kinntarou7 の回答履歴

彼に見せて話し合いたいので、なるべく多くの客観的な御意見をお願いしますm(_ _)m ※出来れば性別も添えて頂けると助かります ある女性と彼との行動の一部です １．彼の所に「相談」と称して毎日会いに来て夜中の2時、3時まで二人きりで暗い車の中で過ごす ２．彼の好きなおかずを手作りして届ける(彼は実家に親と一緒に住んでます) ３．自分のパジャマ(着ぐるみ)を彼に被らせて二人でドライブする ４．女性の両親がいない時にわざわざ彼に荷物の搬入の手伝いを頼み家に入れる ５．バイトの帰りに商品を買って彼の家に届ける ６．彼の子供を連れて三人で出かける ７．女性にお願いされたと言ってその女性の好みの髪型・服装にする その他まだまだありますが・・・ とりあえず、以上の行動をしていて第三者的に「単なる友達」だと思えますか？ あくまでも、彼は、私が変に勘ぐってるだけで、誰が見ても無関係だと言い張るのですが・・・ 皆さん、客観的な御意見をお願い致します

この度中古の戸建住宅を購入することになりました。 今はローンの審査中です。 諸費用について教えて頂きたいことがあります。 不動産会社より概算で諸費用の見積もりをもらいました。 土地・建物価格１，３８０万円 借入れ　　　　　１，６００万円 諸費用　登記費用（移転、保存）　約２０万円 　　　　ローン保証料（３５年）　約３３万円 　　　　火災保険　　　　　　　　約４０万円 　　　　仲介手数料　　　　　　　４９７，７００円 　　　　住宅ローン取扱い事務手数料　１０．５万円 　　　　固定資産税清算金　　　　約５万円 以上で１６０万円程度の諸費用が必要とのことです。 こんなもんなのでしょうか？ 他の質問者様の回答も見ましたが、表示の仕方が統一されていないので 質問させて頂きました。 よろしくお願い致します。

参考に聞かせてください。 (1)引っ越してきたときの近隣への挨拶は（こちらが挨拶する側です。） マンションの場合、どの範囲のお宅にされましたか？ うちの場合は上下のお宅と、同じ階のお宅にご挨拶しました。 (2)引っ越してこられた方が、挨拶に来られた時は、 その時家にいる人は出来るだけ顔出しに出た方がいいんですかね？ 賃貸と分譲でいくらか対応は違いますか？

長文ですがどうぞよろしくお願いします＞＜、 大家さんが横浜に住んでいる為、私の契約した賃貸物件（都内）は不動産屋が大家に一任を受けて管理していました。 最初の契約説明の際に、何かあっても大家さんには連絡せずすべてこちら（不動産会社）にご連絡下さいねと言われ、そうしてきました。 日頃のささやかな対応から明け渡しまで、とても丁寧親切で信頼のおける不動産会社でした。 大家さんは地主さんらしくたくさん物件を抱えており、それをすべてその不動産会社が委託され管理していたそうです。 そして引越しすることになりました。 1月11日に立会いのもとカギを返して賃貸物件を明け渡しました。 その際、家賃の日割り残金と敷金からクリーニング代を引いたものを返金してもらうために、振込口座も書きました。 『2月20日になっても振込みが確認できなければご連絡下さい』といわれました。 それから1ヶ月間、電話連絡の1本もなく清算明細書の1枚も届きませんでした。 信頼していた不動産屋さんでしたので最初の頃は特に気にもとめていなかったのですが、さすがに　と思い・・・。 2/18頃、不動産屋に連絡しました。 こちらも20日といわれていたのもあったので、明細書を頂きたいことと、振込み予定日を教えてもらいたいだけで軽い気持ちで連絡をしました。 すると、月に一度必ず不動産屋に訪問してくれていた大家が今月は来ず、清算処理が大家にできてない　とのこと。 横浜から銀行口座に直接振り込むようにお願いしてます　とのことで、清算明細書だけ頂きました。 振り込み予定日に関しましては、近いうちに　と濁されました。 2/26に2度目の連絡をしました。大家さんが振り込んでくれないなら、管理を一任されている御社（不動産屋）から振り込んでくれればいいので、29日までに振り込んでください　と日付も指定しました。 すると返事は、『大家さんは80歳のご高齢ですぐに銀行に行けない』とのこと。『大家とは長い付き合いで、今月の訪問がないのも稀に見る事態です。お金は必ずお返しします』とのこと 29日までという日付指定に関しての返事は頂けませんでした。 ご高齢とはいえ、約1ヵ月半もあれば銀行に行く段取りもつけるはずですよね？ それに不動産会社が立て替えて返してくれるということはできないものなのでしょうか？ 管理をすべて一任されているのであれば、大家の生活事情は私に関与するものではないと思うのですが、どうでしょうか？ 通常、家を明け渡してどのくらいで返還金は返ってきますか？ また、このようなトラブルはどこに相談すればいいのでしょうか？ （あまり大ごとにはしたくないですが。。。消費者センターとかになるのですか？） 一般人にとって返して貰えるべきお金って、大切です；； どのように不動産屋に言えばお金を返して貰えるでしょうか・・・。

初めまして。 現在私が借りて住んでいるアパートが不動産競売の申し立てが成され、5月に裁判所から調査に来ました。現在そのアパートに住んでいるのは私だけで、もう1世帯分は長いこと空いています。 その後、10月に父（別居）が他界したので、遺産でもって住んでいるところを買い取ろうと思い、裁判所に問い合わせたところ、まだ競売は始まっていないそうなので「買い受け希望上申書」を裁判所に郵送しました。その後裁判所からはまだ何も来ていません。 それで、こういう場合に注意すべきことがあれば教えてもらおうと思い、別な掲示板で質問し、任意売却に応じてもらうこと（但し債権者の競売申し立ての取り下げが必要）を勧められました。それで、そこは競売の掲示板なので質問内容が競売からずれてくるに連れて答えてもらえなくなってきたので、こちらで質問することにします。 現在私は療養中で、もう1人の相続人の弟は会社が忙しく、なかなか実際に遺産を手にできない状態にありますが、金融資産については現在手続き中で間もなく手に入るはずです。それでこの機会に宅建を目指すことにし、固定資産課税台帳は借家人も見られることが分かったので、役場に行き、「固定資産課税台帳記載事項証明書」を手に入れました。 それで、「平成19年度評価額」を見ると、素人目にもかなり安いように思えます。2世帯アパートなのですが（うち1世帯分は空き）、建物と土地を合わせても3,242,421円（土地の一部が共有で非課税になっているので、その部分は面積と持分に応じて比例計算しました）であり、私1世帯の家賃（1か月55,000円）の4年11か月分の価値しかないことになります。念のため断ると、ちゃんと「課税標準額」でなく「評価額」を見ました。 確かに、 http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin26.html http://www.hicaru.com/yomoyama/koteisisan.htm を見ると、固定資産課税台帳での評価額は時価よりも安いようですが、そのことを考慮してもなおも安いように思えますが、固定資産課税台帳での評価額は買い取る価格を決める際には役に立たないのでしょうか。 あるいは家賃が高すぎると言うべきでしょうか。だとすれば借地借家法に基づき、調停、解決しなければ裁判で、一部取り戻しは認められるはずですが、競売の申し立てが成されるくらいだから、たとえ私が勝っても大家は破産して払えないように思えます。 それから、任意売却に応じてもらうための相談先として、次のいずれが適切でしょうか。 1　大家（ちなみに大家も不動産屋です） 2　借りたときの仲介不動産屋（大家とは別の不動産屋です） 3　債権者である銀行（裁判所からの通知でどこの銀行かは分かっています） 4　司法書士 5　その他 2に関しては、宅建業者が「普通の」売買の媒介をした場合には、依頼者の双方から、規定された報酬を受け取ることができますが、今の場合には普通の売買ではなく、債権者に取り下げをお願いするわけですから、普通の売買よりはるかに大変な仕事だと思います。特別な依頼の場合は事前に依頼者が承諾した場合には特別な費用を請求できるので、この場合は普通の売買の媒介の報酬より高くしないと応じてもらえないかと思います。更に言うと、普通の売買の媒介の規定された報酬金額は売買金額が上がれば上がりますが、今の場合は、そういった形にするとなるべく高く売買を成立させた方が儲かることになってしまいます。

私は娘婿（養子）が店舗兼住宅を取得するときに、住宅金融公庫・ＪＡより借り入れたお金の連帯保証人になり私所有の土地を担保として差し入れました。住宅公庫は連帯債務者となっています。 約、１７年娘婿が支払いをしていましたが、最近事業を閉めてしまい 今後の支払いができないと申してきました。（３年前に離婚） 建物は娘婿名義、土地は私名義です。 現在元娘婿は、私と借地契約（今までは無償）を結び建物を賃貸物件として貸し出したいようです。 私は今まで押印をしたおかげでいろいろ失敗をしてきたので、借地契約を結ばず現状のままでなんとか賃貸にと言って断ってきています。 こんご元娘婿が支払いをしなくなった場合、私はどうなってしまうのでしょうか？ また最善策は何かありますでしょうか？ よろしくお願いします。

中古マンションを購入するため、住宅ローンを申し込もうと思っています。不動産屋さんによると1週間から2週間で審査が下りるとのことでしたが、以前クレジットカードの審査でだめだったことがあり、少し不安です。 今賃貸なので引っ越しの旨を伝えたいのですが、やはり審査が通るまではまだ大家さんに言うべきではないのでしょうか・・・。 順調にいけば3月下旬には入居可能ということなので、3月以内に引っ越せれば4月分の家賃を払わなくていいと思うと、悩んでいます。。。 みなさんはどういったタイミングなのでしょうか・・・

もうすぐ、地鎮祭です。その時、ハウスメーカーさんが近所にこれから色々とご迷惑をかけるため、挨拶に行かれます。 その時、私たちも行くべきでしょうか？ 私は一緒に挨拶に行くつもりだったのですが、友人に聞くと、 「引越しの時だけしか挨拶してないよ」と言われました。 一般的にはどうなのでしょうか？ もし、あいさつするとしたら、道を挟んですぐ北側にハイツがあります。 メゾネットタイプで１件の家を、左右分かれて２家族が住まれています。 それが、６棟あります。 やはり、ハイツにも挨拶に行くべきでしょうか？ 家建てるとなったら、一番ご迷惑かけると思うのですが・・・。 行くとしたら、すべての棟に挨拶に行かないとダメですよね？ どうすればいいかアドバイスお願いします。

３月２日の入居にむけ、 引越しのため物件を見に行ったのですが、(今月20日) その時いいと思って決めました。 審査が終わり、契約に進みますということになり 契約書が郵送されるはずなのですがまだ書類が送られてきません。 また見積書の金額も間違っており(計算ミス)、そのことを伝えたのですが謝ってもらえませんでした。 ちょっと不信感があり、直前なのですがキャンセルしたいと思っています。 この場合はできますか？

軽量鉄骨の１階角部屋に住んでいます 悩みは隣室の音です。騒音なのか、私の気にしすぎなのか判断が付きません 隣は20代後半の女性と不動産屋から聞いています 確信は持てませんが、独身者用の建物なのに同棲しているように感じられます。 隣室は常にテレビが付いています。音のレベルはその時々ですが、テレビが付いていると大抵分かります こちらの音も分かるだろうと思い、私はテレビを見る時はなるべく音量を下げています。 私もテレビは見ますが、見たいものが見終わったら消すので常に付いていることに驚いています。 部屋にいる時、せめて夜中は静寂の中にいたいと思っているのですが、思うようにいきません 最近は夜中の2時半に目が覚めた時でも同じような状況で、夜中ということもありテレビの音が丸聞こえでした。腹が立ったので壁をどんとやったら、少ししたら音は落ち着きました お隣さんと関わり合いは全くありませんが、事を荒立てたくありません 私が気にしすぎなのでしょうか。また、それとなくテレビの音量を下げて欲しいと隣人に伝えたいのですが、いい案ございましたら教えて下さい。 ※この物件はエイブルで仲介して貰いました。エイブルと大家さんだけで間に管理会社はないようです。エイブルは仲介ですので、何かあったら大家さんに直接と言われています。大家さんはいい人だったということと、大家さんであるだけに苦情は言いにくいです。管理会社だったらまだ言い易いのですが。。大家さん＆大家さんの息子も同じ建物内に住んでいます。 宜しくお願いします。

新築の賃貸物件の入居費用についてですが、 仲介手数料などはわかるのですが、 鍵交換や消毒・抗菌は必要なものなのでしょうか？？ 見積もりに書いてあったもので。。 不動産屋にも勿論聞くつもりですが、 その前に情報が知りたくてお聞きしました。 よろしくお願いいたしますm(_ _)m