AMGE60 の回答履歴

半年前からすんでいる今のマンションは当初家賃６万円＋管理費５千円で、その管理費の中にはJCOMのケーブルTV視聴料がふくまれているとのことでした。実際にいままで、地上波デジタル、BSデジタル、CS放送（JCOMが提供する４０チャンネル余り）の視聴が可能でした。ところが先週に、CS放送が見れなくなるので、引き続き視聴したい方は２６００円をJCOMに毎月振り込んでくださいとの知らせがきました。これらの変更は家主が決定したもので、来月から実際にCS放送が見れなくなるそうです。CS放送はCNNやMTVなどの４０チャンネルがあって、これ目当てにここの物件を探し出したようなものなのに突然の変更で驚いています。不動産の管理費の扱いについて詳しい方がいらっしゃいましたら下記の点についてお知らせいただくようお願いします。 １）そもそも以上の変更は現在住んでいる店子に対して勝手に実行できる権利を家主は持っているのか ２）自分が契約した２年間については現行の、CS放送分の２６００円も管理費に含んでいるといった契約を引き続き家主と契約することはできないのか ３）こういった契約変更を相談する自治体みたいものはあるのか 以上アドバイスありましたらよろしくお願いします。

通行区分違反で2点、60Kオーバーで12点取られて合計14点です。 前歴無しで90日の免停になると思いますが、 裁判所に出頭後、どのようにすれば短縮出来るでしょうか？ ご教示のほど、よろしくお願い申し上げます。 よろしくお願い申し上げます。

現在一戸建て建物を賃貸契約し、住んでいます。 5月10日で3度目の更新予定でしたが、3月2日に大家から 更新しない旨の配達証明が届きました。 大家の金銭的な問題で現在賃貸しているこの物件に戻りたいとのこと。 トラブルなく出てあげたいのですが、引越しに係る諸費用は多大な額になり 当方の負担も相当な額になります。 通常であれば当事者同士で話し合いをするべきですが、 私にも悪いところがあり、どう話すべきか悩んでおります。 犬を無断で飼っており、大家・仲介に入っている不動産屋も知っている状態です。 (動物の飼育は禁止物件です) しかし、犬の件は咎められた事もなく、更新拒否の理由も犬ではありません。回りからの苦情もありません。（私の耳には届いていません） まずは大家と話し合いを持ちたいと思いますが、何も言わずに退去したほうが良いのでしょうか。 大家・不動産屋からは保証・敷金の返金等の話はありません。 犬の件を含め話し合いの席を設けて今後の保証面を交渉できる余地はありますか。 もしくは、何も言わず退去するべきなのでしょうか。 少しでも保証してほしいのが本音です。 引越しの費用（敷金等）のことを考えると不眠症になるくらい 考え込んでいます。お知恵をお貸しください、宜しくお願い致します。

今度、ベンツのＣＬＫカブリオレの中古車を購入しようと検討しています。もともとタマ数のある車両ではない為、現在市場に出ている台数もかなり少ないのですが、中でも気に入っている車両があり、それがたまたま新車並行車で法人ワンオーナーの車です。メンテナンス記録簿などもきちんと揃っているようなのですが、やはりディーラー車ではないという部分が気になっています。今まではクライスラーやBMWの車に乗ってきたのですが、いずれもディーラー車でしたので、ディーラーでのメンテナンスや修理は普通にしてもらっていました。狙っている車は年式が2000年で距離も40,000キロ程度なのですが、特に平行輸入車だからといって躊躇しなくても大丈夫でしょうか？例えば部品が違うとか、ディーラーで修理が受けられないなど等。ちなみに他のディーラー車と特には価格は変わらず320万円程です。しかもなかなかタイプの色も揃っていない為、ホワイトのオールペイントです（この車両はオールペイント車が多いです）。売却する際にも平行輸入車は値段に差がでてくるものなのでしょうか？ どなたかお詳しい方、どうぞ教えてください。宜しくお願い致します。

現在、築23年、土地100坪程度、建物60坪程度の 二階建て借家に住んでおります。 賃料は月￥65000。住み始めて9年目になります。 この度、更新を迎えまして その際に大家さんから、購入してもらえないかという 話が出ました。 こちらもいずれはそのつもりで住んでいましたので 購入の方向で考えていますが 大家さんは「仲介業者を通したくない」とおっしゃり 双方の個人売買でやりたいと話をされました。 私としましては、土地の坪単価もわからず 建物の価値も全くわからない状態で 現在、大家さんの言い値で購入するしかない状態です。 そこで、いくつか教えていただきたいのですが ・個人売買はどうやって進めていくべきか? ・個人売買はリスクが高いのではないか？ ・しっかりとした仲介業者を通した方が良いのではないか？ ・こちらからどこか宅地業者に土地の査定をお願いしても 　良いものでしょうか? ・法律上、難しいことが沢山あるのではないか？ 　それを個人で解決することができるのでしょうか？ 総じて、こちら側としては、しっかりと仲介業者を通して 購入したいと思っています。 現在の状況としましては、3月末で契約は解除されている状態です。 解らないことだらけで、質問も中途半端ではありますが お詳しい方、是非ご解答を御願いします。

みなさん始めまして。この度ちょっと腑に落ちない状況になってしまったので意見を聞かせてください。 今のアパートに引っ越すときに敷地内には２台分の駐車場しかなく、アパート自体は４戸なので最小でも１世帯で１台となりますよね。契約時にはすでに２台停まっており、３世帯埋まっていました。残りの１世帯の方は空きが出たら連絡してほしいと不動産屋の方に予約されているとのことでしたので、私もそのようにしてもらい近くのところを借りることにしました。最近上の人が引っ越していき、敷地内の駐車場も空いたのでもう１世帯の人が停めるのか聞いてみたら、新しく入る人が使うことになったと言います。こちらには事前に連絡もなく、不動産屋に落ち度があります。敷地内と隣地では４千円も違います。しかも契約書上、家賃の振込み先通りに入金していたのに、大家さんから入金されてないと不動産屋から連絡がありました。こちらは確実に入金しているので確認してもらったら、大家さんの方では契約書に書かれていないとこの銀行に振り込まれていると思ってたらしく（最初のとこも大家さんの口座です）、これも不動産屋のミスです。実印まで押した契約書の内容を謝るだけで違うところに入金してくれと言われました。そちらにすると今までかからなかった手数料が自分の居るとこよりかなり離れた銀行であるため５２５円もかかります。駐車場のこともあるし、家賃のことも確認してから全然連絡もよこず、こちらから連絡した時にそうそうみたいな感じで言われました。 どちらも不動産屋のミスなのにこちらが全てを背負い込まないといけないのか？状態です。 今週頭に大家さんに今のとこに入金出来ないか聞いてもらっているところですが未だに連絡ありません。こちらから連絡するのも何か馬鹿らしく思いまして。

売却を進めてきましたが、売れない状況が進んでいます。かなり安く売却しています。現在でも500万円の赤字で宣伝していますが売れません。今以上に金額を下げるのは、私の負担も大きいです。今は他県に転職しています。家は空家になっています。やはり、とりあえず賃貸にして何年後かに再度安く売却するべきか？悩んでいます。築5年の物件です。 皆様の意見を聞きたいです。

売却を進めてきましたが、売れない状況が進んでいます。かなり安く売却しています。現在でも500万円の赤字で宣伝していますが売れません。今以上に金額を下げるのは、私の負担も大きいです。今は他県に転職しています。家は空家になっています。やはり、とりあえず賃貸にして何年後かに再度安く売却するべきか？悩んでいます。築5年の物件です。 皆様の意見を聞きたいです。

今度、ベンツのＣＬＫカブリオレの中古車を購入しようと検討しています。もともとタマ数のある車両ではない為、現在市場に出ている台数もかなり少ないのですが、中でも気に入っている車両があり、それがたまたま新車並行車で法人ワンオーナーの車です。メンテナンス記録簿などもきちんと揃っているようなのですが、やはりディーラー車ではないという部分が気になっています。今まではクライスラーやBMWの車に乗ってきたのですが、いずれもディーラー車でしたので、ディーラーでのメンテナンスや修理は普通にしてもらっていました。狙っている車は年式が2000年で距離も40,000キロ程度なのですが、特に平行輸入車だからといって躊躇しなくても大丈夫でしょうか？例えば部品が違うとか、ディーラーで修理が受けられないなど等。ちなみに他のディーラー車と特には価格は変わらず320万円程です。しかもなかなかタイプの色も揃っていない為、ホワイトのオールペイントです（この車両はオールペイント車が多いです）。売却する際にも平行輸入車は値段に差がでてくるものなのでしょうか？ どなたかお詳しい方、どうぞ教えてください。宜しくお願い致します。