kensetu の回答履歴

H６年築の住宅を3年前に購入して住んでいます。 主人が定年したら、他へうつるので定年までの30年間住むつもりの仮の宿的なかんじで購入しました。 今までに特に困ったことはないのですが、中古住宅なので購入したときから気になることはありました。 浴室の上の部屋が、冬場特に湿気がひどく布団が朝湿っている、干すのを怠ると布団にカビがはえるんです。 友人の住む団地はたんすにしまってある服が湿るくらいひどいので、うちはそこまでではないのであんまり気にしてなかったのですが、最近気になってきました。 どこのメーカーで建てたのかもじつは知らずに購入しました・・。ちょっと浅はかだったなと思ってますが、買ったからには30年は持って欲しいので、専門家に一度見てもらいたいのですが、どんな人に見てもらったらよいのでしょうか？リフォーム会社や住宅メーカーに問い合わせたらいいのでしょうか？いろいろあるので、良い会社を見極める自信がないのですが・・。アドバイスお願いします。

この度、建築条件付土地を購入して家を建てることになりました。 家を建てて下さる工務店の方とは何度も話をして、信頼できそうな会社だとは思っているのですが、 なにぶんこちらは素人ですので欠陥住宅や、そこまでいかなくても工事の不備などが不安になります。 たまたま先日、知り合いに「良い建築士さんがいるから」と紹介してもらいました。 実際、会って話をしたのですが、丈夫で安全な家を研究されていて、とても信頼できる方でした。 建築条件付き土地ですので、その方に家を建ててもらうことはもうできないのですが、 せめてきちんと家が建てられているか、第三者の目でチェックして頂けたらと思っています。 ただ、いわゆる正式な「第三者による工事監理」となると色々大変そうですし（コスト面でも手続き面でも） 工事監理者はその工務店の方のままにしておいて、その建築士さんには施主の代理として、 要所要所で一緒に現地を見に行ってもらい、何か気になることがあれば アドバイスしてもらうことを考えています。 が、色々調べていると「法的な監理権限を持たないのであれば、見に行ってもらっても意味がない」などと 書かれているページもありましたので、こんなことをしてもらっても意味がないのかな？と考えたりもしています。 実際のところ、正式な監理責任者でもないのに、一緒に現地を見てもらってアドバイスをもらうということは、 本当に意味がないことでしょうか？ 工務店の方は「構いませんよ」って言って下さってるのですが、ほとんど意味がないのであれば、 やめた方がいいのかと悩んでおります。 何かアドバイスをお願いします。

家を建てた当時から毎年冬に２回不凍液を入れています。パネルが冷たくなるたびにお金がかかって今年の冬も今から憂鬱です。住宅業者はすでに倒産してしまい、自分であちこちの設備関係に頼んで見てもらうのですが、ボイラーに問題はなく床下の配管にも漏れはないそうです。壁の中から液がもれている様子もないといわれますが、不凍液はいつもたくさん減っておりこんな状態がもう８年も続いています。 パネルヒーターは床も暖かく、静かで、つけっぱなしなので水道管の凍結も避けられとても良いと思うのですが、調子がわるいと家全体が冷え切ってしまい本当に困ってしまいます。 結局何が悪いのか今までわからないでいます。 どうしたらよいかアドバイスお願いします。

今、家を建築中です。火曜日、仕様の打ち合わせに行った際、地鎮祭のときに頂いた鎮め物は現場の方に渡してもらったかと聞いたところ、「木曜日に渡します。」と言われました。（水曜日は工務店がお休み）「それで、間に合いますか？」と念押ししたところ、社長さんは「間に合います！」とおっしゃいました。 水曜日に念のため見に行くと、枠はグルッと全部出来ていて、シートが張られて、その上から鉄筋が組まれてました。木曜日の朝８時半から１０時頃まで待ってみたが、お休みの日なのか現場の方はこないので、現場の方に確認は出来ませんでした。施工業者に連絡をして「シートが張られているが大丈夫なのか？」と確認したところ、「今日、渡すことになっているし、大丈夫！」と言います。 その日、午後１時に仕様の変更の件で伺ったところ、社長さんとは駐車場で出掛けるときにお会いしたので、渡してもらったか聞いたところ「夕方、向こうから取りにきます」とのこと。事務の女性に仕様の変更を伝え、もう一度、本当に大丈夫か聞いたところ、「現場の方は慣れてるし、今までも地鎮祭でもらった鎮め物の扱いはちゃんと分かっている。きちんと下の土に埋めてくれますから、大丈夫ですよ！」と言われました。これ以上は言えないかと思い、帰ってきました。 金曜日の夜に見に行ったときも、水曜日の状態から特に変わってませんでした。そして、今日の夕方、見に行ったら、全面にコンクリが敷いてありました・・・。確かにシートの切れ目は何箇所かあったようなので、出来ないことはなさそうですが、このような状態から鎮め物を埋めるのは可能だったのでしょうか？明日の朝、現場に行って、現場の方に確認しようと思っているのですが、聞くのもちょっと不安・・・。鎮め物を埋めるのを忘れてそのままになることもあるのでしょうか？（T_T)

こんにちは、 下記の建築用語の意味を教えてください。 外壁工事について １． サイデイング ２． 窯業系（サイデイング） ３． 工法：横張り、釘止め工法、ビス止め工法 ４． ＪＯＩＮＴ：ポリウレタン系シーリング ５． ＡＥ吹付 ６． ア１２．５（１３．５）

こんにちは、 下記の建築用語の意味を教えてください。 外壁工事について １． サイデイング ２． 窯業系（サイデイング） ３． 工法：横張り、釘止め工法、ビス止め工法 ４． ＪＯＩＮＴ：ポリウレタン系シーリング ５． ＡＥ吹付 ６． ア１２．５（１３．５）

こんにちは、 下記の建築用語の意味を教えてください。 外壁工事について １． サイデイング ２． 窯業系（サイデイング） ３． 工法：横張り、釘止め工法、ビス止め工法 ４． ＪＯＩＮＴ：ポリウレタン系シーリング ５． ＡＥ吹付 ６． ア１２．５（１３．５）

こんにちは、 下記の建築用語の意味を教えてください。 外壁工事について １． サイデイング ２． 窯業系（サイデイング） ３． 工法：横張り、釘止め工法、ビス止め工法 ４． ＪＯＩＮＴ：ポリウレタン系シーリング ５． ＡＥ吹付 ６． ア１２．５（１３．５）

「住宅保証機構」「日本住宅保証検査機構(JIO)」の違いを教えてください。 建築業者曰く、 JIOの場合には、躯体にJIO指定の材料使用が義務付けられており、 年間契約でコストダウンしている業者の標準材料が使えなくなり、 躯体の仕入れ単価が上がってしまうということで 「住宅保証機構」を勧めてきています。 これって本当なんでしょうか？ 本当の場合にはどの材料のことなのでしょうか？ 値段も 「住宅保証機構」だと10万円程度 「JIO」だと30～45万円程度 と言っていますが、「JIO」のHPを見るとそんなに高くありません。 どちらの機構を使ったほうが良いのか、また他にもっと良い機構が あれば教えてください。 よろしくお願い致します。

「住宅保証機構」「日本住宅保証検査機構(JIO)」の違いを教えてください。 建築業者曰く、 JIOの場合には、躯体にJIO指定の材料使用が義務付けられており、 年間契約でコストダウンしている業者の標準材料が使えなくなり、 躯体の仕入れ単価が上がってしまうということで 「住宅保証機構」を勧めてきています。 これって本当なんでしょうか？ 本当の場合にはどの材料のことなのでしょうか？ 値段も 「住宅保証機構」だと10万円程度 「JIO」だと30～45万円程度 と言っていますが、「JIO」のHPを見るとそんなに高くありません。 どちらの機構を使ったほうが良いのか、また他にもっと良い機構が あれば教えてください。 よろしくお願い致します。

今度土地を買って家を建てることにしました。 ここで気になったのが融資で、融資相談を受ける前に建物の支払条件を聞こうと 思い、本命の工務店さまに支払いタイミングを聞いてみました。それによると 手付金　２０％ 着工時　３０％ 上棟時　３０％ 引渡し ２０％＋追加工事分 だそうです。 １．他の工務店さんで、この配分で建てられた方はいらっしゃいますか？。 　　※手付金は１０％が標準（ＪＩＯのＨＰより）なような気がします。 ２．土地代を借りた上に、着工前に建物予算の半分を渡す計算になります。 　　こういう場合、都市銀行とか普通に貸してもらえるものなのでしょうか？ 　　　●使える現金は６００万～７００万ありますが、土地代約１，２００万 　　　　建物・諸経費で２，１００万程度でつなぎ融資は確実です。。 ３．見積もりの半額といえばかなりの金額を担保無しで渡さなくてはならず、 　　工務店の財務状況とかわかる方法ってありますか？また、皆さんこの 　　リスクを受け入れているのでしょうか？ 　　※工務店情報 　　　●創業Ｓ６３年の１代目の社長で計画倒産の雰囲気はないし、事務所も 　　　　車通りの多い場所に移転したばっかりである。 　　　●社員６人　資本金１千万 　　　●技術的には信用できそう 　　　・１４年前から新在来工法の研究会に加盟、高気密・高断熱住宅を建築 　　　・新築を始める前はずっとリフォームをやっていた（新築のほうが簡単） 　　　●アキュラネットに加盟 　　　●性能保証は登録しているが、完成保証は登録していない。 　　　　※ その地区の住宅保障機構の登録業者数 　　　　　・完成保証３社 性能保証６５社で、完成保証加盟率は２％を切る状態 今日、家族を連れて行って土地を見てきますが、みんな気に入ると思うので 早ければ今日にでも決める予定です。よろしくお願いします。

人口池だったところを９年前に埋め立てた場所に約１００件の住宅を作ろうとしているところの１件を買おうと思ってるのですが、地盤調査と地盤改良の依頼をしても、土地の契約書に記載してもらえません。調査して必要であれば改良しますと言うだけです。調査はサウンディング試験をして必要であれば改良します。基礎はベタ基礎にすると言われますが基礎の調査結果の報告してほしいと言っても報告できないと言われました。先週、土地のの契約に印鑑を押しました。とても地盤が気になります。地盤がとても気になります。今後自分が納得出来るような方法があれば教えて頂けないでしょうか？

　購入した自宅に欠陥があるようです。専門家に聞いたところ、建築する際に盛土をしたかどうかがポイントらしいのですが（家に国土交通省の定めた基準を超える傾斜がある）、「建築確認書」と「宅地造成に関する書類」はどこへ行けば手に入りますか？購入時にはこちらに渡されていないようです。探しても見当たらないので。

新築一戸建てを建築中で、もうすぐ引渡しです。工務店からは完成検査は受けなくても大丈夫、今まで受けたのは数回しかないと聞かされ任せていました。すると、どこかから違法建築ではないかとの通報を受けて市役所が検査にきました。結局は違法建築ではないのですが、工務店からの報告によると、市役所からは、確認申請をしていた屋根の形状と違うので（変更したので）変更申請をしなければいけないとの指摘を受けたとの事です。そのため500,000円かかるといわれました。いまさら500,000円なんて困りますし、そのくらい想定できなかったのかと工務店に言いましたが、工務店からは「予想外の事で予測できなかった」ということです。元来、完成検査は受けなくてもいいなものなのでしょうか？受ける方が少ないみたいなことを言っていたので信用していたのですが・・。アドバイスお願いします。

親が3年前にマンションを購入しました。（○ークベルズ） 新築当初から窓が開きにくくなったり、下駄箱が落ちてきたりした所もあったようで、 自分の家も所々おかしいところがありました。 見える所は修繕してくれたのですが、 見えないところは言葉で言っても、「それはないです」 といわれたりしました。（でも、決して対応が悪いわけではないです） そして、昨日マンションの住人らが故障箇所や不振に思っている所が一覧になっている回覧が回ってきたので自分の家だけではないんだなと知りました。 その回覧によると、 ・下駄箱の板がしなっている ・クローゼットの扉が外れた ・フローリングのいたるところがギシギシいう ・シンクの前の壁がひび割れた ・カウンターが斜めになって物が落ちてくる ・ベランダ・階段などかクラックでいっぱい ・トイレの水が逆流 他にも数え切れない位あります。 自分の家では、 ・コンクリートの剥げていくようなバリバリというような音がする。 ・扉が閉まりにくい ・新築当初ではフローリングはフニャフニャしていなかったが、 今では床のしたに空間が出来ている様なフニャっとした感じがする。 など他にも問題はあります。（別の場所にある自分と同じマンション系列でも問題があるみたいです） いたる所にヒビがあることや、 窓が閉まりにくいことからマンション全体が歪んできているのかなと思い不安になりました。 今、このマンションを建てた建設会社に申し出をしようとしているみたいなんですが、この場合欠陥住宅なのでしょうか？ そして、この場合業者は修繕してくれるのでしょうか？ 自分はまだ高校生なので欠陥住宅などについて知識がなく、 この家の動向が気になるのでこの場を借りて質問させていただきました。 回答よろしくお願いします。

再建築不可の建築中物件を購入しようとしています。年齢４０歳。年収４８０万円。勤続１６年です。購入を検討している物件がセットバックを惜しんで、建築確認を取っていないことがわかり、すっかり購入する気になっていら都市銀行の審査に落ちました。購入希望物件は３４８０万円。自己資金５００万円です。○ずほ、のほか、○ルガもだめでした。３．８％のノンバンクの融資は可能なようですが、総支払額が大きくなるため踏み切れません。このような問題のある物件に融資してくれる都銀や地銀などは無いものでしょうかでしょうか。ものすごく困っております。

ある大手建設会社建設の大型マンション（５００戸以上）購入の手続期中で、一回目の瑕疵確認を行ったところ、大小６３点もの不良箇所がありました。不良箇所の概要は (1)フローリングに引っかき傷多数 (2)システムキッチンの天板（人口大理石）の表面が凸　凹傷（孔状）が多数 (3)シンクにや部屋内のアルミ手すりに引っかき傷多数 (4)壁のクロスに凹凸やカッターの傷多数 (5)各部屋やクローゼットのドア表面に引っかき傷多数 (6)エアコン室外機の冷却フィン表面に深数ミリ長さ３　０cm程度の引っかき傷 (7)べランダの床面シートの端点（周囲）に目地シール　なし (8)引き戸がキーキー音がする (9)洗濯機置き場の水道蛇口まで、下から１０１cmしか　なく、奥行き幅とも約６０ｃｍのため５から６kg処　理洗濯機では、通常のホース接続が不可能 　小さい洗濯機ならＯＫなのか分かりませんが。 等々 このような場合、どの程度の修復を売り手側はするのでしょうか。買い手としてどの程度の我慢（法律や慣行等々から）が求められるのでしょうか。 是非どなたかお教えください。

50坪ほど、鉄筋平屋建ての倉庫を改修して住居にできますか？ 建築法とか消防法とか良く解からないんですけど・・・

こんにちは。現在、木造２階建てを新築中です。 すでに床、天井が張られて、断熱工事（吹き付け断熱）も終了し、外周も構造用合板がほぼはられています。終了次第、外壁工事（塗り壁）に入る予定です。 順調に進んではいるのですが、電気の配線工事で心配なことがあります。それは外壁に空けた配線用の穴についてです。もちろん外部から電気やテレビのケーブルを引き込む為に外壁へ穴をあけるのですが、現在、防水処理はされておらず、とりあえず穴に配線を通しているだけの状態です。通常どのタイミングで防水処理は行われるのでしょうか。最終的には防水処理されると思いますが、その間に雨が振り、内部の木が湿ってしまうのではと心配しています。 どなたかアドバイスしていただけると助かります。ちなみに穴は６箇所ほどです。

現在新築中です。在来工法にて外壁はへーベルライト（５０ｍｍ）を使用しています。3日前に地震があったので、もしやと思い今日現場の足場に登り壁をチェックしました。（地震の前日にコーキングを終えたところでした。塗装はまだしていません。） 　すると2箇所ほどALC板にクラックが入っていました。（よく見ないとわからないきわめて細いクラックです。）それからねじ止めした部分をコンクリートのようなもので埋めているのですが、その部分も3箇所ほど埋めたところが浮き上がっています。 　気がついた部分はやり直しをしてもらえるのですが、今後引き渡し後に軽い地震でこのようなクラックができるのであれば大変心配です。（今回は施工不良の可能性もありますが） 　ALC板とはそれほど弱いものなのでしょうか。ハウスメーカーは仮に引渡し後にクラックが発生してもきわめて細いものであれば、内側に防水シートもあるので大きな問題にはならないといっておりますが、そんなもんでしょうか。（場所は千葉県です） 　専門家のご意見をいただけると助かります。