tatuta1991 の回答履歴

築40年のテナントビル(RC造)を所有している者です。 テナントビルの老朽化から災害時の安全性が気になっており建替えを決心致しました。 1クライアントを除いて、契約期間中にも関わらず移転費用を払う代わりに皆さん退去して頂けました。 残った1クライアントには半年前の更新拒絶通知を内容証明で実施していますが、ゴネており困っております。 ゴネてる原因の1つに建替後（再入居）の家賃が高いのがあります。 現在の家賃は老朽化のため安くせざる終えなくなっていますが、10年程前の固定資産税額になった近年、単純に当時の家賃にして 頂きたい（近隣相場も値上げしてます）だけなのですが納得して頂けません。（勿論、休業補償等の支払いもする旨を通知済） 建替後（再入居）の家賃が現在と同じでないなら、高額な立退料を請求され現在に至ってます。 ところが、バタバタしてる最中に税務署から1通の手紙が届きました。 内容はゴネてるクライアント（法人）は10年前に法人解散しており、当方に通知せずに今日まで法人名義で賃貸借契約を締結していました。 また、現在預かっている保証金も税務署から差し押さえられており問題が山積み（複合）となってしまいました。 この様な場合の立退きはどのように対応すればよろしいのでしょうか？ 基本的には契約無効と思うのですが、借地借家法もあるので判断できない状況です。 また、こういう場合の立退料（一概に決定できないと思いますが）はどの程度準備する必要があるのでしょうか？

ユス・アド・ベルム（jus ad bellum 開戦法規） について、これはひとつの法として成文化されているのでしょうか。 もしされているとしたらぜひ読みたいのですが、どこで読むことができるのでしょうか。 もし、されていないとしたらこれに該当する条約などを教えていただけたらと思います。 よろしくおねがいします。

利息制限法に伴う質問です。武○○さんで５０万円の借入があります。１社だけです。契約した後にわかったんですが、他社は上限18％とかなのに、こちらはいわゆる「グレーゾーン金利」の数字でした。まだ返済は４回くらいしててまだ先はありますが利息の引き下げに伴う契約の変更をしたいと思ってます。言って、すんなり変更に応じてもらえるんでしょうか？なにかアドバイスがあれば…と思います。 ちなみに、支払った分に対する過払いの返還は考えてません。今後の返済は18%上限で払いたいだけです。よろしくお願いします。

利息制限法に伴う質問です。武○○さんで５０万円の借入があります。１社だけです。契約した後にわかったんですが、他社は上限18％とかなのに、こちらはいわゆる「グレーゾーン金利」の数字でした。まだ返済は４回くらいしててまだ先はありますが利息の引き下げに伴う契約の変更をしたいと思ってます。言って、すんなり変更に応じてもらえるんでしょうか？なにかアドバイスがあれば…と思います。 ちなみに、支払った分に対する過払いの返還は考えてません。今後の返済は18%上限で払いたいだけです。よろしくお願いします。

カテゴリー違いかもしれませんが、その場合はご指摘ください。 私は３０代半ばのパートタイマーの主婦です。 子どもはおりませんし、服薬中でおそらく子どもは もたないと思います。 私は自分が死んだ時に、葬式などをしてほしくないのです。 お墓にも入れたくないのです。 許されるなら散骨して欲しいと思っております。 （この辺りは市町村などで違うでしょうけど） しかし婚家は古臭い習慣が大好きで形式ばったことを 重んじます。 なので、普通に死んだら普通に葬式を執り行い、 墓に入れるという通常パターンになると思います。 （古臭くなくともそうでしょうけども） 結婚したばかりなので、共有財産は多くありません。 が、そのうち増えるでしょう・・・何もなければ。 財産に関しては別に私の死後どう使っても別に興味はありません。 主人は私よりもかなり年齢が下なので 普通にいけば私が先におさらばする可能性も高いです。 で、本題ですが、 自分の死後こうして欲しいと言うものは、 自分で書いて一般的に個人の書く「遺言」みたいなものでは 効力はないのでしょうか？ もし、私は生死に関わる病に冒されたときは 治療はせず、緩和だけして時に任せたいと思っております。 また尊厳死協会、ドナー登録などもしております。 これは必ず協力できるものならしてほしいことなのです。 ドナーは家族の反対があると出来ないと聞きました。 実母は受け入れてくれてますが、主人はいざとなると どうなるか分かりませんし、 さらにその親戚たちとなると「遺体からあれこれ取るなんて・・・」 となりそうで、死後自分の望んでいたことをめちゃくちゃに されそうで嫌なのです。 まあ、まだ当分死にそうもない私ですが、 人間いつ何が起こるか分かりません。 いざと言う時のためにきちっとグダグダ言う親戚や主人を 黙らせる効力のある遺言を残しておきたいのです。 やはり専門の方の立会いの下？作るのがいいのでしょうか？ 公正証書？みたいなものになるのでしょうか？ 弁護士さんに頼むのがいいのでしょうか？ またそういう場合の費用はだいたいいくらくらい 必要なものなのでしょうか。 いつかのために、きちんとしておきたいと思っているので、 何の知識もない私にアドバイスをよろしくお願いいたします。

父が亡くなり、会社の負債が莫大で相続放棄の手続きをしたのですが、 個人の人が、しつこく金を返せと嫌がらせをしてきます。相続放棄の事をきちんと説明していますが、納得せず、月に１万円でもいいから払えと言ってきて困ってます。どのように対処したらよろしいでしょうか？ こちらも会社の保証人となっており、自己破産を申請する予定です。

カテゴリー違いかもしれませんが、その場合はご指摘ください。 私は３０代半ばのパートタイマーの主婦です。 子どもはおりませんし、服薬中でおそらく子どもは もたないと思います。 私は自分が死んだ時に、葬式などをしてほしくないのです。 お墓にも入れたくないのです。 許されるなら散骨して欲しいと思っております。 （この辺りは市町村などで違うでしょうけど） しかし婚家は古臭い習慣が大好きで形式ばったことを 重んじます。 なので、普通に死んだら普通に葬式を執り行い、 墓に入れるという通常パターンになると思います。 （古臭くなくともそうでしょうけども） 結婚したばかりなので、共有財産は多くありません。 が、そのうち増えるでしょう・・・何もなければ。 財産に関しては別に私の死後どう使っても別に興味はありません。 主人は私よりもかなり年齢が下なので 普通にいけば私が先におさらばする可能性も高いです。 で、本題ですが、 自分の死後こうして欲しいと言うものは、 自分で書いて一般的に個人の書く「遺言」みたいなものでは 効力はないのでしょうか？ もし、私は生死に関わる病に冒されたときは 治療はせず、緩和だけして時に任せたいと思っております。 また尊厳死協会、ドナー登録などもしております。 これは必ず協力できるものならしてほしいことなのです。 ドナーは家族の反対があると出来ないと聞きました。 実母は受け入れてくれてますが、主人はいざとなると どうなるか分かりませんし、 さらにその親戚たちとなると「遺体からあれこれ取るなんて・・・」 となりそうで、死後自分の望んでいたことをめちゃくちゃに されそうで嫌なのです。 まあ、まだ当分死にそうもない私ですが、 人間いつ何が起こるか分かりません。 いざと言う時のためにきちっとグダグダ言う親戚や主人を 黙らせる効力のある遺言を残しておきたいのです。 やはり専門の方の立会いの下？作るのがいいのでしょうか？ 公正証書？みたいなものになるのでしょうか？ 弁護士さんに頼むのがいいのでしょうか？ またそういう場合の費用はだいたいいくらくらい 必要なものなのでしょうか。 いつかのために、きちんとしておきたいと思っているので、 何の知識もない私にアドバイスをよろしくお願いいたします。

私はリゾート地に小さな別荘を30年余り所有しています。先週突然不動産会社から手紙が来ました。そこには私の土地は袋地で公道に接していないので売って欲しいと書かれていました。同封された地図をみると私の土地の周りは既に買収済でした。私の家へ行くには人の土地を通らなければなりません。家も建ててあるし、場所も気に入っているので手放したくないのです。手紙には、その周辺（山全体）に分譲別荘を建てる予定で既に建設が始まっていると書かれていました。土地を手放さないで、円滑に解決するにはどうすればようのでしょうか？

遺言書によって義母の遺産を主人が相続しました。他の兄弟も相続したものがおります。はっきりとした証拠が（法律的には）ないのですが、生前に金銭を贈与された別の兄弟が、このものは遺言書では遺贈されていませんが、遺留分の請求をしてきました。そこで質問ですが、請求は相続したものへ個別に具体的には主人にだけという具合にできるのですか。また生前にかなりの金銭を渡していますが、これはどういう条件でこの請求に関係してくるのでしょうか。

自営業の義母が店をたたみ多額の債務が残りました。自己破産するのが最良かとは思うのですが、売りに出しているものの買い手が付かない土地があります。 義母と実質上の経営者であった義弟はこの土地が売れることにしがみついています。 管財人が付くとこの土地は山林であり低額（売値２０００～２５００～３０００万ですが査定額は数百万）で処分され債務の返済はできません。（連帯保証人には高齢の叔母がいます） そこでこの土地を私が買いとってしまうことは可能でしょうか。 その後義母は自己破産を申請し、土地の売却は長期譲渡となる期間をおいて買い手を捜します。 この方法は問題があるでしょうか。お教えください。どうぞよろしくお願いいたします。

自営業の義母が店をたたみ多額の債務が残りました。自己破産するのが最良かとは思うのですが、売りに出しているものの買い手が付かない土地があります。 義母と実質上の経営者であった義弟はこの土地が売れることにしがみついています。 管財人が付くとこの土地は山林であり低額（売値２０００～２５００～３０００万ですが査定額は数百万）で処分され債務の返済はできません。（連帯保証人には高齢の叔母がいます） そこでこの土地を私が買いとってしまうことは可能でしょうか。 その後義母は自己破産を申請し、土地の売却は長期譲渡となる期間をおいて買い手を捜します。 この方法は問題があるでしょうか。お教えください。どうぞよろしくお願いいたします。

自営業の義母が店をたたみ多額の債務が残りました。自己破産するのが最良かとは思うのですが、売りに出しているものの買い手が付かない土地があります。 義母と実質上の経営者であった義弟はこの土地が売れることにしがみついています。 管財人が付くとこの土地は山林であり低額（売値２０００～２５００～３０００万ですが査定額は数百万）で処分され債務の返済はできません。（連帯保証人には高齢の叔母がいます） そこでこの土地を私が買いとってしまうことは可能でしょうか。 その後義母は自己破産を申請し、土地の売却は長期譲渡となる期間をおいて買い手を捜します。 この方法は問題があるでしょうか。お教えください。どうぞよろしくお願いいたします。

私の父の話で相談があります。 現在、父の会社経営が難航しており状況によっては倒産してしまうかも知れない状況です。 父は住宅ローン、その他無担保ローン、会社が有限会社ですので会社の借金を抱えております。 倒産となった場合、自己破産をせざるを得なくなると思いますが、その後の父母の生活が心配です。 自己破産では債務の免責が降りない場合があると聞きますが、どのような場合に降りないのか教えて頂けないでしょうか。 例えば、住宅ローンは住宅の資産価値がローンの残高より下がっているのですが、住宅を整理した場合のローン残高が借金として残る。 無担保ローンを事業資金として使用した場合は免責が降りない。 会社の借金はどうなるのか 等です。 また、父の資産を子供に移動しておく等の行為で、整理される資産が減る可能性はありますでしょうか。 ずるい話かもしれませんが、破産後の両親の生活をなるべく悲惨な物にしたくないのです。 息子として何か父にアドバイスをしたいのですが知識もなく、債務整理の知恵もありませんので不安が募る一方です。 どなたかご教授いただければ幸いです。 よろしく御願いいたします。

自営業の義母が店をたたみ多額の債務が残りました。自己破産するのが最良かとは思うのですが、売りに出しているものの買い手が付かない土地があります。 義母と実質上の経営者であった義弟はこの土地が売れることにしがみついています。 管財人が付くとこの土地は山林であり低額（売値２０００～２５００～３０００万ですが査定額は数百万）で処分され債務の返済はできません。（連帯保証人には高齢の叔母がいます） そこでこの土地を私が買いとってしまうことは可能でしょうか。 その後義母は自己破産を申請し、土地の売却は長期譲渡となる期間をおいて買い手を捜します。 この方法は問題があるでしょうか。お教えください。どうぞよろしくお願いいたします。

親族(４親等内の直系尊属)が重い痴呆症で、成年後見制度を利用しようと検討しています。 ネットで検索してみると、成年後見人になるとメリットばかりではなく、預貯金を下ろすにも今までと違ってキャッシュカードが使えなく窓口で下ろすことになったりとデメリットもあるように感じました。 行ってもないのに年会費ばかりかさむゴルフ会員権(４つ)など、本人はもう利用しない資産は解約ないし現金化しておきたいのですが、解約しようにも我々親族では出来ませんし、いろいろと支障をきたしています。 なにぶん初めてのことでして、分からないことだらけで戸惑っております。 成年後見制度を利用するデメリットがありましたらご教示を賜れますと幸いに存じます。

この度、司法書士事務所の事務員募集の求人に応募しようと思っています。その募集要項の"必要な経験等"の欄に「ワード・エクセル」と書いてありました。 そこで質問なのですが、司法書士事務所の事務員として必要な「ワード・エクセル」の知識・経験・技術的なものは具体的にどの程度あれば足りるのでしょうか。 「ワード」は一応ブラインドタッチができるぐらいで、「エクセル」は簡単な表や計算等はできます。 「パソコン検定の何級程度の能力があれば問題ない」等の具体的な御解答をできればお願いいたします。

私の父の話で相談があります。 現在、父の会社経営が難航しており状況によっては倒産してしまうかも知れない状況です。 父は住宅ローン、その他無担保ローン、会社が有限会社ですので会社の借金を抱えております。 倒産となった場合、自己破産をせざるを得なくなると思いますが、その後の父母の生活が心配です。 自己破産では債務の免責が降りない場合があると聞きますが、どのような場合に降りないのか教えて頂けないでしょうか。 例えば、住宅ローンは住宅の資産価値がローンの残高より下がっているのですが、住宅を整理した場合のローン残高が借金として残る。 無担保ローンを事業資金として使用した場合は免責が降りない。 会社の借金はどうなるのか 等です。 また、父の資産を子供に移動しておく等の行為で、整理される資産が減る可能性はありますでしょうか。 ずるい話かもしれませんが、破産後の両親の生活をなるべく悲惨な物にしたくないのです。 息子として何か父にアドバイスをしたいのですが知識もなく、債務整理の知恵もありませんので不安が募る一方です。 どなたかご教授いただければ幸いです。 よろしく御願いいたします。

離婚の際に公証役場で養育費の支払等について公正証書を作成しました。当方、養育費を支払っている側です。養育費の減額の申し立てをしたいのですが、どの様な手順で行えばよいのかアドバイスをお願いします。

こんにちは。 当方、２０代前半の男です。 つい最近、自分のメルアドに出会い系サイトのメールが届きました。 何の気なしにそのメールに記載されているアドレスにアクセスしたところ、巧みな誘導に誘われ、ついうっかり登録してしまいました。 無料登録ということだったので、うっかり手を出してしまったのですが、登録してからアクセスできるようになった利用規約を見てみると、検索するごとにお金を払わなければならないシステムになっていました。 すぐ退会しようかと思ったのですが、退会に関する記述が載っておらず、退会のしようがありません。 この場合、クーリングオフみたいな手法で退会できるものなのでしょうか？ また、何とかして退会するには、どのような手順を踏めばいいのでしょうか？ 法律的に、退会できるような手段はないのでしょうか？ また、このような場合、どこに（例えば、市役所の○○課とか、法律相談窓口とか）相談すれば、対処できるものなのでしょうか？ 規約を読んでいると、なんとかしてお金を取ってやろうとするような記述がたくさん載っています。早いうちに手を打ちたいので、この辺のことに詳しい方、是非、対処法を教えてください。 よろしくお願いします。

数年前に両親は離婚、私は一人娘です。 父が昨年亡くなり、離婚後に父は再婚もしていなかった為 私一人が法定相続人になりました。 父の兄弟は、父を含めて4人（弟、妹2人）です。 父の父（私からすれば祖父は健在です。） 私が法定相続人になり、父の弟は、叔父と一緒に放棄をさせようと仕向けていました。 父の妹は、最初のうちは、私の味方のフリをしていて 「お金は全部おばさんが預かるよ、それでおばさんがみんなに分けるから」 と言ってきました。 咄嗟にそういわれ、良く分からず、その場では 「そうだね、じゃあおばさんに預ければいいね」 くらいな返事をしてしまいました。 お金が欲しくて、私は父の身の回りの整理や 色々な手続きをしたわけではありません。 そういう意味で、私はお金なんかいらないと言ったのです。 一言も放棄をするとは言っていません。 しかし、その後色んな人に話したところ ・それは変じゃない？いくら父親の妹でも全部渡して 後に父親の弟から色々言われかねないよ ・いくら世話になったからって、兄弟でしょ？ それはおかしいよ ・後に面倒になるくらいなら、お金はかかるけど 弁護士さんに相談したほうが良い など、意見をいただき弁護士さんに相談しました。 私が弁護士さんに依頼をお願いしたところ 父の兄弟たちは、私が遺産を独り占めにするつもりだと 勘違いし、味方のフリをしていた妹までも豹変し 私を侮辱する事や、私自身を否定するような事、 そして 「お金は要らないといったのに、これは詐欺だ」 「オレオレ詐欺と一緒だ」 と言い始め、告訴すると言ってきました。 私は、遺産を独り占めする気もありませんし 父の事にかかった費用や、父の兄弟達へのお礼もするつもりでした。 これって詐欺なのでしょうか？