toratanuki の回答履歴

　被相続人の死亡前に、法定相続人以外の孫一人に土地建物を口頭により贈与すると伝えられていて、法定相続人も了解している場合の土地建物についてだけの遺産分割協議書には、その孫を｛受遺者」誰々の記載でいいと思いますがどうでしょうか。　相続税が課税されるほどの遺産ではありません。

よろしくお願いします。 中古物件を購入にあたり登記簿を見たところ抵当権設定　共同担保○○○円が抹消されたりまた設定されたりしていて、不動産屋さんに問いあわせたら契約時に消されますので問題ないですと言われました。 中古物件に共同担保がついているのは当たり前の事で、契約時にはしっかり消してもらえるのでしょうか？(契約時、不動産指定の司法書士同席) また消してもらったかどうかの確認は新しい登記簿で確認する事ができますか？ もしくは不動産の言われるように銀行と司法書士がいる前での契約なので、確認しなくても気にする必要もないですか？ よろしくお願いいたします。

３年前に祖父が亡くなりました。 長男（母の弟）夫婦からは祖父が亡くなって 遺産に関して何も言ってこないまま３年経ってしまいました。 母は長女ですが、病気で寝たきりで こちらからは何も言えない状態でしたので 父も長男夫婦に何も言えないままでした。 次女（母の妹で長男の姉になります。）もいますが、 遺産の事はどう思ってるのか知らないですし、 長男夫婦と話してるのかもわからないです。 私は母の娘という事で一度も誰とも遺産の話はしていません。 父とは話ましたが...。 母が何も言えない身体という事で 悲しいですし、可哀想です。 ３年も経つと、遺産は母にはもらえないままなのでしょうか？ 私はもう、長男夫婦が勝手に母のハンコなどを作って 自分たちのお金にしてしまってるのではと思っています。 祖母が亡くなった時も、まだ母が元気な時に 聞いた話では、長男夫婦（とくに嫁）が お金や形見分けでも母が悲しい思いをした事を聞いてるだけ あって、私も複雑だし、腹も立ちます。

直系尊属ではなく、甥姪に生前贈与　又は　代襲相続をする場合 １．生前贈与をする場合には、何か特定の書面が必要でしょうか？ ２．生前贈与後　その年度を入れて　3年以内に贈与した者が亡くなった場合、生前贈与分を申告していれば、贈与税額は、相続税時に再計算され　金額によっては、戻ってきますか？　 ３．生前贈与　又は　相続で　家と土地を相続する場合には　何か特別な控除等はありますか？ ４．生前贈与で　(1)甥　(2)生前贈与をする人の妹(すでに死亡)の夫に、家を建て替える資金を貸していましたが、その返金を免除する場合、生前贈与税がかかった後、相続時に、代襲相続をする甥に関しては、すでに払った贈与税額は、亡くなる前の3年以内の贈与であれば、相続税として再計算されますか? ご存じの方がいらっしゃいましたら、お手数ですが、ご回答よろしくお願いいたします。

正誤を問う過去問で、 「甲・乙間で甲の土地を乙に売り渡す契約を仮装したのち、乙が事情を知らない丙に転売した場合、甲は乙から請求されたときは、その土地を引き渡さなければならない。」 という設問があり、私は正解だと思ってたのですが回答は誤りとなっていました。 解説をみてみると、「虚偽表示の無効という効果は、善意の弟三者に対抗できないというにすぎず、虚偽表示の当事者間では当該契約は無効であることに変わりはない。それゆえ、甲は乙からの請求に対しては契約の無効を主張して請求を拒絶することができる。」となっています。 この回答ってズルくないですか？ 司法書士初学者なので、基本的な勘違いがあるかもしれませんが、どなかわかる方がいましたら宜しくお願い致します。

お世話になります。 Ａ平成２４年死亡 ｜ ｜ ｜　　　 ｜　　　　　　　　　　　　　婚姻 Ｂ（被相続人）　　　ーーーーーーＣ 平成２０年死亡 この場合に、Ｂの財産はＡが３分の１、Ｂが３分の２を取得しますが、Ａには相続人が居ません。 とすると、特別縁故者が居ない限りＡの持分はＣが取得し、遺産分割協議は行われないということで合ってますでしょうか？ このように考えた場合、相続財産管理人が遺産分割協議に参加することは理論上ありえないことになると思いますが、相続財産管理人が遺産分割協議に参加することは絶対に無いのでしょうか？ 宜しくお願いいたします。

（１）本契約の有効期間は、 2012年　2月　10日から、 　2013年　　2月　　9日までとする （２）本契約の有効期間は、 2012年　2月　10日から、 　2013年　　2月　10日までとする どっちが１年間ですか？

所有権移転登記をする際、建物の床面積が登記簿上と現況とで倍以上異なります。 （現況の方が倍以上広い） 質問：このまま申請しても大丈夫でしょうか？登記官が評価格通知書に記載されたその違いを見て指摘しないでしょうか？ いずれきちんと現況に合わせた登記をする予定ですが、先に所有権移転の登記をしたいです。 回答宜しくお願い致します。

所有権移転登記をする際、建物の床面積が登記簿上と現況とで倍以上異なります。 （現況の方が倍以上広い） 質問：このまま申請しても大丈夫でしょうか？登記官が評価格通知書に記載されたその違いを見て指摘しないでしょうか？ いずれきちんと現況に合わせた登記をする予定ですが、先に所有権移転の登記をしたいです。 回答宜しくお願い致します。

10年前に結婚と同時に5000万円程でマンションを購入しました。 頭金は夫婦で同額づつ出し合いました。 現在、3000万円程、ローンが残っています。 結婚と同時に私は専業主婦になりました。収入は一切ありません。 この状況で離婚時の財産分与の際なのですが、 残りのローン、維持費は夫と折半で支払っていく。 マンションには夫が住んでいくので、家賃として、相場の半額を支払ってもらう。 ローンを完済しても、住んでいる限り家賃の半額は支払ってもらう。 売却の際には売却額の半額を私が受け取る。 この条件を旦那に要求しようと思っていますが、妥当でしょうか？ いろいろなご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

度々すいません。 下記で質問しましたが折り返し質問に答えて頂けないので締め切ってまた質問させて頂きます。http://okwave.jp/qa/q7279397.html 法テラスでは新人弁護士が多いとの事ですが10年以上経験を積んでいるような先生は少ないのでしょうか？ 弁護士の方はリストから選ぶのでしょうか？ 話した感じの愛称が合わなければチェンジしたりできるのでしょうか？ 利用経験がある方教えて下さい。 また締め切って質問するのが面倒なので折り返し疑問に回答頂ける方お願いします。

度々すいません。 下記で質問しましたが折り返し質問に答えて頂けないので締め切ってまた質問させて頂きます。http://okwave.jp/qa/q7279397.html 法テラスでは新人弁護士が多いとの事ですが10年以上経験を積んでいるような先生は少ないのでしょうか？ 弁護士の方はリストから選ぶのでしょうか？ 話した感じの愛称が合わなければチェンジしたりできるのでしょうか？ 利用経験がある方教えて下さい。 また締め切って質問するのが面倒なので折り返し疑問に回答頂ける方お願いします。

破産者が復権前に建設業に就業することはできないと伺いますが それは何の法律に基づくのかを教えてください。 また、就業した際に罰せらせる内容もわかれば教えていただきたいです。 よろしくお願いいたします。

すみません、抵当権に関する質問です。 具体例から書くと、既に抵当権のかかった建物を賃借した場合、賃借権を登記すれば、競売にかけられても、賃借権の登記があるから追い出されずにすみませすよね。 それと、抵当権者の同意制度（変な制度ですが）の要件としては、賃借権を登記した上で、同意の登記をする、とありますが、抵当権者の同意を得て、同意書にサインして、その書類を公文書として登記するというイメージでよいでしょうか。 そもそも、抵当権者から事前の打ち合わせの同意があれば、同意書を登記をしなくても、抵当権者が競売にかけなければ済む話だと思いますが。 アドバイス、宜しくお願いします。

私の工場の土地がまったくの他人と共有地となっています。 共有地は時効取得できないと言われましたが、本当にできないんでしょうか？ 生まれたときから当然のように使っていた工場の土地の1/2が、全くの他人の名義だと知ったのは、 父が他界し、その土地を相続して登記を変更したとき（平成１０年）でした。 1/2は父名義、あとの1/2は昭和８年から登記の変更はなく、もちろんその方は亡くなっています。 私が家業を継ぐと決めて働き始めて４０年以上たちます。 私が知っている上で、それ以前もその間も相手から何か言われたことはなく、 特に地代を払うこともなく、固定資産税も私が全て払って、現在に至っています。 平成１０年に知った時、司法書士などに相談しましたが、「そのまま使っていたほうが面倒が起きない」と言われました。 相手の方は既に亡くなり、何十人も相続人がいると思われるとの事から、そう言われました。 しかしこのまま共有地のままにしておくことで不都合があり、何とかしたいと思っています。 そこで時効取得の話を聞きました。 １０年もしくは２０年占有していれば時効取得でき、裁判で確定判決が出れば、移転登記できるということです。 私が物心ついたときから工場はそこにありましたし、共有地だと知らなかったのは１０年や２０年ではありません。 早速司法書士に相談に行きましたが、共有地は賃貸契約しているから、時効取得できないと言われました。 しかし私は賃貸契約など交わしていませんし、父からも地代や賃貸の話も聞いていません。 よくわからず帰ってきてしまいましたが、こういった場合本当に時効取得はできないのでしょうか？

会社整理に伴い、会社名義不動産を代表者個人名義にします。 現在の整理段階では、取締役会の承認議事録に取締役全員の実印が 必要（利益相反）なのですが、 では、解散したあとの清算人による精算処理では、取締役の署名は要？不要？ なるべく役員から印鑑証明書をもらいたくないのです。

昨年七月末に父が亡くなり、準確定申告までは終了したのですが 遺産分割に関して妹ともめています。 信託銀行を使って進めていたのですが、私の条件を飲まなければ信託銀行 との本契約はしないと主張しています。 遺産整理業務の規定上全員が同意しなければ、これ以上進められないのですが 正直どうすればいいのか解りません。 相続資産を説明すると、資産内容は現金・金融資産・未上場株・負債（ほぼ０）になります。 また祖母が健在であり、所有不動産に関して、遺言書を公正証書として 先月作成してあり、未上場株の所有比率を自分に多くすることを条件に 不動産の代襲相続に関して妹へほぼ全額譲る内容となっております。 書面で上記内容を作成していなかった自分にも落ち度があるのですが、 妹はこの公正証書が完成提出後に本相続と祖母の相続は別件であり 法定相続分の未上場株式でなければ同意しない旨主張を繰り返すのみで 議論に応じません。 自分としては、未上場株を保有している会社で働いており、個人筆頭株主分 程度の未上場株の保有を望んで話しているのですが、納得できないとの主張を 繰り返すばかりです。 母も上記内容に関して私の主張を理解しており、法定相続分（母取得分の50%の意味です）の 株式に関して、私に配分してもいいと言っているのですが、相続人同士の対価入れ替え を行うことは、協議書作成時に全員の承認が必要となっており妹が反対すると進めることが 出来ないと理解しています。何かいい方法は無いでしょうか？ 　自分としては、妹に代襲相続における権利を妹に譲ることで、みんなで仲良くできればと 考えていたので、困っております。 　最終的に家庭裁判所での調停を行った場合、未上場株式以外の資産を法定相続分 にして、母と私の相続資産で相続人同士の対価入れ替えは可能でしょうか？ 　非常に難しい内容なのですが、アドバイスいただければ幸いです。

宅建の資格を取ろうと電話して資料請求しましたが、詳しいお話をということで、学校まで呼び出され行きました。 他校の説明会にも出席するので、まだ、決めかねるといったところで、一応申し込みということで契約書にサインをしてしまいました。 本来ならば、帰って考えるといって、サインをしなければよかったんですが、帰ってからこの資格の必要がないと社長と検討し、決定しました。 まだ、今日のお話で、支払いもしておりませんが、解約するのに、お金が必要でしょうか？ 学校まで行ってしまったので、クーリングオフはできませんと言われてしまっています。

宅建の資格を取ろうと電話して資料請求しましたが、詳しいお話をということで、学校まで呼び出され行きました。 他校の説明会にも出席するので、まだ、決めかねるといったところで、一応申し込みということで契約書にサインをしてしまいました。 本来ならば、帰って考えるといって、サインをしなければよかったんですが、帰ってからこの資格の必要がないと社長と検討し、決定しました。 まだ、今日のお話で、支払いもしておりませんが、解約するのに、お金が必要でしょうか？ 学校まで行ってしまったので、クーリングオフはできませんと言われてしまっています。

宜しくお願い致します。 祖母が所有者となっている不動産（土地、家屋）があるのですが、父に名義を移したいと考えております。そこでご質問なのですが、名義を移す際に税金等の費用が一番かからない方法がわかれば教えていただきたいと思っております。 ただの名義変更登記のみで可能なのか、あるいは、譲渡による所有権移転でなければいけないのか、その当たり細かい部分は不明ですが、たとえば譲渡であれば、譲渡税等もかかるかと思いますので、何が一番費用がかからない方法なのかを知りたいと思っています。 なお、祖母、父共に現在も健在です。権利は所有権のみで抵当等はついておりません。 漠然とした質問で申し訳ございませんが、宜しくお願い致します。