masaokyoko の回答履歴

兄弟5人です。長男が前妻の子供で、残り4人が既に亡くなっている父母の兄弟です。 最近、飲食店を経営していた未婚の次女が突然亡くなりました。 次女が今まで住んでいた「店舗件自宅」が次女の名義と聞いていましたが、権利書を確認 したところお店を手伝っていた男性の名義になっていました。 また、権利書には「物件の四分の一を次女に贈与」をされているようになっていました。 その上、その「男性が先に亡くなった時は次女に贈与する」と書かれていました。 昔、次女がこの物件を購入する為に多額のお金を母から借りたことを聞いています。 また、母に返済もされていません。 男性は次女から給料を貰って生活している立場でした。 しかし、権利書には上記の書面だけでこれ以上の主張は出来ません。 男性は70歳を過ぎ、癌を患っているようで生存期間も長くないようです。 また、奥様のところに時々帰っているようです。 男性は「物件が売却出来れば四分の一を分与します」と言っています。 このようなことから、この物件を早期に売却した方が良いのではないかと考えています。 しかし、前妻の長男の居場所が全く不明で長男の印鑑が入手困難な状況です。 長男の印鑑無ければ七年以上経過しないと売却できないと聞きました。 男性の知人の不動産屋が、 「誰か一人を立てて財産放棄ををすれば速い期間で売却することが出来る」 と言っているように聞きました。 どのような対応をすれば良いでしょうか。 宜しくお願い致します。

兄弟5人です。長男が前妻の子供で、残り4人が既に亡くなっている父母の兄弟です。 最近、飲食店を経営していた未婚の次女が突然亡くなりました。 次女が今まで住んでいた「店舗件自宅」が次女の名義と聞いていましたが、権利書を確認 したところお店を手伝っていた男性の名義になっていました。 また、権利書には「物件の四分の一を次女に贈与」をされているようになっていました。 その上、その「男性が先に亡くなった時は次女に贈与する」と書かれていました。 昔、次女がこの物件を購入する為に多額のお金を母から借りたことを聞いています。 また、母に返済もされていません。 男性は次女から給料を貰って生活している立場でした。 しかし、権利書には上記の書面だけでこれ以上の主張は出来ません。 男性は70歳を過ぎ、癌を患っているようで生存期間も長くないようです。 また、奥様のところに時々帰っているようです。 男性は「物件が売却出来れば四分の一を分与します」と言っています。 このようなことから、この物件を早期に売却した方が良いのではないかと考えています。 しかし、前妻の長男の居場所が全く不明で長男の印鑑が入手困難な状況です。 長男の印鑑無ければ七年以上経過しないと売却できないと聞きました。 男性の知人の不動産屋が、 「誰か一人を立てて財産放棄ををすれば速い期間で売却することが出来る」 と言っているように聞きました。 どのような対応をすれば良いでしょうか。 宜しくお願い致します。

兄弟5人です。長男が前妻の子供で、残り4人が既に亡くなっている父母の兄弟です。 最近、飲食店を経営していた未婚の次女が突然亡くなりました。 次女が今まで住んでいた「店舗件自宅」が次女の名義と聞いていましたが、権利書を確認 したところお店を手伝っていた男性の名義になっていました。 また、権利書には「物件の四分の一を次女に贈与」をされているようになっていました。 その上、その「男性が先に亡くなった時は次女に贈与する」と書かれていました。 昔、次女がこの物件を購入する為に多額のお金を母から借りたことを聞いています。 また、母に返済もされていません。 男性は次女から給料を貰って生活している立場でした。 しかし、権利書には上記の書面だけでこれ以上の主張は出来ません。 男性は70歳を過ぎ、癌を患っているようで生存期間も長くないようです。 また、奥様のところに時々帰っているようです。 男性は「物件が売却出来れば四分の一を分与します」と言っています。 このようなことから、この物件を早期に売却した方が良いのではないかと考えています。 しかし、前妻の長男の居場所が全く不明で長男の印鑑が入手困難な状況です。 長男の印鑑無ければ七年以上経過しないと売却できないと聞きました。 男性の知人の不動産屋が、 「誰か一人を立てて財産放棄ををすれば速い期間で売却することが出来る」 と言っているように聞きました。 どのような対応をすれば良いでしょうか。 宜しくお願い致します。

先日、会社が特別整理ということで、会社をたたむ事になりました。 その際に退職届を出せて言われました。 会社を整理するのに何故退職届を書かなければならないのか分かりませんが、拒否をして不当な扱いを受けないでしょうか？ 　例えば退職金で少しの上積が有りましたが、減額とか有りませんか？ 今回会社都合なのに、退職届を書くと言うことは自己都合となり失業保険の適用も変わってこないでしょうか？ 会社は、説明で自己都合にならないと言ってましたが・・・・。 　 こういったことが分からず困っています。　　どなたか良き回答を頂ければ幸いです。　宜しくお願い致します。

私所有の土地に家屋が建っております。 建物の持分割合は、私４分の３、義母４分の１です。 この建物には２０年間義母が住んでおり、固定資産税は私が負担しております。 私はこの土地および建物を賃貸に出したいと思っておりますが、義母が出て行きたくないという意思である場合は賃貸に出すことはできないのでしょうか？ または、義母が賃借人となることはできるのでしょうか？ 義理人情を抜きにして、可能であるのかどうかを是非ご教授ください。 よろしくお願い致します。

両親の事なのですが、 アドバイスのほう宜しくお願い致します。 約30年前に仲の良い知人Ａさんから土地をお借りして 両親が店舗兼住宅を建て、今現在もそこで働きながら暮らしております。 契約等について、 はっきりした事は確認した事がないのですが 最初からずっとなのかどうかはわかりませんが 地代？賃料？などは払っていないと思います。 それで先日、両親が住む家の横に建っている Ａさん所有のアパートを壊して土地を売るという話を アパートの住人の方から聞いたそうです。 両親がＡさんに確認したところ、 アパート部分だけとの事らしいのですが 両親はいずれ自分たちも追い出されるのではと悩んでしまっています。 両親もそうですが Ａさんもだいぶ高齢になってきてまして Ａさんには旦那さんもお子さんもいませんので たぶん相続は姪の方がされるのだと思います。 それでお聞きしたいのは もしＡさんから出ていってほしいと言われた場合や Ａさんが亡くなられて姪の方に相続された場合などには 両親は出ていかないといけないのでしょうか？ その場合は、店舗兼住宅はどうなるのでしょうか？ どなたかアドバイス宜しくお願いいたします。

私は個人事業主で法人会社の依頼で商品の製作を請負い、成果物を引き渡しました。 引渡し時、会社と報酬額を取り決めた約定を締結しました。 しかし、外形的に約定の文言では報酬額は、請負の報酬というより商品引渡しの対価のように見て取れます。 報酬を支払わない旨を通知されたので、訴訟を提起するより他ないのですが、 商品の引渡しの対価の未払いでも、請負代金の未払いであったとしても、債務不履行を根拠として債務不履行に基づく損害賠償請求事件としてできるのでしょうか。 また、支払いは期日は明示しなかったのですが、遅延損害金の起算日は、請負代金でも、商品の代金でも、請求した翌日からで良いのでしょうか。 どなたか、法律知識のある方、教えてください。

20年以上前に離婚した母が、3人いる子供のうち、私にだけ遺産を遺す事が出来る遺言書の作成を希望していますが可能でしょうか。 また、子供3人とも母と違う姓の場合、母の姉弟には遺産が行くのでしょうか。 【家族構成】 父は昨年死没・母・長男45歳・次男44歳・長女43歳 ※子供が全員成年後に両親が離婚、子供は全て父の籍に入っていました。 ・母：離婚後旧姓に戻る。自分で購入したマンションの一部屋で一人暮らし。 姉弟は5人生存。 ・私：両親の離婚後も母と暮らし、結婚前まで母を扶養。 2004年に結婚して主人の籍に。現在主人を扶養。子供はいません。 ・長男：結婚しておらず、父の姓を名乗っている。 ・次男：結婚してお嫁さんの籍に入る。未成人の子供が二人。 【母の遺産と希望】 ・自分で買ったマンション一部屋を所有。貯金は年金が少し。 ・長年一緒に暮らしていた私に、母の遺産全てかマンションを私に残すような遺言書の作成を希望。 兄たちは母の面倒を見た事が無く孫にも会った事が無いため、遺産を遺すつもりはないようです。 【ご相談と懸念】 ・3人兄妹の、末の私だけに相続させる遺言書を作成する事は可能ですか？ →兄弟二人が遺産を放棄した場合のみ可能なのでしょうか？ ・母は子供達全員と姓が違うので、母の姉弟に遺産が行く事を心配しています。 子供の姓が全員違っていても子供に相続の権利がありますか？ ・相続が子供で分配になる場合、会った事が無い孫（次男の子供）も相続対象ですか？ 以上です。うまく質問出来ているか判りませんが、ご回答頂ければ嬉しく思います。 どうぞよろしくお願い申し上げます。

22歳　都内私立大学に通う者です。 この前、財布を落としてしまい、現金だけ抜かれて戻ってきました。 財布は今月18日に大学構内で無くしてしまいました。 中身は ・現金約12,000円 ・保険証 ・学生証 ・クレジットカード類 ・ポイントカード類 です。 落としたことに気付いた後、すぐに辺りを探しましたが、見つかりませんでした。その後、大学事務室、最寄りの交番に遺失物届を出しました。そうしたら今月21日夕方に警察から連絡があり、財布が見つかったとのことでした。 しかし、それによるとクレジットカード・学生証等は無事だそうですが、中身の現金がすべて抜かれている状態だそうです。（僕としては学生証などが出てきただけで助かったのですが。） そこでみなさんにお聞きしたいことがあります。 警察の方から連絡があった後、どうしても外せない用事があり、まだ財布を取りに行ってないのですが、こういった場合、現金を抜き取った犯人の逮捕（財布に付いた指紋等を取って捜査すること等）はできますか？ 指紋を取っても前歴者として指紋登録されていないとひっかからないと思いますが、今後その犯人が別の罪で指紋採取されたら見つかりますか？ ちなみに警察から聞いた拾得場所の周辺には防犯カメラ等はなさそうです。（大学の近くの路上で拾われたそうなのですぐわかりました。） 同じような経験をして犯人が見つかった・こういった事に関わった事がある経験者の方、是非お教えください！ よろしくお願いします。

父方の兄弟との相続争いについて質問させて下さい。 祖父が無くなってからもう14年くらいになります。遺言書には私の父に遺産の全てを渡すといった旨の事が書かれていたのですが、父の兄弟（2人）が遺留分の請求をしております。遺産としては現在、父が住んでいる土地と畑くらいしかありません。ただ、私の父は祖父の介護などを全面的に看てきたため（実際に介護していたのは私の母ですが）、かかった医療費やその他雑費など差し引いて渡すものは何も無い！と主張しています。 このような感じで14年ほど争いが続いており、裁判も何度か出向いてるようです。 私は現在一人暮らしをしているので詳しい事はわかりませんが、母親もこの件には呆れかえっており、私自信も母の愚痴を聞くたびに憂鬱になってしまいます。 ネットが使える私は相続問題について色々調べてみたのですが、遺留分の減殺請求権には10年の時効があると知りました。しかし、土地となると所有権（共有持分権）が絡んできてその辺がいまいちよくわかりません。 質問なのですが、この所有権についてですが、取得時効は今回のようなケースであれば10年で完成するものなのでしょうか？他のサイトでは10年で完成するという話もあれば、Wikiを読むと「占有を始めたときにそれが他人の財産権であると知っていれば20年」とあるので、遺留分として土地を分けないといけないと知った時点で他人の財産権？となり、20年のケースに当てはまるということでしょうか。 この件に関しては早く解決してもらいたいとは思っていますが、父の言い分も分からないわけではないので、あまり不利益にならないように協力してあげたいです。 ご教授宜しくお願い致します。

Aが所有する土地が競売物件に出され、Aの夫であるBが建てた建築物がその土地にありBが所有者（占有者）として住んでいます。三点セットのBによる陳述ではAとBの間には賃貸借契約は取り交わされていないとあり、またBには使用借権のみあると記されておりました。 この場合に、AとBの間で暫定的な賃貸借契約書を作成し「実は以前に契約した」ということにし、後に該当土地の買受人による立退き要求などに対抗する事は可能なのでしょうか？ その道に明るい方、よろしくお願い致します。

夫は8カ月前から脳疾患で寝たきりになり　意識障害、運動障害があり、判断能力もありません。 夫は小企業の代表取締役社長で　個人資産もあります。 会社の運営上、資金調達の必要なときも　でてくるだろうからと　3か月前より　妻である私は代表取締役副社長になり　会社にも時々行くようになりました。 それまでは　会社に仕事に行ったことはありません。 8か月たった今でも回復の見込みもありません。 財産の管理も結構大変で、何冊も通帳もあるし、預金もあるし、賃貸住宅経営もあり、その管理もあり、またホームに入居している義母の　財産管理もしなくてはいけなくなっています。 私としては　預金から税金を支払ったり、教育費を払ったり、生活費を出したり、電化製品の買い替えとかで　夫の預金から　お金を引き出すのですが、 夫婦でも　個人資産だから　こんな風に出し入れしてもいいのだろうか？と思っています 成年後見人制度といいうものが　あるそうですが、 夫婦の財産は共有というくらいだから、あえて　制度を利用しなくても　預貯金の引き出しをしても大丈夫ですか？ 子供が三人いますが、夫の預貯金から子供名義の通帳に振り込んで貯金するのは　法的には大丈夫ですか？ 後見人制度を利用すると　後見人は裁判所とかに　財産管理の報告をしなくてはいけませんか？ 一般に　その制度を利用しずに夫婦で財産の管理をしているのは普通に思うのですが 弁護士は　後見人を立てたほうがいいといいます やはり　その制度を利用したほうがいいでしょうか？

伯父同士の不動産トラブルなのですが、よろしくお願いいたします。 生前伯父達の親が住んでいた家屋（実家）と土地が、相続により伯父Ａ（長男）名義となっておりますが、現在空き家ですので、伯父Ｂ（次男）が定年後の住まいとしてその家屋と土地を譲って欲しいと伯父Ａに言った所、伯父Ａは「400万円で売ってやる。名義変更もしてやるし、古い実家の修繕もしといてやる」と言い、伯父Ｂはすぐに現金を渡したそうです。しかしこの件についての売買契約書も領収書も、書類の類いでの証明は一切取っておらず、全て口約束です（ただし実家譲渡の話と金額は、伯父兄弟姉妹間全員の承諾を得ているので周知の事実です） 伯父Ｂが定年を迎え、落ち着いてきたので、実家に戻ろうと伯父Ａに伝えると、伯父Ａは「実家は俺のものだ。譲る気はない」と言いだし、伯父Ｂは「現金も払ったし、修繕や名義変更も頼んだはずだ」と言っても知らぬと言い切り、調べると実家は荒れ放題で修繕どころか名義変更もされてない状態（しかも伯父Ａの借金抵当が数件ついてました）でした。 伯父Ｂが怒って問いただしてもしらをきるばかりで、どうも借金の返済で苦しい時にお金を使ってしまったようでした。 伯父Ｂは今さらながら契約書も何も取っていなかった事に悔やんでいますが、親族は全員伯父Ｂが正しい事を知ってます。 これだけでは伯父Ａに約束を履行させる事はできませんか？

　Ａ社の社員（以下、ゴンベエさん）がＢ社へ派遣されて仕事を行うという関係で、Ａ社とＢ社が特定派遣での派遣契約を結んだとします。しかし、実際の就業場所はＢ社と取引関係のあるＣ社です。Ａ社とＣ社は派遣契約を含め、何ら関係はありません。 　つまり、Ａ社のゴンベエさんがＣ社へ行って仕事をするわけですが、ゴンベエさんがＢ社の指示でＣ社へ派遣されているとすれば２重派遣（つまり、違法）ではないかと思います。 　それでは、Ａ社、Ｂ社、Ｃ社の間に何らかの契約関係があれば、合法になる場合もあるのでしょうか？あるとすれば、それはどんな契約関係ですか？ 　例えば、Ｂ社がＡ社に対して「ゴンベエさんをＣ社に常駐させろ」と持ちかけ、それを受けたＡ社がゴンベエさんに「Ｃ社ヘ行け」と指示すれば、Ａ社とＣ社に直接の派遣契約がなかったとしても、合法と言うことなのでしょうか？

今般、地方にある物件について、ローンの返済が完了し、金融機関より抵当権抹消の手続きをするよう通知がありました。当方、定年退職者につき、手続きの時間は十分ありますが、一方で経費はあまりかけたくありません。 自分で手続きをしようとも思いましたが、物件のある法務局に行って手続きの必要があるようで、物件は新幹線を利用していかなければならない距離でもあり考えてしまいました。 そこで、抵当権抹消の手続きには以下の(1)～(3)方法が考えられると思いますが、どの方法が、最も、経費がからず、簡単に手続きが考えられるかをお教え願います。 (1)当方が現在住んでいる近くの司法書士に全部委任する。(物件は違う場所にありますが、司法書士間のネットワークで対応してもらえると思っておりますが、高額の手数料を請求されるのではないかと心配になります。) (2)物件のある地方の司法書士に委任する。(物件購入時の司法書士が「権利証書」で判明するので、そこへ新幹線で出かけて行って依頼する。) (3)全部、当方で手続きをする。(当然、当方が物件のある法務局に新幹線を利用して行って手続きをすることになると思いますが、書類不備等があれば、何回が行く必要が生じる可能性もあると考え られます。) 上記以外の方法も考えられるかもしれませんが、どの方法が最も効率的かをお教え願います。 なお、金融機関からの必要書類は、すべて当方に到着しておりますが、有効期限等があるので、そんなに長期間放置しておくこともできませんので、よろしくお願いします。

田んぼ、畑合わせて100aくらいの農地を持つ、いとこがおり、私より、15歳上です。 このいとこは、子供もいない為、自分が無くなった時に、その土地が、その自治体に取られてしまうのは、もったいないと、私との養子縁組はどうかと、尋ねてきています。 そのいとこは、無職なので現在は、親(すでに両方とも他界)の蓄えで暮らしています。 多分普通養子縁組を取ると思うのですが、そこで以下の質問の回答を頂けらたと思います。 ・姓を変更しなくてはいけないのか？ ・養子縁組をしたことで、書類の作成・提出以外に必要となる事は？ ・いとこが無くなった時に、相続の為、あらためて何かしなくてはならないのか？ その他お気づきになった事があれば教えて下さい。 宜しくお願い致します。

父が遺言書を作成しようとしています。 自筆証書遺言や秘密証書遺言では、内容に不備があると無効になるリスクがあるので、公正証書遺言にすることにしました。 それに父は病状が重く、長い文章を書くだけの力もないので、現実的に自筆で書きあげるのは難しいです。 相続人は母と私と弟です。 作成するにあたって、必要書類として「遺言者と相続人との続柄がわかる戸籍謄本」を用意しなければならないのですが、母と私の分はいいとして、弟の分はどうしたらよいか？と困っています。 弟は結婚してすでに父の戸籍には入っていませんし、戸籍を取得するには本人（弟）の委任状が必要となると思います。 今回の遺言は、父と縁を切って出て行った弟よりも、父の介護をしてきた私に多少有利な相続内容にすることが目的なので、弟に知られずに遺言を作成したいという父の希望です。 そういった場合でもやはり弟に知られずに弟の戸籍謄本を修得することはできないのでしょうか。 何か他に方法がないでしょうか。 やはりこのような場合では公正証書遺言は諦めて、自筆証書遺言などにするしかないのでしょうか。 ちなみに父の意向では、弟の相続分を減らすのではなく、母の相続分から私に少し多めに分配するということです。それは弟を怒らせないために、将来の姉弟関係が悪くならないようにとの配慮からです。 遺言についてお詳しい方、どうかご教授ください。お願いいたします。

親族の会社役員として登記されている会社を辞めて数年たっていますが、退任届を出して登記をするのにお金がかかる、、、ということでそのままにしてあります。 会社が倒産した場合、のことを考えてきちんと退任しておいたほうがよいのでしょうか？ どなたか教えていただけますか？

最近父７７歳が余計な出費や悪徳業者に漬け込まれ こまっています 問いただすとおこりだすし、 ほんとに心配です 後見人になるのは費用と時間がどのくらい必要ですか 毎日憂鬱です

持ち主が不在（たぶん戦中に死亡）の土地で30年近く畑を作っています。 河川の脇の土地で、河川と河川の際の土地は自治体のものです。 取得時効にてこれを取得することはできますか。 持ち主の登記上の住所は、何十年も住んでいないことがわかっています。 自治体に相談してみたところ、境界をはっきりさせるにはお金がかかるのでやらないと言われました。