mokotan120 の回答履歴

基本的な質問ですみませんが至急に知りたいので是非教えてください。 会社が倒産して管財事件となった場合、会社の不動産や在庫等で債務の全部がなくならない場合、その会社の社長（会社の債務の連帯保証人）の所有の不動産を売却して弁済することになると思います。 （１）この場合、例えば、会社の不動産や在庫等の処分をしても残ってしまった債務が１０００万として、会社の社長の不動産が管財人によって３０００万で売れた場合、１０００万は債務処理に使われるとして、残った２０００万は誰のものとなるのでしょうか。会社の社長の手元に残ってくると考えてよいのでしょうか。 （２）会社の社長の不動産に第３者の抵当権が例えば２５００万円分ついているとした場合、管財人が３０００万で売却したとすれば、抵当権が優先されて、返さなければならない残っている債務（１０００万とします）は、その一部（５００万）だけを返すことができて、最終的に５００万の債務はさらに残ってしまうと考えてよいのでしょうか。 宜しく教えてください。

前夫と共有名義の家に住んでいます。 前夫が自己破産したらしく、残債を一括で支払って欲しいという通知が来ました。 残債は4800万ほど有り、一般市民にはとても一括で払える額ではありませんでした。 銀行に行って、毎月今までのローンと同じ額を払うので、ローンを継続させて欲しいと相談したのですが、ダメでした。 債権が保証会社に移って、競売にかけられることになってしまいました。 私は昨年再婚しました。 現在の主人が買取るために金融機関に相談しているのですが、残債ほどの担保価値は無く、融資できても3800万程度との答えでした。 保証会社に3800万円で任意売却をお願いしたのですが、残債満額でなら売却しても良いが・・・との返事でした。 不動産屋さんに任意売却した場合の見積を出してもらったところ、「まぁ売出しは3700万くらいで、実際に売れる金額としたら3500万くらいでしょう」とのことでした。 競売となると最低落札価格は3000万くらいになるのではないかと言っていました。 お聞きしたいのは、このままだと競売にかかるのを待つしかないのですが、保証会社は私達が3800万で買取るよりも、3000万プラスアルファで競売にかけたほうが良いという考えなのでしょうか。 実際に競売になり今の家を出なければならなくなったとしたら、親子5人が生活するための家賃が約18万円+差額の残債を払わなくてはならなくなるため、今度は私が自己破産しなければならなくなるでしょう。 保証会社はそれでも競売のほうが良いのでしょうか。 保証会社にどう説明したら納得してもらえますか？

銀行との話し合いはまだしてないんですけど、いろいろ調べて、任意売却で家を手放そうと思います。競売だと家の売却したお金はそのまま銀行に行くみたいですけど、任意売却の場合も家の売却したお金を全額銀行に返さなくてはならないのでしょうか？自己破産とか考えてないので、新しくやり直す資金として少し手元に置いときたいのですが？

実家の住宅ローン返済が厳しく、破産を考えています。 しかし破産してしまうと家を取られてしまい、高齢の祖母を引越しさせなくてはなりません。祖母は軽い痴呆症状も見られ、引越しは避けたいので、何とか家を残しつつ生活していけないか考えています。そこで、以下のようなことは可能か、ぜひご教授いただければ幸いです。 ・現状、住宅ローンは母親名義で年金基金から20年ローン、信販会社で10年ローンを組んでおり、月返済額16万ほど、利子を除いた残債は2800万ほどです。 ・ローンの年数を伸ばすのは厳しいようで、同居の私に35年ローンで組み替えたい。しかし現状の残債を借りられるほど、私に年収がない。(300～400万ほど)。 そこで、同居の息子(私)に任意売却できないか、考えています。任意売却という形であれば、1500～2000万ほどで売却できると考え、この金額なら私でも住宅ローンを組めるかもしれず、35年ローンであれば毎月の返済額を減らすことが出来るからです。 そこで、以下の疑問があります。 1) 母親が、同居の息子(私)に任意売却することは可能か。 2) (1)が不可能な場合、息子が別の場所に引越しして住民票を移し、任意売却することは可能か。 3) このような方法は法的に問題があるか。 以上、何卒よろしくお願いいたします。