chocochip22 の回答履歴

中古住宅を買おうとしているものです。 まったくもって知識がありません。 どんな話が怪しいのか　どんなことに注意をしたらいいのでしょうか? 教えてください。 おすすめの本などあったらおしえてください。

年内に転勤で東京に引っ越す予定です。 以前、東京に住んでいましたが、通勤時間に2時間もかかる場所で、帰りが遅くなると終電を逃し、泣く泣く高いタクシー代を払う日々でした。。。 その反省もあって、今回は勤務地である大手町に近い場所に住もうと、都営浅草線の西馬込をターゲットにしました。 ここであれば、乗り換え1回でも30分以内という、夢のような？通勤時間です。また、出張が多いので、羽田空港に近いというのもかなり魅力的です。 ただ、現在は妻と2歳になる娘が一緒なので、住環境がとても気になっています。過去の質問と回答を拝見すると、西馬込の評判は悪くないようですが、、、というわけで、質問させて頂きます！ １．西馬込駅周辺徒歩10分以内に住むとしたら、東西南北どの辺りがよいのでしょうか？（地図を見るとやたらと線路が多いので、騒音公害が心配です） ２．わりと幼稚園や学校が多いようですが、子どもの教育環境としては、どうなのでしょうか？ ３．本門寺公園は散策やジョギングを楽しめる公園でしょうか？また他に、家族で楽しめるスポットは、近くにあるのでしょうか？ みなさま、ご回答よろしくお願いします！

住宅ローンについて教えてください。 フラット３５と東京三菱の審査がおりています。 東京スター預金変動型ローンも考えているのですが、 評判はどうなのでしょうか？ よろしくお願いします。

先月、新聞に売地がでていたのですぐに問い合わせて買付証明をだしました。そのとき、主人が値引きした金額で提示しました。 ところが売り主がかなりの高齢で入院して契約ができないのと、代理の売主の息子が、提示した価格が安くなってるのが気に入らないからと契約してもらえませんでした。（その後、言い値で再度申し込もうとしたんですが、まったく返事がありません） そのため、他の物件を探し始め、新聞で違う土地をみつけたのでさっそく買付証明をだしました。今回も主人は坪単価の値下げを提示しました。 それが２日前の話です。 前回の物件のとき買付の期日（１週間）までギリギリ返事がなく、結果「提示した価格が気に入らない」で契約できなかったことが思い出され、今回も即答されないことは「契約されない」のではと不安になってきました。 主人は、買付を１番にだしてるから２番手の人に話がいくとか他の人が契約してしまうなんてことにはならないから大丈夫、と言います。（２番手はハウスメーカー） でも買付は拘束力がそんなにないと聞いたので、他にもっといい条件（言い値で買う）という人が現れたらその人にとられてしまうのでは？？と思ってしまいます。 今回、売主さんは１つの不動産屋にしか行ってないようなんですが、これから他の不動産屋にも行って、そちらでも買付がでた場合、そちらに決めてしまう、なんてことはありえるんですか？ 私は前回の土地の一件から、気に入った土地なら値引き交渉なんてせずに言い値で買ってしまったほうがいいと思ってるんですが、主人は値引きしないと気がおさまらないようです。 値引きを提示すると売主に良く思われなくなりますか？ 買付をだして２日で返事がないのは普通ですか？ なかなか返事がないのは他のもっといい条件の人を待ってるような気がするし、癇に障ったのでは・・・と不安です。

築浅のマンションを売却予定の者です。 内覧希望者がいれば、転居前も応じるつもりです。 インテリアを見てしまうと悪いイメージができてしまうのでは？ と抵抗がある旨、不動産屋に伝えたところ「大丈夫」とのことでしたが いろいろな書き込みを見ると、居住中の生活感などを見てしまうと 興醒めして契約まで至らないような意見も見ました。 居住者は私一人（女性）で、きれいに使っているのですが やはり生活感はどうしても出てしまいます。 内覧時は、できるだけ荷物を片付けるつもりですが、例えば お風呂場で使っているシャンプーなども片付けて、モデルルームの ようにすると良いような意見もありましたが、どうでしょうか。 インテリアはもう直しようがないので、小奇麗にするしかないと 思っていますが、実際に居住中のマンションや一戸建てを内覧 したかた、売る側でさせたかた、不動産会社として同行したかた、 どういった点が気になったでしょうか。また、内覧者が気にされていた でしょうか。 また、収納量の確認などで扉を開けると思いますが、 開けられることのない自分自身が持っている収納ボックスに片付け、 元々マンションにある収納は、できるだけ空にしておいたほうが 印象が良いでしょうか。 内覧時、居住者はどういう状況がよいでしょうか。不在のほうが 遠慮なく見ることができるとは思いますが、居住中の家を 自由に見られることも抵抗があるので、立ち会いはしたいとは 思っています。 ぜひ、いろいろとアドバイスいただきたいと思います。

こんにちは☆ 来春より就職が決まり、引越しを考えています。 通勤先は、神谷町・赤羽橋などが最寄駅です。 こんな部屋を探しています。 (1)二人入居なので、二部屋欲しいです。 (2)神谷町・赤羽橋まで４０分以内 (3)１２万までくらい 家賃の相場などを自分なりにネット上で調べてみましたが、実際みなさんのおすすめの場所などありましたらおしえていただきたいです。 自分としては、東横線なら中目黒で日比谷線に乗り換えて行けるしいいかなぁなんて思っているのですが。。 どんなことでも結構ですので、ぜひみなさんのご意見を聞かせていただきたいです！

こんにちは☆ 来春より就職が決まり、引越しを考えています。 通勤先は、神谷町・赤羽橋などが最寄駅です。 こんな部屋を探しています。 (1)二人入居なので、二部屋欲しいです。 (2)神谷町・赤羽橋まで４０分以内 (3)１２万までくらい 家賃の相場などを自分なりにネット上で調べてみましたが、実際みなさんのおすすめの場所などありましたらおしえていただきたいです。 自分としては、東横線なら中目黒で日比谷線に乗り換えて行けるしいいかなぁなんて思っているのですが。。 どんなことでも結構ですので、ぜひみなさんのご意見を聞かせていただきたいです！

会社役員だと普通の会社員に比べて住宅ローンに不利なのでしょうか？

１０月より山形から東京勤務を命ぜられ物件を探しております。しかし土地感がなく探そうにもどこを探そうかといった状態です。勤務地は市ヶ谷駅か九段下駅か半蔵門駅で新橋駅に止めてある車を使って仕事をするスタイルです。嫁が秋田出身でちょくちょく実家へ帰るため、大宮駅か上野駅　東京駅へののアクセスが良くて、ごみごみしていないところを探しております。（子供がまだ小さくて心配と思っております。）何せ土地感が無く、嫁としてははじめての都会のため刺激の少ない地域を探しております。是非教えていただければ幸いでございます。

一戸建て購入を検討しています。間取りなどにあまり細かいこだわりはないですが、地盤と建物がしっかりしていることが第一条件です。予算的には標準的なラインを目安にしていますが、100平米程度の上屋は、どのぐらいの価格で建つのか、よく分かっていません。1500万程度でしょうか？　建売にするつもりだったのですが、過去ログを見ると評判が悪いのですね。 建売→評判が悪い、コストが割安、出来上がったものを見て購入できる 注文住宅→評判がいい、出来上がってみたら思ったのと違ったなんていうことが発生しそう、素人が建築中の家を見に行って、果たして分かるのか？ 業者も本当にたくさんの選択肢がありますが、このような優先順位の場合、どのようなところに、どのような形で依頼するとよいでしょうか。建売を、建築する前に契約して、建築中見学に行けば、手抜きされる可能性が低いのでしょうか。（素人が見て、何か分かるのか不安ですが）

僕は今度、妻と今年小学生になった男の子の３人家族で港区（特に汐留やお台場、芝浦など）に引越しをしようと考えております。そこでどのような意見でも歓迎しますので、普段の生活の中で不便な事などありましたら是非教えてください。また、どのような施設（例えばレンタルビデオやスーパーなど）が無くて不便かなどを教えて下さい。

千葉県や東京都で安いカーテンを購入するには、 やはりホームセンター系で購入すべきでしょうか？ 何か他に激安のカーテンショップや、 オススメのホームセンターなどありましたら、 教えてください。 よろしくお願い致します。

新築一戸建てよりも割安な中古一戸建てを購入しようと考えています。 まだ、物件も探し始めた段階なのですが注意した方が良い点などあればアドバイス下さい。 急いでるわけではありませんので悪い条件の物件は避けたいと考えています。 築５年以内で綺麗に使用されていた物件などはかなりお得かなとか思うのですがどうなのでしょうか？ なお、素朴な疑問なのですが、住宅購入に当たっていきなり新築ばかり探す人が多いのはなぜなんでしょうか？（中古物件を敬遠する理由は？） 単純に車みたいに乗り換える人が多くなく、中古物件が少ないせいでしょうか？

今、気になる物件があるのです「かなり築浅、外観かなり綺麗、かなり広い」。 でも土地の表記とか曖昧だったり、（見てみると紙に書かれてるほど広さを感じない）　家族の意見を聞いてみると「かなり水がたまりそうだから柱とか腐ってるかも」などいわれました。 そこで、質問なのですが、中古物件（現在居住中）にて床下を見ることって可能なのでしょうか？ その場合、不動産屋に「見たい」というべきなのか、売主に内見の際、直接聞くべきなのか迷ってます。 どなたか　ご指導お願いいたします。 ほか、「こんなことも注意するべきだ、こんなこと売主に聞いたほうがいい」などありましたらよろしくお願いいたします。 なお、物件は、いわゆる坂（崖）の一番ふもとに建っており、コンクリートに北と東が囲まれてます。土地は南北に細長い形をしており、坂を成型した土地です。日当たりはかなりいいですが、南側に小さな墓（二つくらい個人の）。。。 周りは、戸建てばかりです。 長文失礼しました。

こんにちは。 先日、築２２年の木造中古住宅を購入しました。 もう既に売買契約は終了し、住み始めているのですが・・・ 引越を終えて、落ち着いたところで不動産売買契約書を読み返してみると、 「本物件は、築２２年を経過しており、屋根・基本的構造部分・水道管・ガス管については自然損耗、経年変化が認められるものであり、買主はそれを承認し、それを前提として本契約書所定の代金で本物件を購入するし、劣化による雨漏り・水漏れがあったとしても売主に費用を求めないものとする。また、本物件は買主が購入資金を銀行借入予であり、ローン控除申請要件には築後２０年以上の木造家屋は『(1)耐震基準適合証明書』が必要であり売主が準備する物とする」 と記載されていました。しかし実際は契約の際に『(2)耐震証明書』代を請求されたので、その時は言われるがままに買主（私）が費用を支払いました。 仲介業者に尋ねてみると、ローン控除を受ける時に必要な証明書なので、買主（私）が負担するのが妥当と言われました。実際のところは何処が負担するべきなのでしょうか？また、(1)と(2)は種類が違う別の証明書なのでしょうか？ 詳い方アドバイスをお願い視します。

ここ半年程家探しをしてきたのですが、金額との兼ね合いでなかなか希望の物件が見つからずにいました。 その間、私達の希望内容もずい分と変わっきました。 始めは、30坪程度の中古-(1) 次に、15～6坪でも新築-(2) 最近は、30坪程度の中古購入後、間取り変更を含め希望に近づくまでの大掛かりなリフォームをする-(3) 譲れない条件としましては、私がキッチンが対面式という部分、夫は広いリビング（LDK15畳以上希望）、駅まで歩ける事でした。 そんな中先日予算内で、駅から10分の22坪の土地に注文住宅を建てられるとの話が。それだけですと、願ったり叶ったりの話なのですが、この土地、建蔽率50％、容積率80％なのです。 そうなると家自体はかなり手狭になってしまいます。 今は夫と2人暮らしですが、将来的に仮に子供と4人暮らしになった時の事を考えてとても悩んでおります。 そこで、皆様の考えを参考にさせていただければと思っているのですが、、、 60m2+ロフトという家の購入はどのように考えれるでしょうか？ また、20坪建蔽率50％、容積率80％の土地としての価値はどうなのでしょうか？ 最後に、私達が考えた(1)(2)(3)でしたら、皆様はどれをお選びになりますでしょうか？ すみません、何かアドバイス頂けましたらよろしくお願い致します。