koubenikaeritai の回答履歴

マンション管理組合の理事を最近務めることになったのですが、以下のことについて教えていただけませんでしょうか？ 理事会で経費削減が提案され、まずBGMをやめたらどうかという案が出て、アンケートを取った後理事会で決定しようということになったのですが、ある人からこれは総会決定事項であるから（総会で認められた予算にBGMとして予算が計上されている）、総会にかける必要があるのではないかとの意見が出ました。 そこで質問なのですが、確かに予算にはＢＧＭという名称で予算化されたのですが、予算額としては年間７万円ばかりで総会にかけるほどの重要事項でもないと思うので、私としては、アンケートで取った組合員の意見を参考として、理事会で決定（出席理事の多数決）すればいいと思うのですが、いかがでしょうか？

中古マンションの購入を考えています。 現在特急停車駅から徒歩５分ほどの中古マンションを不動産屋さんから紹介され検討していますが築４２年とかなり古いのです。 管理は全委託で管理費、修繕積立金で２万７～８千円と高めですが、管理や修繕計画等はきちんとしているようです。 現在夫は４０代前半で子どもが３人います。 住宅購入費用に充てられる費用もほとんどないのですが、ローンが通るようならローンや管理費等も含めても同じようなレベルの賃貸に住むより確実に支払う金額は減ります。 賃貸に住み続け、子どもが独立したら小さいマンションでも買おうかなんて話していましたが、 この物件なら無理ない金額で購入できます。 しかし、築年数もかなり経っているので私たちも高齢になってから建て替えとなっても困ります。 建て替えなどの計画は普通は築何年くらいから出てくるものでしょうか？ また購入する場合はどのようなポイントに注意すればよいか教えてください。

バブルの最中に、地方都市にワンルームマンションをローンで購入しました。最近２０年経過し、やっとローンの返済は完了しましたが、これ迄の収支を考えると、必ずしも利益が出ているとはいえず、むしろ赤字だと思われます。こちらも定年を迎え、これからマンションの収入を楽しみにしている状況 ですが、常に、入居者があるとの保障もありません。一方で、物件が２０年以上経過すると、将来的にその物件の価値はどうなるのかという心配もあります。(1)早い目に物件を処分した方が得策か、それとも、(2)このまま所有した方が得策か、参考になる意見をお教え願います。

私の住んでいるマンションは、10棟以上が連なる団地型の大規模マンションです。 今回、そのうち1つの棟だけ工事に必要な額に対し積立金が1000万円程足りません。 (足りない原因についてはまだ詳しく調べていませんが、おそらく通常の修繕費が この10年の間で沢山かかっていたと思われます) 当然、工事費を安く抑えるという施策は講じるわけですが、それでも足りない場合、 どうするのが常識的でしょうか？ (1) その棟だけ、一時金徴収 or 積立金の値上げをする (2) 他の黒字の棟から、借金して修繕を乗り切る (積立金は組合全体の資産という考え) (3) その棟だけ、銀行から借金する (たぶん不可能？) もし総会で議決を取る場合、赤字の棟が全員反対しても、黒字の棟が全員賛成したら ３／４超えてしまうので、(1)に決まってしまうでしょうか？

この度　マンションの管理組合の理事の一人に選ばれました。マンションは築12年で世帯数は70ほどです。 毎月 理事会があって、そこで住民さん達から上がってきたご意見やクレームにどう対処するかを決めていくのですが、私自身 そこのやり方に疑問を持っていて どう対応すべきか悩んでいます。 と言いますのは 上がってくるクレームの内容がどんなにくだらないものでも 一軒一軒 理事会が前向きに対処していこうとするからです。 結局 それが功を奏して ベランダの喫煙を全面禁止、コミュニティスペース（室内）の使用禁止、バーベキュースペースのバーベキュー禁止、ペット禁止（建設当初はOKだった）、 という風にどんどん規制やルールが作られていきました。 それだけでなく、 階段の扉を自動扉にする工事や オートロックを指紋認証対応にする工事の事案も進んでいます。 当マンションの予算にはどう考えてもいらねーだろ、と言わざるを得ないのですが、総会を開くと張り切って意見を言う一部の人の意見によって票が流れている図式があります。 また、先日の総会では 建設当初 駐輪場だった場所を空きが多かったという理由で一度公園に改築したものを ほとんど使用していないという理由で取り壊して 再度駐輪場に戻そう、という意見がありました。 一部の年配の方が総会で声を荒らげ 「だから公園なんていらないと私は言ったんだ」「管理会社にカネをむしりとられたようなもんだ」「君たちの業務は人を騙すことかね」 と、管理会社や理事会を罵る始末。なんだか 数年前とは矛盾するような流れになっていますが、それに感化された住民も多いようでこれも実現化しそうです。これだとどうせ駐輪場に戻したって 時間が経てばまたクレームが来るにきますよね？ その公園は確かに使用者は少ないですが 0ではありません。私は少数意見も大事にしたい（というかクレームにあまり流されないようにしませんか？） と述べたのですが理事会の中でもあまり聞き入れてもらえない状況です。声を大にして言った者勝ちな気もしないでもありません もう流れに任せてほっといたらいいのかな、とも思いますが マンションの管理組合ってどこもこんな感じなのですか？

修繕に掛かる費用ですが、10年単位の大掛かりな工事は高額とお聞きしました。 小中規模、大規模工事と色々ありますが工事費用は それぞれ具体的（工事内容含）にお幾ら程になるのでしょうか？ 相場でも実際に皆様が掛かった金額でも参考になりますので教えて下さい。 ちなみに現在購入検討しているマンションは築28年（戸数30）で 修繕積立金：約15,000円 管理費：約10,000円 です。 過去の工事状況や積み立て残高はこれから確認するのですが 相場などを知っておけばある程度は逆算して想定できるので質問させて頂きました。 戸数が30で、15,000（円）ｘ30（戸）ｘ12（ヶ月）＝5,400,000（540万） 5,400,000（540万）ｘ10（年）＝54,000,000（5400万） 単純に考えると十分な金額なのでは？、と思ってしまいます。 初めてのことなので右も左も分からない状態です。 マンションは決して安い買い物ではないので失敗したくないです。 皆様のお知恵をお貸し下さい。 よろしくお願い致します。

築25年以上のマンションの防犯カメラ設置について。 築25年以上のマンションは オープンでだれでも部外者が出入りできます。 バイク盗難、車犯罪も増えてきましたが 築25年以上のマンションでも防犯カメラ 設置は可能でしょうか？ 設置方法や価格はどのくらいなのでしょうか？

昨年マンションを購入したのですが、二年目の管理組合の役員に選出されて困っております。 4月の2年目の管理組合総会前に 「元々は管理組合に欠席した場合はその中から役員に選出します」 との文言が入った紙が配布されたことが発端です。 私は小さいながらも飲食店を経営しており、シェフも私一人の 手作りのお店です。 お店がショッピングセンター近くにあるため土日はかなり賑わいます。 正直なところ土日の売り上げでなんとか黒字を出しているような状況であり それこそ熱を出してもお店にたたねば生活できないような状況です。 そのような状況下では土日に管理組合総会に出席することはできず 欠席させていただきました。もちろん仕事の旨事前に理事長さんに連絡しました。 するとその日の夕方ごろ現在の役員の方が訪ねてきまして、 私が管理組合の役員になった旨伝えられました。 今月より第二日曜日と平日夜の臨時の理事会には必ず出る事、 また初回に理事長を選出するので欠席した場合理事長に選出される可能性が高いとのこと。 職業上土日休むのは不可能ですし、平日も夜遅くまでお店をあけてますので 平日の日中ならなんとか都合がつくものの現在の状態では理事会に 出席することはほぼ不可能です。 一緒に理事をやることになった方にも何度も（それこそ菓子折りまでもって） 説明にあがっているのですが理解を得られません。 「お店を休んででも来て下さい」「私たちだって貴重な休日を潰しています」 「平日の昼などみんな仕事してるのですから非常識です」 「管理規則で決まってるのですから無理してでも従ってください」 といったコメントばかりで八方塞りです。 いまどき土日仕事のサービス業の方などいくらでもいますし、 そういう方が一人暮らしでマンションに住んでいる場合 どのようにすればよろしいのでしょうか。アドバイスお願いします。

マンション管理費の値上げに関して 新築で購入して5年が経ったマンションですが、このたび管理会社から修繕積立金の値上げを実施するという報告がありました。本件に関して近々、臨時に住人と管理会社による話し合いが行われるのですが、個人的に、管理会社が最初は意図的に修繕積立金を低く設定し、ある程度経った時点で値上げを考えていたのではないかと思っています。（そうすれば、購入するときに修繕積立金が低くなり、管理費として安く設定できるため） 上記はあくまで個人的な考えですので、事実かどうか分かりません。 皆さんの中でこのようなケースに遭われた方はおられますでしょうか？またその時にはどのように対処されたのか、お知恵をお貸しください。 よろしくお願いいたします。