skbkのプロフィール

こんにちは。 親がマンション経営をしております。 物件は築8年ほど経っている特優賃の3LDKです。 最近急に空室が増えた上、中々入居が決まらなくなってきたとのこと。 最近は物件の供給過多で競争も激しいことは理解しておるので 家賃も思い切って5千円下げ、相場より安くしたにも関わらず目に見えて効果が出ているという風でも無いそうです。 要因は色々あるのでしょうが、一番は「特優賃」であることが仲介会社さんにとってネックであることが分かってきました。 審査に際して必要な書類が多いこと、ようやく揃えてからも審査に時間がかかること等の理由で紹介するのを非常に躊躇うとのこと。 （実際にあちこち聞いて回った結果、異口同音に言われました） 特優賃のメリットである入居者への家賃補助も殆ど終わってしまっている現状、ネックだけが残っていることを気付かされショック受けてます。 入居者が入りにくくなるだけの制度って一体なんの為にあるんでしょうか？ 何か今後の対策の打ち様は無いものでしょうか？

管理開始日からの年数で負担額は変わりますが、 そうすると管理開始日が最近のもの、つまり建てられてすぐの物件のほうが安い家賃で入居できることになりますよね？ そこで疑問に思ったことは、なぜ新築に近いほうが安くなるのかということです。 普通の物件では新しいほど高いのになぜかなぁと思いまして。

先月、県が管理している特優賃という物件に引っ越しました。所得によって県からの補助金が出るという物件です。 審査が通り、件からの所得通知がきて不動産で契約に至りましたが、先日その不動産屋から連絡がきて契約時の家賃は間違っていて￥９００ほど高い家賃になると言われました。 その時は県の審査のミスなのだと思い、分かりましたと答えましたが（電話で口頭で言っただけです）、 不動産屋から送られてきた書面によると、県の審査ミスではなく、所得に応じて決められる家賃のテーブルが間違っていたのです。 不動産屋からその物件の紹介を受けたときの家賃と全く違う家賃のテーブルがＥＸＣＥＬで作成したようなものです。 この場合、その家賃に従わなければならないのでしょうか？一応、県に問い合わせしようと思いますが、不動産屋といざこざを起こすことで次回更新時の家賃を値上げされたら（１年後毎に所得に応じて家賃の改定があります）、元も子もないと考え悩んでいます。何かいい方法があればご教授頂ければと思います。

　去年の12月に結婚し、現在公団に住んでいます。 現在の住まいは、まあまあ広いし、立地も悪くない のですが、周りの環境が最悪（ゴミの放置、チラシ の散乱など）です。まだ引越しして一年半なので マイホームを購入するまでは頑張ろうって思って たのですが、やっぱり毎日のことですので引越し したいと思うようになりました。そんな時、京都市 の特優賃制度について知りました。 先日、申し込みをして8月末に引っ越すつもりです。 申し込んだのですが毎年ある家賃の見直しが気に なります。 今は最低ランクなのですが、今後子どもが 生まれるまで私も働くつもりでいます。 そうなった場合、2人で年収900万くらいに なるかと思います。もしそうなった 場合、一気に2ランク上がったりするので しょうか？そうなったら月負担額14万近くに なってしまうので考えるだけで恐ろしいです(^^; 実際に特優賃に住んでいらっしゃる方、 いましたら教えてください！ よろしくお願いします♪