t-wak の回答履歴

私（8/9）と甥っ子（1/9）の共有持ち分の土地建物があります。 そこには私が住んでおり、甥っ子は別の場所に住んでいます。 今回、建物が古いので土地の半分を 売却して建て替えを考えています。 そこで、甥の持ち分を買い取ることに合意を得たのですが 買い取り資金がなく、融資を受けたいと考えています。 しかし買取後、すぐに半分を売却して返済したいので 通常の住宅ローンでは難しいと銀行に言われました。 そのとき「不動産担保ローンなら」とも言われましたが このようなケースで融資して頂けるものなのでしょうか？ １年弱程度の融資期間で、しかも買い取り資金 だけの融資など存在するのでしょうか？？？ 共有持ち分を息子たちの代まで放置せず、 整理したいのですが、買取（融資）が出来ないと どうしようもありません。 融資に詳しい方、お力添えお願い申し上げます。 （カテゴリーが違っていたら、申し訳ございません）

マンション購入について、皆様のご意見アドバイスをいただきたくて質問します。 同じマンション内のどちらの部屋を購入するかで今夫婦で迷っています。 現在港区の新駅予定地近辺に投資用＆当面の居住用としてマンションの購入を検討しており先日内見に行ってきました。築35年近いマンションですが最寄駅徒歩3分以内で建物はしっかりしておりマンション自体は気に入りました。見に行った部屋は2000万円程でローンを組まないで買えるギリギリのラインです。しかし部屋自体は古く水回りなどもリフォームしないと使いづらい印象を受け、さらに洗濯物などは大きい道路にベランダが面していることや景観の問題もありベランダには干せず、屋上までエレベーターで行って干さなければいけないとわかり、毎日家事が大変だろうと少し考えてしまいました。 もう一部屋はリノベーションをしてきれいな状態で、価格は2380万円です。その部屋はベランダが南向きで道路には面していないため静かで洗濯物も干せます。しかし2000万円を超えるので残りの400万円近くは借金することになります。 現金一括で買える方にして水回りだけリフォームするか（不動産屋からは50～100万円でリフォームできると言われました）、最初から全てリノベーションされているきれいな物件を借金して買うかで迷っています。自分たちは何年後かには他の場所に引っ越す予定で今はいます。駅が近いので事務所として使用している人も多いようで、そうであればわざわざ借金してまできれいな物件を買うこともないのではないかとも思います。 皆様ならどちらの物件を購入しますか？ご意見よろしくお願いします。

純米吟醸酒の「桃の滴」というお酒を購入しました。 しかし、飲み方、保存方法がいまいちわかりません。 私自身あまりお酒が強いほうではありません。 なのでお湯で割って飲もうかと思ってますが、これってタブーだったりしますか？ あと、一度開けたら冷蔵庫で保存するものでしょうか？ すごい初歩的な質問だと思いますが、よろしくお願いします。

京都『河原町 OPA』付近にある駐車場を探しています。10月初めの休日（日曜日）に車で京都に行く予定で 宿舎が河原町なのですが、宿に付近の駐車場を訪ねたら、「御池の地下駐車場しかありません」と言われました。が、荷物が多いことと、雨天の場合も考えて、できるだけOPA付近に駐車したいと思っています。このエリアのパーキング事情にお詳しい方、情報を頂けましたら幸いです。

PCケースをあけて掃除をされていますか？ 素人が解体とまでは言わないと思いますが、ｐｃケースをあけたら元に戻すことは困難になりますか？ また、一体型パソコンの場合、あけて掃除をすることは可能なのでしょうか？ よろしくお願いします。

大学生の頃教師もどきのアルバイトをしたから個人的には「○」だと思います。 偉ぶる必要はないけどジーンズカジュアルまでくだけたらナメられる恐れがあります。 いろいろな意見聞かせてください。

クレジットカードの有効期限が近付くと、 新規カードor案内状のようなものが「転送不要」郵便にで送られてくることが大半だと思います。 転居などにより発送元にカード（案内状）が差し戻された場合、 カード支払い残高等がなければ、 会員が手続きをとらなくても自動的に 「契約更新なし＝カード脱会＝年会費等の請求もなし」 となるのでしょうか？ 転居の際、手持ちのクレジットカードに関して 解約or住所変更の手続きはしっかり行ったのですが、 旧住所に住んでいた当時、 別々のカード会社で下記2件のトラブルがあったことを思い出し、 気になりました次第です。 ・解約手続き済みのカードがカード会社のミスで解約処理が完了していなかった。 ・申込みはしたが、受け取った覚えがない（手元にもない）カードの切り替えに関する案内状が届いた。

少し古い鉄筋コンクリートの建物に興味があります。 RC壁式構造はいつ頃から一般住宅に使われたのでしょうか。 また、構造基準はいつ頃に制定されたのでしょうか。 どうぞ、宜しくお願いします。

　現在新築中です。先日、キッチンの流し台が設置されたのを見て、動線が自分たちが予定していたものよりかなり狭いことに気づきました。キッチンはＩＩ型の2列平行に並んでいるタイプです。オープンタイプで流しやコンロの側と電子レンジや収納側と２本に分かれていて、間が動線となります。 　図面を見ると動線部の幅は約１００ｃｍになっているのですが、実際は８０ｃｍ弱くらいになってしまっています。理由は電子レンジや収納のキッチン家具類が図面では４５ｃｍ幅なのに、実物は６５ｃｍ幅だからです。 　キッチンの流し台は某キッチンメーカーに依頼していますが、ハウスメーカーが間に入って備付けるための設計調整などもしていただいています。キッチン流しの図面も添付されていますが、設計平面図には４５ｃｍ幅のものが落とし込まれていて、６５ｃｍになっていません。そのため動線の幅は約１００ｃｍと書き込まれています。 　６５ｃｍ幅のキッチンの裏は収納になっていて、その壁位置を２０ｃｍ裏側に動かしていただいても、こちらとしては何の問題はないのですが、今設置しているところの壁の中に1本細い鉄骨が入っており、壁位置を変更することは困難なようです。この鉄骨が構造上問題なければ、壁を移動させて１００ｃｍの動線を確保したいと考えます。壁の位置そのものは図面どおりの位置にあります。 　この場合、確認不足という点からいえば非はこちらにもあるのでしょうが、平面図に取り付け家具の寸法をきちんと落とし込んでいないという点ではハウスメーカー側の方に大きくあると思っています。 　どのようにして、使い勝手のよいキッチンにしていただくようにするのがよいと考えますか？また不可能なら泣き寝入り、妥協するものですか？ 　わかりづらい長文を読んでいただきありがとうございます。よろしくお願いします。