toratanuki の回答履歴

　古い話で、申し訳ありません。昭和１９年頃、終戦の前くらいの話です。 私の父親の両親が、残した土地があります。 わずかな土地です。 私の父親は、二人兄弟です。 私の父親の弟が、その土地を何十年も前から駐車場にして、利益を得ています。 私の父の方には、何の話もありません。 私には法律はわかりませんが、気持ちとしては、兄弟ならその土地の権利を等分に分けるか、お互いが話し合って、納得しあうものだと思います。 　 私の父に理由を聞いたら、「弟が結婚した時、その嫁が弟から権利書をとった」と言ってます。 また「とったきり返してくれないので、どうしようもない」と弟から聞かされたそうです。 　 　私の父に借金とか、その他、後ろめたいことは一切ありません。弟も同じです。 時代的な背景などが、あるかもしれません。 私の父は、弟もですが、早くから両親を亡くして、助けあってきたみたいです。 　現在、弟の方は優雅な生活をしてます。 私と父の方は、厳しい状態です。特に父は、９０歳を越して、身体の具合が悪くなり、寝たり起きたりの超高齢者です。 駐車場の利益を分けてもらうか、土地の権利書を返してもらうことは、出来ないでしょうか？

　担保設定した土地が市から差し押さえられた 土地所有者が税金滞納で市から差し押さえられた旨担保設定者の自分に書簡が届きました。 之は土地を勝手に売買出来ないようにする為の差し押さえかと思いますが。 　今後滞納者が支払い不可能な場合は、どのような手順で処理が進められるのでしょうか。 知りたいのは 担保設定者は今後何か手続きなどする必要があるか 最終てきに競売にかけられた場合の担保設定者の権利とかどうなるのか 以上宜しくお願い致します

父が2千万円程の借金をしていて、返済しないまま電車に飛び込んで自殺をしてしまいました。 私は父とは別に暮らしていて、父が契約している部屋の保証人をしています。 父は生活保護を受けていて、自己破産の手続きを進めていた様なのですが、弁護士の方と連絡が取れずどこまで進んでいたのか分かりません。 また、後から借金が出てくる可能性も十分に考えられるので、相続放棄をするつもりです。 不動産屋さんに賃貸契約の解除をお願いし、後二十日後位までには部屋を引き払わなくてはならないのですが、相続放棄を考えているので、遺品の処分に困っています。 車は持っていないので、テレビやビデオ、オーディオ、机、冷蔵庫など生活用品の処分をしても大丈夫なのでしょうか？ 休みが取りにくい仕事なので、なるべく早く布団や服など捨てやすいものから捨ててしまいたいのですが。 あと、生活福祉課の担当の方が仰るには、本人が死亡した日にちで即生活保護の受給が止められるらしいので、部屋を引き払うまでの日にち分家賃が発生してしまうらしいのですが、相続放棄してもこれらの料金は払わなくてはならないのでしょうか？ 又、電気や水道代、電話代、その他諸々の料金（契約は解除しましたが）が発生した場合、そちらも払わなくてはならないでしょうか？ それから父のキャッシュカードに少額ですが現金が残っているのですが、部屋の引き払いに使う事は可能でしょうか？ もし可能なら何か証明書みたいなのを取る必要はありますか？

父が2千万円程の借金をしていて、返済しないまま電車に飛び込んで自殺をしてしまいました。 私は父とは別に暮らしていて、父が契約している部屋の保証人をしています。 父は生活保護を受けていて、自己破産の手続きを進めていた様なのですが、弁護士の方と連絡が取れずどこまで進んでいたのか分かりません。 また、後から借金が出てくる可能性も十分に考えられるので、相続放棄をするつもりです。 不動産屋さんに賃貸契約の解除をお願いし、後二十日後位までには部屋を引き払わなくてはならないのですが、相続放棄を考えているので、遺品の処分に困っています。 車は持っていないので、テレビやビデオ、オーディオ、机、冷蔵庫など生活用品の処分をしても大丈夫なのでしょうか？ 休みが取りにくい仕事なので、なるべく早く布団や服など捨てやすいものから捨ててしまいたいのですが。 あと、生活福祉課の担当の方が仰るには、本人が死亡した日にちで即生活保護の受給が止められるらしいので、部屋を引き払うまでの日にち分家賃が発生してしまうらしいのですが、相続放棄してもこれらの料金は払わなくてはならないのでしょうか？ 又、電気や水道代、電話代、その他諸々の料金（契約は解除しましたが）が発生した場合、そちらも払わなくてはならないでしょうか？ それから父のキャッシュカードに少額ですが現金が残っているのですが、部屋の引き払いに使う事は可能でしょうか？ もし可能なら何か証明書みたいなのを取る必要はありますか？

よろしくねがいします。 まずは状況を記載させていただきます。 2ヶ月前　祖母（被相続人）が亡くなり、その財産をその子 である3人（私から見て　叔父Ａ　叔母Ｂ　母Ｃ）が相続することになります。 祖父はすでに他界しています。 ＢとＣはＡと仲がよくありません。 また　祖母と同居していたＡは自分の収入を祖母にすべて渡していたとし 祖母の預金は本来の自分のお金であると主張ています。 それを証明するものは現時点でありません。 ただ　私は法律的に考えて1/3等分に財産は分割されると考えれます。 そして相続にあたり今回遺産分割協議書を作成するのですが ＡからＢとＣに提示された書類は内容書類1枚限りでした。 1　相続財産をすべてＡが相続 2　上記の代償として　ＡはＢとＣに対して（空白）円を支払う 3　Ａは債務の全部および葬式費用を負担する 以下　承認の署名押印覧が相続人3人分ありました。 というような内容の書類一枚のみでほか財産目録等一切提示せずに 承認を求めてきました。 空白にあたる金額部分には　 そのときには口頭で300万といわれたそうです。 母が言うには、祖母の財産は土地共有分と預金通帳が何種類かあるみたいですが はっきりはわかりません。 ただ　この分割協議書類と同じもの6枚に押印してくれといわれたところから判断すると 金融機関への提出書類分もあるみたいです。 ( 税理士への提出用としては2枚必要を確認しています。） 担当の税理士に確認したところ、登記に関して依頼を受けているだけで 財産の内容までは把握くしていないとの回答でした。 ただ納得するまでは承認すべきではないとのことはいっていましたが 当人どうしで解決してほしいとの感じで介入に否定的な感じでした。 私は　本来後々のトラブルがないように法律上どおり 1/3等分で処理すべきであると思いますので 今回の書類は白紙委任状のようなものであるため このまま承認するべきではないと考えています。 必要書類すべて確認した時点で判断すべきだと思うのですが 以下、お教えていただきたいことがあります。 ************************************************************************* 最初に記載したＡの主張のためか 金額の件もあるのでしょうか、 Ｃが財産目録内容の提示を求めたところ応じない状況です どうするのがよいでしょうか？ 正直な話　叔父Ａに対しては私も話づらいので 税理士にＡに間にはいてもらい話をしてもらうように主張できるものでしょうか？ あと故意にＢＣへの相続分がＡの作為よる本来の受け取るべき財産分 より低く提示されていた場合、あとからそれが判明した場合 何らかの権利を主張できるものなのでしょうか？ 早めに家裁調停を提案するのがよいのでしょうか？ よい解決方法があればいいのですが、私自身のあまり詳しくなく よい方法があればと思い質問させていただきました よろしくお願いします。

８月に母が亡くなりました。１７０坪くらいの土地があり、名義は、叔母（母の姉）と母の名義で、半分ずつ共有という形のようです。私と姉の二人で、母の分（土地の半分）を相続しようかと考えています。叔母も高齢で、もし亡くなると相続人は叔父（叔母の配偶者）になり、そこには子どもがいません。 そこで (1)私たちは、相続した上で、すべての土地を売ろうと考えていますが、叔母がもし、売りたくないと言った場合、次の世代まで問題が残る可能性があり、そうなるなら相続の放棄も考えています。売らないことになれば、「私たちが相続した上で、叔母に土地を贈与すべきか」、「私たちが相続を放棄し、叔母に、母の名義分を相続させた方が良いか」、どちらが税金が安くなりますか？ (2)　土地は、完全に２分していないようですが、(1)のような場合、半分を私が売ることができますか？叔母の同意が必要ですか？ 「もし、こんな場合だったら」という質問で、申し訳ありません。土地の権利など全く分からないので、法律に沿ってない考え方しているかもしれません。よろしくお願いします。

妻に代わって質問いたします、初めて質問します、よろしくお願いします、妻の実家は農家です、子供は姉と妻の妹だけです、姉は跡は見ないと言って先に結婚したため私達は退職したら農家を継ぎます、と言って結婚を許してもらいました、両親も跡取りが出来たと喜んでいましたが退職を待たず亡くなってしまいました、その後遺産分割協議をしていたところ姉は正式離婚し（２０年位前から別居状態）一人で実家に帰って生活をしています、姉は、姓を継がなければ帰る資格が無い、と言って出て行こうとしません、遺言書が無いため私達はやむなく跡取りをあきらめ、姉が、家が欲しい、と言うので私達は県外に居住しているため農業をすることも出来ないのに田畑だけを貰おう、という事で現在話を進めています、長くなりましたが、ここで質問です、知人から「子供であれ農業をしないのに田畑の名義変更することは難しい、名義変更しなければその後売却などするときに安く叩かれる」と聞きました、私達は今のところ直ぐに売却しようとは思っていません、遠方ではありますが田畑の管理は出来るだけしようと思っていますし、稲作など近所の人がしてくれれば頼んだりしょうと思っていますが遠い将来は売却することになると思います、名義変更のこと教えてください、よろしくお願いします。

今日、いとこの第一回目の公判に行って来ました。いとこは借金返済のために仕事先に侵入して30万円窃盗しました。検事の話や弁護士の話、裁判官の話があり、いとこが初犯であり、被害弁済も終わっていることや懲戒解雇の処分も受け、社会的制裁も受けていると説明してました。けど、検察官は懲役１年６ヶ月を求刑しました。いとこは１年６ヶ月刑務所に行くのでしょうか？それとも執行猶予なのでしょうか？判決は来週に言い渡されます。

私の祖父名義の不動産の相続登記をしようとしています。 http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html にある「６．相続（遺産分割）による所有権移転登記申請書」を参考にして、相続関係図を作成中です。 添付画像のところまでは作ってみましたが、関係者それぞれの立場（被相続人とか分割とか）をどう表記 したらいいかがわかりません。 関係者は次のとおりです。 亡Ａ男（私の祖父、不動産名義人） 亡Ｂ子（私の祖母） 亡Ｃ男（私の父、祖父母の長男） Ｄ男（祖父母の次男)　不動産と現金を相続 Ｅ男（祖父母の三男)　現金だけを相続 Ｆ子（亡Ｃ男の妻、私の母　） 協議により相続しない Ｇ男（私）　不動産だけを相続 死亡の順序はＡ男→Ｃ男→Ｂ子です。 父Ｃ男の財産の相続はすでに終わっていますが、祖父の相続にかかる協議は今回初めてです。 Ａ男は「被相続人」、Ｄ男・Ｇ男は「相続人」、Ｆ子は「分割」となるように思いますが、 これが正解かどうかも含めて、補足をお願いします。

自分なりに調べてみたのですがよく分からなかった為、質問させていただきます。 今から９年ほど前に父が事故で他界しました。 その時、私は葬儀にも呼んでもらえず、父が亡くなったということは、葬儀が終わった後に知り、父が事故死であったということも、つい最近知りました。 問題はここからなのですが、葬儀の後、母は相続を放棄するよう叔父に説得され、結局遺産の受け取りを放棄し、欲深い叔父が父の遺産を全て相続したそうです。が、子供である私や妹は放棄の意思を明確にしていません。そもそも、父の死自体を知りませんでしたから……。 このような場合、私や妹は遺産の相続を主張することができるのでしょうか？ せめて私の大学の学費、妹の高校・大学の学費の分だけでも請求したいのです。 父の死からやがて１０年の月日が経とうとしており、私は成人していますが、請求できるのでしょうか？請求した場合、裁判にまで発展するのでしょうか？ 最低でも、妹の分だけでも受け取りたいのです。 どうか、ご助言宜しくお願い致します。

損害賠償について質問です。 先日あるフリーのウェブデザイナーに外注としてウェブサイト制作を依頼しました。 最初上がってきたデザインがあまりにひどかったので、多くの修正指示を出したのですがそれがその方の不興をかなり買ったのが発端です。 こちらとしては、あまりに低レベルだったのでそのまま弊社のクライアントであるお客様に提出できず悪いところを指摘して修正していただかざるを得ませんでした。 その後の進行のやりとりで、こちらがちょっと進行が遅いと感じるので、もう少し早くあがらないでしょうかとメールで聞いたのですが、突然切れて、あんたムカつくからもうやめる。金はいらんと言ってきました。 こちらとしてはきちんとした契約書を事前に交わしており、この場合その方の一方的な契約解除になるため、損害賠償請求する可能性がありますと言ったところ、なんとか折れて引き続き制作し、いついつまでに納品すると言ってきました。 （またこちらはこちらの配慮の不備については謝罪し、先方の言う納品期日で了承しました） 仮にここで向こうが損害賠償も辞さない覚悟で仕事を放棄していたとしたら、いくらまで損害賠償請求できるのでしょうか。そのウェブサイトの依頼額は15万円です。 こちらとしては、お客様にさらに早くとも一週間以上納品をお待ちいただくことになるので、こちらのクライアントがもしその遅滞分の具体的損害請求をされなくてもかなりの信頼を損なったことになるので、15万以上の損害賠償をしたいと思いますが、一般的にいくらぐらいまで損害賠償を求めることができるのでしょうか。 またこのデザイナーはまだ不満を抱えているので、納品すると言った期日に納品したとしても修正作業はおそらく必ず発生するので、そこからまたやっぱりやめると言いだして納品を放棄した場合、どこまで損害賠償を求めることができますか？（その場合さらに納期が遅れるのでその日数分も上乗せしたいです） 今後も同様のケースが発生する可能性が高いため、その辺の法律に詳しい方のご教授がいただけるとありがたいです。よろしくお願いします。

夫名義の自宅不動産については税金滞納を理由に国税当局から差押の登記がされていますが、 先日妻に「贈与」による所有権移転登記がされていました。 差押物件が贈与されたことで、国税当局への影響と、債権確保のため何か保全（回復） 措置が必要でしょうか？ 国税当局は妻へ贈与されたこの不動産の公売は可能でしょうか？ いずれにしても、翌年妻へ相当額の贈与税が課税されるでしょうから、妻が滞納すれば贈与された妻名義の不動産を差押ればいいことでしょうか。となると、権利関係が複雑になりますのでご教示ください。

未婚で子供が１人います。 認知はしてもらっています。 養育費を払ってもらうために家庭裁判所に行こうと思っているのですが、その事についてお聞きしたいことがあります。 1、相手の戸籍謄本は必要なのでしょうか？ 2、住んでいると思っている場所に相手が住んでいなかった場合どうなるのでしょうか？ 3、もし弁護士を雇う事になった場合、弁護士を雇って得になるのでしょうか？ 得になる場合はどう得になるのでしょうか？ 回答お願いします。

昭和9年に宅地を差押えされ、そのまま登記簿に残っていることが判明しました。当時の借金は2千円ほど。債権の継承者など不明で解除手続きができません。なにか方法はないでしょうか

頭がこんがらがってよくわかりません。簡単にわかるように教えていただけますか？ 両親が住んでいる土地家屋があって、母が亡くなり、父と兄弟二人が相続しました。 しかし、多分記憶に間違いなければ、固定資産税を払っていないので、全部父が払っていたと思います。 数年前に、全ての土地家屋の登記をすべて移して初めてうちに全ての固定資産税がくるようになりました。それは納得なのですが、以前、名義はそれぞれにあったのに、父に肯定資産税の納付義務がきていたのはなぜでしょうか？ もし、この土地家屋を子どもが相続でわけた場合（誰も住まない可能性あり）は、子どもみんなに分割して固定資産税の知らせがいくのでしょうか？

借地の上に家屋（以下(1)と言う）を建てて住んでいました。 訳あって、家屋はそのままで別の家に住んでおりますが、(1)の地主さんが土地を整理したいので、戻して欲しいとの事から、不動産屋さんが仲介に入り、売却を進めています。 不動産屋さんの最初の話では、国税庁の路線価で、借地権割合のランクDで６０％（地主４０％）の割合で売却するとの話でしたが、いざ契約書の案文には５０％の価格が表示されていました。 その点に関して不動産屋さんに聞き質したところ、この売却する辺りはある大手企業が目を光らせており、５０％を相場としているとの事。 借地権割合のランクはあくまでも国税庁の目安であって、従うものではないとの事で、５０％をあくまでも主張。 司法書士の先生にも相談しましたが、それはおかしいと言ってくれ、不動産屋さんにその旨申し入れるも、聞き入れる様子がなく、不動産屋さんの言い分はその予定で地主と話を進めているので、これ以上の金額で買う事は出来ないの一点張りとなっています。 それは、貴方の勝手に立てた予定でしょ？　といっても、ここまでたどり着いたのは私の実力だから、この条件で飲んでもらいたと主張。 と言う状況なのですが、このままだと決着がつかないまま、時間だけが立ってしまうので如何なものかと困っています。 話は前後しますが、口頭ですが最初に聞いた話では２００万円は行かなくても１８０万円くらいは私への支払になるようなことを言っていましたが、上記の借地権割合の変更や、廃棄処理料が５０万円程上乗せとなっており、手数料も１５万円を支払えと言う事で、最終的に手元にの頃金額は３５万円と言う事になっています。 法的は対応はあるのでしょうか？

私の所有する林を先祖代々管理してきたという者がいます。 おどろいたことに，その者が所有者である私に対して占有移転禁止の仮処分を申し立てました。 占有移転禁止の仮処分の申し立ての根拠として相手が提示してきたのは先祖代々管理してきたという陳述書だけです。 自分が占有していると主張しているのに私に占有移転禁止の仮処分を申し立てるなんて，私にとっては意味不明です。 占有移転禁止の仮処分は占有者側からも起こすことができるのでしょうか？

債権者が判決正本に執行文付与及び送達証明を取得した事は 相手方敗訴債務者には分るのですか？ つまり、債権者が強制執行準備を行っていると記録を見ることはできるのでしょうか？

相続に関しての相談です。 父の相続について質問です。 父は健在です。 現在父と母と私と妹の４人家族です。 父は以前離婚しており前に子供が３人います。 この場合の相続は、今父が亡くなった場合 母1/2のこりをわけて私は1/5になるということでしょうか？ 妹曰く。籍に入っていると取り分が増えるというのですが・・・・。 なぜこのような相談をしたかと申しますと 父は現在脳梗塞の後遺症があり、言語障害運動障害があります。 母は入院しており、父・母の医療費の件に関して将来不安があり、 私がこの件に関して動いています。 父は以前私達に残してくれるという話をしてくれたのですが、書類などもなく、 法律に関しては全く無知で、 行政書士、司法書士、弁護士どなたに相談したらいいかわかりません。 一度司法書士さんにお電話したところ相談は３０分３１５０円で 実際に遺言書？の作成にかんしては弁護士がしなければならないとおっしゃっておられました。 では、一番初めに弁護士に相談したほうがいいのでしょうか？

下記のような場合、(6)は相続人になるのでしょうか？ 亡くなったのは伯母((1))で、(6)は、父((2))と前妻との間の子供の子(孫)になります。 相続範囲の概略を以下に示します。 ================================================================================== 【祖父(死亡)/祖母(死亡)】 (1)伯母(被相続人）→　(未婚、子なし) (2)父(伯母の弟。死亡) 　　+母-----------(4)子(甥） 　　+前妻(離婚)----(5)子((3)の養女になる。死亡)---(6)子 (3)伯母(姉妹、死亡)　→子供なし。(5)を養女にする。 ・伯母は未婚で子供がいません。 ・伯母の両親も既に他界しています。 ================================================================================ 上記の場合、伯母の兄弟姉妹が法定相続人になりますが、兄弟姉妹が 死亡しているため(4)、(5)が代襲相続((5)は既に亡くなっているので(4)のみ が法定相続人((6)は再代襲できない))になると、私は思っていました。 ところが、先日司法書士の先生に話を聞くと、(5)は被相続人が亡くなる 前に既に亡くなっているため、(6)も相続人になるといわれました。 その時に直系卑属の場合とか、(5)や(3)が亡くなったのが被相続人が亡く なった日よりも前であるとか、いろいろ説明を聞いたのですが、いまひとつ 理解に苦しんでいます。 このようなケースの相続について、どなたか解りやすくご説明いただければと思います。 よろしくお願いいたしいます。