mnb098 の回答履歴

　離婚寸前の妻がおりました。妻は、亭主の実印を勝手に持ち出し印鑑証明書を取得をし、高級マンションの借り離婚直前から離婚後数年間も居住をしておりました。マンションの契約時に、実印を押印＆印鑑署名書を添付して・・・・・署名は妻が記名しました。そして数年後、その妻は、家賃を長期間滞納し、元亭主に家主から請求があり、家主側から元亭主に家賃の請求の訴訟が提起されてたという訳です。 　ちなみに家主はこの妻の行為は全く知らず、亭主に貸していたという認識でした。（家主は大手の不動産会社） 　そこで、質問です。 　(1)上記の妻の行為は、犯罪行為にあたりますでしょうか？あたるな　 　　ら、罪名は？ 　(2)夫が刑事告発をしたら、警察＆検察は動く？家主が刑事告発をした 　　ら警察＆検察は動く？警察と検察どちらに告発をしたほうがより効　　果的か？もしくは警察および検察の両方にするのは可能であり効果　　はあるのか？ 　(3)夫が、夫自身が本件契約をしていないという立証義務があると思い　ますが、契約書の署名の筆跡鑑定をすれば可能でしょうか？ 　以上、よろしくお願いいたします。 　なお、妻が何故このような行為にいたったというと、妻は本件契約の収入要件を満たしていなかったというのが理由です。そして破綻にいたったというわけで・・・

半年複利の計算が分かりません。 下記の場合の計算方法を教えてください。 積立貯金 年利０．６０％（税引後年０．４８０％） 毎月の積立額　５，０００円 の場合 １年後　６０，１５０円 ２年後　１２０，６００円 ３年後　１８１，３３０円 ・・・・・ とパンフレットに書いてありますが計算方法が分かりません。 教えてください。

父がマンション等の家賃収入の物件を持っております。 父がなくなった場合、資産は子どもが相続した方がいいのでしょうか？ 家賃収入があるので、母に相続させてあげたいのですが・・・・ 母が亡くなった時に又相続税がかかるのでしょうか？

現在、両親が住んでいるマンションを 安く譲ってもらおうと考えています。 その場合、贈与税を払いたくないので 路線価で価格を算出しての売買を考えています。 必要な手続き、注意点など教えて頂けると 大変助かります。 また、贈与税を払わずに売買できる 良い方法はありませんか？ ※私は、この手の話に関しては、ど素人です。 以上、宜しくお願い致します。

母が亡くなり、母名義の口座や保険など全額を父が受け取り、私と弟に一部回してくれました。金額にすると１００万程度なのですが、確定申告は必要なのでしょうか？ また必要な場合、何を持って、いつまでに税務署に行けば良いのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

数年前、仲介業者を介した個人間取引で中古住宅を購入しました。 このたび建替えのために複数の大手ハウスメーカに見積もりを依頼したところ地盤に問題があり、建替えができない、という回答を受けました。 また、地盤を隣家と共有しているため地盤の補強、やり直しもできないとのことです。 （地盤調査をしていただいた設計事務所の方のみ木造であれば建築確認がおりると思う、とコメントされています） 弁護士の方に相談したところ売買契約の錯誤無効を申し立ててはどうかと助言を頂いたのですが、裁判には２百万程度必要であり、なかなか踏ん切りがつきません。 そこで皆さんにもセカンドオピニオンとしてご助言を頂きたいのですが、このようなケースで裁判に勝てる可能性はどの程度あるのでしょうか。 素人考えなのですが、ハウスメーカからの回答だけで錯誤を立証したことになるか、地盤の問題は良くある問題であるが錯誤に相当するのか、というところが論点になるのではないかと考えています。 ご助言をよろしくお願いいたします。

現在、両親が住んでいるマンションを 安く譲ってもらおうと考えています。 その場合、贈与税を払いたくないので 路線価で価格を算出しての売買を考えています。 必要な手続き、注意点など教えて頂けると 大変助かります。 また、贈与税を払わずに売買できる 良い方法はありませんか？ ※私は、この手の話に関しては、ど素人です。 以上、宜しくお願い致します。

男です。この不景気で正社員で、なかなか就職できず、パートで働いているのですが、車のローンや子供の学資ローンは銀行で組んでもらえるでしょうか？。やはり、正社員と比べたら不利ですか？。 宜しくお願いします。

ネットやテレビでも痴漢事件の話はよく目にしますが冤罪事件も 多くあると聞きます。自分の無罪を主張するために駅員室にいったら 男側の主張を一切聞いてくれないこともあるようです。 そうならないためにも、すぐに弁護士を呼べるように連絡先を 調べておこうと思ったのですが痴漢の冤罪の場合どこに電話を かければいいのかいまいちよくわかりませんでした。 こういう事件に巻き込まれた場合どこに連絡をすればいいんで しょうか。また、弁護士をよんだ場合費用はどの程度かかるので しょうか。よろしければご解答よろしくお願いします。

30代半ばの独身女性、自営業（個人）で年収は400万、貯金0です。 現状家賃は11万弱で、毎月カツカツです。 最近、貧乏なのに、毎月家賃をドブに捨てているというのは 実は贅沢というか無駄なのでは？などと思ったりします。 マンション購入することで、当面の支払いが軽くなって、 しかも無駄にならないのならこんな美味い話は無い、という気がします。 でも「目先にとらわれてマンション購入すると後で泣きを見る。 修繕費だなんだと費用がかかり、実は一生賃貸してもかかる金額は大差ないし、 小さな土地権利以外にほとんど価値が無い。」などという記事も見かけ、とても悩みます。 もし自分に買えるとしたら、以下のようなプランなのですが、無謀でしょうか？ …価格は1500万程度で、 まず初期費用+頭金+引っ越し費用150万以上を貯金。 65歳までのローンを組んでおいて 病気や、仕事がなくなることを考え出来れば55歳くらいまでに完済 （月々6～7万×20年）、 もし万が一結婚した場合は売却。 しかも都内が希望です。中古の狭い物件しか買えないとは思います。 そんな物件で「もし結婚できたら売ればいいや」というのは考え甘いでしょうか。 また、自営業で少ない年収でもローン審査が通るのかどうかも心配です。 どうかアドバイスを宜しくお願い致します。

父が亡くなりました。 法定相続人は、養女である私と、実子である弟です。 他に離婚した母がおります。 私が葬儀他、全て手配し支払いました。 残った財産は、私たちが育った借地権付家屋（借金付） 保険金２本　受取人　私（2000万）　母（2000万） 家屋は私が相続し、700万超の借金を返済し、 1000万で売却しました。 その際の経費は150万程度かかっております。 私は保険金等を公平に分けたいと考えています。 ２人ともそれに同意しています。 そこで出た案が、保険金を私名義のローンを組んでいる 母が住んでいる家（不動産屋に売却を依頼した場合の 売買参考価格2200万）のローンにあて、 名義を弟と半分ずつにする、という案です。 結果的に希望に添えば方法はかまいません。 保険金の代償分割という方法をつかって、 私が不動産を相続するので、弟に1000万代わりに渡す、 という遺産分割協議書を作成し、その後、売買契約書を作成し、 弟に1000万で家の権利を半分を売却するという 手続きをとればいいのではないかと考えました。 この方法に間違いはないですか？ それとも、もっと良い方法がありますか？ 実務としては、遺産分割協議書を作成すれば （どこにも提出せずに）それでいいのでしょうか？ ●相続税 　相続税は、5000万＋500万×２の基礎控除があると思って安心して 　いましたが、保険金なので、4000万－500万×２　にかかることを 　最近知りました。代償分割の場合はどのように納めればいいのでしょうか。 ●相続で、弟が受け取る（予定）の1000万は所得税にあたるのでしょうか？ ●他にも私の考えに抜けているところがあれば教えてください。

新生銀行の10月の住宅ローン金利は、毎月変動型が１．７０％、半年変動型が１．２５％で、毎月変動型の方が０．４５％高くなっています。銀行にとっては、毎月変動型の方が金利変動のリスクが低く、調達金利も低くてすむはずですから、毎月変動型の金利の方が低くなるのが常識？だと思うのですが。 現に、同銀行も毎月変動型を開始した2005年11月から３年７月にわたって毎月変動型の金利を半年変動型の金利より低くしていました。ところが、今年の７月から、これが逆転しました。金利の低さに着目して毎月変動型を選んだ私としては、納得がゆきません。 このような常識？に外れた金利になるのは、どうしてでしょうか。

近々、二世帯の一戸建て（義理の親との同居）を新築しようと考えております。 その際、義理の父親から、費用を一部負担してもらおうと考えております。 しかし、同居するタイミングは３年後です。 そこで質問なのですが、 １）そもそも、血縁関係のない、義理の子に財産は相続できるのか？ ２）３年後に１０００万の援助金を出して貰う場合、このとき相続税は発生するのでしょうか？（住宅税清算課税制度は適用されるのか？） 初歩的な質問で申し訳ないのですが、最適な方法も含めて、教えてください。よろしくお願いします。

田舎の畑の名義が兄（２０年前死亡）になっており、相続で小生名義に変更しようと思い、登記を確認したところ隣の家の息子名義で半分登記されていた。 経緯は親父が土地を少し売っていたらしく、その証拠に隣の人が木を植えて４隅を囲っていた。登記の土地はその１０倍以上の面積が登記されていた（登記確認）。 兄には子供がおりますがそのことはしりません。健在の母も登記に関してしりません。H12年に登記されているのですが、隣の人は当時町会議員でした。また、地籍調査では境界線は明記できないということでした。 地籍調査室と地方法務局に聞けばわかりますか？取り返せますか？

型枠工事をしています 先日工事が終了したのですが その数日後にいきなり 残金が乏しくなったので 私に支払うお金がないといってきました この業界ではよくあることといえばそうなのですが 契約書をかわすということがほぼありません 単価を前もって決めて欲しいといっても ゼネコン側が決めないから 決められないの一てんばりです また 職人を泣かすようなことは俺はしないともいってはいましたが 今回 請求した金額110万円に対して振り込まれた金額は39万円でした とてもじゃないですが 働いてもらっているものたちにお給料を支払うことはできません ちなみに 満額振り込まれたとしても私の生活はぎりぎりです 契約書を交わしていないのが悪いのかもしれませんが 執拗に交わして欲しいと頼むと 嫌な顔をされ 挙句には 仕事がもらえないのは明白です また 今回特に腹が立つのが 請求書を送ったのは 支払日の 20日も前で その間に『この金額は払えない』っていう旨の電話の 一本すらなかったことです 私は自分の抱えている職人たちにはきっちり払いますが 上は 払わなくていいのでしょうか 変な言い方かもしれませんが 懲らしめてやりたいです お力 おかしください

父が亡くなりました。 法定相続人は、養女である私と、実子である弟です。 他に離婚した母がおります。 私が葬儀他、全て手配し支払いました。 残った財産は、私たちが育った借地権付家屋（借金付） 保険金２本　受取人　私（2000万）　母（2000万） 家屋は私が相続し、700万超の借金を返済し、 1000万で売却しました。 その際の経費は150万程度かかっております。 私は保険金等を公平に分けたいと考えています。 ２人ともそれに同意しています。 そこで出た案が、保険金を私名義のローンを組んでいる 母が住んでいる家（不動産屋に売却を依頼した場合の 売買参考価格2200万）のローンにあて、 名義を弟と半分ずつにする、という案です。 結果的に希望に添えば方法はかまいません。 保険金の代償分割という方法をつかって、 私が不動産を相続するので、弟に1000万代わりに渡す、 という遺産分割協議書を作成し、その後、売買契約書を作成し、 弟に1000万で家の権利を半分を売却するという 手続きをとればいいのではないかと考えました。 この方法に間違いはないですか？ それとも、もっと良い方法がありますか？ 実務としては、遺産分割協議書を作成すれば （どこにも提出せずに）それでいいのでしょうか？ ●相続税 　相続税は、5000万＋500万×２の基礎控除があると思って安心して 　いましたが、保険金なので、4000万－500万×２　にかかることを 　最近知りました。代償分割の場合はどのように納めればいいのでしょうか。 ●相続で、弟が受け取る（予定）の1000万は所得税にあたるのでしょうか？ ●他にも私の考えに抜けているところがあれば教えてください。

新生銀行の10月の住宅ローン金利は、毎月変動型が１．７０％、半年変動型が１．２５％で、毎月変動型の方が０．４５％高くなっています。銀行にとっては、毎月変動型の方が金利変動のリスクが低く、調達金利も低くてすむはずですから、毎月変動型の金利の方が低くなるのが常識？だと思うのですが。 現に、同銀行も毎月変動型を開始した2005年11月から３年７月にわたって毎月変動型の金利を半年変動型の金利より低くしていました。ところが、今年の７月から、これが逆転しました。金利の低さに着目して毎月変動型を選んだ私としては、納得がゆきません。 このような常識？に外れた金利になるのは、どうしてでしょうか。

お世話になります。 このたび、妻の父親が亡くなり、兄弟3人で相続することになりました。そこで、遺産分割協議書を作成するのですが、その際、預金についてどのように記載してよいのか、教えてください。三つの金融機関に預けてあるのですが、その中のひとつの金融機関の預金の中から、二人に分けるのですが、例えばですが、300万円あるとして、Aに100万円、Bに150万円分けて、残りの50万円とその他の預金はCが相続するという予定なのです。 今のところ、 A　土地どこどこ○●平米　 　現金100万円（Z銀行に預けている預金から） B　土地どこどこ○○平米 　現金150万円（Z銀行に預けている預金から） C　土地どこどこ○○平米 　現金　AとBの他。 　その他、一切の財産。 簡単ではありますが、こんな感じで書いてあります。まだ、署名捺印していないので、どこか直すところがあれば、ご教示お願いします。 心配している部分は、AとBの現金に関する記載で、預金として預けてあるのに、現金と記載してもよいのかということです。どこどこの預金はだれだれとかかければよいのですが、金額的に、青のように書けないのでどうしたものかと。 考えていたのは、A預金100万円（Z銀行の預金の中から） のように、預金として記載したほうがよいのかなぁと考えましたが。 ちょっと、自分でもわかりにくい書き方でもうしわありませんが、よろしくお願いします。

一緒に住んでるわけではないですがあまり長生きしてほしくないです。 おそらく70過ぎだと思うのですがとにかく短気でかなり古い考えを持っていて、父を始め親戚から嫌われてます。 祖父は祖母、曾祖母と3人で暮らしていますが自分勝手な性格からいつも他の2人に迷惑をかけています。 この前とても嫌な話を聞いたのですが、祖母に暴力を振るったという話も聞きました。 根本的に仲は悪くないようですが短気な性格から何をするか分かりません。 特に90歳を越えた曾祖母への態度は酷いようです。 最悪警察沙汰になってしまい、自分たち一族の恥になるのが怖いです。 そうなってしまうと自分の人生は大きく変わってしまうでしょう。 そうなるくらいならできれば早めに・・・と思うのですが間違ってますか？ 祖母や曾祖母はいい人なので長生きしてほしいとは思います。

お世話になっております。住宅ローン(フラット３５)本審査中で前回こちらのサイトにて初めて質問をさせていただいたものです。 今月はじめに営業担当さんに言われた書類を全て用意し、ローン審査が始まりましたが、（一件書類の不備があった為に審査が長引き機構における審査は先週末からと説明され） また昨日新たに追加書類の提出を求められる中、「申告された借り入れ以外に借り入れはないか？」という質問が機構からあったとのことでした。 カードは借審査時同様２枚しか保持がなく、金額も借り入れしているそのままの金額で偽りなく申告いたしました。なぜこのようなことを聞いてきたのか、営業担当さんも訳が分からないとの事で・・・ 心配で心配で、家中何か忘れ去られたカード等ないか確認いたしましたが他からの借り入れ形跡は全くなし。ただ携帯料金を分割で払っている分と、先週期日であったNTTの電話料金うっかり払い忘れていたものが一件ありました。 前置きが長くなってしまったのですが、携帯電話の機種を分割払い契約し月々の通話料と一緒に支払っている場合、これは‘借り入れ’扱いになるのでしょうか？ 他には借り入れをしているものは全くないので、今回このような質問があり、偽造等されていないか逆に怖くなってきてしましました。 ローン審査に詳しいかたや同じようなご経験があった方いらっしゃいましたら、どのような理由が考えられるかご教示お願いいたします。