belle_isis の回答履歴

抵当権付の土地を売りたいと思います。 下記に要件をまとめてみました。 案１、案２が実際にできますでしょうか？ しかも？の部分は自分の推測です。 またこの案１、案２以外にいい案があるでしょうか？ 私は法律をかじったこともありません。少しちょっと前に勉強した程度です。 弁護士に相談をしたいと思いますが、事前にある程度知識を得たいと思っています。教えてください。 Ａは地主。４００坪。（現在流動資産はない） 土地には抵当権がついている。 債務者は会社Ｂ（Ａとは別。知り合いの会社） 抵当者は銀行Ｃ。 ＢのＣに対する債務が終了するのは、５年後。 ＤがＡの土地を買い求めてきている。 Ｄは抵当権がついていることを知らない。 Ａは現在お金がないのでなんとかＤに土地を売りたい。 売り方案として 案１ ＤがＡの土地に建物を立て、借地契約をして、一時金をもらう。 Ｂの債務終了（５年後）と同時にＡからＤへ登記の変更を行う。 リスク：Ｂが債務不履行になった場合には、Ａの土地はＣにより競売。 この場合Ｃの建物も一括競売にかけられる？（Ｃには法定地上権なし？） 案２ Ａの土地をＤに登記の変更を行う。(抵当がついたまま） ＤからＡへ金の受渡が出来たと同時に，その金銭にてＡはＢの債務をＣに対し支払う。ＤはＣの抵当権の削除を行う。ＢはＡに対し残金を支払う契約を結ぶ。（公正証書を作成） リスク： Ａの土地はＤへの売買時に抵当権がついているので、価格が下がる？以下のことを同時に行う必要あり？ (1)ＤとＡの契約（売買契約、代金授受、所有権登記移転） (2)ＡのＣへの債務残額支払い（(1)で得たＡの金） (3)ＢとＡの残額分の公正証書（求償権の行使） (4)Ｄの土地に対するＣの抵当権の削除

今のアパートの住みはじめて2年が経とうとしていますが 昨日、初めて以前住んでいた住人への手紙が届きました。 関係ないから開けちゃおうと、旦那が言うのを静止できず 一緒に中身を見てしまいました。 その手紙の内容というのが「債権移管通知」なるもので 前住人がローンの未払いがあるため、期日までに 連絡がない場合然るべき手続きを取る、との内容でした。 手紙と一緒に、ローンの申込書のコピーも入っていて 前住人の実家やら勤務先も書いてあり、 見てはいけないものを見てしまった感じがあります。 旦那は放っておいて平気だといいますが、 手紙を見た私たちに罪が発生しないか不安です。 どうしたらいいか教えてください。

非常に困ってます。 どなたかアドバイス頂けないでしょうか。 当方は出品者ですが、Aさんと取引をしました。 その取引は問題なかったのですが、その後Bさんと取引し商品を送る時にAさんとBさんの名前が非常に似ていた為間違えてAさんに発送してしまいました。 発送の3日後に気づき急いでAさんに電話したのですが、 「プレゼントかと思いもう使っている」と言います。 「数万する物で、使用済みでもいいので、すぐ送り返してほしい」とお願いしました。 すると「私の手間も考えて」と言ってきたので、商品が届いたら送料と迷惑料をお支払いすると伝え3日以内に発送する約束をしました。 が、もう1週間経つのですが商品は届かず、電話しても留守電で、評価から連絡しても返答なしです。 昨日「日曜の夜までにご連絡頂けない場合は法的手段も視野に入れて対応を検討させて頂く事になります」とメールを送りましたがやはり返答なしです。 他の方とは取引している様ですのでメールは確実に見ています。 Bさんには謝罪し、今回のお取引はキャンセルしました。 当方にも非があるのは判っているのですが、このままでは怒りが収まりません。 何か打つ手はないでしょうか。 この場合は相手をどの様な罪に問うことが出来るのでしょうか。 内容証明を送ろうか考えているのですが、内容証明の効力ってどんなものなんでしょうか。 詳しい方いらっしゃいましたら是非アドバイスお願いします。