oo1 の回答履歴

ある出版社からの依頼で、フリーのライターとして、ある女性雑誌2001年3月号に写真付き記事を書きました。はじめて担当者から記事の依頼が来たのは今年1月15日。取材記事と写真を納品したのが1月末、2月には記事が掲載される予定でしたが延期になり、結局3月号の特集記事の一部として掲載されました。（雑誌は手元にあります。） 契約料金は同月末には支払われる予定だったのですが、1ヶ月が2ヶ月に延び、更に延期延期の繰り返し・・・。本当に払う気があるのかと心配しているうちに数ヶ月が経過し、とうとう最後に約束した8月末日を以っても契約料金が支払われていない状態となってしまいました。 さて、このような状況の場合、金額も小額なため法的といっても弁護士さんを通して云々といったように大げさなことをするわけにもいかず、かといってこのままうまく逃げられてしまうわけにもいかない為、どのように対応すれば良いのでしょうか？もしご経験のある方がいらっしゃいましたらご教授願います。

中古車を購入契約をする際に、実印を中古車業者に預けてしまいました。 　 当初、相手の業者を信用して納車を待っていたのですが、先日電話があって 契約した車と別の古い車両を納車されそうになりました。 また、ローンを組んでいるのですが、車両購入も含めていずれも 契約書等の控えを一切貰っていません。 友人に相談したら詐欺の可能性があるといわれましたが、この様な場合 印鑑（実印）を業者に預けることは、よく有ることなのでしょうか？ それとも、何か大きな危険があるのでしょうか？ もし危険があるとすれば、どのようなトラブルの可能性があるか、 またその防止策や対処策など、参考になることがあれば教えてください。

　敷金を返却しないことで有名な不動産会社なのですが・・に回答していただいた方々あとがとうございます。私も勉強しましたが再び質問です。 　まず、敷金５か月分の内訳はすべて敷金です。福岡では礼金というのはあまりききません。内訳にも大家さんがお礼として受け取るお金などは含まれていないということを不動産会社に確認しました。私が預けている敷金は￥６５０００×５ヶ月の￥３２５０００です。 　そして戻ってきたお金は￥２７８５０です。 　契約時の特約事項により４か月分は返ってこないことになっています。理由は書いてありません。電話で確認したところ「掃除などのためなんですけど・・最初からそういうきまりになっているので。」というわけのわからない答えが返ってきました。残りの￥６５０００から清掃代￥２００００が引かれていたのですが明細はなく、明細書を見せてほしいといっても「僕じゃよくわからないので」という始末。でもほんとにその人は何もわかっていない様だったので、上司に確認してからということで今日のところは了解しました。あと洗濯用蛇口先交換の代金として￥３０００引かれていました。 　私の質問は敷金４か月分は返却しないという特約事項を借地借家法の「建物の賃借人・転借人に不利な特約は無効とする」に基づいて無効にできる確率はどのくらいであるかということです。 　次に敷金４か月分になぜ消費税がかかるのかということ。 　そして洗濯用蛇口を壊したりはしていないので、通常の使用状態の範囲に含まれるのではないかという点です。私は検査をするときの立会いを求めていたのですが何の連絡もないままでした。納得できません！あと返還するときの振込みの費用もしくは現金書留の料金はどちらが負担するものなのでしょうか？ 　みなさんの経験談、意見、アドバイスなどお願いします。

　敷金を返却しないことで有名な不動産会社なのですが・・に回答していただいた方々あとがとうございます。私も勉強しましたが再び質問です。 　まず、敷金５か月分の内訳はすべて敷金です。福岡では礼金というのはあまりききません。内訳にも大家さんがお礼として受け取るお金などは含まれていないということを不動産会社に確認しました。私が預けている敷金は￥６５０００×５ヶ月の￥３２５０００です。 　そして戻ってきたお金は￥２７８５０です。 　契約時の特約事項により４か月分は返ってこないことになっています。理由は書いてありません。電話で確認したところ「掃除などのためなんですけど・・最初からそういうきまりになっているので。」というわけのわからない答えが返ってきました。残りの￥６５０００から清掃代￥２００００が引かれていたのですが明細はなく、明細書を見せてほしいといっても「僕じゃよくわからないので」という始末。でもほんとにその人は何もわかっていない様だったので、上司に確認してからということで今日のところは了解しました。あと洗濯用蛇口先交換の代金として￥３０００引かれていました。 　私の質問は敷金４か月分は返却しないという特約事項を借地借家法の「建物の賃借人・転借人に不利な特約は無効とする」に基づいて無効にできる確率はどのくらいであるかということです。 　次に敷金４か月分になぜ消費税がかかるのかということ。 　そして洗濯用蛇口を壊したりはしていないので、通常の使用状態の範囲に含まれるのではないかという点です。私は検査をするときの立会いを求めていたのですが何の連絡もないままでした。納得できません！あと返還するときの振込みの費用もしくは現金書留の料金はどちらが負担するものなのでしょうか？ 　みなさんの経験談、意見、アドバイスなどお願いします。

現在マンション暮らしですが、数年内に一戸建てを建てたいと思っております。 専門の方でも一般の方でご経験のある方でも結構ですので、広い意味でアドバイスいただければ幸いです。 ポイントとしては、 (1)都心と郊外の比較(メリット、デメリットなど) (2)土地購入の留意点 (3)建物建築の際の留意点 (4)ローン、税金面など (5)その他注意点 などかなと思いますが、その他なんでも大切と思われることは教えてください。 回答そのものではなく、勉強の仕方でも結構です。よろしくお願いします。

別居中の主人が、保証人センターのようなところの世話になり 保証人不要の賃貸アパートに住んでいるようです。 全てにおいてだらしのない人なので、賃貸料や公共料金の延滞・近隣とのもめ事、 火災etc なにかしら事件をおこしそうなのですが その際の責任がこちらにくることは、ありますか また責任がきてしまう場合、それを防ぐ方法はありますか ちなみに住民票はまだ私と同じ所にあります 保証人を代行する会社とゆうのは、どうゆう会社ですか　こわいとこでしょうか ここの住所とかもしられてしまっているのでしょうか 心配です。

建物賃貸借契約書の中で賃借料、雑費、共益費、消費税 等の合計額を１ヶ月の合計賃借料として受領してるが、 更新料１ヶ月分は雑費消費税も含んでも良いものでしょうか、お分かりのどなたか教えて下さい。

サンタは、噂では１０才を超えるときてくれないと聞きましたが、ほんとうですか 回答お願いします。ただいま小学校４年（１０歳）です。

表題のとおり、築３年、３０戸の小規模分譲マンションの管理費・修繕積立金のことで相談です。 現在、大手管理会社に丸投げ一任している管理ですが、実際の所修繕積立金の一戸あたりの平均月額は１，０００円、管理費平均が１８，０００円くらいです。駐車場は全て管理費に充当されており、十数年後の大規模修繕工事に対し不安が隠せない現実があります。が、住んでいるほとんどの人がこのことに気づいていません。 こんな形で、分譲した無責任な販売会社と何のアドバイスもしない管理会社に苛立っている住人の一人ですが、幸い輪番制の理事になる事となりこれから問題提起をして行く予定です。 大変難しい問題ですが、同程度の規模のマンションでの管理費、修繕積立金の額大規模修繕工事予定など情報交換のできる方がいらっしゃいましたらアドバイスをお願いいたします。

　敷金を返却しないことで有名な不動産会社なのですが・・に回答していただいた方々あとがとうございます。私も勉強しましたが再び質問です。 　まず、敷金５か月分の内訳はすべて敷金です。福岡では礼金というのはあまりききません。内訳にも大家さんがお礼として受け取るお金などは含まれていないということを不動産会社に確認しました。私が預けている敷金は￥６５０００×５ヶ月の￥３２５０００です。 　そして戻ってきたお金は￥２７８５０です。 　契約時の特約事項により４か月分は返ってこないことになっています。理由は書いてありません。電話で確認したところ「掃除などのためなんですけど・・最初からそういうきまりになっているので。」というわけのわからない答えが返ってきました。残りの￥６５０００から清掃代￥２００００が引かれていたのですが明細はなく、明細書を見せてほしいといっても「僕じゃよくわからないので」という始末。でもほんとにその人は何もわかっていない様だったので、上司に確認してからということで今日のところは了解しました。あと洗濯用蛇口先交換の代金として￥３０００引かれていました。 　私の質問は敷金４か月分は返却しないという特約事項を借地借家法の「建物の賃借人・転借人に不利な特約は無効とする」に基づいて無効にできる確率はどのくらいであるかということです。 　次に敷金４か月分になぜ消費税がかかるのかということ。 　そして洗濯用蛇口を壊したりはしていないので、通常の使用状態の範囲に含まれるのではないかという点です。私は検査をするときの立会いを求めていたのですが何の連絡もないままでした。納得できません！あと返還するときの振込みの費用もしくは現金書留の料金はどちらが負担するものなのでしょうか？ 　みなさんの経験談、意見、アドバイスなどお願いします。

昨年11月に引っ越したばかりなのですが、あまりに交通の便が悪く来月には出て行こうと思っています。会社から遠いこともあって、ほとんど家に帰っていません。個人的に見るといわゆる汚れやキズはないので敷金は全額返却を希望したいぐらいなのですが実際の所はどうなのでしょうか？お願いいます。

ネット上で知り合った同好の士数名と、ある歌手の非公式ファンクラブのようなものを作っていましたが、ある偶然からその歌手のコンサートを数カ所で主催することになりました。任意団体で、コンサート自体営利目的で行う訳ではありませんが、最初に取り決めた出演料を支払った後に、かなりの利益（数十万円）が残りそうです。 その歌手のかたは、「黒字が出たら、来年のコンサートの会場を押えるための資金にすればいい」と言ってくれているのでそのままサークルの収入となります。 サークルの銀行口座は、任意団体ですので、専用口座ですが個人名義（私）です。 口座に残ったお金を私の収入として申告する義務が生じるのでしょうか？ ちなみにコンサートのチケットは、一般販売しました。

ネット上で知り合った同好の士数名と、ある歌手の非公式ファンクラブのようなものを作っていましたが、ある偶然からその歌手のコンサートを数カ所で主催することになりました。任意団体で、コンサート自体営利目的で行う訳ではありませんが、最初に取り決めた出演料を支払った後に、かなりの利益（数十万円）が残りそうです。 その歌手のかたは、「黒字が出たら、来年のコンサートの会場を押えるための資金にすればいい」と言ってくれているのでそのままサークルの収入となります。 サークルの銀行口座は、任意団体ですので、専用口座ですが個人名義（私）です。 口座に残ったお金を私の収入として申告する義務が生じるのでしょうか？ ちなみにコンサートのチケットは、一般販売しました。

私は　今　好きな人がいますが　その人とセックスする時 私の胸を見てショックを受けたらどーしよーと悩んでます。私の胸はBカップで　ちょっと脇の方へ両方とも寄ってて乳首がお鍋のふたみたいに大きいのです。乳首の色も黒くて・・・男性の方で彼女の裸見て抱く気がなくなった なんて　体験した方いませんか? 私の好きな人は　まじめで思いやりのある男性なのですが・・・

私の住むマンションの理事会があったのですが、理事長でない人が、理事長を無視して次の理事長を指名しました。 根拠も言わず しかも承認すら求めません。 マンション区分所有法にこのような事を禁止する法令はないですか？あれば何条で 文言も教えてください。 罰則等も教えてください。

　例えばマンションに５室部屋があってその一室だけ友人又は家族に１万円で貸しているけど、残りの部屋は全部１０万円でかしているとします。 　これは認められますか？もし税金がかかるとしたら所得税ですか？ 教えてください。お願いします。 　ちなみにいくらなら認められるかとか決まっていますか？ 認められるというのは税金がかからないという意味です。

私の住むマンションの理事会があったのですが、理事長でない人が、理事長を無視して次の理事長を指名しました。 根拠も言わず しかも承認すら求めません。 マンション区分所有法にこのような事を禁止する法令はないですか？あれば何条で 文言も教えてください。 罰則等も教えてください。

自分は大学３回なのですが、学校が忙しくなり家も遠いので３回の間（半年間）だけでいいので学校の近くでマンションを借りたくなり、１つの交渉を考えました。 「学生相手のワンルームマンションで空いている部屋はあるのだが、４月に新入生がくるまで入居者は望めない。などというマンションがあれば、新入生が入る前には出て行きますのでオーナー様と保証金、礼金なしにしていただけるよう交渉できるような部屋はないですか？」 という図々しい条件をだしたところ何件か紹介していただき実際に気に入り契約しようと考えているのですが、今になって４月にマンションを出て行くときになにかイチャモンをつけてお金を請求されないか？？（たとえば部屋を汚したなど）と少し怖くなりました。 実際、僕が出した条件は仲介業者や家主さんの立場であれば契約しても良いと思える条件だったのでしょうか？？ またマンションを出るときに入居する前にしなければいけないような注意事項などはあるのでしょうか？？ ちなみに仲介手数料の家賃１ヶ月ぶんはきっちりいただくとのことでした。

マンションの１階にすんでます。庭を囲うように植栽があるのですが、管理会社の言い分としては、植えてから一年は木の成育のため、剪定はしないと言っています。こちらの言い分は、木もかなりボウボウで、この夏、毛虫などが大量発生してるので、虫がこれ以上つかないよう風通しをよくする意味で、剪定と消毒をして欲しいと希望をいいました。業務委託契約にも含まれているし、管理組合の予算も調べたらありました。しかし、予算がないとか、このくらい普通という理由でやってもらえませんでした。マンションは人が住み始めて２年ですが、（人が増えたのは一年前から）私は住んで半年です。最初の引渡しがあってから２年も経つのに。本当なのかと思ってしまいます。この対応って普通なんでしょうか？あと小型犬が飼える所なのですが、エントランスを歩かせるときなど、首輪と紐をつけていても、抱きかかえて移動させてくれと一部の犬嫌いの人はいいます。他からは誰からもまだ苦情はきてないのですが。エレベーターの中でも、犬が抱っこされていても、一緒には乗りたくないと言われます。管理規約で許可の出ている所でも、そこまで言われなくてはならないものか？また他のマンションはどうなのか、意見、お叱り、情報なんでもいいので、教えてください。すごく悩んでいます。お願いします。

　　今朝、車を運転中「ＮＨＫ第１」を聞いていたら、女性アナウンサーがスズムシにエサを「あげる」と言ったところ、男性アナウンサーが、虫どもに「あげる」とは言わない、「やる」です、と訂正しておりました。 　　確かにその通りで、昔から言われているようにスズムシや犬猫にエサは「やる」が正しいと思います。 　　が、愛犬、愛猫に実際「やる」と言っている人はいるでしょか？殆どの方は、人に対してと同じように「あげる」と言っていると思いますが、皆さんは如何？ 　　ちなみに、憎らしい人（犬猫ではなく、人）には逆に動物扱いをして物を「くれてやる」なんて言いますよね。 　　 　　犬、猫、スズムシに対しても「あげる」という言い方がぼちぼち市民権を得てもいいと思うのですが・・・・