hokusai14 の回答履歴

単身用のマンションの賃貸契約をしたばかりです。 まだ手付金しか納めていません。 ただ、不動産会社に賃貸契約ＯＫサインを出した後、 マンションに高級クラスのベンツが２台駐車してありました。 不動産屋に確認したところ、大家さんの所有のものとのことでした。 もしかすると、大家さんが、その筋の人ではないか？と不安です。 私も車を運転するので、そのベンツ近くに止めることになります。 賃貸契約をする場合、大家さんの職業は確認されていますか？ また不動産屋に確認しても教えてもらえるのでしょうか？ また、その筋の人であれば、あえてマンションに強面の高級車は、 住民が不審に思うので避けるような気もしますが…。 なんとか大家さんが、その筋の人でないかなど 確認する方法はないのでしょうか？ 不動産業者が、大家がその筋の人の場合、告知義務はないものなのか？ 教えてください。

宜しくお願いします。 新居に入居後、インターネットの利用環境を整える手段をお教え願います。 入居先はマンションで光ファイバー(マンションタイプ)引込済なのですが、この場合はプロバイダとの契約(正確には利用プラン？)を交わすだけでインターネット利用可能という認識で合ってますでしょうか？ (PCやLAN等のこちらで用意しなければいけないHWは所持してます。) またプロバイダとの契約のみの場合、申し込みからインターネット利用できるようになるまでの期間（場合によると思いますが、ざっくりで構いません）お教えて頂けますと幸いです。 以上、宜しくお願いいたします。

漠然とした質問ですが、全く知識が無いので質問させてください。 現在、杉並区内の賃貸に住む主婦(20代後半)です。 家族は夫(20代後半)と子供１人(1歳)です。 今は私は専業主婦で貯金もあまり無いのですが、いつかは一戸建てを買いたいと夫婦で話しています。 しかしながら、とりあえずちょこちょこお金を貯めるくらいで明確な目標がありません。 どこに家を買うのか、予算は？ローンはどうするの？って感じでハテナだらけです。 本屋さんで住宅情報誌などを立ち読みしたりするのですが、ちんぷんかんぷんです。 とりあえず、夫の勤務地が都心なので場所は23区内が理想です。 でもいま住んでいる地域だと新築一戸建てが6000万円くらいです。 このレベルの家を購入するためには年収はどのくらい必要なのでしょうか？ もし無理なら、ちょっと離れて神奈川とか埼玉とかで2～3000万円の物件なら現実味があるのでしょうか？ 現在の夫の年収は300万ほどです。 年間30万円ずつ貯金したとしても10年で300万しか貯まらないですよね。 この状況でいつか家を買うのは可能なことなのでしょうか？ ほんとに漠然とした質問ですみません。 まず何を目標にしたらいいかがわかりません。 お勧めのサイトや本があったら紹介してください。

このたび、諸事情により、今住んでいる賃貸マンションを引き払うことになり、敷金の返還等、少しでも有利にしたいと思いいろいろ調べたところ、この物件は住宅金融公庫融資物件なので、更新料などを徴収してはいけないことなどを知りました。 契約時の重要事項説明書の、「所有権以外の権利（乙区）」の欄は 「無」となっており、住宅金融公庫のことは口頭でも一切説明はありませんでした。 ですが実際に、建物のエレベーターホールには、「住宅金融公庫融資住宅」とプレートがあります。 ただ今までは、自らの不勉強のため、その意味がわかっていませんでした。 最近、謄本もとって、今現在も抵当権が設定されていることを確認しました。 ７年以上住んで、３回更新料を払っています。（賃料の一ヶ月分×３） その返還を請求したいと思っています。 敷金も、国土交通省のガイドラインに沿ったやり方で精算してもらうよう要求するつもりです。 住宅金融支援機構に確認したところ、契約書に融資物件であることを明記しなくてはいけないという決まりはないそうですが、 更新料は徴収してはいけないとのことでした。 ですが、私が思うに、 明記しなくてもいいとしても、権利関係について「無」と記載するのは、あえて事実と違うことを記載した、「虚偽」といえるのではないかと思ったのです。 これは、解釈によっては「詐欺」になりはしないか？と。 もしも、詐欺にあたるということになれば、これは警察に行くべき話だと思うのですが、住宅金融支援機構では、「書かなくてもいいわけだから、詐欺とまでは、、、」という返事です。 私としては、敷金返還のことや更新料のこと、 なるべく有利に話を進めたいと考えております。 更新料の件に関して、まず内容証明で請求しようと思っていますが、 その際に「詐欺にあたるのではないか？」という文言を入れるのは 行き過ぎでしょうか？ 詐欺とまではいかなくとも、契約書に貸主側が虚偽の記載をするのは、 いかがなものか？と思うのですが、、、、 「借主の方に虚偽があれば、追いだしますよ」って言うくせに、 貸主は嘘をついても、何もないんでしょうか？ 敷金が３ヶ月分、更新料が３ヶ月分、屋内の機械式駐車場の更新料は毎年だったので、７ヶ月分支払っています。 全部合計すると、１００万近くの金額ですので、 かなり切実です。 情報が不足であれば、補足いたしますので、 なるべくたくさんお金が戻るように、どのように交渉したらいいのか、 アドバイスをお願いいたします。 どうぞ、よろしくお願いいたします。

現在37才独身女性です。 結婚も視野に入れていますが、このたび現在賃貸中のアパートを引っ越すことになり、いっそのこと中古マンションを購入するか、または安いアパートに引っ越してひたすら貯金し、将来家を購入するかで迷っています。 現在、2500万円ほどの預貯金があり、中古マンションを購入はできる状態ですが、購入するなら都内学芸大学か祐天寺を希望しており、築20年～30年の2000万円台マンションを頭金1000万円ほどいれて、ローン返済を20年くらいで設定して買うか、我慢して6万円台のアパートを賃貸し、お金をためて一括で将来もっと設備等の条件の整った中古マンションを購入するか、迷っています。 賃貸中の6万円台の家賃はもったいないとは思うのですが、家購入となるとハードルが高く、不安です。 どちらの方がよりお得か教えてください。

先日ある不動産会社で、マンションの賃貸契約を行うために審査をかけてもらいました。 そのまえに数件不動産会社をまわり、同じ物件を見ていましたが 最終的におねがいした不動産会社（A社）に決定しました。 その理由として、「今回の物件は直接の管理下にあるから、 入居日などの交渉が有利ですよ」と言われたのが主な要因です。 ちなみに他社でも1ヶ月くらいは先延ばしできますよと言われていたので、 少なくともそれ以上はなんとかしますよとのことでした。 入居予定はまだ2-3ヶ月先だったので、 できるだけ延ばしたいというのがこちらの希望でした。 その後、審査結果を聞いてみると、マンションのオーナーからは 数日後からの入居しか認めない、しかも、当初オプションとして付けられていた 礼金をプラス1ヶ月分支払えば、家賃価格を下げるというプランも 今回は適用できないと言われてしまいました。とA社の担当者。 じつはここまでの話には伏線があります。 このA社に回る前に、B社で同じ物件の見ていました。 こちらでも基本的には同じ条件でした。 ですが、他社でも検討してみたいというのがあったので、 ほぼ決めたいという話はしていましたが、 手付け金などは入れずにB社を出ました。 その後A社に行き、上記の話に繋がります。 どうやら、これはB社の担当者が、 管轄下である会社をすっ飛ばして、直接オーナーに取り合い、 わたしがこの物件に対して、 一旦決めようとしていたのを、他の会社で決めてしまった という旨を伝え、こちら側の印象を悪く言っていたようです。 実際に話されている内容は、こちらではわかりかねるのですが、 A社に審査をお願いした後（審査結果が分かる前）に、 B社から連絡があり、 「一度決めかけていたのを、他社で決めるのはルール違反じゃないか。 オーナーにもそのことを伝えましたよ！」 ということを言われました。 こちらとしては、手付け金も入れていませんし、 おさえておいてくれといったことも伝えていません。 ルール違反といわれるおぼえは全くないのです。 ごく当たり前に、いろんな不動産会社を回って、 （実際の所はわかりませんが、） 自分たちにとってこの部分が有利だと思ってA社に決めました。 改めてA社の担当者を通して、 オーナー側にかけあっていただいたのですが、 どうやら、オーナー側はB社の話を信じ込んでしまっていて、 A社からいくら言っても、方針を変えてくれないようです。 A社曰く、B社のやったことは明らかにルール違反だし、 完全な嫌がらせですねということでした。 この物件は、とても気に入っていて、 最悪は、それでもこの物件に入居したいというのがあります。 ですが、今後このオーナーの物件に数年住むというのがありますし、 B社の言われたい放題というのも、なにか釈然としません。 直接オーナーとコミュニケーションを取る機会などないと思いますが、 印象の悪い状態で、入居するのも気にかかります。 なんとかオーナー側にこちらの意見を聞き入れてもらいたいというのがあり、 結果同じような条件になるのは仕方ありませんが、 こちらの誠意を伝えたいと思っています。 A社曰く、直接入居者がオーナーに掛け合うのは、 オーナーがいやがるケースが多いので、 得策じゃないのではというお話もいただきました。 いったんこの契約を取りやめて、 改めて契約を始めるというプランもありますが、 すでにオーナー側に、こちらの情報が入っていたとすれば、 また同じ人間だと言うことで、同じ結果もしくはさらに悪い結果になりそうです。 また、B社の問い合わせセンターみたいなところに 今回の件を話したとしても、 今回で言うと、時間がないというのと、 結局オーナーの気持ちが変わらない限り、 状況は変わらないないのかなとも考えています。 時間がないというのは、今日明日にでも その物件にするか、他を探すかを決めないといけないのです。 と、あれこれ策を考えているのですが、 なにか良い知恵などがありましたら、 ご教授願えますでしょうか？ よろしくお願いいたします。

賃貸マンションのトイレのつまり、修理費用は自己負担？するものですか？ 10日前トイレがつまり、管理会社へ連絡した所、「ラバーカップが千円程度で購入できるので、購入して頂いき対応して頂けませんか？」と言われました。「千円程度の負担ですので、ご協力お願いします。」とも言われましたが、その時、１歳の娘がお昼寝を始めてしまった為、その事を伝え、「今買い物に出る事ができない」と言うと、ではこちらで対応します。手配が出来たらご連絡しますとの事でした。そして業者の方に修理してもらったんですが、電動のラバーカップのようなもので、数回１０分かからない程度の作業でした。（その際、劣化によるつまりの可能性が高いと言われました、築20年なので） 本日管理会社から連絡があり、費用18000円を振り込むよう言われました。事前に自己負担の事は一切言われていなかったで、貸主負担かと思っていたのですが、と伝えましたが、作業代や祝日で人を動かした事もあり、費用は上乗せされているとも言われました。 事前に費用の事、自己負担の事を一切言われていなかったし、18000円は高すぎるのでは？と。（自己負担なら他の業者を頼むつもりでした） これは自己負担しなければ、いけないのでしょうか？

ネットで魅力的な賃貸マンションの物件を見つけました。 ひとつの物件に複数の不動産業者の登録がありました。 複数の不動産業者に相談して互いを競合させ良い条件を出させるということは行ってもいいのでしょうか？ 相談するときは他の業者のにも声をかけていることは言わないほうがよういでしょうか？ その他、注意点等ありましたら教えてください。

東京23区→神奈川県に引越をしました。 10日に荷物をすべて運び出し、旧居はもぬけの殻状態です。 ただ、残った不燃ゴミをどうしたらいいのかわかりません。 旧居⇔新居間の移動は、車の免許を持ってないので電車のみ。 大量のゴミ袋を持って電車に乗るなんて出来ません。 7月16日で旧居の賃貸契約が切れるので部屋には入れなくなります。 旧居管理会社は電話がつながらず。 住民票の移動手続きをしたいので、午前中には神奈川県に戻らなければならない。 どうすればいいでしょうか？ 旧居のゴミ出し日 可燃ゴミ：火・金 不燃ゴミ：土（第一、第三のみ）

こんにちは。 子供がもうすぐ生まれるので ここ数ヶ月ずっと新居を探してました。 妻とマンションやら一戸建てやら 内見の日々でした。今が買い時なのは 分かっているのですが さすがに数千万の買い物となると 二の足を踏んでしまいます。 そこで唯一どうしても欲しいと思った 物件がありました。そして仮契約を結んだのですが 決定的な理由は「モデルルーム・オプションフル装備」ということです。 家具や家電が全部ついてオプションフル装備で 大体800万円相当と言われました。確かに定価なら そのくらいするかもと思いつつ、自分ではどう頑張っても このクォリティの家具のコーディネートを金銭的にも実現するのは 不可能だと思いました。モデルルームというのは最大の ねらい目だと思うのですが、どうなのでしょう。 実際そこは３LDKで価格が5000万位の新築物件なのですが 吉祥寺の駅からバスで15分と遠いので3800万円くらいにまで 下がってました。私は家具・諸経費込みで 4200万で手を打ちそうなのですが カバンひとつで明日から住めるこの部屋に、すごく得をした気に なってしまいます。もちろん私が満足していればそれで良いとは 思いますが、モデルルームの取り合いとかにはなっていないみたいで ちょっと不思議でした。やはり家具はいらないから 少しでも安くという方の方が多いのでしょうか？

先日、何度か雰囲気を見に行ってみたのですが ベランダに全体的に緑やグレーのネットで ベランダ全体を囲っているお部屋を多く見ました。 何か鳥やら虫などの害があり それで着けているのでしょうか？ 駅前なんかは、木の周りに多く、ムクドリが いるのは、遭遇して泣き声がすごかったのは 以前、経験があります。 今はどうでしょうか？ 階に関係なくネットをつけているお宅や そうでないお宅があり、何故かなと気になっています 駅も近く、学校も近いし 賃貸で借りようかと色々調べています。 ネットの情報、その他の情報 お分かりになられたら何でもいいので教えていただけたらと思います。

リーマンショック以降の景気の冷え込みにより、競売にかかる住宅 の軒数が大幅に増加しているそうです。せっかく手に入れたマイホーム を手放さなくてはならなくなった方々には本当にお気の毒に思うのですが、 一方で単純には同情できないような例もあるかと思います。 私は住宅建築に関連する許認可事務に携わっているのですが、 結構な割合でというか、むしろ多数派なのですが、無茶と思えるような 資金計画で住宅購入に踏み切る方々がいます。（自己資金が殆ど無い。 収入が低い。安定しない職業等々） ローンの払いが厳しいことというのは別に審査の要件にはならないので、 許可せざるを得ないのですが、正直疑問を持ちながら仕事をしております。 家を買った後輩などに話を聞くと「家賃がもったいない」（とは言え、ロ ーン支払額と家賃を単純に比較しているだけ）、「結婚して子供もできた のだから当然」といったような意見が殆どで、これだけ先行きの見えない 世の中で、リスクを抱え込む理由になるのだろうかと疑問に思っています。 （家が欲しいということ自体は否定しませんけど、それなら必死に数年間お 金を貯めて、自己資金を増やしてから買えば良いと思うのですが、意外と そういうことをしている人が少ないことに驚いております。） そこまでしても持ち家が欲しいものなのでしょうか？

リーマンショック以降の景気の冷え込みにより、競売にかかる住宅 の軒数が大幅に増加しているそうです。せっかく手に入れたマイホーム を手放さなくてはならなくなった方々には本当にお気の毒に思うのですが、 一方で単純には同情できないような例もあるかと思います。 私は住宅建築に関連する許認可事務に携わっているのですが、 結構な割合でというか、むしろ多数派なのですが、無茶と思えるような 資金計画で住宅購入に踏み切る方々がいます。（自己資金が殆ど無い。 収入が低い。安定しない職業等々） ローンの払いが厳しいことというのは別に審査の要件にはならないので、 許可せざるを得ないのですが、正直疑問を持ちながら仕事をしております。 家を買った後輩などに話を聞くと「家賃がもったいない」（とは言え、ロ ーン支払額と家賃を単純に比較しているだけ）、「結婚して子供もできた のだから当然」といったような意見が殆どで、これだけ先行きの見えない 世の中で、リスクを抱え込む理由になるのだろうかと疑問に思っています。 （家が欲しいということ自体は否定しませんけど、それなら必死に数年間お 金を貯めて、自己資金を増やしてから買えば良いと思うのですが、意外と そういうことをしている人が少ないことに驚いております。） そこまでしても持ち家が欲しいものなのでしょうか？

ご質問があります。 東京にて家賃8万5千円のところに一人暮らしを始めようかと思っています。年齢２５才　給料は手取りで２０万程度。 これで一人暮らしって可能なもんですかね？ 一人暮らしをしたことがなくて何が基準値かというのがわからなくて 悩んでいます。 よろしくお願いします。

3/30に新築の賃貸に引っ越しました。 電気の申込用紙が見つからず、新築ということもあったので管理会社が名義を自分に変更しているものと思っていました。 4/17になって確認のため東京電力に電話したところ、名義が管理会社(貸主)のままになっていました。 4/17から自分の名義になりました。 今週ですが、3/17～4/17の分の電気代の請求書が、 管理会社から郵送で送られてきました。 この請求書は、東京電力から管理会社宛てに送られた「上記期間の延滞金を払え」という文書です。 管理会社はこの文書のみを封筒にいれてこちらに送ってきました。 ただ、振込用紙も入ってませんし、そもそも管理会社名義の文書なのです。 少なくとも、管理会社から私宛の文書も同封してくれないと何が何だかわかりません。 東京電力から管理会社宛ての請求書を転送しただけに等しいので。 昨日ですが、管理会社が休みだったため、東京電力に電話してみたところ、 あくまでもその期間は管理会社名義なので、 私が払わなくても何も問題ありませんと言われました。 たしかに名義が管理会社である以上、それはそうだなと思ったのですが、 3/30～の電気代については実使用していたのは私になるので、 払わないわけにはいかないと考えてます。 ただし、3/17～3/30の分については払う意思がありません。 東京電力に、3/30～4/17までの期間ではいくらになるのかも聞いたのですが、 検針日～検針日という期間でしか測れないため、 特定日や特定期間の使用量は測れないと言われてしまいました。 この後、管理会社とどのような対応にもっていけば良いのでしょうか。 とりあえず、管理会社から次のアクションが起きるまでは何もしないことに決めています。 請求書のみを転送してきて「連絡してこい」といってるような対応がどうも腑に落ちません。 名義が管理会社なのだからそもそも払う必要無し？ 　⇒ただし実使用は自分。 　⇒名義変更されていなかったのはどちらの責任？ 3/30～4/17の分については払う意思がある。 　⇒厳格に使用量の日割りができない。 　⇒単純に平均値での日割りということで管理会社と話し合う？

脱・賃貸暮らしを目指し、支払いが『家賃＞ローン支払い』となる中古マンションを探しています。将来性も考え都心で探しており、築40年ほどの『新耐震基準』に満たないであろう建築物が購入の対象となっています。 今回気に入った物件が見つかりましたが、昭和56年以前の建築であり、そこは既に耐震基準に満たない物件であると診断が出ています。 まず銀行のローンが通るかという問題がありますが、その先を考えていくとして、皆さんの忌憚ないご意見を頂戴できればと思っておりますのでよろしくお願いいたします。 ・築40年以上の中古マンション、総戸数40戸程度、駅近 ・購入検討時点で『耐震診断』結果が出ており、結果はバツ ・EVなし、今後取り付け工事も検討しているらしい 私たちとしては、上記について『管理組合が前向きである』という意味でのプラス評価をしており、購入に意欲的なのですが、入居後にまた多額のまとまった金銭の出費がある可能性を不安視しています。 〔質問〕 ・マンションの耐震改修にかかる費用や助成金、税制などについて ・EV設置費用や助成金・税制などについて お住まいになっているマンションを耐震改修された方がいらっしゃいましたら、ぜひ具体的に金額などを教えていただけると大変ありがたく思います。 現在、各金融機関にローン申請しているところなので、ローンが通るかどうかわかりませんが、買えることになれば購入し住みたいので、ぜひよろしくお願いいたします。

７月から、東京（丸の内）に転勤することになりました。 家族構成は私・妻・子（生後２ヶ月）です。 東京は住んだことが無く、全く土地勘が無いので、居住先の選定に困っています。どなたかアドバイスをいただけますでしょうか。 【希望条件等】 ・通勤は、おおむね４０分以内 ・家賃は駐車場代込みで１８万円以内 ・間取りと広さは１ＬＤＫ以上、４０平米以上 ・赤ちゃんがいるので、治安が比較的良いところ ・赤ちゃんがいるので、近くに公園があるところ ・比較的混雑度の軽めの路線、または、始発駅から座って通勤できる ・病院が近くにある 以上を踏まえてよろしくお願いいたします。 また、別件ですが、東京２３区内で便利なエリアに住めば、日常生活に自動車を使う必要が無いとの話を聞いたことがあります。 逆に、自動車を容易に使うことはできるのでしょうか。週末のお出かけに使うことはイメージできるのですが、例えば、スーパーや病院など、駐車場が完備していない場所が多く、高い駐車場代を払って維持していても、車を使って行く場所が無いということはありますか？ 併せてよろしくお願いいたします。

不動産購入を検討しております。 適正な購入価格なのか、アドバイスいただければと思います。 今は賃貸で、家賃が月22万円です。（正直、収入の割に高すぎると思っています。） ■状況 私（36歳）年収　750万円、　妻（36歳）年収700万円 貯金　　2000万円　　車　ナシ 子供・・・ 現在なし。子供ができたら、妻は産休育休8か月を取り、復帰予定。 子供は近くに住む私の母が面倒を見たがっているので、預けます。 また、万一、母がNGの場合には、保育園＋ベビーシッターでも妻は仕事を続けます。（妻の強い希望） ■購入物件　5200万円　 　　頭金400－500万円で変動金利で購入予定です。 　　今は金利が安いので、現金はとっておきたいと思います。 　　金利が上がってきたら、1000万円の繰り上げ返済をしようかと思っています。 ※私一人の年収ですと、非常に無理があると思います。妻はキャリア志向が強く、育児復帰は必ずすると毎日言っています。 また、私は一人っこなので、実家の相続（世田谷区に70坪の土地）で、最後は返せるのではないかと思っています。 甘いでしょうか・・・？

来年の春から東京で同棲を始めようと考えています。 私は五反田で勤務、彼は津田沼に通学なのでお互い通いやすい物件を 探しているのですが、地元が北海道で全く土地勘がなくわかりません。 候補としては、田町、神田、秋葉原、錦糸町、押上があがっています。 家賃は10万くらいで考えています。 おすすめの場所があれば是非教えていただきたいです。 どんなことでもいいのでアドバイスお願いいたします。

只今入居申し込みの結果待ちです オーナーが大型ＧＷでお休みしているのそうなのですが、 仲介の賃貸会社の方には入居審査通ると思いますが、 ＧＷ中に申し込みが先の方がいれば入居できないと聞いて結果を待っています 入居申し込みの際、手付金を５万と少し払っています 本日、ネットで検索すると明らかに同じ部屋が ５千円安い値段で掲載されていました （もちろん仲介会社は違います） いまの段階で、家賃の違いを賃貸会社にきいて（理由など） できるなら家賃を下げてもらえないかと考えているのですが 実際に下げてもらえる可能性はあるでしょうか？ 又、入居審査が通った後に家賃の違いを理由にキャンセルした場合でも手付金はかえってくるのでしょうか？ 預かり金の書類の記載では、交渉預かり金ＯＲ手付金預かり金の説明がありますが、支払った金額の概要の 記載は「預かり金」としか書かれていません。 仲介会社に質問しようかしまいか迷っています。 よろしくお願いします。