の方立会いの下、部屋の明け渡しをしたのですが、 そのときにその場で、原状回復費として188,000円を請求されました。 内容です。 クロス張替 単価1,800円 数量72,47 金額130,446円 （タバコのヤニがひどいため） クッションフローリング張替 単価3,300円 数量14,76 金額48,708円 （家具による傷、タバコの焦げ跡が3箇所ほどあるため） 消費税 8,957円 とても払える金額ではなかったので、8,000円だけ払い、 残りの費用を2ヶ月に分けて支払うということになりました。 ですが、金銭の余裕が無く残りの分を払えないでいました。 管理会社からも連絡がなかったので、このまま払わなくても… と思っていたのですが、先日督促状が届きました。 今月中に一括で払えなければ、法的措置または債権回収会社に依頼するとの内容でした。 そこで質問です。 1.原状回復費188,000円は妥当なのでしょうか。 2.現状をどう対処すればいいのでしょうか。 金額が大きく、約3ヶ月という期間放置してしまい、 さらに督促状の内容を見てすごく不安です。 読みづらい部分もあるかもしれませんが、回答アドバイスよろしくお願いします。

賃貸の更新料って、法律上はらわなきゃいけないんですか？？

６月のはじめに引越しをし、 今月初めて家賃を支払いますが・・・ 家賃支払いが「オリコカード」というクレジョットでの引き落としとのことで不動産屋でそのクレジットカードをわざわざ作りました。 そのカードで毎月家賃は引き落としということです。 で、昨日その引き落としの請求書が来たのですが、 家賃の引き落としとその「手数料」という名目で家賃の１％別途請求されてました。 こういう家賃をカード支払い（カード引き落とし）する場合、「手数料」というのは必ずあるものなのですか？ 管理会社からも不動産屋からもそのような説明は全くなかったので少し不信感があります。 前の住居は「指定銀行口座からの引き落とし」でそういう手数料などの請求は無かったです カードでの支払いだったらこういう「手数料」は当然の請求なのでしょうか？

鳥取に住んでおり、25日間ぐらい福岡に行くため、30日間のビジネスプランのレオパレスを借りようと思います。レオパレスに電話しようと思うのですが、電話し、空室の場合もう契約に移りますか？ 入居するか分からないが、部屋を押さえとくこと出来ますか？ 学生なのでよく契約の仕方が分からず困っています。今は親と住んでおらず、違う県に住んでいるため親に契約してもらうこともできないため自分でするしかありません。やはり最寄り（鳥取）のレオパレスに行って契約すべきですか？

仲介手数料無料OR半額をうたっている不動産業者さんがあります。 賃貸ではなく土地や新築戸建てなどの物件についてです。 Yahooやgoo等の不動産検索サイト等で検索した物件について可能というのはわかるのですが、別業者さんのホームページで掲載されている物件についても仲介して手数料を半額にしますというのはどいういうことなのでしょうか？ 業者のホームページで掲載されている物件（しかも今まで広告費等かけて宣伝してきた）を横取り？するような形だと思うのですが・・・。 どなたかご存知の方教えてください。

一児の子を持つ主婦です。 親のことを考え、まだ先のことではありますが マンションの買い替えや一戸建ての購入を考えるようになりました。 しかし夫婦揃って、全くこういった知識がなく、非常に苦手分野です。 はじめてのマンション購入時も何も判らず、苦労しました。 そんなわたしたちに買い替えなど、恐れ多いような気がしていますが 一つの夢として実現に向け、努力をしたいのです。 マンション購入時、色々本など目を通しましたが いまいちピンと来ないことが多かったので こういった事に詳しくなるには、やはり現場に出るのが一番？などと 、浅はかな考えですが 思いついたのは不動産でのアルバイトです。 この夢に向けて、一番必要なものはお金でしょうが たとえばそのお金についてもいくらくらいとか、検討もつかないため まずは知識を身に付けたいのです。 なにかオススメの勉強法がありませんでしょうか、 ご教授よろしくお願いいたします。