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私は自営業者（白色申告）ですが必要経費について３の質問があります。１つ目は今従業員の為に４万円のアパートを２部屋借りています。１部屋は従業員が住んでいて家賃を２万円取っています。もう１部屋は空いています。この場合の賃料は必要経費にいくら計上できるのでしょうか？２つ目は空き部屋の光熱費（基本料）も払っていますがこれも必要経費として計上できるのでしょうか？３つ目は仕事関係で５０万円を貸したのですが５万円返済しただけでいなくなり消息不明です。残りの４５万円必要経費として落とせないものでしょうか？落とせるなら名目と何か必要書類はいるのでしょうか？ちなみに借用書はあります。以上３点詳しい方教えて下さい。