LegaC2 の回答履歴

　東京近郊で、土地を購入した上で、ハウスメーカーで自宅を建設しようと考えています。 　住みたい地域がほぼ決まっており、希望する建物の面積や建ぺい率等から考えると、おおよその土地の相場は４０坪で４，５００万円程度、建物が延べ４０坪程度で３，０００万円程度、これに諸経費、引越し費用、家電・家具購入などで７００万円程度が必要となると見込んでいます。すなわち、計８，２００万円程度が必要です。なお、ハウスメーカーもだいたい決めています。 　現在、手元に５，１００万円あり、残りはローンで支払う予定です。 （なお、最低２００万円程度は常に手元に残しておきたいと思います。） 　この場合、 １　住宅購入に使える４，９００万円は、土地、建物にどのように振り向けるのが良いでしょうか。例えば土地購入については、全額現金決済だと値下げが期待できるなどということはあるでしょうか。もちろん、売主の考え方や状況によると思いますが、一般論で結構ですので教えてください。なお、都内ではありませんが、そこの地元の人はその地域に一定のプライドがあると聞いています。 ２　仮に土地購入をすべて現金で行う場合、不動産業者にいつのタイミングで現金購入の意向を伝えるのがよいでしょうか。 　不動産取引は初めてで全くわかりません。よろしくお願いします。 ※　当方４５歳、夫婦と子供２人です。子供はまだ小さく、今後教育費がかかってきます。上場企業勤務で転職歴はありません。年収は約１，０００万円です。親からの援助はないという前提です。

建て売りと、自分で土地を探して住宅を建てるのはどちらが費用が掛からないのでしょうか？ よく建て売りは宣伝広告、営業費用などが含まれる分、自分で土地を安い土地を探して家を建てた方がお得などと言われることがありますが、実際はどうなのでしょうか？ 多分、安くてしっかりした土地を見付けられて、安くてもしっかりした工務店、ハウスメーカーさんに頼めることがキーとなってくるかと思いますが、一般的なパターンとしてはどちらがお得なのでしょうか？

蒲郡の西浦温泉に車で一泊で出かけます。 ここから車で移動できるお勧めスポットを教えてください。

窓がないお風呂がついている 分譲住宅に住んでいます。 換気扇を朝までかけっぱなしにしようとすると 嫁と言い合いになります。 換気扇を切ってドアを開けろと。 どっちがいいのでしょうかね。 はじめの１時間を換気扇つけてドアを開けているのですが どう考えても意味がないと思うのですが。 というわけで質問は １　換気扇を朝までつけたほうがいいか（ドアを閉めたままで） ２　それとも換気扇を切ってドアあけっぱなしにしたほうが、効果があるし電気代が節約できるのか？ ご回答をお待ちしております。

明日主人の会社の後輩の新築のお宅へ遊びに行く事になりました。 トヨタホームで建てたらしく午後からはトヨタホームが主催してくれる ホームパーティみたいなのが行われ30人くらいが来る予定と聞きます。 私は主人から聞くだけなのでよく分からないのですが これって「内覧会」じゃないんでしょうか？ トヨタホームは「完成見学会」があるとも聞きます。 この見学会は「パーティ」なんて言いませんよね？ もし、内覧会ならいろいろと準備もあるだろうから 早々帰ろうと思うのですが・・分かる方いますか？

仕事の関係で４月から刈谷市に引っ越しました。 独り暮らしするにあたってラグや収納家具を購入したいんですが、オススメの店ありますか？ 全くと言っていいほど土地勘がないのでわかりません。 車はあるので、刈谷駅から片道一時間以内のとこだったら大丈夫です！種類が豊富なところが良いです。 よろしくお願いします。

家を新築する場合の土地の選定で質問します。 何箇所か候補地を見つけて友人に相談したところ、可能ならば周辺にアパートなどのない場所で、戸建の定住者が住んでいる場所の方がよい、とアドバイスされました。 戸建の住宅地がよいということだと思います。 私は田舎で親子代々同じ家に住み、他の場所での生活経験がありません。 過疎化が進み生活が困難になってきましたので、街へ出ようと土地を探しています。 アドバイスをお願いします。

この度ハウスメーカーに依頼して家を新築することになりました。 当初の見積よりも実際額は１００万円くらい下げたいと思っています。 ショールームを見ると、グレードを高くしたくなりますが、その欲求をおさえて頑張っています。 でも、ＩＨクッキングヒーターを当初よりグレードを高くしたりして 今のところあまり金額を下げられていません。 現在決めたところは、外壁とキッチン周り、トイレ、お風呂、洗面所、窓です。 皆さんはどういう点に気をつけて、節約していきましたか？ 是非ぜひ教えてくださいm(_ _)m

家を建てるにあたり、キッチン設備について現在検討中です。 今現在ひかれているのは、 ・ヤマハ（人造大理石では業界NO.1）と ・サンウェーブ（パタパタくん等、機能面で優れていそう）のイメージから、上記２社にひかれているのですが、 実際に使われてみて、これは良い、これは悪いといった点があれば教えてください （特に気になっているのは、 ヤマハの人大の場合、ベリーのＧ２タイプにしてもそれ以前の排水溝のみステンレスのタイプにしても、ごみ取り用の網がとても浅そうで不便かも？という点、 サンウェーブのパタパタくんは使いやすそうですが、ちょっとぶつかってもあいてしまいそうで、実際開き過ぎて邪魔にならないかという点と、お玉等をぶら下げるものからお玉を抜く際に（炊事等でばたばたしていて）がさつに取ると、プラスチック？の部品ごと取れてしまわないかどうか、が気になっています） また、水切り網等々いろんなオプションが販売されていますが、 実際購入してこれはよかったもの、これは不要だったかも？というものがあれば教えてください （オプション品は後からでも購入できるのですが、最初に一緒に購入した方が割り引いてもらえるようなので、ちょっと検討したいなと思って、、） 宜しくお願いします！

４年後の子供の入学に合わせて戸建てを検討し始めました。 建物＜土地にこだわりがあり、優先順位をつけて土地を探す予定ですが、あまり「妥協」はしたくありません。 なので時間をかけて探したいので少し早いですが動き始めようかなと 思っています。 建物は注文住宅で、ＨＭは２社に絞っています。 この場合、先に土地を不動産会社かＨＭを通じて仮押さえをし、 手付金を入れた状態でプランを練るのに、その期間を２年とか２年半とかあけても大丈夫なものでしょうか。 住宅ローン控除を受けるのは土地取得後２年以内、土地取得の控除を受けるのは３年以内と調べてわかりましたが、２年や２年半もの間、 土地を「手付」の状態でねかせておくことは可能なのでしょうか？ また、実際にお金を支払うタイミングは土地・建物合算で建物の引き渡し時でよいのでしょうか？ 詳しい方、実際、そのようにして家を建てたという方ぜひ教えてください。

新築多棟分譲の中で、以下2物件で悩んでいます。 A：整形地　南向き角地、接道南・西、 B：不整形地（縦長長方形に1.5ｍ幅のアプローチ道5ｍ）、Aより30m2程広い、南向き角地、ひな壇最上階のため眺望良好、Aより200万安価 Bは何より眺望が良い！只、将来的に転勤の場合もあり、減額しない物件が希望です。不動産はAを勧めてきますが、住んでみたい場所はB, そこで、教えて頂きたいのですが、 １．整形地でない場合、何割ほど評価価格、資産価値が違うのでしょうか？ ２．皆さんであれば、こちらを購入されますか？ 以上、宜しくお願い致します。

住宅用土地購入を検討しております。 購入は不動産屋より購入予定。 売土地案内には仲介手数料の規約は記入されておりますが売価格にはプラス消費税が加算されますでしょうか？(例1,000万の表示でしたらこの金額にプラス消費税でしょうか？） 所得税・登記等に掛る費用等がお分かりになる方是非宜しくお願いいたします。

まもなく引越し予定ですが、運転免許証が旧住所（実家）である場合、住民票の移動と同様に新住所への書き換えは必要でしょうか？　証明写真も新しく用意しないといけないのでしょうか。ちなみに、次回の更新は平成23年です。実家自体は引き続き親が住んでいます。

みなさんこんにちは 私は現在27歳。年上の妻は30歳、年収はそれぞれ700万と550万で 頭金は200万程度（諸経費で消えると思うので実質ゼロ）にて 約6,000万円のマンション購入を検討しています。 子供は今のところいませんが、3年後ぐらいにはほしいと思っています。その場合、世帯年収はガクッと減ることも承知ですがある程度 私の年収も上がっていれば、数年間耐えた後に、また妻が働いてくれると言っているので、返せないローンではないのかと考えています。 ただ、一般的にはローンは年収のＸＸ倍、家賃は収入の○○％程度、などといわれていて、いまいち返済イメージがつかない状態です。 ・月々どれくらい支払いを念頭においておくべきか。 ・最初の2年は繰越返済（月30万程度はローン返済に十分あてられると思います）をした場合、3年後、5年後に元本はいくらぐらいなのか ・あるかわかりませんが”通常”どれぐらいの世帯年収＋頭金の方が6000万円程度のマンション購入をするものなのか わかる方いたら、教えてください。 ちなみに現在は家賃15万程度の賃貸マンションです。 宜しくお願いします。

2種類の住宅ローンを払っています。 どちらも支払い年数および金利は全く同じですが 借入金が違います。 (都合上2つに分かれてしまっただけです) この場合、借り入れ残高が多いほうと少ないほうで どちらを優先的に繰り上げ返済したほうがよいのでしょうか？ また繰上げ返済時、期間短縮と月の支払い縮小のどちらを 選ぶのが賢いでしょうか？ ご教示ください。 ローン年数残20年、残額1300万と250万です。

4月17日に下呂温泉の宿泊を検討しており、以下の２つの旅館で悩んでいます。旅行に行かれたことのある方アドバイスをお願いします。 (1)下呂観光ホテル　 貸切露天からの新緑が綺麗だけど、17日では桜があっても新緑がわからないとホテルの方に言われ、悩み中です。 (2)小川屋 8200円で、山側の部屋で、2食付（季節の会席10品）プランがあり、かなりお得で、新緑がいまいちなら小川屋の方がいいのかなと思っています。 宜しくお願いします。

スッキリポール（パナソニック製）を検討中です。 パンフレットを送付してもらい、選定しましたが、 約19万円となっておりました。 スッキリポールから宅内までの埋設配管の長さは おおよそ10Mくらいとなりそうですが、施工費用は どのくらい加算されることになるのでしょうか？

たびたびこちらではお世話になっています。 現在新築戸建を建築中で間もなく完成予定なのですが、建築を依頼した工務店提携の銀行（ローン関係はこちらにお願いしています）より連絡が入りました。それは決済（最終残金支払い）の件です。実は私どもは自己資金も少なく中間金の支払いもしておらずつなぎ融資を利用しているのですが、最終の支払を引渡しよりかなり前（２週間くらい）の３月末に行ってはくれないかというものでした。 銀行の担当の方が言うには、決算の関係でお願いしたいということなのですが、正直なところ引渡しも済まないうちに残金を支払うのにとても抵抗があります。「せめて施主検査後なら…」と言ったのですが、それだとつなぎ融資の金利も発生するし、工事について心配なら工務店はしっかりやるので問題ないと言われました。 工事をして頂いている工務店さんは基本的に信用はできますし、そこはそれほど気にはしていませんが、やはり大金を支払うということになると不安も生じてくるのが本音です。 ローンを通していただく時に色々その担当の方にはご尽力いただいたのでご要望にはお答えしたいのですが、こういったことは良くあるのでしょうか？またもしこの申し出に応ずる場合注意しておく点があれば教えて下さい。どうぞ宜しくお願い致します。

このたび、土地を買い建物を建てることになりました。 合計５千数百万円になります。 自己資金がおよそ２千万でのこりを自分が住宅ローンを組む予定です。 自己資金は親からです。（２世帯住宅です）。 それで、土地は自分一人の名義にすることになりました。 建物はまだはっきりしていないのですが、父親との共有かまたは 父・母・自分・妻の四人の名義にしようかなと考えています。 この場合、なにか問題などあるでしょうか。 注文住宅なので、おそらく先に土地の決済をして、建物が建ってから 建物の決済をすることになるかと思うのですが、先に土地だけだと これに自己資金を使うことになりますよね？そうすると親の資金なので 贈与となってしまうのでしょうか。。。（建物の間取りもまだ 決定していないし、それゆえ建物の金額は決定していない状況 なのでこの時点で融資はまだしにくいんじゃないかと・・・） 初めてなのでよくわからないのですが、融資を受けるタイミングって どの時点なんでしょう？ また経験者の方は、どのような流れで決済をされたでしょうか。 教えてください。

築５年になりますが　当時は食洗機は不要と思い　付けなかったのですが最近になり　あるといいなあ！！と考えています。が　設置するには狭いので　流し台に後付けしたいと思っています。業者の方及び付けられた方の意見を聞きたいです。