kk0520 の回答履歴

専業大家です。 先祖代々の土地を活用して不動産賃貸業していますが、自ら不動産を購入し会社をもっと発展させたいと思っています。 今まで買ったことのある不動産はマンションの一室と、テナントの入居を促すための駐車場用地くらいです。 マンションの一室は元々自分が住む為に購入したので利回りなどは考慮していませんでした。 駐車場用地については自社ビルに隣接している条件だったのでかなり割高でしたが買ってしまいました。 一朝一夕に儲かる不動産を購入できるようになるとは思っていませんが、日ごろどのような事を心がけていれば不動産を見る目を養えますか？またどのような事を勉強すれば良いのでしょうか。

よろしくお願いします。 　地方都市のはずれ（地価30万/坪程度）に、縦3件並びの真ん中の土地を所有しています。私と奥の土地は道路に接道していませんが、40年前に土地を購入した際、将来家を建てたときに通路として幅4ｍ土地を借用してよいという承諾書を、道路側の土地の所有者A様のお父様（故人）からいただいています。（行政書士・土地家屋調査士が作成）　ただ、残念なことに、私道としての申請はしてありません。 　道路側の土地は、十数年前に都市計画道路として削られて、現在は奥行約1ｍで面積5坪程度になっています。また、私も別の場所に住宅を建て、その土地は別の方に貸している状況です。 　 　今回、A様から5坪の土地を1000万円（坪200万円）なら売却してもいいという連絡がありました。私の土地は接道していないために、将来誰かに売るにしても価値がほとんどないから、今のうちにA様の土地を買っておいたほうがいいというのが、A様の言い分です。 　私の感覚からすると、奥行きが1ｍしかない土地で、私以外に誰もほしがらない土地に、地価の7倍もの価値があると思えず、逆に地価分の価値すらないように思います。 　私としては、誰かに売却する予定はないのですが、息子にその土地を相続するまでに、この問題をすっきりさせたいと考え、地価と同じ150万円（坪30万円）なら買うという返事をしようと考えています。 　ただ、私の知り合いに、不動産の専門家がいないため、誰にも相談できません。このまま土地を買ってもいいものかどうか、ご助言よろしくお願いします。　 　（※近々、A様が打ち合わせにくるということなので、申し訳ありませんがとても急いでいます。）