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- 建て売り住宅購入時の固定資産税
H12.7に建て売り住宅を購入しました。その時、H12分の固定資産税（月割り）として33,000円を売り主（積水ハウス）へ支払ったのですが、この金額に疑問があり質問いたします。本来なら、積水ハウスに質問すべきでしょうが、その前にみなさまのご意見を御願いします。 状況は、次のおとりです。 H12の土地の評価額：10,482,651円 家屋の評価額：11,363,742円（家屋は、H12.3頃に工事が始まり、H12.7末に完成しましたので、H12.1現在は、存在しませんでした。） H13度 固定資産税（今回初めて市町村より通知がありました。） 【土地分】 評価額：10,366,762円 課税標準額：855,484円 【家屋分】 評価額：10,000,092（11,363,742×1.1×0.8) 課税標準額：10,000,092円 固定資産税額（土地＋家屋）：151,970円（但し、軽減税額：63,859円を差し引いて年税額は、88,100円） そこで、疑問なのは、 １．H12.1は、家屋は存在しないので積水ハウスに支払った固定資産税（33,000円）は土地分のみのはず。（自分で、勝手に判断してます。） ２．H13度の土地分の固定資産税は、11,976円(855,484×1.4/100) ３．H13度の年税額に対し、積水ハウスへ支払ったH12度分の固定資産税が高すぎる。 です。 このことを、積水ハウスに申し出て、差額を戻してもらうのは可能でしょうか？ また、戻してもらうとすれば、いくら戻してもらうのが妥当でしょうか？（月割りの計算方法が不明） 長々と書きましたが、よろしく御願いいたします。
- 住宅売買における税金
H11.10に新築を購入し来年早々にでも売りたいので すがまだまだローンが残っております。売っても 残金は残ると思いますがその場合にかかってくる 税金を教えて下さい。 また万が一ローンが残らなかった場合も合わせて ご回答頂けると幸いです。
- 住宅ローン利用にあたっての質問
今年中に家を建てる計画でいますが 資金調達にあたりなやみがあります 私の職業がら家は自分で建てるのですが 土地も新しく購入になります 住宅ローンを使うことは決まっていますが ここからが問題なのです 仕入れから工事まで全部自分でしますから びっくりするくらい安くなりますし 自己資金はほとんど０でいけるのですが （見積も自分でするため） 自己資金を０にするためには 実際の借入金額に ２０％足した額で申し込むといいと 聞きました しかし２０％分のお金を口座などに もっていないと水増しになってしまいます ２０％分のたくわえがないわけではないのですが そのお金はいま現在証券なのです ２０％分持ってる証明が証券の価値で見てくれれば いいのですがただ証明のためだけに売却はしたく ないのです（だいぶさがっているため） 証券でも自己資金の証明になるのですか？ またこのようなケースでは （土地購入と建築費用を借り入れる場合） 住宅ローンが適してるのですか？ このようなケースでは自己資金なしで借り入れは 出来ないのでしょうか？ 仕事が大工で仕入れまですべてあるのに わざわざ ハウスメーカーには頼みたくはありません どなたか教えてください