asahi5566 の回答履歴

１０年前に一戸建てを購入して現在に至っています。主人はあと２年で定年です。 どうしても購入したい買い得の新築５５００万があり、転居を考えています。知り合いの地主は相続税対策で売り急いでいます。物納してしまうかも。 我々は現在の家を売らなくてはいけないし、ローンの返済もかなり残っているので主人は無理だと言います。うまくすると３８００万くらいで売れる。ローンは２９００万残。 が、売れるまで時間がかかる。不動産やに買い取りだと２割引きになってしまうのですか？それでも仕方ないのかな。 例えばこんな方法は可能でしょうか？ 独身の息子がまず新しい土地を３５年ローンで購入し土地の権利を得る。 現在の家を売りその土地に親が借地権で家を建て息子と契約を結ぶ。息子は借地権の購入金額で繰り上げ返済をしてローンを軽くする。 ただ、主人５８歳でローンは組めるのか？借地権でいくらくらい息子に払えばいいのでしょうか？ 税金のこととか、疑問がたくさんありどなたかお知恵を貸して下さい。

現在、ひな壇の土地の購入を考えております。 下に車庫があるようなひな壇ではなく、山を切り崩して新たに 造成したひな壇で、購入予定の土地は最下の土地からL字型の 擁壁（高さ4m、幅14m程度）上の土地37坪です。 （場所は東京都の市部、西側です。） ひな壇、擁壁上の土地は平地に比べ売却時にどの位の差が出る ものでしょうか？。平地に比べ、かなり買い叩かれるなど 御座いますでしょうか？。

現在、ひな壇の土地の購入を考えております。 下に車庫があるようなひな壇ではなく、山を切り崩して新たに 造成したひな壇で、購入予定の土地は最下の土地からL字型の 擁壁（高さ4m、幅14m程度）上の土地37坪です。 （場所は東京都の市部、西側です。） ひな壇、擁壁上の土地は平地に比べ売却時にどの位の差が出る ものでしょうか？。平地に比べ、かなり買い叩かれるなど 御座いますでしょうか？。

今日、新しく引っ越しをするための物件の契約をしてきました。 そして、今日になって住んでるアパートを退去することを大家さんに通知したのですが、今月一杯で出るんなら、一ヶ月前に通知してくれないと・・・、みたいなことを言われました。 まあ、確かにそれはそうなんですが、実は、勝手に何時でも出て行っていいくらいに思っていたわけです・・・。 13年間、今のアパートで暮らしてるんですが、八年前くらいから完全に誰も入らなくなり、大家さんも誰も入れる気はない、と言われました。 私しかアパートに住んでないから良く人に、「大家さんも出て行って欲しいくらい思ってるんじゃない？」とか良く言われてましたし、私も、何時出て行くように声をかけられるんじゃないかとハラハラしていた時期もありました。 ですから、喜んで了承してもらえると思っていたくらいで、そういうことを言われるとは全くの想定外でした。 契約通りなら、住むことはなくても来月の家賃を一ヶ月納めないといけないことになります。 ただ、私の言い分としては、一ヶ月前に通知っていうのは、賃貸経営を継続してる大家さんが部屋が空くと分かったら一日でも早く不動産屋に空いてるという情報を出したい、ということからあるわけで、もう誰も入れる気がないんだったら、別にいいじゃないか・・・っていうのと、過ぎたって言っても、四日くらいのもんなんだから、少しくらい多めにみてくれてもいいじゃないか？ というものです。勿論、契約は遵守しますし、払えと言われれば払うしかありません。 ただ、大家さんの立場からして、もう、人を入れる気がないアパートでも、一ヶ月前から通知がないといけないものなのでしょうか？ それから、あくまで人を入れることはない、ということが確かなことを前提に、来月分の家賃を請求されると思いますか？

現在、ひな壇の土地の購入を考えております。 下に車庫があるようなひな壇ではなく、山を切り崩して新たに 造成したひな壇で、購入予定の土地は最下の土地からL字型の 擁壁（高さ4m、幅14m程度）上の土地37坪です。 （場所は東京都の市部、西側です。） ひな壇、擁壁上の土地は平地に比べ売却時にどの位の差が出る ものでしょうか？。平地に比べ、かなり買い叩かれるなど 御座いますでしょうか？。

新米アパートオーナーです。 今月入居者が解約退去されますが、部屋の引渡しはどのようなことをしたらよいでしょう？具体的な内容について書かれている本やサイトがあったら教えてください。 ちなみに退去後は私が入居する予定で、仲介不動産屋さんはいません。

土地を買って、家を新築する予定です。名義と比率について、一番いい方法を教えてください。 土地が1550万、建物が2800万(鉄骨)です。頭金は、夫が350万、妻が1200万、残り2800万がローンです。二人でローンは組みますが、妻は一時仕事をやめて、数年後にパートや再就職の予定です。 控除・税金、もしもの時（離婚・死亡）などの関係で、一番いい名義・比率を考えたいのですが、よくわかりません。詳しい方、ご意見をよろしくお願いします。

自宅を売却することになりました。 仲介をお願いしている不動産会社より、隣家で購入意思がある旨の連絡がありましたが、 購入する際に銀行振込が出来ないので、小切手で支払いたいとのことでした。 （または手形だったかもしれません。詳しくないので、どちらか忘れてしまいました） 私としては小切手も手形も見たことがないので、銀行口座に振り込んでいただくのが安全で手間もかからないと思うのですが、 自宅を売却した金額を、小切手（又は手形）で受け取るというのは、一般的なことなのでしょうか？ よろしくお願いいたします。

私は、賃貸マンション(1R)に住んでいるものです。 私は心配性で強迫観念にしばしば襲われ、玄関の鍵を何度も確認し、確実に回ったか何回も確かめているために鍵がゆるくなってしまい、その行為とは裏腹な結果になってしまい、そして内側の鍵がもうすぐ壊れそうかどうか心配なのです。 鍵は確実に開閉できるのですが、鍵がゆるくなっているために、内側の鍵が開けた時に縦(│)になるはずがたまにほんの少しだけ右斜め( / )に傾いてしまい、また閉めた時なども横(─)になるはずがたまにほんの少しだけ左斜め(表現できる文字がありませんでした…。)に傾いてしまったりと心配になっております。 疑問1.こういう場合、現時点で、管理会社にこういった旨を伝えれば、鍵は修理や取り替えてもらえたりすることができるのでしょうか？ 疑問2.もし、内側の鍵が壊れてしまった時、管理会社にその旨を伝えればその部分や全体を直してもらえるのでしょうか？ またそれに何日かかってしまうのでしょうか？ その場合、自分はどう生活したらいいのか？など…。 疑問3.内側の鍵がもし壊れてしまった時、外側から鍵はかかるのでしょうか？ 疑問4.またこのような(現時点の)状態でも鍵は大丈夫なのでしょうか？ ちなみに私は大学生であと2年はここに住み続けないとならないのです…。 OKWaveや教えて○oo!、○ahoo!知恵袋などの相談サイトで検索したのですが、私が検索した限りでは1件も該当した記事がなかったので、立てさせて頂きました。 4つ(以上の)疑問のうち1つでも解決したいのです。 1つの疑問の解決策だけでも嬉しいです。 どうか回答の方、よろしくお願い致します。

　二世帯住宅に姉夫婦が住んでいたのですが、現在、姉夫婦は引っ越しをしていて、私の両親だけが住んでいます。 　今回、姉夫婦が住んでいた所に私達夫婦が住む事になったのですが、その事で姉が以下の様な事を言ってきているのですが、その主張が通るのか教えて下さい。 (1)姉夫婦が荷物を沢山置いたまま引っ越しをした為、今のままでは私達が生活できないから、荷物をのけてくれる様お願いしたら、『引っ越し先には荷物を置く場所がないし、取りに行く時間もない。勝手に処分したら訴える』と言っています。 （要するに取りに来るつもりはないです。） (2)子世帯部分の住居の支払いは、姉夫婦が父親に手渡しをし、父親が返済をしていた為、借用書等、姉夫婦が実際に支払いをしていた証拠は何もありません。 また、ローンの借入は父親名義で、土地建物全ての名義も、父親になっていて、姉夫婦の名義になっているものは何もありませんが、私達夫婦がリフォームをして住む事に関して『自分達が（姉夫婦が）支払った建物に勝手に住むのか！』と、言っています。 姉夫婦は、実家に戻って住む事は、一生ありません。 要するに、『財産』が欲しいだけです。 以上長くなりましたが、よろしくお願い致します。