joker00のプロフィール

京都の堀川～東大路、丸太町～御池付近に引越しを考えています。このまえ中型免許を取得したのでバイクを所有したいと思っているのですが、ネットや冊子などの物件情報には駐車場の有無は記してあるのですが、バイクにはあまり言及されていません。しかもある不動産屋の情報だとバイク駐輪可と明記されている物件が、他の不動産屋の情報だとバイクについては言及なし（可か不可かが読み取れない）ということも多々あります。実際に街中を見てみるとそこらじゅうに中型バイクは駐輪してありますし、自転車二台分のスペースがあれば駐輪できるとおもうのですが、物件情報を見る限りではバイクがおけるのはほぼ皆無です。同じような経験（京都以外でも）をされた方がいらっしゃいましたらどのように物件を捜されたのか教えてください。

10月に契約予定の建築条件付の土地を購入するのですが、住宅の仕様書を見て合板フローリングなどをショールームで見学するうちに、自然素材の家がやはりよいと思い始めました。 予算内では条件無土地は無理なので、業者に仕様書にはない無垢材のフローリングや、珪藻土の壁などを要望したいと思います。 建築条件付の土地を購入する場合、仕様書にない建材等を使用するとかなりの金額を要求されたりすると聞きましたが、そのようなことをされた方は誰かおられるでしょうか？ 詳しいことをお聞きしたいと思います。 (1)フローリングを指定の業者の合板にせず、別会社の　無垢材にしたい。 (2)クロスをやめて珪藻土にしたい。 (3)梁をだしたい。 このようなことをされた方はおられるでしょうか？ その場合上乗せ金額はどれくらい（何割増くらい）だったでしょうか？ 指定の業者へのキャンセル料などが必要なのでしょうか？？ 費用を抑えるコツのようなものはありますか？ 　 お願いします。

3ヶ月前に世田谷区の駅近物件にしては破格の物件をみつけました。その周辺の土地に比べて坪単価が60～70万安いのです。地形も悪くないし更地だし100平米以上あるし。 しかし、見に行って安さに納得。接道が3.2mとのことでしたが、実際は2.5mくらいでした。 隣近所がセットバック完了すれば3.2mになる予定ということで、それが何年先になるかわからないという物件でした。 建築するにも4tトラックが入らないからコストがかかりそうですが、それより何より、道が狭くてマイカーを入れるのは至難の業。駐車場を作れないのでは一戸建て持つ意味もないし・・・と一旦その土地はあきらめました。 そして、また不動産を探していたのですが、城南地区で40坪の住宅を建てるのには1億超えてしまうので、私達夫婦だけの力では微妙に無理ということになって（頑張ってお金をかき集めて、限度額までお金を借りればなんとか・・・。でも、そこまでするのは精神的にシンドイ）、ハウスメーカーの人に賃貸併用住宅を薦められたのです。 その車が入らない土地の立地は独身用（1DK）賃貸物件と考えた場合は、そんなに悪くなく、借り手に困らないと思われます。また、世田谷にありがちな建ぺい率容積率50・100とか40・80ではないので、広い建物を建てるのに向いています。 駐車場は別に借りても、賃貸併用住宅を建てるつもりなら、もしかしたら、お得な土地かもしれないと思うようになったのですが・・・。 接道が狭くて、ずーっと売れ残っているような物件はやはり買い控えた方がよいのでしょうか。

中古マンションを先日契約予定でしたが、次のような状況で、契約がストップしています。 売主が買い替えのため、決済日から引渡日まで半月の猶予を求められています。 さらに契約書を読むと、売主の買い替え先物件の建築が遅れた場合などは、「協議」で引渡日を伸ばすことができるとなっています。引渡日が伸びた場合の補償を契約書に入れてほしいと要望していますが、拒否されています。 ローンを組む予定なので、決済が済んでしまうと当然ローンも当方で払い始めるわけですし、簡単に解約という訳にもいかなくなってしまうのですが、このようなトラブルに巻き込まれた方いらっしゃいますか？そのときはどうなさいましたか？ 周りからは、契約しないほうがいいのでは？といわれているのですが、物件は気に入っているので迷っています。

不動産（店舗・住宅）を貸す・借りる時、貸す側も借りる側もネットを利用した方が便利だと思うのですが、不動産屋は何故良い情報を隠し来店させようとするのでしょうか？ もちろん現状では仲介方法などによっては借りる側がどの不動産屋で決めるかが利益にかかわりますが、ネット上に不動産業者で一つ大きなサイトを作ってそこに全部の情報を入れれば探す側は専属専任媒介の業者に連絡しますよね。貸主が個人的に契約すると言うのは大変ですし・・・。 そうすれば不動産業者は貸す側だけに営業をしていれば良いわけですし、店舗だって駅前好立地に構える必要がなくなるんじゃないんですかね。 物件探しもものすごくやり易くなるので物件が良く回るようになるとも思うのですがどうでしょう。 こうならないと言うことは不動産屋に何らかの不利益があるからだと思うのですが誰か教えてください。 よろしくお願い致します。