kaneko-s の回答履歴

賃貸マンションを経営しているお婆ちゃんから相談を受けました。 1階の居住者から天井から水漏れの連絡、真上の2階は空室で確認すると同じく天井から水漏れし床も水浸し状態、その上の3階の居住者に協力してもらって床や壁を破って業者に水管を調べてもらったところ、給水管に何とたった2～3mmのスジ状のヒビから水漏れしていた、管のコーナー部やジョイント部ではなくて途中部分でのヒビで、これは経年劣化なんか有り得ず、例えば建設中に作業員が工具を落とした時のヒビが長年の水圧で開いてしまったというのが原因だろう、との水道業者の見解、マンションは築15年とのことです。 1階室の天井と床の修復工事、2階室の天井と床の修復工事、3階の給水管の取替工事と破った床と壁の修復工事、床や壁や天井の工事は当該面全てのハツリとボード取付とフローリングやクロス工事等々と多岐に渡り、その額も相当に多額になるようです。 そこで教えてください。 これら要した工事費用は、施主のマンションオーナーのお婆ちゃんの窺い知れない事なのに、負担しなければならないのでしょうか？ それとも、施主側に何らの責任等ないので、マンションを建設した会社側が全額を負担して修復工事費用を負担するべきのですか？ こんな場合、法律というか実情はどうなっているのですか、教えてください。

初めまして、大家をやっています。質問は初めてですがよろしくお願いします。 壊れたボイラーの修理を行うため、部屋の借り主と日程の調整をしたいのですが調整ができません。部屋に本人が居るのですが、「代理人と話してくれ」と言われて突き返されます。 実は借り主とこの件を巡ってトラブルが起きており、相手が弁護士を雇っております。 具体的に言えば私が修理をわざと遅らせたのです。無料相談に行った弁護士の先生に非常識だと雷を落とされ、 身の程を知った私は何とか義務不履行の契約解除だけは避けようとボイラーの修理業者を手配しましたが、全く調整ができません。 私は業者と共に部屋に無断で立ち入っても大丈夫でしょうか？もちろん窃盗などを働くつもりはありません。 また日時を張り紙などで知らせておけば無断立ち入りしても大丈夫でしょうか？ 契約書には保全の時は承諾を得て、また火事などの緊急時には後から知らせれば無断でも立ち入りできるとあります。 またもし義務の不履行として契約を解除された場合、私の評判はどうなるのでしょうか？ 幸い直接契約しており、このトラブルは不動産屋にもまだ感づかれていません。契約解除を不動産屋が知る事はあるのでしょうか？ 初心者です。よろしくお願いします。

長いので要点を箇条書きにさせていただきます。 【マンション】：新築で購入し、現在6年が経過。 【亀裂の入った窓ガラス】：はめ殺しのペアガラスで2,000mm×2,000mmくらい 　　　　　　　　　　　　　　　東向きのベランダの窓ガラスで、2階で目の前は見開けている。 【亀裂箇所】：ペアガラスの内側（部屋側）の下部で、普段は前にソファーを置いています。 　　　　　　　　ソファーと窓ガラスは200mmくらい離れています。 【亀裂の原因】：近所の工務店に見てもらうと、おそらく熱割れでしょうと言われる。 【交換費用】：サイズ＋クレーンでの搬入が必要であるため、30～40万円くらい? 【今後について】：亀裂の理由が熱割れとすると、今後も起こりうる。 　　　　　　　　　　 　対策のため窓ガラスを二分割したり、最低でも強化ガラスにしたいと考えていますが、 窓ガラスはマンション共有部のため、材質も含めた変更はNGと管理会社から言われました。 　共有部だから変更不可は理解できなくもないですが、不可避な原因（熱割れ）で破損し、 費用は個人負担で、起こりにくくする対策はNGに疑問を抱いています。 　小学生と幼稚園の子供がおり、ケガの観点でも早く直したいのですが困っています。 　経過としては、昨日の朝に亀裂発覚で上記状況＋ペアガラスのスペックを問い合わせ中＋ 管理会社に施工業者への取り次ぎを要請しているところです。 　このようなご経験をされた方や、何か良い方法をご存じの方からのアドバイスをお願いします！

札幌の築3２年の一軒家です。屋根の修理した後、よこなぐりの強い雨の時に雨漏りするようになりました。年に数回です。板金屋や建築業者は必ずしも雨漏りの専門ではないようで、大規模な修理をして結局治らないなんてこともよく聞きます。雨漏りのプロを知っている方、教えてください。

先日の雪により、雨漏りが発生し、事務所の カーペットが数か所水浸しになりました 大家さんに話をしたところ、 「あなたは勉強してないからわからないだろうが 天災の場合、こちらには全く責任はない」と怒鳴られ 自分の契約している保険で、補償してもらうよう言われました。 その後、私どもが契約している保険会社に連絡したところ、 修繕費が２０万円以上であれば、補償されるとのことで 業者に見積もりを取るよう言われました。 その旨大家に伝えたところ、大家の方も業者を呼びつけ 当社のカーペットの見積もりや写真を取りだしました。気が変わり てっきり大家の火災保険で補償してくれるのかと思いきや 見舞金だけもらう予定の様で、こちらはこちらの保険で 請求する様また怒鳴られました。なんかすっきりしません。 大家の言う様に、自然災害の場合大家には責任はないのでしょうか？ 結構雪は降りましたが、事務所周辺の従業員宅、３０年以上経った 我が家は全く雨漏りもしませんでした。 お忙しいところ申し訳ございませんが、何卒宜しくお願い いたします。 補足 屋根は大家の火災保険で修繕する予定です。 不動産会社を通さず、直接大家が管理しています。

賃貸物件が借りられないです。私はデリヘルの仕事をしておりますので、アリバイ会社を利用する事になりますが、部屋を借りるので、アパマンショップの担当者に、デリヘルの親会社の、会社名と、住所と電話番号を言って、会社の職種はアウトソーシングで、派遣先は固定電話が無い、ということで借りようとしましたが、私が借りようとしている物件は、保証人不要の為、オリコ、または、ライフの審査と加入が必要なので、かえって無職の方がいい、と言われ、出しましたが、案の定、駄目でした。しかし、会社の業種はアウトソーシングでも、私がその会社で、例えば、事務員をやっている、となれば、派遣先の住所や電話番号は要らないし、収入が証明出来れば、審査もまた状況が変わる可能性がありそうです。担当者も、別な物件を探しながら、信販会社系でない信用会社が利用出来るのか、あるいは、保証人本人が、自分が保証人になるから、契約出来ないか、と言って契約出来るか、も調べるとの事です。私はデリヘル嬢だとは、担当者には言っておりませんが、やはり、担当者には言うべきでしょうか？ 大家や管理人や管理会社には仕事がばれると心配です。風俗とか水商売には貸せないなんて言われたら辛いです。風俗でも親身になって、部屋を探してくれる不動産屋はありますでしょうか？ ※誹謗中傷や、アリバイ会社なんて詐欺に当たるみたいな回答は、ご遠慮願います。

火災報知機の点検で大家か業者が来るのですが、私の部屋は足の踏み場もないゴミ屋敷です。 片付けられません。掃除業者も検討しましたが費用が高過ぎます。 掃除をあきらめてゴミ屋敷のまま大家を部屋の中に入れてはまずいでしょうか？ 部屋の更新を断られたりする可能性はありますか？ 更新を拒否したり、掃除を強制する権限は大家にはありますか？

近所の方からの話であるため伝聞であることを前提としてください。 先日、自治会未加入のお宅へ自治会長が訪れ、 「自治会へ加入しないのなら、ゴミステーションは今後使わせない」 「未加入のまま使用するのであれば、使用料を徴収する」 と伝えて行ったそうです。 当地域のゴミステーションは町が設置したもの、使用の可不可やましてや使用料の徴収など非常識な！　と驚きました。 もちろん、使用の可不可の決定権や使用料などは会則にも一切規定されていません。 これは自治会長個人の非常識な発言ですまないのでは？　と思うのですが。 今後このような発言を繰り返すようだと、やはり何らかの法に触れる可能性があるのでしょうか？ （補足：他の役員は知らないことらしいです。 また、上記の非会員の方は行政の担当部署に相談済みで、「使用してかまわない」との返答をいただいているそうです。 この質問の回答のみをもって何らかの行動をとる意図は今のところありません）

今問題となっている八ッ場ダムの建設についてですが、 実際、八ッ場ダムは必要なのでしょうか？ 安全面、生活面から必要不可欠なものでないと判断したから、 中止すべきだと政府は言っているのだと思うのですが、 中止計画を白紙にしなければ、交渉にも応じるつもりはないといったように、 あまりにも地元住民の方の反発が強すぎるように思えます。 中止をした際にはある程度の保証をするということも聞かれますが、 それでも突っぱねるのはなぜなのでしょうか？ 個人的な意見ではありますが、政府が変わろうとしていても、 国民の側が旧態依然的な公共事業頼みの体質に甘んじていては、 日本が本当に変われることはないと思います。 皆さんはこの問題についてどのようにお考えですか？

ＤＥＬＬ　ＩＮＳＰＩＲＯＮ　６０００　Ｐｅｎｔｉｕｍ　１．６０ＧＨｚの８０ＧＢのＨＤＤを容量アップしようと思っております。 １２０ＧＢのＵＳＢポータブルＨＤＤを以前に購入していましたのでＡｃｒｏｎｉｓＴｒｕｅＩｍａｇｅＰｅｒｓｏｎａｌ２を購入し、１２０ＧＢのＵＳＢポータブルＨＤＤにシステムディスクをバックアップして新しく購入するＨＤＤに復元すればうまく行くのでしょうか？ Ａｃｒｏｎｉｓを実行してバックアップディスクの選択ではたとこまりました。 ディスク１はパーテション分割はしていません、パーティションを分けずに全てＣ：ドライブにしてあります。ところが、ディスク１を見てみると☆ローカルディスク１のシステム　と　☆ＦＡＴ１６の二つにわかれて表示されています。 バックアップイメージ作成でデスクの選択はディスク１を［左クリック］するとローカルディスク１のシステムとＦＡＴ１６の二つにレ点が付きます。この二つにレ点が付いた状態でイメージ作成をする方法でバックアップしたイメージをドライブ１を容量アップしたいＨＤＤと交換して復元する方法でよろしいのでしょうか？ ＨＤＤの容量アップの方法とディスク１がパーテション分割をしていないのに、ローカルディスク　Ｃ：とＦＡＴ１６の二つに何故分かれているのでしょうか、教えていただきたいのですが、よろしくお願いいたします。

平面のものを撮影すると四隅の露出が合わなくて一部が暗くなったりする場合の対処ですが、photoshopの「変形」「ゆがみ」で画像の一端の形を変形するように、色の「変色」、あるいは「明度調整」はできるのでしょうか。

仕事用にノートＰＣを買い足す事にしたのですが、 購入するＰＣのＯＳについて大変迷っています。 だいたいの価格帯は決めており、ＯＳ選択で足踏み中です・・。 ずっとＸＰ一台で業務していたため、できればＸＰで新規購入したいのですが、電気屋さんに「今後はビスタじゃないといけませんよっ」や「ＸＰは将来ないし、セキリュテイや情報漏洩するよ、ビスタのなら・・・」と脅かされました。 ビスタに関する知識と経験がなく、特に業務用に買い足したいので、 機種選びには失敗したくありません。 やはり、ＸＰよりもビスタの方がよいのでしょうか。 個人的にはやはり軽快でなれたXPを選びたいのですが、 世間やお店で聞けばビスタビスタの一本調子でした。 助言お願いします。。。下手説明で申し訳ございません。 大変に困っています。。