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ダメもとでの質問です。 父（68）が住宅ローンを払っています。 残り500万で最終支払は平成28年です。 住宅ローンの内容は正直よく分からないのですが、 毎年明細が送られてきています。 書かれているのは ・融資明細 利率変更方式住宅ローン年1回 融資利率（月利）0.458％ ・新融資明細 融資利率（月利）0.191％ 今回利率変更幅+0.062％ 毎月約52,000円支払しています。（毎年変わります） 現在父は糖尿病などで病院通いの毎日で先日前立腺癌と診断されました。保険にも共済にしか入っておらず、少しでもこの住宅ローンが減ればと考えています。年金需給で1ヶ月14万もらってます。 母も年金受給者です。 この金利は高いのか安いのかも良く分かりません。 何か変更する事はできますでしょうか？ 父の年齢的にも無理だとは思いますが、だめもとで質問させていただきました。宜しくお願い致します。

小さなソフトハウスを経営しています。 運転資金に行き詰ってしまいました。 現在の状況は、 ・今月支払い予定が100万ほど不足 　（下請け会社や社員給与等） ・現状の現金資金はほぼゼロ ・売掛金が今月50万、来月100万残っている 　（それ以外にも売上はあるが、まだ請求前段階） ・個人では会社に160万ほど短期貸付している 　（現状これ以上個人負担は無理） 起業後半年のため、まだ銀行等としっかりとした付き合いが出来ていない状態です。 そのためどのように相談したらいいのか悩んでいます。 良いアドバイスありましたら、お願いします。

現在家を新築中です。 建築している土地が先代の名義のままになっており、融資が実行されない状態です。 遺産分割協議書を作成して、名義変更を急いでおりますが工務店への支払い期日に間に合わない可能性がでてきてしまいました。 そこで、主人の不動産を担保にしてお金が借りられないでしょうか。 １．自宅とは別の不動産。（築２５年の中古住宅、土地１００坪） 　　評価額は低いと思われます。 ２．ローンはなく、抵当権もついていない。 ３。現在、賃貸住宅として貸し出し中。 夫婦の合算収入は800万程度。 夫婦ともに勤続5年以上。 ほかに借金はなし。 できれば銀行系でローンを組みたいのですが可能なのでしょうか。 不動産担保ということで、評価額以上の借り入は難しいですか？ なにぶん素人なのでわからないことだらけです。 すみませんがよろしくお願いいたします。

貸店舗を所有してます。土地100坪 建物敷地内に2棟でそれぞれ10坪位です。一括貸しで12万で借りる人は決まったのですが、契約の前に、友達と一緒にやりたいと言ってきました。部分貸しは出来ない作りになっています。契約はどのように気をつけたら宜しいですか？教えてください。

姉夫婦が離婚しました。 まだ養育費もローンの話しも済んでいませんが 義兄が勝手に離婚届を出してしまい受理されています。 家のローンについてですが ４年前に４０００万で購入 諸経費込みのフルローンで残金は約４０００万 家・ローンの名義ともに夫 もし売却したとしても１０００万は確実に残るらしいです。 夫の給料は新卒サラリーマン程度で毎月の支払でほぼ消える 姉が深夜バイトをして生活費・子ども費などを まかなってきました。 夫は家は姉子どもに住まわせローンは姉に払ってほしい （毎月１３万残３０年） 養育費は３万×３人分払う 諸経費分のローン（約４万残４年）は自分で払うと 言っているようですが 私はこれからの母子生活を思うと反対しています。 ここでローン残金がある場合は売却できない。 ローン名義を変更する場合、夫側が残金を一括返済した後 姉が新たに審査を受けてローン契約を結ぶと読みました。 夫婦共に貯金はほぼゼロですし姉はバイトなので ４０００万もの多額のローンは審査が通らないと思います。 このようなケースの場合、どういう解決方法が あるのでしょうか。 よろしくお願いします。