hokusai14 の回答履歴

不景気なのに、都内の月極駐車場は何で高いんですか？ 安くても３万円位します。普通に４万５万するので 安いアパートが借りられるレベルです。

不動産仲介業者とのトラブルです。 本年２月末に自宅を賃貸に出す為、大手の不動産仲介業者に仲介を依頼しました。 ところが、担当者が３月末で退職し、当方から求めた報告の要求に対しても３月末に一回のみ、今年は転勤者が少なく苦戦しているという連絡があっただけでした。 本日、店舗に方針を打ち合わせに行くと、 (1)駅からの距離が本来の表記の徒歩１８分でなく２４分になっていた（前任者が測定を誤ったと）、 (2)バス停２分の情報が漏れていた (3)以上の内容が事前確認として送ってきた書面とも異なっていた (4)後任者は物件確認を全くしていなかった。 以上が判明しました。 リフォームとクリーニングに１００万円もかけ、転勤族の移動時期にあわせて２月中に引越しまで済ませたのに、引越しシーズンを逃してしまう結果になりました。 不動産仲介の最大手にお願いしており、よもやこのような事態が起ころうとは思っていませんでした。 急ぎ会社の責任者から説明とお詫びをさせると担当は謝っておりますが、ただ謝られても失った損失はあまりに大きく、いったい何を請求してよいのでしょうか？また、このようなトラブルを相談する公的機関は存在するのでしょうか？ よろしくお願いします。

西巣鴨と小石川のマンションのどちらを買うか迷っています。 両方、駅から徒歩５分程度です。通勤時間もほぼ同じです。 坪単価では２割程度、小石川が高いです。 基本的にはずっと住む予定ですが転勤の可能性もあります。 その場合は賃貸に出すつもりです。 人それぞれの状況（年収、家族構成等）によって望ましい物件は異なるとは思いますが資産価値の下落比率が小さいと思われるのはどちらだと思いますか？ デベロッパーについては、両方大手です。

１年ごとに、近隣の都道府県に転勤の可能性のある会社に勤めています。 引っ越し手当はでません。 転勤の可能性については、就職時に説明はありませんでした。 「あまり無い」と聞いていたはずなんですが 今回急に転勤の通告をされ、現在２時間ちかくかけて通勤しています。 そこで、仕方なく引っ越しを考えているんですが、全部で３０万近くかかります。 そのため、会社には半年ほど引っ越しの報告を遅らせることは可能かどうかを教えてください。 通勤手当はでるので、その半年の手当を引っ越しにかかる費用に充てようかと思っています。 転出届・転入届を出したらばれるのか 或いは出さないとどうなるのか よろしくお願いします。

７年前都心の新築１ルームマンションを住宅ローン利用で購入し居住しています。 結婚を期に、都内の１戸建てを購入したため、これを気に１ルームマンションを 処分しようか賃貸に出そうか全額返済しようか悩んでいます。 ・１ルームマンション 　住宅ローン利用　残債：１０００万 　売却査定額　１５００万～１８００万 　賃料査定額　8.5万～9.5万 (1)１ルームマンションを売却 　売却益（５～６００万程度？）を新規購入した１戸建ての繰上返済に回す (2)住宅ローンはそのままで１ルームマンションを賃貸に出す 　家賃収入で住宅ローン残債の返済に回す（２重ローン状態） (3)全額返済し１ルームマンションを賃貸に出す 　家賃収入を新規購入した１戸建てのローン返済に回す 　預貯金がほぼ無くなる どれも１長１短あり、どのような対応するのがベストなのか 決めかねており、皆様ならどのようにお考えですか？

現在５年以上パートで働いた会社がなくなって、職業訓練中です。 ４月からパートが決まりました。 パート以外にも少しサイドビジネスではなですけど、事業収入を作って行きたいと思っています。 母子家庭で一人子供を養っていますが、障害基礎年金を受給（年間１２０万）しているので、扶養手当はもらっていません。 トータルして、２５０万くらいの収入にしていこうと思いますが やっぱりこれだけではローンなんて組めませんか？ 例えば中古住宅で１７００万くらいのものなども、今の家賃よりも安くなるので、いずれは買いたいと思っているのですが… パートでもどのくらいの年数働けばいいのか、 どのくらいの年収になれば、ローンを考えてくれるのか、など 教えていただければありがたいです。 それから、今はアパートを借りて住んでいますが 事業の方がうまく行ったら、一軒家や店舗、マンションなどを他に借りてそちらを本業にしたいと思っています。 その物件を借りるのは、やはりその程度の収入では不可能でしょうか？ 今は必死に働くしかありませんが、いつかはこの貧乏生活から一歩踏み出したいと思っています。 それには、土地を持つことや商売を広げていくことだと思うのですが どうにかして、いい方法はないでしょうか？ よろしくお願い致します。

アメリカと中国の為替操作国認定をめぐる話について。 最近アメリカが中国を為替操作国と認定するかも知れないというニュースを見たのですが、よく分りませんでした。そこで、このことを理解している方、分かり易く教えて下さい。。お願いします。 まず、中国が為替操作をしているとして、具体的にそれがどのような事で、どのようなメリットを求めているのか分りません。　　 そしてアメリカが中国を操作国として認定したとして、アメリカにとってのメリットってなんですか？　　ニュースを見ている限りでは、中国が猛反撃するかもしれないとあるのでそれなりのメリットがあるのでしょうか？ あと、これはアメリカと中国のチキンレースみたいなものだとも聞きました。　　日本はこれを見て何か良策を立てれないものなのでしょうか？ とっても浅い内容の質問ですが、どうかよろしくお願いします。

この度引越しすることになり、気に入った物件があったのですが、 少々予算オーバーであったため家賃交渉を申し出たところ、 ファンド物件だから交渉は無理、と言われました。 ファンド物件について聞きなれない言葉で調べたのですが、 投資家向けの情報が多く、借りる方に関してはいまいち よく分かりませんでした。 ファンド物件を借りる際の注意点、メリット・デメリットなど ありましたら教えてください。 その物件ですが、敷金礼金0、1ヶ月フリーレントということで 投資家に配分できるようできるだけ空き室を作らないように しているようですが、出てく際に清掃費など高額の費用が 請求されないか（仲介業者に確認したら管理会社がしっかり しているから大丈夫ということでしたが。。。）心配です。 ファンド物件について調べているとき、ファンド物件は 設備がしっかりしている、豪勢とありましたが、 内装はしっかりキレイにしてありますが、 築20年でオートロックでもなく、12戸の4階建て階段の 特に特別な設備もない普通のマンション（アパート？）です。 よろしくお願いします。

【条件】 金曜昼に以下のように100円でロングでポジションを建てて、OCO注文したとします。 ●建値　：100円（ロング） ☆指値　：101円 ☆逆指値： 99円 そして指値にも逆指値にも達さず、ポジションを持ったまま土日に突入したとします。 ●金曜の終値：100.9円 そして月曜の始値が指値を大きく超えて市場が始まったとします。 ●月曜の始値：102円 【質問】 このようなケースでは、どの値で約定が成立するのでしょうか？ 　Ａ：始値の102円で約定する。 　Ｂ：指値の101円で約定する。 　Ｃ：101円～102円で約定する。 　Ｄ：その他 ご存知の方宜しくお願いします。

初めて大家になります。よろしくお願いします。 実家（２世帯住宅）を貸して収入を得る必要があり、家賃を決める際、以下をクリアーせねばなりません。 ・　家賃査定額/月　１階１６万　２階１１万 ・　所有者　高齢の父 ・　父母の年金合計約４００万弱 ・　収入あと１２０万までなら健康保険１割　超えると３割 ・　現在医療費２人で１６万/年　→３割になると４８万かかる上、もし入院したら大変なことに… ・　ともなって住民税　後期高齢者医療費も高くなることを考えると… ・　改築費用２４００万かかった（減価償却費まだわからない） 次の考え方で正しいといえるでしょうか？ Ｑ　家賃を決める時、予め減価償却等の経費の差し引きを見込んで、決めても大丈夫でしょうか？上記で減価償却はいくら位になるかお分かりでしたらそれもお願いします。 Ｑ　２階を月１０万で賃貸借契約で貸して医療費自己負担１割のままにし、１階は孫に使わせて毎月６～７万位もらう(申告不要の)方法なら効率よいかと　この素人な計算で大丈夫でしょうか？ Ｑ　１階だけ貸すと３割になり利益は無い　３割になるなら２世帯とも契約して満額で貸さなくては貸す意味が無い　ですね？ 両親の介護費用が大きいため、無い知恵を絞っております。すぐに賃貸の募集をかけて来春に備えるため、ご回答をお願いいたします。

初めて大家になります。よろしくお願いします。 実家（２世帯住宅）を貸して収入を得る必要があり、家賃を決める際、以下をクリアーせねばなりません。 ・　家賃査定額/月　１階１６万　２階１１万 ・　所有者　高齢の父 ・　父母の年金合計約４００万弱 ・　収入あと１２０万までなら健康保険１割　超えると３割 ・　現在医療費２人で１６万/年　→３割になると４８万かかる上、もし入院したら大変なことに… ・　ともなって住民税　後期高齢者医療費も高くなることを考えると… ・　改築費用２４００万かかった（減価償却費まだわからない） 次の考え方で正しいといえるでしょうか？ Ｑ　家賃を決める時、予め減価償却等の経費の差し引きを見込んで、決めても大丈夫でしょうか？上記で減価償却はいくら位になるかお分かりでしたらそれもお願いします。 Ｑ　２階を月１０万で賃貸借契約で貸して医療費自己負担１割のままにし、１階は孫に使わせて毎月６～７万位もらう(申告不要の)方法なら効率よいかと　この素人な計算で大丈夫でしょうか？ Ｑ　１階だけ貸すと３割になり利益は無い　３割になるなら２世帯とも契約して満額で貸さなくては貸す意味が無い　ですね？ 両親の介護費用が大きいため、無い知恵を絞っております。すぐに賃貸の募集をかけて来春に備えるため、ご回答をお願いいたします。

引越しのために１１月末でアパートを解約したのですが、通帳を見てみると１２月分がすでに引き落とされていました。 不動産に連絡したところ、確認次第振り込みますとのことでした。 その後、数日経っても振り込まれていなかったので、再度連絡したところ、確認が取れたので急ぎ振り込みますと言われました。 しかし、その後１０以上経っても振り込まれていませんでした。 不動産は神奈川県の南足柄市、私は引越しして福島県にいるので、直接不動産に行くことができません。 こういう場合はどう対応するのが良いのでしょうか？ やはり、警察でしょうか・・・。 詳しい方がおりましたら、是非教えて下さい。

引越しのために１１月末でアパートを解約したのですが、通帳を見てみると１２月分がすでに引き落とされていました。 不動産に連絡したところ、確認次第振り込みますとのことでした。 その後、数日経っても振り込まれていなかったので、再度連絡したところ、確認が取れたので急ぎ振り込みますと言われました。 しかし、その後１０以上経っても振り込まれていませんでした。 不動産は神奈川県の南足柄市、私は引越しして福島県にいるので、直接不動産に行くことができません。 こういう場合はどう対応するのが良いのでしょうか？ やはり、警察でしょうか・・・。 詳しい方がおりましたら、是非教えて下さい。

以前、ウィークリーマンションの室内木製ドアに穴を開けてしまった件でこちらでご意見を頂いた者です。 ダイノックシート使用の補修施工後に、実際に破損した面のみならず反対側の面の施工もされていた事が判明し、それに対しての費用まで請求されています。 ★施工前→ただの白色 ★施工後→木目調に変身（デザインを合わせる為の両面施工） ★相手の言い分(1)→ドアが特注品の為、同系色・同素材がなかった ★相手の言い分(2)→施工内容は大家が承諾した（ので私に確認を取る必要はない） 私の疑問としては・・・ ☆白の同系色がないってありえるのか？？（ない訳がないので皮肉です^^;） ☆こういったイレギュラーな施工内容の場合でも、実際に支払う人に何の報告もないものなのか？？ ☆もし、通常の賃貸契約同様、現状に戻すのが約束ならば白いドアに戻すべきではないか？？ また、それ以上（割高なデザインへの変更と帳尻合わせの施工）の分の負担義務はないのではないか？？ という点です。 故意ではないにしろ破損したのは事実なので支払い逃れをする気はありません。 請求金額もそこまで高くないので払ってしまえばいいのかもしれません。 が、自分の過失部分以外の勝手な修繕費用の支払い請求にどうしても納得がいかないのです ^^; その他、ダイノックシートの使用枚数も３枚（両面だとしても２枚じゃないの？）と使途不明ですし・・・。 周りに聞いたところ、施工内容も請求も不当だとの意見が多いのですが、近しい人ですから私よりの偏った判断とも考えられます。 ここで第三者様のご意見も聞かせて頂けたらと思い投稿させて頂きました。 また、相手は全額支払い請求を曲げようとしない姿勢に見えます。 （ドア交換なら10万以上するのだから安く済んだだろ、的なメールもきました。） どう対処すればいいのでしょう？ 詳しい方はもちろん、払う・払わない、など、簡単なご意見でもいいのでお聞かせ下さい。

上智大学を目指しているのですが、千代田区は都心の一等地です。 どれくらいお金がかかりますか？ また少し離れると通いにくいですか？

来月12月中旬引渡し予定の新築を購入しました。土地代700万住宅2300万です。 妻の親から600万現金で住宅資金援助受けました。今まで制度をうまく理解できず不動産にまかせきりでした。 600万は手付金、中間金として支払い済みです。名義は契約のときに主人一本にしました。 600万の話をしたのですが、私(妻）が専業主婦だと名義を共有すると次の年から税金がかかったり支払い義務が生じると 不動産が言ったのでやめました。 来週30日に銀行と金済契約があり、不安になったので自分で税務署に確認しました。 すると、（主人預金で400万出すので、2000万のローンを組みます）私が専業主婦でも 今回600万を出したのは妻の親なので、持分登記をしないと贈与税がかかる。 持分登記をしても、今後は残りの2000万を主人が払っていくので妻には全く関係がない。 最初のお金の出所のみで持分を決めるので、今回の600万(3000万だと2割くらいですか？）分を 登記してくださいといわれました。 そこで不動産に名義を共有に変更して、というと銀行のローン手続きがまたやり直し？になるので 面倒になる。司法書士のほうに確認して。といわれました。 さらに、親に借りたことにして借用書をかいて親の口座を作り、そこに毎月返すという形をとれば 非課税になると。。。でも私はそんなことはせず、お金は返さなくていいと両親がいってくれたし、 名義さえ共有すればきちんとなるのであればそうしたいと思っています。 金済契約のあとに名義を変更すると20万くらい掛かると不動産は言っていましたが本当でしょうか？ また、今なら変更にお金がかからないのでしょうか？ そして不動産が今名義を変更するのを渋る理由はなんなのでしょうか・・・？ 自分の勉強不足なのはわかっていますが時間がないので、色々調べるとますます あせってしまいよく理解できずに居ます。 要は、 １、妻の親から600万もらい、現金で支払い済み。非課税にしたい。 ２、借用という形はとりたくない ３、共有名義にすることによりなにか不都合があるのか？ ４、名義を変更するタイミングはいつがいいのか。また銀行との融資契約になにか不都合があるのか というのを教えていただきたいと思います。 支離滅裂な文章でもうしわけありませんが宜しくお願いします。

我が家族の顔が分かる写真を、当方許可なく不動産販売資料としてばら撒かれています。 現在自宅を売却依頼中です。居住中のまま売却依頼をかけたところ、 （12月初旬に引越し自宅を出る予定です）既に問い合わせが数件入ったとのことで 簡単でよいので中を見せたいと業者から持ちかけられました。 しかし引越前の散らかっている状態のため、他人を入室させたくなく また此方はそれほど焦ってないためお断りし、 その代わり自宅内の写真を「見せる」事限定と条件付けし提出しました。 購入希望者の方々に、対面で写真を見せるだけにして欲しいと依頼したのです。 自宅内の雰囲気・日当たり等を伝える為にこのような方法を考えたのですが 私たち家族の写真もあり、対面で見せるだけ、バラマキはやめて欲しいと伝えました。 しかしひょんなことから、WEBからの簡単な問い合わせに対し 我が家族が特定できる写真を物件情報としてばら撒いていそうなことがわかりました。 少なくとも実例が２件見つかりました。 自宅売却に関しては周囲に知られても構いませんが、単なる一時問い合わせ それもまだ連絡先等もろくに明かしてない人に、我が家族の顔写真入りの 室内写真までばら撒かれてしまい、憤慨しています。 信用を大きく損ないましたが、まずは当面どのようにこの不義を問うたら 良いかと思われますか？感情的にはまったく許せない事なのですが 事の重大性が判断できず、そのためどのようなペナルティーを課すべきか 思いつきません。なお当該業者は現在二件ほど保有客が興味を示しており かなり具体的そうなのでそのお二方とは交渉に入りたいとの思いがこちらにはあります。 その顧客と商談に入ることを行いつつ、謝罪をどのように引き出すか アドバイスいただけましたら幸いです。 ※地場にそこそこ強そうなので、いますぐ指摘し詫びだけさせ、不動産売却専任媒介契約を 続行する事も一案と思っていますが、感情的にはちょっと許せません。

来春、大阪（高槻市）から、東京（勤務先は品川区）に引っ越します。仕事が忙しい関係で長い通勤時間はNGのため、徒歩もしくは自転車（電車にしても数駅程度）を考えています。 しかし、複数の知人から「品川から30分圏内なんて家族が住むには適さない街だよ」と言われました。東京ほどの大きな都市、特に中心部は、大阪の北と南のような驚くほど地域格差はないのでは？と勝手に想像しているんですが、いかがでしょうか。品川区周辺だと家族にやさしくない理由でもあるんでしょうか。 ・家族4人、子供は幼稚園1人、小学生1人（私立中学を受験希望） ・月の家賃は25万円まで(2～3LDK）・・・会社補助が10万円程度出る予定 ・オートロック付きのマンションを考えています。 ・他の条件はほどほどであれば気にしません。

来春、大阪（高槻市）から、東京（勤務先は品川区）に引っ越します。仕事が忙しい関係で長い通勤時間はNGのため、徒歩もしくは自転車（電車にしても数駅程度）を考えています。 しかし、複数の知人から「品川から30分圏内なんて家族が住むには適さない街だよ」と言われました。東京ほどの大きな都市、特に中心部は、大阪の北と南のような驚くほど地域格差はないのでは？と勝手に想像しているんですが、いかがでしょうか。品川区周辺だと家族にやさしくない理由でもあるんでしょうか。 ・家族4人、子供は幼稚園1人、小学生1人（私立中学を受験希望） ・月の家賃は25万円まで(2～3LDK）・・・会社補助が10万円程度出る予定 ・オートロック付きのマンションを考えています。 ・他の条件はほどほどであれば気にしません。

入居申込み後に家主から家賃の修正を伝えられた場合、それは有効でしょうか。 先週日曜日に名古屋市内の賃貸マンションの内見を行い、物件・家賃のどちらも 気に入ったので仲介業者の店で『入居の申込み』を行いました。 ところが、今日になって仲介業者から「家賃・共益費共に所有者が勘違いしていました。　家賃は６７，０００円ではなく６８，０００円で、共益費が３，５００円ではなく、５，５００円になります。申し訳ないが減額は不可能です。契約しますか？辞めますか？」 と言う内容の連絡を受けました。 こんな２重価格のようなやり方は合法なんでしょうか？ なんとか元の募集に載っていたやちんん・共益費で契約したいのですが。何か良い方法は無いでしょうか？