rinkoyuki の回答履歴

長文になりますがよろしくお願いします。 今年の１月物件を内覧後購入を決め、手付金を支払い ５月契約 ６月引越しました。 受け渡し後、掃除らしい掃除は何一つ無く、庭も雑草が生やされっ放し、 部屋には埃がつきまくり、カーテンレールの上には埃の山ができるほどでした。キッチンの換気扇は油まみれ、 売主は共働きなので・・・とのこと。 立ち会った不動産業者に、常識の範囲をこえてませんか！！と怒ったのですが、すみません・・・とだけで。 結局リフォーム内容を変更し、クリーニング等を私の負担でしました。 その後、かいしょ（汚水とか雨水とかが集まるところ）から水が漏れていることが判明。あまりにも雑草を放置しすぎたため、根っこが、管をずれさせていることが原因だったので、仲介業者に報告。仲介業者と売主の折半でで、かいしょの修理をしました。 この時もかなり怒らないと動いてくれませんでしたが・・・ それと平行するように、台所シンク横の勝手口の土間部分に浸水が判明。 普段水を使っても浸水はなく、雨が降ると、湧き出るように（どこかから落ちてきている形跡はありません）でてくるので、雨水管がおかしいのではないかと思い、報告。床下を見に来てもらって、給水管から水が落ちているとのこと。床下を見てもらった業者は仲介業者から派遣された業者で、その後、どこからとも連絡はなく、今に至る。のです。 売主に瑕疵担保責任はありません、という契約です。 １売主は手付金受け取り後、家を大事に使う義務や、掃除ぐらいして受け渡す義務、悪いところがないか気を配る義務はないのですか？ （売主は高校教師と言うこともあり、常識的なひとだと信じて購入しました） ２仲介業者は売主の報告だけで、瑕疵がないものとして、はんばいしていいものでしょうか？ ３仲介が終わったら、はい終わり！！という不動産業者の態度に腹立つのですが・・・ ４気づいてなかったと言われてしまえば、私が修理なり、何なりをするしかないのですか？ どうかよきアドバイスを下さい。

不動産売却を検討していますが、購入時には諸経費がかかりますよね？ 売却するのにかかるものは、 (1)仲介業者に払う仲介手数料 (2)売買契約書に貼る印紙代 で、移転登記等の費用は買主が負担 で間違いないでしょうか？

長文になりますがよろしくお願いします。 今年の１月物件を内覧後購入を決め、手付金を支払い ５月契約 ６月引越しました。 受け渡し後、掃除らしい掃除は何一つ無く、庭も雑草が生やされっ放し、 部屋には埃がつきまくり、カーテンレールの上には埃の山ができるほどでした。キッチンの換気扇は油まみれ、 売主は共働きなので・・・とのこと。 立ち会った不動産業者に、常識の範囲をこえてませんか！！と怒ったのですが、すみません・・・とだけで。 結局リフォーム内容を変更し、クリーニング等を私の負担でしました。 その後、かいしょ（汚水とか雨水とかが集まるところ）から水が漏れていることが判明。あまりにも雑草を放置しすぎたため、根っこが、管をずれさせていることが原因だったので、仲介業者に報告。仲介業者と売主の折半でで、かいしょの修理をしました。 この時もかなり怒らないと動いてくれませんでしたが・・・ それと平行するように、台所シンク横の勝手口の土間部分に浸水が判明。 普段水を使っても浸水はなく、雨が降ると、湧き出るように（どこかから落ちてきている形跡はありません）でてくるので、雨水管がおかしいのではないかと思い、報告。床下を見に来てもらって、給水管から水が落ちているとのこと。床下を見てもらった業者は仲介業者から派遣された業者で、その後、どこからとも連絡はなく、今に至る。のです。 売主に瑕疵担保責任はありません、という契約です。 １売主は手付金受け取り後、家を大事に使う義務や、掃除ぐらいして受け渡す義務、悪いところがないか気を配る義務はないのですか？ （売主は高校教師と言うこともあり、常識的なひとだと信じて購入しました） ２仲介業者は売主の報告だけで、瑕疵がないものとして、はんばいしていいものでしょうか？ ３仲介が終わったら、はい終わり！！という不動産業者の態度に腹立つのですが・・・ ４気づいてなかったと言われてしまえば、私が修理なり、何なりをするしかないのですか？ どうかよきアドバイスを下さい。

昨年9月、気に入ったマンション(今年10月完成予定)が見つかり売買契約をしました。その時、某銀行に仮審査を出したところ満額融資OKとのことでした。さて、完成も間近に迫りその銀行に融資申し込みをしたところ200万程の減額回答…。他にも数行あたってみましたが、どれも減額回答でした。そのローン申込書を書く過程で「GEマネーにも審査を申し込む」というチェック項目があり、営業マンにいわれるがままチェックしといたノンバンクだけが満額回答でした。しかしノンバンクは銀行に比べ金利も高く(変動4.2%)気が進みません。この場合ローン特約によって白紙解約できるのでしょうか？それともノンバンクで満額回答が出ている以上、そこで融資をうけるしかないのでしょうか。ちなみに私がかわした売買契約書のローン特約の項目には「売買契約締結後、金融機関の審査により借入申し込みが不承諾となった場合は、売主または買主は本契約を解除できる」と書いてあり、借入先を特に限定しない「金融機関」と記しています。

高圧線の鉄塔のすぐ近くの土地を購入しようか迷っています。 地図を下のURLに保存してありますのでご覧ください。 http://www.uploda.org/uporg971333.jpg.html 角地を２分筆して、その右半分の土地です。 写真では大きい家が建っていますが、コレを半分にした右側です。 鉄塔が近いと電磁波？の影響で健康に悪影響という話も聞きますが、そのぶん安い土地でもあります。 敷地から一番近いところですと鉄塔の足下から10m程度しか離れていません。 高圧線は高さの分もう少し遠くになると思いますが20m程度だと思います。 ポジティブな見方をすれば、鉄塔方向が南ですので、南に高い建物が建つ事はない、といえます。 不安なので実際に高圧電線付近に住んでいらっしゃる方を中心に御意見をお伺いしたいのです。宜しくお願いします。

土地を探しているものです。 値段が手ごろで、広さも67坪あり、購入を検討している土地があるのですが、問題は間口（接道部分）が2メートルしかないこと。 この間口で車をいれようとすると、普通車はぎりぎりで、運転技術を考えると軽のみかな、と思っています（ちなみに道路幅は４Mです）。軽でいいとは考えているのですが、より気になるのは、東西南北を家で囲まれてしまうこと。十分に広さがあるので、庭などとれると思うのですが、圧迫感があるかな・・と、心配です。 現状では、北側のみに二階建ての家がたっていて、東と南は小さい平屋で、西は地主さんが植木屋さんで、雑種地になっています。平屋はすでに空き家で、いつ取り壊されてもおかしくないし、雑種地もいつまでそのままでのこるのか、疑問です。 間口2メートルということで資産価値も低く、不動産業者はあまりすすめようとしません。でも予算的には手ごろなので迷っています。 間口の狭さ、周囲に家がたった場合の圧迫感など、みなさんからの助言をいただけたらと思います。 宜しくお願いします。

アパート暮らしですが、生活音や声や住民との付き合いに嫌気が差し、分譲住宅を購入したいと思いました。 家賃程度で購入可能ですので、3社ほど資料請求し、分譲物件も見学に行きました。 まだ購入を決意して3ヶ月ほどですが、いいなと思う物件が見つかり、明後日契約を予定しています。 物件自体は、立地、金額ともに、今後他にはないと思うぐらいの物件です。 以下の不安について、ご教授下さい。 1.子無し新婚ですが、今すぐ決断するものか？ 2.できるだけ安く購入したいなら、営業マンにどう交渉するか。（すでに、チラシより200万円の値引きが表示されています。） 3.あと2ヶ月ぐらい待てば、また値引きのチラシが出そうな気がする。（売れてしまう不安もあり。） 4.担当営業には、かなり気に入ったと伝えてしまった。競合させる方法は？ 5.金利でも、オプション無料でも、とにかく安くなればいいと思っています。

住宅の新築を考えています。 地盤改良について詳しい方がいらしたら教えてください。 元々田んぼだった土地なので地盤改良は当然必要だと思っています。 サウンディング調査の結果から地盤改良の見積もりをとってもらったところ「６ｍ程度の鋼管杭を４１本打ちこむ」とのことでした。 柱状改良なら４ｍ程度で済むようですが、工務店の方から鋼管杭の方が固い地盤のところまで確実に届くのでお勧めだという説明を受けました。 せっかく家を建てるのだからきちんとしたいという思いがありますので、鋼管杭の方で進めるつもりです。 一つ心配なのが、土地が「地すべり」地域に指定されているということです。（自治体で井戸を掘って地すべりを止めるような工事をしてくれてはいるのですが・・・・） 鋼管杭を打ったとして、地すべりのような横からの力に耐えられるものでしょうか？ あるいは他の方法で地すべりにも対応できるようなものがあるでしょうか？ そんな場所に家を建てること自体間違っていると思われるかもしれませんが、主人の実家所有の土地で他に土地を購入する事が許されません。 よろしくお願いいたします。

土地からの新築を考えています。　銀行にローンを組もうと審査をお願いしたのですが、こちらの金額と折り合いが付きません・・・。 子供の学校の事とかあるので、どうしてもそこの土地に家を建てたいと考えています。 （土地の価格も近辺から考えると坪3万も安いですし...。） 勉強不足だとは思うのですが、銀行の住宅ローンの他にどんな所で、住宅ローンは組めるのでしょうか？　　もちろん金利は安い方が良いのですが・・。 宜しくお願い致します。

３９歳女性です。年収３５０万円で今の会社に丸二年勤めています。 ９月半ばで退職し、その後は身内の仕事を手伝う予定ですが、身内のところはきちんとした会社組織ではなく、個人事業です。 そして、できれば年内にマンションの住宅ローンを２０００万円ほど組みたいと思っています。 しかし、住宅ローンの査定を受けるには、今の会社の正社員でいるほうがいいのでしょうか？年収さえ証明できれば関係ないでしょうか？ 正社員か否かにあまり関係ない種類のローンなどはあるでしょうか？