らせん階段について
狭小土地30坪の3階建物の階段設置について
私は，施工主の息子です。
以下の土地に「3階建て店舗付二世帯住宅」新築設計中です。
・間口(6Ｍ：施工5Ｍ）・奥行き15Ｍの細長い敷地
・歩道あり
・片道２車線の大道路
条件
・１階は店舗のため，狭い間口をできるだけ確保しなければならない
・階段のほかに，ホームエレベーターも設置しなければならない。（←これが大問題！）
・階段・ホームエレベーターともに，店舗内には無関係にする。
・階段は法律上の義務を満たすだけで，非常用に用いるのみで，通常は使用しない。
歩道から見て左横隅に玄関をつけ，ホールそして，階段という常識的なアイデアだと，狭小土地なので，２階３階部分の居住空間が狭くなります。
いろいろと検討したのですが，
・らせん階段を間口右に設置し，階段下は，歩道に下りるようにする。
・間口がその分狭くなるのは，店舗横に玄関ドアをつけるアイデアと同じ。
・階段は２階・３階の“バルコニー部分(間口と平行)につながる”ようにする。
・非常時は，部屋からサッシを開いて，外のバルコニーに出て，階段を 下りる。
・バルコニーとは言っても，通常は使うことはないと思います。
・歩道から家の中に入るためには，歩道から見て，右側にらせん階段があり,その奥にホームエレベーターを設置し，らせん階段の“下”にあたるところを通り,らせん階段の“奥”にあるエレベーターに乗る。
・エレベーターのドア前は，法律で１Ｍは必要とのことですが，らせん階段 の下にあたり，その１Ｍは確保できる。
・エレベーターは，双方向ドアにするので，２階３階は反対側から部屋に入れる。
説明がとても難しく，イメージしていただけるようにご説明できたかどうか不安ですが，このアイデアについて，質問させてください。
１．“階段横幅”は法律上75ＣＭ必要とのことですが，非常用のみの使用の場合には，もう少し横幅を狭くしてもよいのでしょうか？？
２．歩道から見て，らせん階段の奥にホームエレベーターがあるわけですが，エレベータードア前には，１Ｍ四方の確保が法律上必要とされているということです。 その１Ｍは，らせん階段の“下空間”の地面を利用しても良いのでしょうか？？
３．そもそも，このような階段で，消防法上，許可されるのでしょうか？？
この階段位置のことで，もう１ヶ月話し合っています。
建築士の常識的な普通のアイデアでは，スペースを使いすぎるだけでなく，エレベーターの位置も大問題となります。
また，すでにローンの利息が発生しており，早く設計図を役所に提出しなければなりません。
どなたか，専門家の方，ご回答を心からお願い申し上げます！！
