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どうも初めまして。この度、春に新築住宅の購入を予定しています。 土地も含め、住宅会社との契約となります。 ・・・で、その住宅部分の「建築工事請負契約書」の事で質問です。 表題の通り、契約書内の【瑕疵担保責任】に関する項目の内容が以下の通りになっており、これで問題ないかどうかの確認なのです。 甲：注文者　　乙：請負者 （瑕疵担保）　 第15条　乙は工事目的物の瑕疵によって生じた滅失毀損について引渡しの日から2年間担保の責を負う。 2.造作、内装、電気、ガス、給排水、取付金具などについては、原則として甲が引渡し時に乙の立会いのもとに検査し、瑕疵があるときは直ちに乙に補修または取換を求めなければ、乙はその責を負わない。 ・・・となっているわけです。 瑕疵担保責任については、10年間という期間が義務付けられたという事ですが、その中でこの2年間の表記は問題ないのかどうか・・・という点と、2項の直ちに乙に求めない限り責を負わない・・・といった点が非常に気になるのです。 他の住宅会社の契約書等を見たことがないので、少し不安になって質問させて頂きました。 どなたかご教授願えますでしょうか。 ちなみに、まだ契約前の段階です。

主人40歳私38歳で子供はおりません。 主人は個人でイラストレーターを職業としておりましたが 厳しい状況が続き、昨年より正社員として就職いたしました。私は12年正社員で働いております。 現在賃貸ですが、主人と私の年齢を考えるとローンを組むのも そろそろ間に合わない年齢になるのではと購入をかんがえております。 しかし、金銭面の現状がとても厳しいため、購入を考える自体が間違っているのではと悩んでおります。 主人の額面は22万でボーナスは現時点ではありません。 勤続1年未満のため正確な年収もだせません。 私は350万です。貯蓄は500万。 現在は2人ですが、近い将来は母を引き取ることに なるため3LDKは必要です。 この台所事情で購入を考えるのは難しいでしょうか？ または今だからこそ真剣に探して購入するべきでしょうか？またその場合の購入価格の目安はいかほどでしょうか？ この年齢でのこの現状に不安でいっぱいです。 どうぞ皆様ご意見いただければ幸いです。

１０帖ほどの部屋にアコーディオンカーテンが付いています。 新築時に住宅メーカーに付けてもらいました。 高さは一般家庭ほど。レールの長さは目測ですが３ｍ数十センチです。 レールはビス止めのようで、素人でも外して位置を変えて付け直す事はできるでしょうか？ 宜しくお願いします。

こんばんは。 近々、新築の戸建新居へ入居します。 そろそろ表札を選ぼうと思っているのですが、表札って、どのように壁に取り付けたらよいのでしょう？ 新居には門や門柱は無いので、直接玄関付近の壁に直接取り付けることになります。 壁の素材はガルバリウム鋼のサイディング部分またはセラミック素材のタイル部分になります。 表札はセラミックを考えています。 よろしくお願いします。

３月２８日ＡＭ引っ越しで、隣の市まで４ｔトラック１台で、人数は３人で１２万＋エアコン脱着９５００円＋消費税で契約しました。 （家族は３人で間取りは２ＤＫ（転居先とも）です） 他社の見積りもとろうとしていたのですが、「早くしないとトラックがなくなる」といわれ、契約をしてしまったのですが、この費用は高いでしょうか？ これから、他社の見積りをとってそちらが安かった場合、契約は解除できるのでしょうか？ 初引っ越しで、どれくらいが相場なのかわかりません。

希望に近い土地が見つかったのですが、建築条件付でした。 話をきくと土地売買契約と建築工事請負契約を一緒に結ぶようなのです。 「トラブルが多いのでは？」ときくと、前もって検討されている客にはショールームで見てらい、変えたい部分には差額で変更できるので大丈夫というのですが、本当に大丈夫なのか、他にも一緒に結ぶと困る事があるのではないかと感じています。 また、建築物の坪数をへらして庭を広くしても、建物の値段は変わらないと言われ、建築条件付とはそういうものなのかな？と疑問に思っています。 木材は土台がPG（防腐剤注入剤）105×105　大壁柱EW105×105　通し柱EW120×120との事ですが、質はどのようなものなのでしょうか？ 質問ばかりですが、会社の悪い噂などはなく、調べると利益も億単位ででているため、怪しいような怪しくないようなで悩んでいます。 よろしくお願いします。

静岡から福岡に引っ越します。 引越しの業者は、まだ決めていません。 荷物は少なく、衣類のみで、電化製品等はありません。 車が一台あり、運転をしてゆくのが大変なので、 車を陸送したいのですが、どこの会社に頼めばいいのでしょうか？ サイトなどがありましたら教えてください。 出来るだけ安くおさえたいのです。

家賃に消費税はつくのですか？ あっても消費税込みの値段が表記されていると思いましたが。 契約書には家賃＋消費税とあります。（毎月３千円くらい違ってくるのです） でも、初期費用（敷金礼金前家賃など）の明細所には家賃だけで、消費税なんてとられている様子ではありませんでした。 取り漏れですか？ っていうか、普通、不動産屋の張り紙にある、家賃は皆 それ＋消費税！ ってことなんでしょうか？

マンション購入の契約をし手付金200万円を払いました。ですがこの前内覧会に行った結果キャンセルする事を考えています。 重要事項説明書には、売買契約の履行に着手までの解約ならば手付金は戻ってこないけれど追加で費用が発生する事なく解約できるとあり、その他に買主の契約不履行による解除は売買代金の２０％を支払わなければいけない、と書いてあります。 今は、内覧会を終え、金消会前です。引渡しは3月です。 解約する場合、手付金のみの支払いで済みますでしょうか？

どなたか教えてください。。。 この度、８年前に中古で手に入れた持ち家の借り換えローンをしようとしたところ、当時はひっからなかった容積率オーバーで、ローン審査が通りませんでした。 当時８年前は容積率がオーバーしてても、銀行はお金を貸してくれていたそうなんですが、何年か前に容積率オーバーに厳しくなったとのお話を聞きました。（そのため、当時は受けてもらえたのが、今はだめなようです。） もし、ローンをして建替えたい場合、建替え分の金額に合わせて、中古の家の残債分を含めた金額のローンをすることができるのでしょうか？そして、審査に建替え前の家の容積率などは関係なくなりますか？ 話がうまくできなくてすみません。。。どうぞよろしくお願い致します。

中古戸建を購入する際の疑問です。 【売主は仲介不動産会社のグループ会社です】 ●売主は売買契約書に事前に署名捺印済みで、契約時に出席しないのはＯＫ？？ 現場にいたのは買主の私達と担当営業マンと宅建者のみ。 ●重要説明書の「説明する取引主任者名」の欄にはＡ氏の署名捺印があるが、実際現場で説明したのはＢ氏（宅建所持者で免許提示はあり）は違反ではない？？ ※Ａ氏でなくとも問題はないのか問い合わせた所、問題はないと返答があったが、実際説明されたＢ氏の署名捺印など一切なし。 ともに、違反や問題は一切ないのでしょうか？？ 申し訳ないのですが教えてください。

現在北海道にて高気密高断熱のオール電化住宅を建築中です。 暖房は電機ボイラーによるパネルヒーターの予定です。 高気密高断熱住宅の場合、全館暖房が基本なんだろうと思っているのですが、コストを考えた場合、普段使用しない部屋などはパネルヒーターの調節を絞って置く、 また、就寝時にはボイラーを切った方が良いのでしょうか？ 朝、ボイラーのスイッチを入れて暖まるまでは多くの電力を必要とすると思いますが、一晩中入れていた場合とどちらがローコストになるでしょうか？ 実際に高気密高断熱住宅にお住まいの方はどの様に運転されているのでしょうか。 アドバイスをお願いします。

たんすの中身をそのまま運んでくれる引越し業者、 ご存知でしたら教えてください。 お願いします。

現在あるハウスメーカーさん（大手）での新築を検討しています。 プランはとても気に入っているのですが、断熱などの構造部分で気になる事が出てきて、とても迷っています。 このメーカーでは断熱材にグラスウールを使用しています。 教えていただきたい事は3点です。 1）使用されているグラスウールは8ｋと云われたのですが、自分が調べた限りでは10ｋからの製品しか見たことがありません。8ｋは存在するんでしょうか？ 2）8ｋがあるとすれば、8ｋ75mmの断熱性能はどの程度なのでしょうか？ 3）8ｋから16ｋに変更した場合、どの程度の効果が期待できるでしょうか？ 昨今、高性能16ｋとか聞く世の中ですが、このメーカーでは”高性能”という言葉は8ｋの前には付いていないようです。 「北海道・北東北で実績のあるメーカーなので断熱性能には問題ないのでは？」という意見もあるのですが、私としては寒い家には住みたくないので、慎重に考えたいと思っています。 よきアドバイス、宜しくお願いいたします。

現在あるハウスメーカーさん（大手）での新築を検討しています。 プランはとても気に入っているのですが、断熱などの構造部分で気になる事が出てきて、とても迷っています。 このメーカーでは断熱材にグラスウールを使用しています。 教えていただきたい事は3点です。 1）使用されているグラスウールは8ｋと云われたのですが、自分が調べた限りでは10ｋからの製品しか見たことがありません。8ｋは存在するんでしょうか？ 2）8ｋがあるとすれば、8ｋ75mmの断熱性能はどの程度なのでしょうか？ 3）8ｋから16ｋに変更した場合、どの程度の効果が期待できるでしょうか？ 昨今、高性能16ｋとか聞く世の中ですが、このメーカーでは”高性能”という言葉は8ｋの前には付いていないようです。 「北海道・北東北で実績のあるメーカーなので断熱性能には問題ないのでは？」という意見もあるのですが、私としては寒い家には住みたくないので、慎重に考えたいと思っています。 よきアドバイス、宜しくお願いいたします。

現在新築中で、毎週、現場へ行っています。 今日、既に据え付けられているユニットバスをじっくりと眺めていたら、あろうことか、湯船のヘリの部分に何かで摺ったような擦り傷を発見しました。 深いところで２ｍｍ程度はあり、１０ｃｍくらいの大きさに無数に傷が付いています。 湯船の材質は、ＦＲＰ系ですがそもそもこの傷がある部分を補修できるのでしょうか？ 湯船ごと取替えとなるのでしょうか？ 湯船ごと取替えとなった場合、バスルームの構造なんかに影響を与えることはありませんか？ 本日、ＨＭの担当者が休みだったのでまだ伝えておりませんが、気になっているのでご質問しました。 よろしくお願いします。

生後２ヶ月の子供の枕の下の布団にカビが発生してしまいました。 洗濯したのですがまたカビが。。 洗濯するだけではまた発生してしまうでしょうか？ あと、壁に結露、そしてカビも発生しています。 今まで何の対策もしていませんでした。 気になって調べたのですが、 結露は拭いて、あとは換気。 と書いてあったのですが、 子供に風邪をひかせてはいけないと思ったので ほとんど窓すら開けていませんでした。 換気はどれぐらいの時間したらいいのでしょうか？ 他に何か対策があれば教えて下さい。

こんばんは。 妻が今年３２で厄年です。 実家が奈良県で、今年の正月に妻の実家に帰った際に、厄除けのお払いをして頂き、お札を頂きました。（お寺は帯解寺というところです。） そこで、このお札を家（マンション）のどこかに貼っておかないといけないと思うのですが、どこに貼ったら厄除けとしての効果があるのでしょうか？玄関とかでしょうか？

教えてください。 現在住宅購入を考え物件探しをしている者です。 物件を探しに不動産会社へ行った所、"まず借入可能額が分かった方が資金計画を立てやすいので銀行に書類を出して可能額を調べましょう。３～４日で分かりますから"と言われました。 無論初めての事なのでよく分からないのですが、 事前審査とかは物件価格が決まってから行うものではないのでしょうか？不動産会社には年収と自己資金程度は伝えてあるのですが・・・他の会社もこんな感じで物件探しするのでしょうか？ イメージとしては、まず概算の資金を計算してもらって物件が決まってからと思っていたのですが。

今、いろいろと不動産やを回ったり物件を見たりして 勉強しながら我が家の新築のあり方を考えています。 すごく恥ずかしい質問ですがよろしくお願いします。 建売物件はすぐ入居可能なので引越しがすぐ出来て 今の家賃がもちろん消えますよね。 建築条件付の物件で例えば平成１９年３月末入居予定などの場合、（今、土地整備をして売り出しておりますが）買われる方は、来年の３月末にならないと 入居は出来ないわけですし、でも契約をしたならば それまで今の住居の家賃と購入した建築条件付のローンと２重で払うのですか。個人で土地を購入したのならばそれもいいのですが、売主とその建物に住む契約をしているのに払うのはと思ってしまうのですが （１年以上今の家賃を払っていればすごい額になってしまいますが、、、） どのようになっているのか教えてください。 よろしくお願いいたします。