chaf の回答履歴

　丘陵地を切削して造成した分譲地（ひな壇）の中古住宅購入検討をしています。ほぼ１５ｍ×１５ｍの正方形土地で、道路面から１．０～２．５ｍの高さの面に住宅が建っています（道路が坂道なので高さが一定ではありません）。 　中古住宅を壊して住宅を新築（延べ床１２０平米程度）しますが、この土地には駐車場がないため、切り抜きで２台分の駐車場（約５ｍ×約５ｍ、道路面から宅地面までの高さ：２～２．５ｍ）を造りたいと考えています。なお、堀込み車庫を検討しましたが、(1)前面が坂道のため２台分車庫では１台毎の堀込み車庫とする必要があること、(2)宅地面までの高さが低い方では高低差２ｍなので少なくとも堀込み車庫１台分の上端が宅地面より上に出ること、(3)土木工事を含めて購入・新築費用全体が見通せないので現時点では出来るだけ費用を下げたいこと、(4)地下車庫（堀込み車庫）としても容積率等建築基準に違反しなければ将来天井面を造成できるようにしておくこと、として（素人で十分に理解できていないのですが）現時点では切り抜き車庫を優先検討しています。 　この宅地は容積率８０％の規制があるため、駐車場を延べ床面積に参入されたくないのですが、駐車場上の空間を有効利用したいと考えています。 　駐車場上の一部を宅地面と同面の庭地にする場合の面積制限（即ち、一部が地下車庫、残りが青空車庫）、また、駐車場上全面にウッドデッキ（仮設としないと駄目？）を設置する際の制約について、ご教示を戴きたく宜しくお願いします。　 　なお、ウッドデッキ設置や将来の天井面造成のために、切り抜き車庫の上部にコンクリート製の梁を予めしっかりとわたしておいても車庫が延べ床面積に算入されることはないのでしょうか。併せてご教示をお願いします。

はじめまして。 私の父が設計士で工務店をしています。 このたび、夫名義の新築を建てることになり 父に依頼することになりました。 会社で建てると利益を出さないといけなくなるので 会社ではなく父個人で建てると言っているのですが 経理の母は税理士さんに会社の通帳には入金しないように言われたそうで 個人の口座に振り込んでねと言われました。 銀行でローンを組むのですが、その旨を言わないといけないのでしょうか？ 不動産屋で土地を購入するにあたり、土地＋建物のローンの審査は通っています。 よろしくお願いします。

新築一戸建ての大体のお値段 すでに所有している土地に、新しく一戸建てを建てるとしたら、 総額、大体いくらくらいが相場なのでしょうか？ もちろん、いろんな状況・設備等によって大きく変わってくるとは思いますが、 おおざっぱで教えていただきたいと思います。 東京都23区内で、約100坪の土地に建坪60坪の鉄骨3階建てくらいかなと思っております。 よろしくお願いいたします。

　丘陵地を切削して造成した分譲地（ひな壇）の中古住宅購入検討をしています。ほぼ１５ｍ×１５ｍの正方形土地で、道路面から１．０～２．５ｍの高さの面に住宅が建っています（道路が坂道なので高さが一定ではありません）。 　中古住宅を壊して住宅を新築（延べ床１２０平米程度）しますが、この土地には駐車場がないため、切り抜きで２台分の駐車場（約５ｍ×約５ｍ、道路面から宅地面までの高さ：２～２．５ｍ）を造りたいと考えています。なお、堀込み車庫を検討しましたが、(1)前面が坂道のため２台分車庫では１台毎の堀込み車庫とする必要があること、(2)宅地面までの高さが低い方では高低差２ｍなので少なくとも堀込み車庫１台分の上端が宅地面より上に出ること、(3)土木工事を含めて購入・新築費用全体が見通せないので現時点では出来るだけ費用を下げたいこと、(4)地下車庫（堀込み車庫）としても容積率等建築基準に違反しなければ将来天井面を造成できるようにしておくこと、として（素人で十分に理解できていないのですが）現時点では切り抜き車庫を優先検討しています。 　この宅地は容積率８０％の規制があるため、駐車場を延べ床面積に参入されたくないのですが、駐車場上の空間を有効利用したいと考えています。 　駐車場上の一部を宅地面と同面の庭地にする場合の面積制限（即ち、一部が地下車庫、残りが青空車庫）、また、駐車場上全面にウッドデッキ（仮設としないと駄目？）を設置する際の制約について、ご教示を戴きたく宜しくお願いします。　 　なお、ウッドデッキ設置や将来の天井面造成のために、切り抜き車庫の上部にコンクリート製の梁を予めしっかりとわたしておいても車庫が延べ床面積に算入されることはないのでしょうか。併せてご教示をお願いします。

2008年完成　名古屋市にあるＲＣ　15階建て 分譲タイプの賃貸　ポッキーの箱のような建物。 1階はエントランスで横に3入居で2階～15階で42世帯 現在もマンションで、子供がおり、下の方へ気を使ってます。 1階は防犯や人の目も気になるので、2階でありながら 1階はエントランスはまさに希望通りなんですが 気になるのが地震です。下の階がつぶれやすくないか… 下がエントランスだし、上に13階ものっかてるもので。 耐震についてもまだまだ勉強不足なんですが、大丈夫な ものなのか、また同じ境遇の人がいたら私のような悩みは なかったのか教えて下さい。宜しくお願いします。

天然無垢の楢材を使い、床を張り替える予定です。学習塾ですので、アトピーの子もいます。また、少しでも子供たちにとって快適な学習空間になればと思っています。そこで・・・。 蜜蝋ワックス オスモのオイル（ワックス？） ソープフィニッシュ の3択で悩んでいます。教室ですから、机＆イスでガシガシ使います。ご意見をお聞かせ下さい。

　長文で申し訳ありません。 現在セルフビルドでガレージのを作成を考えています。 憶測ですが、カーポートと言われますアルミで出来た柱と屋根だけの物だと大型の物でも建築確認申請は申請されておらず、しかも土地の境界線近くに設置されても、違法と認定されていないみたいですが、建築物とはみなされないのでしょうか？ よく、住宅などでシャッターや壁面などで囲い（ビルトイン式）のガレージの場合は建築面積（延べ床面積）に含まれますが壁などで囲わないではしらなどをあらわしの状態だと建築面積に含まれないと聞いたことがあります。 また在住の場所では１０平米未満なら建物を作っても建築確認申請が必要ないようですので、一部倉庫（10平米未満）＋ガレージ（柱はあらわし）で作った場合許可を受けずに着工しても可能なのでしょうか。 建物の強度、バランス等は建築基準に則した物とし横４ｍたて６ｍ高さ５ｍ位で考えています。 法律の境目がよく分からずに判断が付きません。 どなたか、建築の法律に詳しい方、宜しくお願いいたします。

基礎から土台が飛び出してる 現在、木造２階建て住宅を建築中です。昨日時間ができたのでふらりと現場を見に行ったら、 基礎から土台が飛び出している箇所を発見してしまいました。 場所は１階の洋室の角部になります。 外から見ても飛び出したところに支え等はありませんでした。 昨日はたまたま大工さんが不在で質問できませんでした。 これは通常ある方法なのでしょうか？ 建設会社に問い合わせるかで悩んでます。詳しい方教えてください。 因みに、建築状況は先週棟上を終えたくらいです。 よろしくお願いします。

やっぱり雨の音はガルバは普通のサイディングに 比べるとうるさいですか？

基礎から土台が飛び出してる 現在、木造２階建て住宅を建築中です。昨日時間ができたのでふらりと現場を見に行ったら、 基礎から土台が飛び出している箇所を発見してしまいました。 場所は１階の洋室の角部になります。 外から見ても飛び出したところに支え等はありませんでした。 昨日はたまたま大工さんが不在で質問できませんでした。 これは通常ある方法なのでしょうか？ 建設会社に問い合わせるかで悩んでます。詳しい方教えてください。 因みに、建築状況は先週棟上を終えたくらいです。 よろしくお願いします。

庭の土を固めるならアスファルトに限る 庭の土って放置してむきだしにしておくと 雑草がもりもりはえてくるよね。 なので、コンクリートとか、アスファルトで 固めてしまうのがはやってるんだけど、 そのとき、コンクリートと、アスファルトとで、 どっちを選んだらいいのか、悩むことってないかな？ そんなときは、問答無用で、アスファルトで決まりだ！ なぜなら、雪がふったとき、融雪剤ってまくよね。 あの融雪剤って、成分は塩なのです。 そしてコンクリートに塩は大敵。 ぼろぼろにくさっちゃいます。 でも、なぜかアスファルトだと塩をまきまくっても ぜんぜんだいじょうぶなのです。 だから、雪の降る地域では、 融雪剤をまくことまで考えに入れて、 アスファルトを選ぶことをおすすめします、、、 、、、この理解であってる？

すみません、お世話になります。 現在家を新築中ですが新しい家の住所はいつ、どのように決まるのでしょうか？ また、現在新築中の建物は幾つかの地番にまたがっています。 こういった場合好きな地番を選べるのでしょうか？ 地番とは関係なく住所が決まるのでしょうか？ よろしくお願い致します。

北東角地（北・東二道路に接道）の土地を申込、マイホームを建てるため、現在間取りを設計中です。 （気に入った間取りが引けた時点で土地契約・建築請負契約予定） 角地のため、北東の角が切れています。 家相をネットで調べてみると、欠けは凶、しかし、その部分を使わなければ大きな問題は無しとありました。 設計士さんに、「この場所にこれを作ったら良くないのは避けて間取りプランを作成して下さい。」とお願いをしましたが、欠け及び鬼門に玄関がかかっています。 　　※　南北４間、東西４．５間の長方形の家の北東１坪欠け 　　　　玄関は北側に東向き 　　　　南側に駐車スペース　　土地面積３０坪ちょっと　２階建て ポーチ（アプローチの階段部分）も広くはないのですが、柊や南天を植えればカバー出来るものなのでしょうか？ 狭土地ゆえに、家相にこだわりすぎると家が建てられないとは思っているものの、どうしたら良いか教えて頂きたく、よろしくお願いします。 ちなみに、住み人は以下の通りです． 　　夫：六白金星・未　　妻：四緑木星・酉　 　　長男：五黄土星・申　　次男：三碧木星　戌 　

住宅などの建設現場ってどんな感じですか？営業の方なども現場に行くことはありますか？現場の方から檄が飛ぶようなこともありますか？女性だとやはり大変なのでしょうか？例えば現場の方とやり合うなど・・・。実際どんな感じなのかが知りたいです。ちなみに私は、住宅を設計する側（会社）で施工をお願いする側です。そういった会社と現場の方とのやり取りについてお聞きしたいと思います。宜しくお願いします。

家を建てる時、建築デザイナーに依頼すると３０万くらいで素晴らしい家が建つと聞いたのですが、本当ですか？又タマホーム見たいな注文住宅で建てる時もデザイナーに依頼する事も出来るのですか？アドバイスお願いします。

初めて質問します。 実は新築を建てようと日々頑張って来ました。念願叶って希望していた条件を全てクリアーした土地も見つかり 後は住居のハウスメーカーを決めるだけの状態になりました。総合展示場や個人的な展示場に何度も足を運び いろいろ見ましたが、ハッキリ言ってド素人の私達夫婦が見ても解りません… そこで予算的にも要望に応えてもらえる対応的にも『タマホーム』で建てようと思っていた所 あそこは一度倒産した所だから危ないよ！と言われました… 営業さんは親切に対応してくれて動き(見積書作成・簡易図面作成)なども手際よく行ってくれています。まだ本契約ではないので ハウスメーカーの変更は出来ます。皆さん タマホームさんの比較はどうなんでしょうか？ そして 今、実際にタマホームさんで建てた方は 住み心地やアフターケア等の良し悪しetc…教えて下さい。

縁甲板の継ぎ手は、受材心で突きつけ、乱に継ぎ、隠し釘打ちとする。 乱に継ぎ、隠し釘打ちにすることはわかったのですが、 受材心ってなんですか？

大学生の息子がこの3月に下宿先を移転します。息子の部屋を点検すると、ガスコンロの横の白に薄っすらとピンクの柄が入ったメラミン化粧合板にうす茶色の焦げがありました。焦げの大きさは、横１２～３ｃｍ、縦５～６ｃｍの大きさです。補修を考えているのですが、メラミン化粧合板は、補修が出来るのでしょうか？出来るのであれば、その方法を教えてください。出来るだけわからない様に、補修したいと思っています。 よろしくお願いします。

トイレ床・パウダールーム床にINAXサーモタイル３００角を 施工しようかと考えています。 見積もりが、?単価３９６００円となっています。 材料費はせいぜい?単価９０００円程だと思います。 見積もり金額が高いように感じます。 どのくらいが相場か、解る方教えて頂けませんでしょうか？ 施工面積は５?になります。

トイレ床・パウダールーム床にINAXサーモタイル３００角を 施工しようかと考えています。 見積もりが、?単価３９６００円となっています。 材料費はせいぜい?単価９０００円程だと思います。 見積もり金額が高いように感じます。 どのくらいが相場か、解る方教えて頂けませんでしょうか？ 施工面積は５?になります。