Chintai110 の回答履歴

引越しを考えているのですが、現在バイトで水商売をしています。 気に入った物件を、水商売という事でお断りされてしまいました。 出来ればこの物件に住みたいので、他の不動産屋に行き契約書に嘘の勤務先を書くとばれてしまいますか？ （記入しようとしているのは、２年前に６年間働いていた会社です。） また、保証人は父にお願いし、了承してもらっていますが 勤務先が保証人に知られてしまう事はありますか？ （仕事を辞めて別な昼の会社で働いていると言ってしまったので…。） 出来れば嘘はつきたくないので、その他の解決策があれば 教えて頂ければ幸いです。

実は2週間ほど前、インターネットで見つけた物件があり、私の方から部屋を借りたいと某不動産会社に電話で連絡しました。 引越したい地域は少し遠く、実際に物件を見ることはしませんでした。 賃貸契約の審査があるとのことで、 「入居申込み及び賃貸委託契約書」という書類がFAXで送られてきたため、用紙に記入し、結果、審査はOKでした。 その用紙には、「キャンセルの際は事務手数料をいただきます。入居日が近い場合は家賃1ヶ月分頂きます。」と、別の用紙にエクセルで入力し、切ってその申込書に貼り付けたような感じで記載されていました。 契約書が手元に届く前に、何度も入金の催促があり、 私は、「契約書を確認するまでは支払えません」と断っていました。 実は昨日になって、私の仕事の都合により、引っ越す予定とは別の地域に住まなくてはならないことになってしまい、明日にでもキャンセルの申し出ようと思っています。 この際、FAXで流れてきた用紙に記載されているキャンセル料を支払わなくてはいけないのでしょうか？支払うとすれば、「入居日が近い場合」とは入居予定日の何日前のことなのでしょうか？ 現在の状況を簡単にまとめますと、 ・手付け、申込み金は払っていません。 ・契約書は本日手元に届きましたが、記入押印はしていません。 ・賃貸契約や契約書の内容、キャンセル料の説明は一切、一度も受けていません。 ・入居予定日は5/1です。 入居日が近いことや、私の方から進んで契約を申し出たこともあり、キャンセル料の支払いはやむ得ないと思っていましたが、当投稿版を見ると支払いの必要がないケースも掲載されていました。私のケースはどうなるのでしょうか？ 宜しくお願いします。

お世話になります。 ４月にアパートに引っ越してきたのですが、挨拶のことで困っています。自分達の他に５世帯有り内４世帯には挨拶を済ませました。しかし隣のお宅だけがいつ伺っても留守なのです。駐車場に車も有り家にいるのかと伺っても出てきません。隣なので挨拶をしたいのですが、もう一ヶ月もたってしまいます。どうしたらよいのでしょうか？

アパートの管理をしている会社のものです。 ある住人が家賃の滞納しているものがおります。 前々から遅れがちで当月の家賃が当月月初に入金されるというのが 入居当時からで、夏ごろからさらにひどくなり、催促をしてやっと 払ってもらっているのですが、最近では、連絡しても月末までに払 うと言われるんですが、それすらも払われない事態になって現在２ ヶ月滞納になっています。 契約形態として、契約者：入居者の父、入居者：息子。 当社としましては、これ以上滞納を増やさせない（膨れ上がると払 えない可能性あり）、賞与月である１２月で滞納を解消させたい、 を目標に家賃滞納者にどう接すればいいのでしょうか？ 本音を言えば、出て行ってもらいたいのですが。。。 今まで、こういったケースがなかったので皆さんのご指導をよろし くお願いいたします。

　アパートの大家です。７ヶ月に及ぶ家賃滞納入居者がおります。当方、管理会社に広告宣伝・物件下見同行・入居者審査・賃貸借契約代行・連帯保証人確認・契約金の受領・毎月の家賃集金を任せております。　管理会社の担当者に相談しても、「努力します・・・」との事で、時間ばかり経過しました。７ヶ月の間に何度か一部家賃として数万円の入金はあった様ですが・・・。元々は父が相続対策の為銀行借入れし大家でありましたが、昨年他界し、相続する事となりました。父の生前にも何度か滞納のあった入居者で、その度に父は管理会社に猛烈に抗議し入金催促していたようです。銀行借入れの返済も１０年以上ありますので、早急に改善策を講じたく思っております。今後の適切な対応をアドバイスして頂きたく、宜しくお願い申し上げます。

都市公団で住んでいます。 ３ヶ月分の家賃滞納が原因で今日「強制執行手続き」と 書いた書類がきて「7/15」に裁判所が強制退去に決ったという封書が 来ました。以前も半年分の家賃を滞納し、注意されたことがあります。 その時は内容証明のようなものが届いていたのですが今回は 全く通知なしでいきなり退去の通知が来ました。 公団ということもあり 内容証明が来ずにいきなり強制撤去の知らせが来るのでしょうか？ また全額を払えばこの時点でも免除されるのでしょうか？ 法律に詳しい方、何卒、宜しくお願い致しますm(_ _)m

先日、以前住んでいた賃貸物件の管理会社から見積書が送られてきました。 フローリングのカビ（黒いシミ）が畳一畳分もある為、貼り替え費用１４万円のうち７割に当たる約１０万円を負担してもらうとの連絡がありました。 ２年前に入居した当時、既に風呂場（ユニットバス）の換気扇は壊れていて機能せず。管理会社に連絡したら、カビの生えていた電動式ベッドの撤去をしてもらっただけで換気扇の修理は忘れられてしまいました。 言いづらいのもあったのですが、その後は壊れた換気扇は使用せず・・・キッチンの換気扇を付けてベランダの窓も全快にし換気をしました。 エアコンも除湿機能を使用し、市販の湿気取りを置いたりと・・・出来る限りの換気＆除湿はしたつもりです。 その中で２年間生活し、退去時に床に敷いてあったマットをめくったらカビが繁殖してました。 敷金の無い物件でしたが、毎月の賃料から退室時のリフォーム費用の積み立てが行われている文面にサインもしています。 それとは別に、入居当時に２万５千円のルームクリーニング費用も払っています。 それらの費用はこの件に利用されず、７割負担の１０万円が請求されました。 風呂場の換気扇が正常なら閉めっきりで換気も出来て、部屋に湿気が行くことは無かったはず。なにしろあの状況では最善の換気をしたつもりです。 その中で出来てしまったカビ繁殖でのフローリング貼り替え。 こういったケースの場合は請求通りの額を支払わなければなりませんか？（納得のいく説明が無かったのでここで質問させていただきました。） 詳しい方、是非教えてください。

退去も引越しも決まってるのに、審査の結果がでません。 長文です。すみません。 ４月７日に書類を出し、審査という事になりました。 「契約書は郵送します。契約金はその中にかかれてる口座に振り込んでください。」と言われました。 翌日、契約書（１１日契約で）が郵送されてきましたが、重要特約事項の欄に説明をうけてない事柄があったため、ちょうど10日に他の用でその方に出向く事でもあり、10日に不動産屋に行きました。 そこで、「審査の結果がまだですので‥。」と言われました。 確かに、11日の契約日で10日は私のフライングです。でも、「審査の結果がまだな以上、お金は受け取れません。」は前に言った事と違います。 じゃあ、次にいつ？という事になり、14日となりました。「14日はボクは休みでいないのですが、誰に聞いてもらっても判るようにしておきますから。」と言う事でした。 それなのに、14日に出向いても、やはり「審査の結果が‥」と言われました。その時、応対してくれた方は「これなら大丈夫なはずなんですが‥。」と言いながら、「とにかく、明日、電話を入れさせるようにしますので。」と、私の担当の人の連絡帳に「○○さんに電話する事。」と書いてくれました。 その時、契約書に印鑑をつき、住民票もろもろ渡してきています。 でも、次の日も、その次の日も電話はありません。 今日、17日、朝メールをしましたが、帰宅して、メールもありません。 さすがに、こちらから電話を入れると「△△は外に出てまして、８時過ぎにならないと帰社しません。」といわれ、「それでもいいから電話くれるよう伝えて下さい。」と伝言を頼みました。 でも、電話はありません。 これは、どう考えればいいのでしょうか？ すごく不安です。どうしたらいいのか教えて下さい。

２ＤＫのマンションを借りています。 入居時に備え付けてあったエアコンは１基のみでした。が、もう一つの部屋にもエアコンを取り付けたいと考えています。 エアコンが付いていないほうの部屋の壁には、エアコンをとりつけるためと思われるコンセントと穴（蓋がされています）があります。 エアコン設置については大家さんに相談をした上で、と思っています。 しかし、取り付けたエアコンをいずれ退去する際、取り外して持ち出すことは考えておらず、できれば部屋の備え付けとして継続して使って欲しいと思っています。 今の家では必要ですが、私が今の家を退去する際には間違いなく不要になることが決まっています。 後に入居する人にはありがたいでしょうし、部屋を少し貸しやすくなるという点で大家さんにも微弱ではあれメリットにはなると思うのです。 そこで、エアコンの費用について大家さんにいくらか負担をお願いできないかと考えているのですが、そんなお願いをしたとして受け入れられる可能性はあるでしょうか。 エアコン取り付けにかかる費用は、可能な範囲で抑えるとエアコン購入代・取り付け工事費とあわせてだいたい６、７万もあれば済むと思われます。 できれば半分、もしくは相談して３分の１程度、大家さんに負担してもらいたいと思っています。 まずは管理会社に相談するのですが、そんなお願いが通る可能性はあるのかどうか、ご相談させていただきました。 皆さんのご意見をいただければ幸いです。よろしくお願い致します。

マンションを 退去することになり、照明器具一部破損、キッチンパネル一部破損したため、敷金から修繕費を取られることになりました。 　あまり立派な照明、キッチンパネルではないのに、なぜか高い値段でしたので、 　管理会社に、メーカー名と品番を質問しました。 　 しかし、返事がなく教えていただけません。 メーカー名と品番を聞いて納得してから修繕費を支払いたいのですが、 そのことについてはさりげなく?無視されています。 そのほかにも火災保険が戻ってくる、駐車場の敷金が戻ってくるというのも私のほうから、要求しないと全く自らは動いてくれませんでした。 入ったときから床などが汚れていたと証明している、入居完了表というのも、最初は 「その完了表に書いてある汚れた部分はひいて、修繕費を要求しています。」 と断言していたのに、 実は紛失していて、入居以前から汚れていた床の修繕費を要求してきました。 私が、入居完了表のコピーを、管理会社に送ると、あわてて 「よく探したら、なかったです。すいません。　」 と汚れていた壁の修繕費がだいぶ減りました。 信頼できない点が多々あり、 主人は大家さんに直接相談したら? といいますが、直接相談してもいいでしょうか? もめごとは避けたい気持ちと納得いかないような気持で 混乱しています。 まとまりがなくて申し訳ありません。

初めまして。宜しくお願い致します。 私は、新築から２年弱居住して１ヶ月前に賃貸物件を退去しました。 残るは敷金の精算。金額をみてビックリ！ 預けている敷金は９１，０００円なのですが、 請求額は１２６，１７５円！ 詳細は ルームクリーニング代　２８，０００円 ※これは最低払わないといけないと思ってましたが、 　いろいろ調べるとそうでも無さそうな事がわかりました。 床クッションフロア張替　５２，６７５円 ※私の過失？があるならば室内のほんの一部。 　おそらく腹筋マシンと床が擦れてできたと思われる跡の様なもの。 　のみですが、管理会社は切り貼りしての修繕は無理なので、 　部屋・キッチン全面の取替えになるとの返答。 　切貼りしての修繕は出来ないのか？不思議です。 洋室ドアガラス　１４，０００円 ※ここは私が悪いので認めております。私が割りました。 洗面台交換　３１，５００円 ※陶器の洗面台です。ヒビでは無く塗装がはがれたかな？ 　という程度、確かに最初は無かったのですが 　私がやってしまったかもわかりません。 　普通に使う分には全く問題無いと思うのですが、 　洗面台自体を全部取り替えると言われました。 　他の補修方法は無いのでしょうか？ 普通はこういうものなのでしょうか？ 宜しくお願い致します！

隣人の騒音についてお聞かせください。 ３ヶ月ほど前に隣に夫婦が引っ越してきました。 隣とうちは部屋が反転しているため、寝室が壁一枚をはさんで隣同士になるわけです。 引っ越してきた日は何かを夜中の３時まで組み立てる音。最初は我慢していましたが今も毎晩夜中２時３時まで話し声・ＴＶや音楽がうるさくて仕方ありません。必ずといっていいほど寝てても目が覚めてしまいます。 自分が神経質なだけなのかなあと思いましたが、先週、あまりにも耐えられなくなり管理会社に連絡したところ、以前他の方からも隣人にたいしてクレームがあったそうです。ですのでうちで２度目だから直接言っておきますと管理会社の方には言われました。 それが昨晩１時過ぎ、今までにないくらいテレビの大音量が聞こえてきました。何を見ているか内容までわかるくらいです。 これってクレームをつけた嫌がらせ？と思うくらいでした。確かに隣は朝もゆっくりで夫婦で昼頃出掛けていますが、うちはごく普通のサラリーマンです。年齢も私達より上な感じが。 何か良い対処方法ありますか？

お世話になります。 身内がアパートを賃貸契約する際、連帯保証人となり賃貸借契約書を一通作成しました。 居住年数は4年程と思われますが、家賃を1年半滞納していて借主（身内）と連絡が取れないため 保証人である私に不動産会社から滞納分の返済を含めた今後の対応を貸主（大家）と相談するよう連絡を受けました。 実際、身内には携帯を含めて連絡が取れず現地に荷物の引き取りと契約の解除を申し入れるため大家と会ったのですが 1,アパートに荷物はそのままの状態で本人は不在で現在も行方がわかりません。大家の話によると身内が居留守等で 話し合いに応じないため、本人が不在の時に出入り口に新たに鍵を設け連絡する様に張り紙をしていたとの事。 以来、消息が分からなくなっています。 鍵の設置は不動産会社が行ったとの事です。そこまで追い詰める前に連帯保証人である私に 連絡が来なかった事に疑問を持ちます。 鍵を新たに設けて入室させないことに違法性はないのでしょうか？ 2,返済や原状回復にあたって賃貸借契約書の写しを大家に要求しましたが、後日郵送するとの事 その後紛失していると連絡がありました不動産会社にも写しは無いとの事です。 作成時の雛形らしきものはあるとの事ですが、それでは納得がいきません。 大家からはリフォーム代金として、敷金を超える金額を要求されていますが、契約書が紛失した場合でも 応じる必要はあるのでしょうか？ 納得できるご回答を頂ければ一括返済も考えていますが、現状、分割で返済しており リフォーム代金については保留しています。 皆様のお知恵をお貸し下さい。

先日ここにひとつ入居審査について質問したものですが、再度話をまとめた上で経験者、または専門家の方々に意見を伺いたいと思い投稿します。 ・私の現状 私は元々田舎暮らしの17歳で高校は作家活動のため中退(今年の1月後半の話)、現在はもっと活動のしやすい位置に住むことと現在よりももっとやりたい職のある名古屋のほうに引っ越ししたいと考え、活動とは別に清掃のバイトをしています。1ヶ月の給料はホテルの込み具合などでぼちぼちですが10万前後。その他にも某工場の手伝いなどで貯金は30万ほどあります。一応名古屋にも登録制のバイトですがすでに登録してあるバイト先もあり、場所が場所と言うこともあり出ている回数こそ少ないものの、引っ越し次第働けるという状況です。 ・考えている物件 ネットで調べて、自分なりに魅力を感じるところと家賃の割合を考えてだいたい3つにしぼったところ。どれも家賃は5万前後のところで築年数は10年から16年の物件。いずれも名古屋市内です。 ・入居審査について 私は勝手に未成年は無条件で名義は親借りじゃないとダメだと思ってましたが、今調べたところ支払い能力の判断だそうなので貯金30万で月々の給料が12～15万くらいなら自分の名義で借りられるものなのでしょうか(前述で現在の給料は10万前後と書いたのは今やってる清掃の仕事の時給が極端に低いためで、12万から15万は名古屋の仕事での見込み)。保証人についてですが父は現在不景気で冠婚葬祭の会社に勤めているものの給料は20万前後ということで、転職を考えているみたいです。でもすぐと言う話でもなくいったん無職になるということはないみたいなので今の話では父の事情は別として、保証人として十分と言うかということです。 ・聞きたいこと 住居を借りるということ自体が初めてなのでいろいろ不安なラインで窺うような質問ばかりですが経験者や専門家の方から上記についての意見を頂けると嬉しいです。また、このような状況の場合はどのようにして不動産屋に売り込んでいけばいいかのアドバイスなどを教えてくれると非常に助かります。 その外聞けることは何でも参考にしたいのでご意見お願いします。

近々、東京大田区～横浜市の京急線沿線でインターネット対応の物件で家賃５万円未満の賃貸物件を探しているんですがそう言う物件ってあったりするんでしょうか？また、不動産会社に出向いた時、何か書類（住民票など）は必要なのでしょうか？

不動産会社を訪ね、下見をした数日後に「入居したい」と連絡し、 親に入居申込書の保証人のところを書いてもらおうと思っていたのですが、色々ともめてしまって ダメになってしまいました。。。 それで、とりあえずその物件への入居は諦めることにして、 連絡しようと思ったのですが、母親に連絡しなくていいんじゃないの？ と言われ、自分でもまだ入居申込書を出してないからいいやと思ってしまい、そんな日から気にも留めなく、もう２、３週間過ぎてしまいました。 ちゃんとキャンセルになっているのでしょうか？ いつの間にか携帯に着信があったので、心配になってしまいました。 やっぱり２,３日後ぐらいまでには連絡すれば良かったですね。 手付金も払っていないので、部屋も決まってないはずですが、 入居の意志はあったということで何かあるんでしょうか？ 下見の申込書？は営業所で書いているので、名前・住所・年齢・電話番号（携帯）は知られています。 それと要注意人物として情報が流れてしまうのか心配です。 その周辺地域ぐらいなら問題ないのですが。 まだまだ未熟者ですみませんが、回答お願いします！！