odysseyra1 の回答履歴

農地を購入予定です。 宅地に転用する方法以外に、もしその土地が農地に復旧するのにお金がかかる（例として、その地域の1反の農地価格が30万円くらいなのでそれより高くかかる場合「お金がかかる」とみなされるとのこと）場合、農地を原野化できるとも聞きました。 基本条件は、例えば10年ほど全く手入れしてなくて（使われてもなくて）柳の木等が数本生えてたら原野化の対象になるとか。 その購入予定の土地はもう長い間正式には使われてはいないのですが、近所の人が持ち主に無許可で小屋を建てたりごみを燃やしたり不要物のゴミを持ってきたり、と近所のゴミ捨て場のようにもなっています。 人が持ち上げられないようなものもありますから、それらを取り除いて処理するだけでもお金がかかると思われるのですが、こういう場合も「復旧にお金がかかる」とみなされるのでしょうか？ それを証明するのには、何の業者に見積もり等をお願いすればよいのでしょうか？ また、上記の土地は400坪弱くらいの広さなんですけど、同じく購入予定の土地には1800坪ほどの農地も含まれています。 どちらも市街化区域内なのですが、1800坪の方は大きいからそう簡単には転用の許可は出ず、不動産屋には「10年ほったらかしにして雑草を生やせば原野化されるかも。」といわれてます。 10年と言えば長いですし、その間当然登記も出来ず、お金は払っているのに自分のものにはならず、しかも手入れも出来ないというのにはちょっと不都合を感じています。 ここから別の質問になりますが、この程度の広さの農地をなるべく早く転用できる方法はないでしょうか。 農業をする予定はもちろんなく、そこでなんらかのビジネスをするつもりもありません。 ただ芝生を敷いてきれいな敷地としたいというのが当方の希望です。 地元の農業委員会に聞くのがいいのは承知なんですけど、既に何度も足を運んでおりあんまり良い印象を持ってもらってないようなので（農地転用を好意的に思っていない？）こちらで質問させていただきました。

農地法に関するQ&Aを読ませていただいて、少し混乱しているので改めて質問させてください。 農地を「農地転用」のため５条申請する場合、市街化区域にある農地なら「申請」ではなく「届出」でよいという回答を見かけました。 一応農地法も読んでみたのですが、例えば４ヘクタール以下の農地なら知事からの許可は要らないけど、やはり何らかの申請は必要、と読める気もします。 もし農業委員会への届出だけでよくてそれが必然的に受理されるのならこんなありがたい話はないのですが、もしかしたら都道府県によっての違いもあったりするのでしょうか？ 質問は、「農地を５条申請で転用する場合、市街化区域内にあるのなら申請は不要で、あくまでも届出レベルで済むのかどうか。」です。 よろしくお願いします。

まったくの素人で、質問が支離滅裂かも知れませんが、よろしくお願いします。 補足の要求があれば分かる範囲で答えますので、どうかお願いします。 実家の父が 将来は生産緑地になるであろう土地を知り合いを通じて買ったそうです。 その際「利用権設定」でと言う約束をしたそうです。 農地がある程度無いと買えないからと言う事で規定を満たす人に頼んで購入し、後日名義を変更しました。 5年ほど前だそうです。 地目は「農地」と言う話だったそうです。 今回家を建てるという話出たのですが、 改めて確認してみたら「白地」になっていたと言う事です。 白地→農地→宅地 の順で地目変更をし、家を建てるのはそれからだと言う話を聞いたのですが、それにはどれくらい期間がかかるのか？ また、早く進める為に一番良い方法はなんなのか？ 分かる範囲で教えていただけたらありがたいです。

父の土地（市街化調整区）に分家として新築したいのですが どういった手順なのでしょうか？　申請が降りないと家が建つかどうかも分からないのに ハウスメーカを決めるのか　？　申請して許可が下りるには半年から1年かかるようです 父の話だと　設計図面を出してもらってから　申請すると言っているが・・・　

先日、祖父の土地に孫が家を建てる件で質問したものです。 祖父の隠居または農業用倉庫で宅地申請したらとのご回答をいただきましたが、それはできそうもないので、別の方法ですが、私には弟がいて離れて住んでいます。 この弟が分家住宅を申請して、農地を宅地にしてそこに私の息子が家を建てることは可能でしょうか？ 弟とは賃借契約を交わし、地代を払うのは法的にどうなんでしょうか？ そもそも、分家住宅の申請をして宅地にしたら、自分の名義で家を建てなければだめでしょうか。 なんか法の隙間を狙うような質問で申し訳ないのですが、このようなことに明るい方、経験された方からのお答えをお願いします。

先日、祖父の土地に孫が家を建てる件で質問したものです。 祖父の隠居または農業用倉庫で宅地申請したらとのご回答をいただきましたが、それはできそうもないので、別の方法ですが、私には弟がいて離れて住んでいます。 この弟が分家住宅を申請して、農地を宅地にしてそこに私の息子が家を建てることは可能でしょうか？ 弟とは賃借契約を交わし、地代を払うのは法的にどうなんでしょうか？ そもそも、分家住宅の申請をして宅地にしたら、自分の名義で家を建てなければだめでしょうか。 なんか法の隙間を狙うような質問で申し訳ないのですが、このようなことに明るい方、経験された方からのお答えをお願いします。

昨年４月より３年間、農地を農業委員会を通じて利用権として貸しています。昨年の１０月に借手の稲刈りが終わりましたが、たまたま近くで道路工事が始まり１１月から３月まで資材置き場として６万円で建設会社が借りたいと言うので私は建設会社に借手の同意を取らずに貸しました。しかし、最近になって借手が利用権はこちらにあるのだから半分くらいはこちらにもらう権利があるのではと言ってきました。しかし、利用権は年間７千円程度でまだ１回しか頂いていないのに、３万円も払うのはおかしいのではと思っています。そもそも、自分の土地であり、利用権の期間内といえども耕作期間ではない時期でしたので借手が請求すること自体がおかしいと思うのですがいかがでしょうか。教えてください。

先日、祖父の土地に孫が家を建てる件で質問したものです。 祖父の隠居または農業用倉庫で宅地申請したらとのご回答をいただきましたが、それはできそうもないので、別の方法ですが、私には弟がいて離れて住んでいます。 この弟が分家住宅を申請して、農地を宅地にしてそこに私の息子が家を建てることは可能でしょうか？ 弟とは賃借契約を交わし、地代を払うのは法的にどうなんでしょうか？ そもそも、分家住宅の申請をして宅地にしたら、自分の名義で家を建てなければだめでしょうか。 なんか法の隙間を狙うような質問で申し訳ないのですが、このようなことに明るい方、経験された方からのお答えをお願いします。