omocyabako の回答履歴

教えてください。 今度、実家の両親と同居するため 父親名義の土地に新しく３階建てを建てようとしています。 父親は８５歳で高齢です。土地は１８坪程の小さい土地で 価値も５００～６００万ほどです。 建替とともに名義も私に変更し、費用も全額負担する予定です。 今は近所の工務店に設計をお願いしているところですが 先日父親が親類から 父親名義の土地なら、私の姉（近所に住んでます）の了解、 書類にハンコを押してもらわないと 建替工事などできないらしい、と聞いてきました。 何分高齢で、耳も遠いので詳細はよく分からないのですが こういうことはあるんでしょうか？ 姉は自分の夫の両親とともに暮らしていて 近所なので行き来はあります。 私は口頭で伝えるくらいで大丈夫だと思っていたのですが 相続などが関係してくるってことでしょうか？ （相続問題が起こるほどの資産は父にはありませんが）

不動産屋と面倒なことにならずに、引越しを完了したいと思っています。 隣人の騒音で3度ほどお願いしたのですが、最後は担当者の態度も明らかに面倒くさそうだったの、とても不信感を持ちました。 こんな不動産屋では敷金も返ってこない、もしくは上乗せでとられるのでは？と不安になっています。 こちらに入居した際、あきらかにクリーニングが入っている様子はなく、素人の大掃除くらいの状態でした。 たたみも新品ではなく、ペット禁止ですが柱には猫の爪とぎ跡のようなものがありました。他にも釘がささったままの箇所や、画鋲などの穴とか、そういう元々あったものをすべて私の責任にされてしまうのではないかと不安です。 証拠の写真とか取らなかったのを今更のように後悔です。 契約書を見ると特約条項として以下のように書かれていました。 「解約後、本物権明け渡し後、室内クリーニング及び破損や毀損等の修復については、敷金より差し引き精算されるため、残金がある場合は、振り込み返金することとする」とあります。 このように書かれていた場合、やはり敷金の返還がないのは覚悟しておいた方がいいでしょうか。 ちなみに住んで6年以上経っています。 また、上乗せされないためのこちらの対応など教えてください。 また、リフォームをすると書いてあるのだったら、私がピカピカに掃除をする必要はないのか、と思ったりしています(不動産屋に頭にきているもんですから……) 漠然としていて申し訳ないのですが、揉めることなく引越ししてさっさと縁を切りたいのです。どのように対処すればいいでしょうか。

関東を走る主要沿線の駅から徒歩３分のところに、１階が店舗のマンションがあるのですが（広さはコンビニにベストなのです）、今入っている店が半年後に退去することが決まりました。 オーナーとしては次にはある程度家賃の心配の無い店舗を入れたいので、できればコンビニなどに入ってもらいたいのですが。 ただ、コンビニは今まで酒屋だったりした個人事業主が名前を借りて、コンビニオーナーになったりしますよね？ まずは、オーナーを探すべきなのでしょうが、コンビ二の会社に「○○駅の近くに良い店舗があるんですが・・・」と働きかけるのは、意味がないのでしょうか？ コンビニやその他のチェーン店に入ってもらうにはどうすればいいのでしょうか？ ちなみに、オーナーは不動産関係者なので、「不動産に相談しては？」以外のお答えでお願い致します。 よろしくお願いいたします。

　現在居住中のマンションの貸主（ある会社）から購入しないか、と言われています。既得権があるから、ということで、相場よりやや安い値を提示されていますので、買っても良いかな、という気になっています。それは良いのですが、この部屋を借りる手続きをしたときの不動産屋あての、仲介手数料がかかると言われました。仲介手数料といえば、売却価格の３％プラス6万円ですから、安いものではありません。でも、この仲介者がしたことって、うちに2回電話してきただけで、彼がお客を捕まえてきたわけではないのですよね（私はもともとここに住んでるんだから）。それでも「仲介手数料」は払わなきゃいけないのかしら？ちょっと納得がいかないのですが、私が非常識な人？

はじめまして、１０月に狭山ヶ丘に引越ししなくてはいけなくなりましたが、初めての土地で右も左もわかりません。 そこで賃貸マンション（２ＬＤＫもしくは３ＤＫくらい）の相場、お勧めの不動産屋さん、（居住するに当たっての）お勧めのスポットなど、狭山ヶ丘近辺の情報なんでも良いのでご存知の方いましたら教えくださいお願いします。

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建築条件付の土地を購入し、契約当初は、建売販売の扱いとして、途中で契約書を一本化して　建売として売ってくれる（よって決済は建物完成時に一括）とのことでした。なので、不動産屋さんへの仲介料は建築条件付土地購入の場合は払わなくていい・・とは知っておりましたが、好意で建売販売扱いにしてくれることだし。。。と思って建物分の仲介料も払うのは仕方がない、と仲介料支払いの契約書に判を押しました。 しかし、こちらの要望が増えていったことから（標準からの変更項目が屋根材などにも及んだことなど）　上棟前になって「注文住宅の域に達してきているので土地のみ決済してほしい」と言われました。先に土地の決済をしてくれないと信用が・・・というのです。 とても悩んだのですが、仲介の不動産屋さんのいうように　人間関係がうまくいかなくなるのを心配し、土地決済を先にするようにしました。 　この場合、不動産屋への手数料（建物分）は払うべきでしょうか？ すでに土地分全額と建物分の半分（もう半分は建物完成時といわれています）は支払済みですが、建物についてはほとんどなにも仕事をしてもらっていないので　建物分半分で十分な気がするのです・・ 契約書をかわしてしまっているのでだめでしょうか。 どなたか相談に乗ってください。

建築条件付の土地を購入し、契約当初は、建売販売の扱いとして、途中で契約書を一本化して　建売として売ってくれる（よって決済は建物完成時に一括）とのことでした。なので、不動産屋さんへの仲介料は建築条件付土地購入の場合は払わなくていい・・とは知っておりましたが、好意で建売販売扱いにしてくれることだし。。。と思って建物分の仲介料も払うのは仕方がない、と仲介料支払いの契約書に判を押しました。 しかし、こちらの要望が増えていったことから（標準からの変更項目が屋根材などにも及んだことなど）　上棟前になって「注文住宅の域に達してきているので土地のみ決済してほしい」と言われました。先に土地の決済をしてくれないと信用が・・・というのです。 とても悩んだのですが、仲介の不動産屋さんのいうように　人間関係がうまくいかなくなるのを心配し、土地決済を先にするようにしました。 　この場合、不動産屋への手数料（建物分）は払うべきでしょうか？ すでに土地分全額と建物分の半分（もう半分は建物完成時といわれています）は支払済みですが、建物についてはほとんどなにも仕事をしてもらっていないので　建物分半分で十分な気がするのです・・ 契約書をかわしてしまっているのでだめでしょうか。 どなたか相談に乗ってください。

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建築条件付の土地を購入し、契約当初は、建売販売の扱いとして、途中で契約書を一本化して　建売として売ってくれる（よって決済は建物完成時に一括）とのことでした。なので、不動産屋さんへの仲介料は建築条件付土地購入の場合は払わなくていい・・とは知っておりましたが、好意で建売販売扱いにしてくれることだし。。。と思って建物分の仲介料も払うのは仕方がない、と仲介料支払いの契約書に判を押しました。 しかし、こちらの要望が増えていったことから（標準からの変更項目が屋根材などにも及んだことなど）　上棟前になって「注文住宅の域に達してきているので土地のみ決済してほしい」と言われました。先に土地の決済をしてくれないと信用が・・・というのです。 とても悩んだのですが、仲介の不動産屋さんのいうように　人間関係がうまくいかなくなるのを心配し、土地決済を先にするようにしました。 　この場合、不動産屋への手数料（建物分）は払うべきでしょうか？ すでに土地分全額と建物分の半分（もう半分は建物完成時といわれています）は支払済みですが、建物についてはほとんどなにも仕事をしてもらっていないので　建物分半分で十分な気がするのです・・ 契約書をかわしてしまっているのでだめでしょうか。 どなたか相談に乗ってください。

現在、友達の会社で借りている駐車場があって、そこを週1、2回私の会社の車を犯してもらったりしてします。私の会社の方は仕事柄、全く不定期なので、あえて駐車場を借りるまでの必要がないので、そういているのですが、いつもいつも借りていっぱなしでは悪いので、来月から友達が払っている駐車場の料金の一部を私の会社で負担してあげるということにしました。一応経理処理のこともあるので、友達の会社とで覚書を交わそうと思っています。が、いい文案が浮かびません。どなたか、参考になる文案があったら、また覚書など作成するときに注意することがあったら教えてください。また参考になるサイトがあったら、教えてくださいませんか?漠然としていてすみませんが、宜しくお願いします。一応覚書は、「駐車場代金のうち、○○円を乙（私の会社）が負担する」という内容にするつもりです。

現在、友達の会社で借りている駐車場があって、そこを週1、2回私の会社の車を犯してもらったりしてします。私の会社の方は仕事柄、全く不定期なので、あえて駐車場を借りるまでの必要がないので、そういているのですが、いつもいつも借りていっぱなしでは悪いので、来月から友達が払っている駐車場の料金の一部を私の会社で負担してあげるということにしました。一応経理処理のこともあるので、友達の会社とで覚書を交わそうと思っています。が、いい文案が浮かびません。どなたか、参考になる文案があったら、また覚書など作成するときに注意することがあったら教えてください。また参考になるサイトがあったら、教えてくださいませんか?漠然としていてすみませんが、宜しくお願いします。一応覚書は、「駐車場代金のうち、○○円を乙（私の会社）が負担する」という内容にするつもりです。

知り合いに相談された話です。 Ａさん夫婦はどんなものがあるのだろう・・という感覚で不動産や（Ｂ）さんの話を聞きました。Ｂの営業マンは家（新築一戸建て）を見せたあと、お金が全くなくても買えるようにしてあげる・・など説明を始めたそうです。不審に思いつつ２人は、その物件がとても気にいってしまい、営業マンにせかされたこともあり、契約。その際の手付金はＢの営業マンが貸すというかたちで。会社自体が知っているかは不明。２人は「みんなこれが普通」と言われれば、この手の取引は実はこんなものなのだと思い込んでしまったそうです。（成人ですが若夫婦です） 更に車のローンがあったため、これも銀行審査の障害になると、営業マンが残債を消すようにとお金を貸してきたそうです。 そして都市銀では無理で都市銀ではないＣという銀行（都市銀の金利より２倍高い金利）で借りられることになりましたが、金消契約の日・・契約書類に目をうつすと、当初設定していた頭金より高額な数字が書いてあったそうです。 今、ローンが苦しくお給料だけでは家計が厳しいそうです。子供もいます。家を売ろうと決意し、査定に来てもらっても「Ｃという銀行は、都市銀でお金を借りられなかった事情ありの人が借りる銀行だから、都市銀でローンを組むのはもう無理だろう・・」と言われたとのことです。売却しても残債がどうしても残るため（家を購入して２～３年）ローンを組む必要があるのですが。 Ａさんは、みんなこの業界では当たり前にしていると思い込んでいたことが、実は全然違い今借り入れてる銀行の評価も聞きショックで大変落ち込んでいます。 何かいい方法を見つけてあげたいですが・・