thalassothのプロフィール

一人娘の私がもらうハメに・・・。 財産分与の裁判が現在あっていまして、もうすぐ裁判も終わります。 そこでお訊き致します。 財産が決まり次第、彼氏に譲ろうと思いますが、叶なのですか？ 即座に彼氏の名前に変えられますか？ それとも一旦私の名前にして、彼氏の名前に変えないといけないのでしょうか？←めんどくさそうです。

中古マンションを探しています。 1件、わりと気に入った物件（築22年　現在空き家）がありますが、決心には至ってません。 今まで、不動産会社担当者と一緒に2回、見にいきました。（他の物件もいろいろ廻った中の1件） この物件を買うかどうかで、妥協できない点は、以下4点です。 (1)ユニットバスの赤さびのような汚れがハウスクリーニングで落とせる 　　→不動産会社担当者は「事前のクリーニング業者をよんで確認はできる」と言っていた。 (2)強度に問題ないか 　　→不動産業者は、「このデベロッパー関連のマンションは、管理がいいから、問題ない」的なことを言っていた。できればプロの利害関係のからなまい第三者に見てほしい。 　　 (3)同居の母にも見せて、母（高齢）も納得すること。 　将来、もし母が車いす必要になった時、廊下の幅が対応できるか。 　また、バリアフリー工事可能か。 　　→バリアフリー工事は多分できる。廊下やトイレの入り口等の幅が車椅子に対応できる幅かどうかは、採寸必要。 (4)物件購入価格とリフォーム価格の合算で、予算内となること。　 　リフォームは、間取りの変更等はなく、汚い物や取付の悪いものの取り換えや調整のみ。 　といっても、クロス、襖、網戸、シューズクローゼット扉など、かなり量あり。 　トイレや、場合によってはキッチンも取り換える可能性あり。　 　 　　→見学訪問時、不動産担当者の提案で、リフォームの見積もりを出してもらった。 　　　が、まだ、リフォーム必要だが見落としていた箇所があり、再見積もり必要。 　　　（まだ再見積もり必要なことは、担当者には伝えてない状況） 　　　しかし、リフォームは、複数の会社で相見積もりをとったり、意見を聞きたい。 　　 質問させていただきたい点は 　 ●(4)について 　　　複数の不動産会社に見積もりしてもらうためには、そのたびに、担当の不動産会社に 　　　鍵をあけてもらわないといけないものでしょうか？ 　　　不動産会社にもリフォームの見つもりをしてもらっているのに、　（担当者からの提案でそうしたのですが） 　　　「合見積もりのために鍵をあけてください」とは言いにくい気がします。 　　　が、一生に一度の失敗できない買い物に、そのような遠慮をしている場合ではないとも思います。　　 　　　このあたりの所を、どう対処したらいいか、アドバイスお願います。 ●(1)～(3)をクリアしてから、(4)に進むべきかと思っています。 　そうすると、今後、まだ何度も、不動産屋担当者に同行して鍵をあけてもらうよう頼まないといけない。。 　購入するかどうかも分からないのに。。 　と思うと、前に進めずにいます。 　どういう段取りで進めていけばいいか、アドバイスお願いいたいます。 不動産担当者とは、お互い信頼関係を作りながら、納得できる購入をしたいと思っています。

不動産仲介手数料に詳しい方にお伺いします。 自宅マンションを売却しようと考え、古い付き合いのA不動産屋（個人規模）に相談しています。（具体的な媒介契約はまだです。）ところが、先日、別の大手のB不動産会社の営業が、当マンションの購入希望者がいるので媒介したいと言ってきました。（かなり信憑性の高い話のようです） 私は、早く確実に自宅を売却して、お金作りたいのでこの話に乗るか迷っています。最初に相談したA不動産屋とは懇意にしており、売却するときには、そのA動産屋と専任媒介契約したいと考え、そのことを伝えています。 この場合、このB不動産屋の話を持っていって、A不動産に仲介手数料の減額を条件にしても差し支えないのでしょうか。A不動産さんとは何かと相談をしたりで、今後の付き合いもあります。 大手B不動産業者は、それでも結構と言っています。 私としては、少しでもネット金額を増やしたいのです。（相場は２５００万円位です）

祖母が金策のため不動産屋に「坪￥２０万（敷地６５坪）で買ってください」と言った所、その不動産屋が「￥１０００万で買いましょう」と言うので口約束ですが（書類、印鑑等は未だです）祖母が「売ります」と言いました。しかし家に帰ってきてからその敷地が６５坪のため「おかしい」と感じ私の所に相談行きました。この土地の実勢価格を私は知りませんが確かに安いと私も思います、不動産屋に会って話を聞くのですが（私はまずこの契約を白紙に戻し、他の不動産屋に実勢価格を見積もりさせたいと思います。 質問はこの契約は白紙になるでしょうか、業者は他に代えたほうがいいでしょうか。 この土地は、６５坪、現在駐車場（月￥８万の収入、管理者は上記不動産屋です、この管理も今後どうなるんでしょうか。）

投資用ワンルームマンション（ローン支払い中）の売却を考えています。 販売先の担当者に連絡したところ、後日グループ会社の出したマンションの簡易査定と一般媒介契約書が2部、担当者経由で送られてきました。 物件の売却方法は、販売会社のグループ会社が次のオーナーを探して転売する形式になっています。 現在その物件はサブリース契約をしています（管理会社はグループ会社です）。 そこで質問なのですが、販売、管理、仲介をグループ会社で行っている場合、媒介契約は専任媒介契約の方がいいと素人考えでは思うのですが、一般媒介契約をかわしてしまっても大丈夫なのでしょうか。それとも専任媒介契約に変更してもらった方がいいのでしょうか。 また募集価額はいくら位で設定したら良いのでしょうか（簡易査定額は上限～下限で約300万円差があります）。 不動産の知識はほとんど無い素人ですが、どうか良いアドバイスをお願いいたします。