sihourouninn の回答履歴

親が大変古い家を貸しているのですが、共に入院しがちで年老いた両親なので潰して二世帯住宅を建て、同居することにしました。ちなみに私はその賃料より高い家賃のマンションに住んでおります。 嫁も入り口が別ならということで同意してくれて、不動産屋さんと協議の上、連名で六ヶ月以内に退居して下さいとお願いする旨を連名で送付したのですが、先日借り主から連絡があり、(1)保証金全額(2)引越し代全額を請求されております。 不動産屋さん曰く、あまり揉めたくないならそのまま払うのも手とのことですが、２年更新のタイミングでお願いしている事や、契約書上は保証金の一部しか退居時に返還しない旨を明記している事からちょっと納得しかねる条件と考えており、親もそれなら取り消して次の更新時に値上げすると言ってます。 とはいえ、ローンの払える年数もあるし、このご時世値上げするのも難しく、あまり長引かせたくはないのです。どうか良い解決策をお教え下さいませ。

わたしは、ある事柄で示談書を作成しました。 その示談書の内容を相互に理解・納得した上で、 わたしも相手方も、一つの示談書の書面上に それぞれ署名捺印しました。 しかし、相手方が示談書の写しはいらないと言って 受け取ってくれませんでした。 俗に「示談書を取り交わす」といいます。 関係者のそれぞれが、作成済みの示談書（またはその写し)を 保管していないといけないように思います。 このように、示談書の内容を理解・納得した上で 署名捺印したものなのに、自分しか保管していない示談書でも 有効なんでしょうか？

学校で、時事問題の提出を迫られています。授業の内容は、誰かが時事問題を提案して、それについて自分の意見を出して、紙に2000字程度でまとめてくるといった内容です。私に、4回目の提案者役が回ってきました。時事問題の中身は、主に行政とか政治に関わることです。過去、年金問題や郵政民営化、サマータイム問題について提案しましたが、切羽詰ってきました。何か、提案者側の意見がすっきり言えて、他人も情報を集めやすく、意見を書くことが簡単な事はあるでしょうか。かなりわがままなことを聞いていますが、お願いします。

こんにちは。 司法試験について教えてください。 決闘罪ってありますね。 昨日も逮捕された人たちがいました。 以前ある有名弁護士が、 警察官の頭のいい人が暴走族を取り締まるのにいい法律だと探してきた、と話していました。 とそれをそのまま受け取ると、 今まで弁護士は何をしていたんだとなります。 取り締まるのに手をこまねいていたのでしょうか。 そのことはともかく、 弁護士も専門以外はあまり法律に詳しくないのは不満ですが、 司法試験にも傾向と対策しか勉強しないのしょうか。 よく勉強している優秀な弁護士と契約したいものです。 050527

自分勝手な父親のためにとても困っています。 末期がんであるにもかかわらず、不動産（土地は父の名義、建物は兄の名義、しかもまだ兄名義でのローンが残っています）を売って、保証金3千万の老人ホームに入居すると騒いでいます。 私たちはそんな無駄なことはせず、要介護の母のために少しでも財産を残してあげてほしいのですが、自分の事しか頭にない父親は、不動産業者にも話をして、売る手配をしています。 そこで不動産業者からは、「所有権者同士の異議（争い）は当事者で解決をし、業者には迷惑をかけない」旨の「確約書」を作成しろ、と言われました。 まず1番目の質問は、この確約書を作成して、兄が捺印することに、何か不利益は生じるでしょうか？ということです。 兄は、不動産を売るのは構わないが、借金を返せば手元にはいくらもお金が残らないこと、もし残ってもそのお金を父が独占するのであれば、売りたくない、と言っております。 ここで問題なのは、母の名義の不動産が何もないということです。母には何の権利も発生しないのでしょうか？ 母は施設で介護を受けており、その老人ホームに父と一緒に入居することはできないし、本人にもその意思は全くありません（両親はたいへん不仲です） ですから、今後私たちが母の面倒を見るにしても、母個人のお金が必要なのです。それに、母の名義ではないとはいえ、その土地を買うのに母の労苦があったのは言うまでもありません。 私たちはどうすれば良いのか、途方にくれております。何でも良いので何かアドバイスをいただけたら、と思います。

レポート課題なのですが、せっぱつまってます。 ＡがＢに土地建物を売却し、ＢはＣに建物を賃貸していました。 その後ＡＢ間の契約が無効になり、ＢがＡに土地建物を返還すべきことになった場合、 Ｂは、その間にＣから受け取った賃料をも返還する必要があるのだろうか。 1）善意占有者の果実取得権を参考にすると、賃料返還必要なし？（189条） 2）契約の「清算」という点で似ている、契約解除における清算を参考にすると、 契約の目的物から生じた果実や使用収益も返還しなければならない？（545条2項） 解答を作る場合、どっちの結論に至ればいいのかわかりません。 個人的には、賃貸をしたのはＢ自身だから賃料の返還までする必要はないとは思うのですが・・。 （Ａだと、貸さなかったかもしれない、発生しなかったかもしれないお金だから。） 法的にはどうなんでしょうか？よろしくお願いいたします。

ある殺人事件で、警察が十分な証拠採取をしていなかったので、つまり殺人に使用した道具の指紋採取を怠ったため、、警察の失点をつくために第1発見者の同居者が実行犯だという論理を展開して、弁護側が反論することってありえますか。 　つまり弁護側は、第1発見者が実行犯でないことを知りながら、訴訟対策上あえてその論理を展開するということです。証拠採取を怠った警察は、証拠に基づいた論理的な反論ができなくなるわけです。 　こういうことってあるでしょうか。

警察の微罪処分についてですが、 これは被害届が出ないと微罪処分にはできないのでしょうか。例えば、被害者からの聞き取りだけで微罪処分にすることはできるのでしょうか。被害届が必要ならば、示談などで取り下げてもらうようなことができた場合、微罪処分が撤回されるのでしょうか。

警察の微罪処分についてですが、 これは被害届が出ないと微罪処分にはできないのでしょうか。例えば、被害者からの聞き取りだけで微罪処分にすることはできるのでしょうか。被害届が必要ならば、示談などで取り下げてもらうようなことができた場合、微罪処分が撤回されるのでしょうか。

告訴と訴訟はどうちがうのでしょうか？ 検索いたしましたところ 両方とも訴えることにかわりはないのに、 なぜ告訴は何千～何万円かででき、 訴訟はお金がかかるのでしょうか？ 告訴は弁護士を雇ってやらないみたいですが、 雇う場合もあるのでしょうか、、、

警察の微罪処分についてですが、 これは被害届が出ないと微罪処分にはできないのでしょうか。例えば、被害者からの聞き取りだけで微罪処分にすることはできるのでしょうか。被害届が必要ならば、示談などで取り下げてもらうようなことができた場合、微罪処分が撤回されるのでしょうか。

転勤から戻ってきたら、我が家に隣接する親戚が、庭に離れのような小屋を建てていました。それが、我が家の土地に一部入り込んでいます。 苦情を言ったら、祖父の遺品をしばらくしまっておくだけだと言われました。こちらの土地を売ったりするようなときにはすぐに壊すと言われました。 知り合いには、そのまま放っておくと立ち退いてもらえなくなるといわれ、困っています。 あまり事を荒立てたくないので、必要なときに壊してもらうことが出来ればいいのですが、放っておいたら法的にまずいことがあるのでしょうか。

こんにちは。 このトピックスで初めて質問させて頂きます。 質問はタイトルの通りです。 例えば昔、食管法というのがあって、米の自主流通により崩れ、法律はあったけれど形骸化したと聞きました。 それから尊属罪。最高裁の判決により、平成の大改正までは存在こそしていたけれど適用される事は無かったと伺っております。 そんな風に、現行法として存在しているけれど、実際の所機能していない（使われていない）法律はあるのか？ あるとしたら、何故使われていないのか？ 偶々ネットで、知らない間に可決されようとしている法律がある、という記事を読みました。 ならば逆に、知らない間に消えて行く（法律としてはあるけれど使われていない。またそれを理由に将来的に消される可能性がある）法律もあるのでは思い、質問した次第です。 出来れば自分でも調べてみたいと思いますので、何法の何条と書いて頂ければ助かります。

土地の賃貸契約についての質問です。5年契約で借りたのですが、こちらの都合で約１年で解消したいのです。駐車場として、土地賃貸借契約書を交わして契約しました。内容は、駐車場の用地として土地を借用使用する事とし、期間は５年間と明記されています。また、期間満了１ヶ月前までに申し入れが無い場合は、本契約は更に１年間延長する事になっています。契約の解除については、借り手側からの都合による解除の条項はありません。借り側の都合で約１年間の使用後、貸し側に契約解除を申し入れましたが、契約違反を理由に契約解除を聞き入れてもらえません。契約解除するには、どうすればよいのでしょうか？解除するには、どの程度の違約金？を支払う必要があるのか？教えてください。

小生は趣味で鉄道写真撮影をしていますが、撮影場所で周辺住民の方から「プライバシーの侵害だ」と嫌がらせ（私の車が公道に出られないように、通せんぼ）を受けました。 要は、外来者がカメラを持ってウチの裏手をうろつくな、との由。 状況として、 (1)小生が居たのは川の堤防の上。国有地と推測します。 (2)その住民の家は、私が居た場所から２０ｍくらい。囲いや生垣などはなく、堤防から丸見えではあります。 (3)その堤防から、早朝から３時間半くらい列車の写真を撮影していました。 (4)そこは、付近住民も犬の散歩などで来るところです。 (5)小生は本当に「居た」だけで、ゴミのポイ捨てや騒音など、付近住民に迷惑になるような行為は一切行っておりません。 「鉄道写真の撮影に来ただけで、あなたの家の写真など撮っていない」と、持ち合わせの鉄道雑誌を見せて説明しても、 「そんなのカムフラージュかも知れない。」と、何度繰り返し言っても聞く耳を持ってくれませんでした。 ここで考えてみたのですが、「プライバシーの侵害」を満たす要件って何でしょう？ 少なくとも私は公有地に居ましたし、 覗き込んだり、特殊な器具を用いたりとかいう行為は一切しておらず、 誰にでも入れる場所から、誰にでも見える光景を見ていただけです。 公有地だから何をしてもいい、とは言いませんが、 見知らぬ人間が近くに長居しているというだけで、プライバシーの侵害が成立するとは思いません。 具体的に侵害した事実も一切なく、住人が勝手に「疑わしい」といちゃもんつけているだけに思うのですが。 という訳で、 家屋などに対してのプライバシー侵害について、どこまで受忍範囲なのか、等々、 ご教示下さいませ。

私の車に看板が直撃しました。 管理人は、修理は自分（管理者）のほうで行うと話しました。 私はディーラーで修理し代金を請求したかったのですが、 管理人が「それでは高い代金になる」ということで 管理人の知り合いである板金屋さんでの修理となりました。 年明けに板金屋に車を持ち運び、修理代金を見積り して頂いたのですが、ちゃんと修理するには３０万円を少し超え てしまうという見積りでした。 その旨を管理人側に伝えようと電話した所、 「全部、車屋にまかせてあるんだから、電話してくるな！」って 怒鳴られてしまいました。 車屋さんの方も高額なので、前金でお願いしたいということ だったので、前金で３０万円を私が支払いをしました。 修理は２ヶ月にも及び、車が戻ってきたのでその旨と 代金を請求したところ「見積りも出さずにお金は払えるか！」 等言われてしまいました。 管理人は私からも車屋からも見積連絡がなかったので 怒っていたようです。 私も、無理にでも通知しておけばよかったなぁ・・・と 自分に不備があった点は素直に認め、管理人も２０万 円なら即金で支払うからという回答で纏まりました。 私も１０万円は自己負担でもしかたないかな・・・ って思い、２０万円でお願いします。という話を２週間 前にしたのですが、一向に振り込まれる気配がない。 電話をしたら、ああだこうだとまだいちゃもんをつけて 支払い拒否され困ってます。 電話するのも憂鬱な日々です。 最後の電話では「看板でそこまで被害がでた 証拠があるのか？」等いわれてしまいました。 裁判等に持ち込んだ場合、修理代金全額請求し、勝ち取る ことができますでしょうか？ （電話はほとんど録音してます） 法律に詳しい方のお助けを少しでも頂けたら幸いです。 （乱文・長文すみませんでした）

どのカテゴリーかわからずここに質問させていただきます。 現在賃貸マンションに暮らしています。 住み始めて１年ちょっとですが、本日３回目のトイレ詰まりです。 １回目は夜中に詰まりましたのでネットで業者を調べ呼びました。 詳しくはわかりませんがエアーを送り込んで治してもらいました。 その後すぐ２ヶ月以内にまた同じ状態の詰まりがありましたので、管理会社に連絡しました。 こんな短期間で２回も詰まるのはおかしいので、管理会社が用意した業者に調べてもらいました。 結果は「便器が不良品」「私が知らない間に物を落としてしまっている」のどちらかとの事でした。 不良品だった場合、管理会社の負担で取替えなのですが、決して安くないため、管理会社は私のせいにしたがります。 結局どちらが原因か調べるのは便器をはずして調べるしかないとのことでした。ただこの作業にも高額な費用はかかります。 もしくは「今回、特殊な薬品を使って詰まりを取るが便器の不良だった場合、１、２ヶ月でまた同じ詰まりが起こるでしょう」との事でした。 長時間話し合いましたが、結局今回は管理会社の負担で薬品処理、次回また詰まれば１回目の処理代を含め全額負担で便器取替え・・・ということで納得しました。 それからまだ２ヶ月も経っていませんが詰まりました。 そこで以下のような場合、どうなりますか？ (1)１回目の修理代の領収書が無い場合、保証してもらうのは難しいでしょうか？ (2)管理会社の用意する業者はなんとなくいやです。 ２人ですぐ家の外に出てコソコソ話をするのですが、口裏を合わせてるのでは・・・と不安になります。 私の用意した業者ではダメでしょうか？ (3)管理会社の責任はどこまでですか？ トイレが使えないのは本当に辛いです。 ご存知の方アドバイスお願い致します。

いつも大変お世話になっております。 表題の件ですが、先日、H３年式、走行距離15万KM（記録簿より）、タイミングベルトは10万KMで交換済のNISSAN　セドリックバンを中古で車検1年付き、32万円で購入しました。 整備してからの納車ということで、契約を結んだ日から約1カ月後の車検受け渡しでした。 そして納車の翌日、出張のため高速道路を走行中「バスッ」と音とともにマフラーから白い煙が出始め、その後エンジンが停止しました。 すぐにJAFを呼びJAF指定のNISSANディーラーに持っていくとタイミングベルトが切れていてエンジンもダメになっているため載せ替えが必要ということで修理に50万かかると言われました・・・。 購入店とは保証等の話はしていないのですが、ガタがきている部分等は全て交換したとのことで、車検も受けていることから古い車とはいえ、半年くらいは安心して乗れると思っていたのですが・・・。 とりあえず出張中だったためなんとかその日のうちに取引先まで辿りつかなければならなかったため、また購入店に電話したところウチではできない的なことを言われたため、代車を期待して上記ディーラーに車を持ち込んだのですが、納車して翌日にこんな状況になるのはどうしても納得できません。 ということで本日、上記見積もり書、上記修理金額の請求する旨の文書を購入店にFAXしたのですが、恐らく上記電話口の対応の仕方的にはこちらの要望には応じてもらえないと思います。 ものすごく悔しいです。 この際、どんな対応方法をとればよろしいでしょうか？ 補足等が必要でしたらすぐ致しますので、皆様の豊富な知識と体験によるアドバイスをどうかお聞かせください。 よろしくお願い致します。

先日、某有名プロバイダの代理店の方が来て、署名をしました。 マンションを光に変えるのに署名が必要だそうで。 ちょうど、光に検討中もあって、署名しました。 Ａ4の用紙で、管理組合に工事の検討をわたしは希望します。と言うような内容でした。 用紙の下に、日付、住所、氏名（印）書く欄があり 署名（印はサイン）しました。日付は無記入です ただ、１枚もので控えが無く、控えが欲しいと言うと、コピーで送ります。と言われました。 （まだ、着てません） 文章と署名の間は１０センチ以上の空きがありました。 これは、もし先方が悪徳であったら 内容を改ざんされて、高額商品とか、金銭トラブルに巻き込まれるのでは？と、不安でたまりません。 実際、ネットで調べたら、あまり評判の良い所ではありませんでした。 控えが無く、万が一内容を改ざんされ不当請求、金銭トラブルになってしまった時の対処方法はありますでしょか？ たぶん、他の棟の方も書いていると思います。 ただの心配症なだけかも知れませんが、アドバイスよろしくお願いいたします。

自転車を倒してしまったときのトラブルです。 先日クリーニング屋で用事を済ませて自転車に乗ろうとしたときに、隣に止めてあった自転車２台を倒してしまいました。直そうとすると、隣のラーメン屋の入り口でタバコを吸っていたラーメン屋主人が「オレの自転車に何するんだよ！」と怒鳴ってきました。（そこはちょうどクリーニング屋とラーメン屋の間の空きテナント入り口部分でどちらの敷地でもありません）私は自転車を起こしながら「すいみません。」と謝ったのですが、「それが人に対する謝りかたかよ！」とさらに怒鳴られ、その後胸ぐらをつかまれて「最近の若い者は」とか「謝るときは目を見て誠心誠意謝れ」とか説教をくらいました。私は言われる様に目を見て頭を下げて謝ったのですが、その後５分から１０分くらいグダグダ言われ、周りに居る人も皆その様子を見ていました（但し知り合いは居ませんでした）。その間も腕をつかまれ私が逃げたりしない様に拘束されました。自転車を倒してしまったことは認めますが、胸ぐらや腕をつかまれて今にも殴られそうな危険にさらされ、また、人前で大声でどなられたのも屈辱です。その場は身の危険と、早く場を収拾したかったので誤ったのですが、納得がいきません。私に対する償いとしてどの様な裁きを与えることができるでしょうか？ちなみに、費用なども教えてください。また、相手はこわもてでラーメン屋の主人といえども、ヤクザの様な雰囲気もあります。近所ですし、警察沙汰にすることで、私に仕返しなどの危険性があるのかも心配です。その辺についてもアドバイスいただければと思います。よろしくお願いします。