kanriyaroのプロフィール

自宅分譲マンション共有部分に置いた荷物を管理会社に無断で処分されました。本人の了承なしに荷物を処分しても法律的に問題ないのでしょうか？ 共有部分に置くのは確かに問題があることは認識はしておりますが・・・・、角部屋の為、他の世帯に直接迷惑のかかる場所では無いので長期出張から引き上げた荷物が整理しきれず、廊下の端の部分に置いたままでした。 仕事の都合上、なかなか休みが取れず荷物の移動が出来ずにいましたが、先日警告（？）らしき張り紙、封書がポストにありました。 毎日帰宅も遅く休みが無いので対応ができないという現状より、警告（？）に対する返事・処分を認めるような返事は一切していませんでした。封書も開封せず、あえてポストにさしてあったままとしておりました。 そして、先日管理会社からと思われる「荷物を処分した」という張り紙がしてありました。 共有部分に置いてあったこちらの落ち度は認めます。 しかし「本人の了承を得ずに」他人の荷物を勝手に処分することは刑法的に問題ないのでしょうか？

役員（理事・監事）、管理会社、施工業者が仲の良い団地管理組合に属する一組合員です。 近々、築４０年になろうという建物で、組合員は１００名以上います。 我が管理組合の理事・監事の方々は工事が大好きです。今回は、給水管工事でした。 発端は、水漏れ事故が１件あったことです。事故箇所が専有部分か共用部分かは判明しませんでしたが、露出配管で改修工事がされました。 これをネタにして、給水管の老朽化が進んでいて（実際進んでいるとは思う）、緊急に工事が必要という理由で、建物内の給水管（室内の専有部分を含む。）取り替え工事（屋内部分は露出とする）が発議されました。 大規模な変更を伴うので３／４の特別決議で行うとされていました。 最初通常総会にかけられましたが、３／４の賛成が見込めなくなり急遽取り下げされました。 その後、蛇口が取れる事故があり、直ぐに工事が必要と喧伝。説明会を開催し、修繕積立金の他に借金をして各戸約４５万円予算（見積もりはありません）の工事が臨時総会にかけられました。彼らは、電話および訪問により、議決権の委任状をかき集めたようです。 その効果があってか、３／４を超える賛成を持って可決されました。反対票は２０％余りです。 善良で波風を嫌う高齢者組合員が多いのでまあこんなものだなと思っています。 私は、２０％の少数派に入っています。中には専有部分の工事とそのための調査のための立ち入りを拒否したいという方もいます。私は、正当な理由が見あたらないので調査の拒否はやめておけと話していますが・・・ 議案書をみると、「共用部分と専有部分の給水管を管理組合が策定する標準的な工事方法で改修する、・・・室内給水管の標準工事は、露出配管方式によって行う。これによって室内に露出した部分は、以降専用部分となる。（略）」となっています。 役員のやり方は、議案を通したらあとは、密室で業者や工事内容を決めます。形式的に相見積もりは取っているようですが、見積もりも見せません（言い分は業者の個人情報です）。今までは、千万単位の工事でしたが、今回は億を超えます。 工事金額も増え、やっと現状に疑問を持つ人も増えてきたので、今回の工事で管理組合改革の突破口が見いだせないかと考えています。 今後の対管理組合（理事会）対応に関してアドバイスが頂けませんでしょうか？ （一番いいのは、売却だと思いますが、それでは解決にならないのでそれ以外の方法でお願いします）

役員（理事・監事）、管理会社、施工業者が仲の良い団地管理組合に属する一組合員です。 近々、築４０年になろうという建物で、組合員は１００名以上います。 我が管理組合の理事・監事の方々は工事が大好きです。今回は、給水管工事でした。 発端は、水漏れ事故が１件あったことです。事故箇所が専有部分か共用部分かは判明しませんでしたが、露出配管で改修工事がされました。 これをネタにして、給水管の老朽化が進んでいて（実際進んでいるとは思う）、緊急に工事が必要という理由で、建物内の給水管（室内の専有部分を含む。）取り替え工事（屋内部分は露出とする）が発議されました。 大規模な変更を伴うので３／４の特別決議で行うとされていました。 最初通常総会にかけられましたが、３／４の賛成が見込めなくなり急遽取り下げされました。 その後、蛇口が取れる事故があり、直ぐに工事が必要と喧伝。説明会を開催し、修繕積立金の他に借金をして各戸約４５万円予算（見積もりはありません）の工事が臨時総会にかけられました。彼らは、電話および訪問により、議決権の委任状をかき集めたようです。 その効果があってか、３／４を超える賛成を持って可決されました。反対票は２０％余りです。 善良で波風を嫌う高齢者組合員が多いのでまあこんなものだなと思っています。 私は、２０％の少数派に入っています。中には専有部分の工事とそのための調査のための立ち入りを拒否したいという方もいます。私は、正当な理由が見あたらないので調査の拒否はやめておけと話していますが・・・ 議案書をみると、「共用部分と専有部分の給水管を管理組合が策定する標準的な工事方法で改修する、・・・室内給水管の標準工事は、露出配管方式によって行う。これによって室内に露出した部分は、以降専用部分となる。（略）」となっています。 役員のやり方は、議案を通したらあとは、密室で業者や工事内容を決めます。形式的に相見積もりは取っているようですが、見積もりも見せません（言い分は業者の個人情報です）。今までは、千万単位の工事でしたが、今回は億を超えます。 工事金額も増え、やっと現状に疑問を持つ人も増えてきたので、今回の工事で管理組合改革の突破口が見いだせないかと考えています。 今後の対管理組合（理事会）対応に関してアドバイスが頂けませんでしょうか？ （一番いいのは、売却だと思いますが、それでは解決にならないのでそれ以外の方法でお願いします）

こんにちは。 いつもお世話になります。 うちのマンションは現在管理費会計の赤字関連で組合自体も相当険悪な不陰気となっており、先日の臨時総会でも理事長が他の方ともめ途中退席するはめになりました。 原因は理事長が他の方の意見が気に食わず、発言をさえぎろうとしていたところに区分所有法第４４条の意見陳述権を主張され、頭にきた理事長が 「じゃぁ辞任する！お前がやれ！お前なんかこのマンションから出て行け！若いくせに偉そうに意見しやがって」 とキレ退席したのですが、住民としてはこのようなすぐキレて話し合いにならない、区分所有法も知らない、勉強する気もないと３拍子揃った理事がいると困ります。もっとやる気のある人に理事会を任せたいのです。 で、次期総会までに理事の選任方法（現行　輪番制任期２年）を任期１年半、一部輪番制（立候補者がいた場合立候補人数＋理事の定員で足りない数）にしようと考えています。 　例）理事の定員６名の場合→立候補者２名と輪番制で理事４名 この議案を提案しようと思っているのですがどのように提案すればいいのでしょうか？ 理事会宛に議案として取り扱ってもらえるようお願いし提案すればいいのか？ それとも総会の中で提案し、その次の総会で採決するのか？ 確実に可決させたいのです。良い方法を教えてください。よろしくお願いします。 ちなみに管理規約には議案の提案については何も書かれていないと思います（じっくり見ていないので見落としているかも） よろしくお願いします。

賃貸でマンションに住んでいます。 最近、一部屋フローリングから歩くたびに水が出てきます。 早急に不動産屋さんに連絡しましたが、見てもらったところ、水の浸入経路がわからず（窓際ではないですが1階です）最悪、外壁などからのクラックから入ってきている可能性があり、最悪、マンション全体の管理組合に話して全体補修が入るかも……というお話で、長期戦になるかもしれないと言われました。 その間、荷物を移動した方がいいのはわかっているのですが、以前の部屋が手狭で引っ越した為、他の部屋にすべての荷物が置けるほど余裕がなく、仮に詰め込めたとしても、そのような状態で長い間、部屋を使うのが苦痛です。 今、妊娠中ということもあり、引っ越しをすることも出来ません。 このような大掛かりなこちらに非がない住居トラブルについては、修繕はどのくらいかかるものなのでしょうか。 めどもつくかわからないので大変不安です。 仮に半年くらいかかっても、一部の部屋が使えないのに同じ家賃なのでしょうか。 大家さんはいい方なのでもめたくはないですが、どんどん不安になってきます。