m-hayato の回答履歴

不勉強な状態でマンションを契約し、やはり支払いが不安になり契約を解除しようかと思っています。 何とか手付金が戻ってくる方法がないか模索しているのですが、このような場合どうなるのでしょうか？ 現状 主人36歳、私36歳専業主婦、子供0歳 物件2580万新築マンション 年収16年分428万 　　17年分490万（但し増加分は全てボーナス） 手付金130万（このうち頭金に回るのは80万） 融資金額2500万 仮審査は16年分年収でりそな銀行にて通過（デベ提携） (1)りそな銀行のフラット35と不足分を併用ローンで申し込んで審査をしなおしてもらい、その前に消費者金融等でつまんだとしたら、審査は通らなくなりますか？その際デベに審査が通らない原因は伝わってしまうのでしょうか？ また将来の住宅ローン審査に影響は無いでしょうか？ (2)デベにはフラットにしたいが現在銀行は思案中とだけ伝えてあります。 みずほとの提携があるようで、みずほをすすめられましたが、もしみずほで落ちた場合りそなはまだ生きていますよね？この場合フラット35ではないりそなでの借り入れを拒んだ場合、自己都合での解約になってしまうのでしょうか？ みずほ審査の前にもお金をどこかからつまんだ方がよいでしょうか？ (3)こちらで銀行を選んで、そこで通らないから解約したいという場合は自己都合解約なのでしょうか？ 自業自得なのは重々承知しています。 契約を続行するとなると私が仕事に出る事が必須になります。 しかし現在まだ子供が小さい事や健康上の理由もあり仕事をする事や再就職があるかどうかにも自信が持てず、もし手付金が戻って解約できる事ならしたいと思っています。 その他何かいい案があったら教えて頂きたいです・・・・。 宜しくお願い致します。

今月９日に『金消契約をする』との事で銀行へ行くことになっています。それで、過去のログをみせて頂いて疑問に思ったんですが、金消契約をするという事は、本審査に通っているという事でしょうか？不動産会社の担当の方から『審査はＯＫでした』というお返事を聞いただけで銀行から、『通りました』という通知みたいなものは頂いていません。確かに、個信の書類や本申し込み書と言われる書類には署名捺印をたくさんしたんですが…　通知がなくても審査には通っているのでしょうか？あともう１点ですが金消契約の際、住所変更をした方がいいと言うアドバイスを拝見したんですが、私の方では一切、そう言った事は不動産会社の方からは言われていませんが、こちらから聞かなくてはいけないのでしょうか？家を買った友人にも色々聞いたんですが、的確なアドバイスがなく不安です。来週に家は完成予定なんですがここまで来て、ローンが降りないという事になるのではないかと不安で仕方がありません。おまかせしている不動産会社は地元でも長年経営されていて評判も良く、ついつい私夫婦共に仕事に追われている毎日である事と、分からないので担当者に任せてしまった故に、こんな不安を抱えなくてはいけなくなった訳で反省しています。どうぞアドバイスをお願いします。

こないだ友達が大海物語打ってて、サムのリーチがはずれたと言ってました。サンゴ礁を持ち上げるやつです。ウソはついていないようです。まったく信じれません。こんなことってあるんでしょうか？

初歩的な質問ですいません。 住宅を購入するときって、妻のことも調べられるんですか？収入や借金とか・・色々？無知ですいません。

初めまして、住宅ローンについてのアドバイスを伺いたいと思います。 昨年、ある銀行から土地の先行決裁で2,400万（長期固定、年利2.8％）の 融資を受けて、住宅の新築を行いました。 もうしばらくすると竣工となるので、建物の融資を申し込むにあたり 残りの資金計画を見直したところ、100万少々の余剰金が出ました。 建物の融資は短期固定で申込をする予定で、融資金額は1,900万円程です。 現在の短期固定の金利は「2年：1.4％ 3年：1.65％ 5年：2.35％」と なっています。 ご相談したいのは、余剰分の100万を建物の頭金として、融資額を下げた場合と、 土地分の元金の繰り上げ返済に回した場合と、どちらの方がメリットは大きいでしょうか？ 融資を受ける銀行に相談しても、銀行自体に不利益となるアドバイスは もらえないと思い、こちらで相談させていただこうと思いました。 アドバイス、よろしくお願いします。

教えてください。 現在住宅購入を考え物件探しをしている者です。 物件を探しに不動産会社へ行った所、"まず借入可能額が分かった方が資金計画を立てやすいので銀行に書類を出して可能額を調べましょう。３～４日で分かりますから"と言われました。 無論初めての事なのでよく分からないのですが、 事前審査とかは物件価格が決まってから行うものではないのでしょうか？不動産会社には年収と自己資金程度は伝えてあるのですが・・・他の会社もこんな感じで物件探しするのでしょうか？ イメージとしては、まず概算の資金を計算してもらって物件が決まってからと思っていたのですが。

都内で新築一戸建ての住宅を探していますが、探している地域では安くても4800万ぐらいします。不動産屋さんの話では、頭金はほとんど無くても、今の家賃よりも月々の支払はお安くなりますよと言っていましたが、今の家賃が12万と高いので、今後、貯金が作れる見込みはありません。実際に都内に住んでいる方は、頭金をいれずに購入されている方が多いのでしょうか？

現在、家賃が１５万程度のマンションに移転しようと検討しています。私の年齢は２６歳で、職業はフリーランスでウェブサイトの製作をしており、手取りは月に２５万円程度です。また以前から株式投資で殖やしてきた４千万円ほどの金融資産を保有しております。 給与所得だけでは当然話にならないと思いますが、もし可能ならば、保証金として半年ないし１年分の家賃を最初に渡すような形で、家賃の支払いの面での不安をなくすことで入居審査に通る可能性というのはありますでしょうか？ 借主の属性や印象なども重要な考査要素かとは思います。しかし給与所得は低いが保証金で家賃が担保されるなら貸してもよいと判断していただけるような貸主はいるのでしょうか？ また、後学のためにお聞きしたいのですが、さらに家賃の高い部屋（５０万～）のような場合も含め、そのような実例はあるのでしょうか？

９年前に新居購入の為土地「A」を２０００万円で購入しておりました。 しかし、諸般の事情で別の地域に新居を設ける事とし、昨年末に全額銀行ローンにて宅地「B」を１５００万円で購入しました。　（３年固定１．１％でその後選択の条件） この際に「A」の残金と合わせて１７００万円のローンを組みました。（「A」「B」両方を担保設定されました。） 土地「A」は昨年末より売りに出しておりましたが、幸い買い手が見つかり、２０００万の土地収入が見込める状況になっております。 住宅財形貯蓄と合わせると２５００万と建物購入予算とほぼ同額の自己資金になりますが、以下についてアドバイスをお願いします。 １．担保設定されたままでは宅地「A」を売れないと思いますが、２００万円の差額を支払うことで抵当権を外せるものでしょうか？ ２．住宅ローン減税は「住宅の取得とともにする敷地の取得」も対象と記述されておりますが、土地売却収入をそのまま建物費用に充てても、「B」土地購入ローンは住宅ローン減税の対象になるのでしょうか？ ３．いったん土地代を清算し新たに建物分のローン（フラット３５など）に組み直すのは無駄が多くメリットはないと思われますか？ ４．その他、対処法についてアドバイス等頂ければ幸いです。 よろしくお願いします。

学生で、賃貸マンションを探しています。 親が私のところに２月に来て、最終的な契約を行うことになっているので、自分では決定できません。それなので、それまでに良い物件を見つけておこうと探しています。 良い物件が見つかると、不動産会社には申し込みを勧められるのですが、候補が複数（異なる不動産会社で）あります。また、申し込みをした物件を親が認めてくれなければ、１から探しなおしとなってしまうというリスクもあるため、慎重に考えています。 できれば複数の不動産会社で申し込みを行いたいのですが、普通に考えて人間的に悪いことをするような気がするので、悩んでいます。 やはりこのようなことはやめた方が良いのでしょうか？法律などに詳しい方は、法律的な観点からも、アドバイスいただければ助かります。 よろしくお願いいたします。