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地目が畑の土地に住宅を建築するためには農地転用が必要ですが市街化区域での農地転用は住宅を建てた後でも良いのでしょうか？教えてください。

誰かご存知でしたら教えてください。 今　土地を購入しようとしています。　決済まで　あと２週間となりました。　ここで問題がでてきております。 ハウスメーカーに　地積測量図をもとに土地調査をお願いしたところ、今　仮杭している境界の場所は違っているいるだろうと　結果がでました。仮杭が本杭になるのは　３日後です。　違いは３０センチほどずれています。　また　仲介不動産屋は　仮杭を打った業者も　ハウスメーカーもプロでしょうから　売主とハウスメーカーで話をしてもらいなさいと言っています。　この土地は　２分割で売られることになり、　まだ仮杭しかうたれていません。　　誰に　正してもらうことがいいのでしょうか？